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湛江市城市房屋拆遷管理辦法-資料下載頁

2025-09-02 02:13本頁面

【導(dǎo)讀】結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換及被拆遷人對(duì)房屋承租人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。被拆遷人、房屋承租人應(yīng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法所稱房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系使用被拆遷房屋的單位或個(gè)人。國土行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。第六條拆遷人依法取得《房屋拆遷許可證》后，方可實(shí)施拆遷。屋拆遷公告》形式予以公布。單等事項(xiàng)，并向被拆遷人、房屋承租人做好拆遷政策的宣傳、解釋工作。申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期申請(qǐng)之日起10天內(nèi)給予書面答復(fù)。拆遷人委托實(shí)施房屋拆除工程的，可以通過招投標(biāo)的方式確定受委托單位。拆遷人委托拆遷，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷實(shí)施單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記的變更不受上述限制。遷人出具貨幣補(bǔ)償金額證明。的部分享受省地方稅務(wù)局及地方財(cái)政部門規(guī)定的減免稅優(yōu)惠。

　　

【正文】拆遷管理部門是該案被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自依法受理申請(qǐng)之日起 30 個(gè)工作日內(nèi)作出。第四十四條有下列情形之一的，申請(qǐng)不予受理。（一）對(duì)拆遷許可證合法性提出行政裁決的；（二）人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)受理的；（三）拆遷當(dāng)事人達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議后發(fā)生合同糾紛的；或行政裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再次申請(qǐng)的；（四）拆遷當(dāng)事人在拆遷范圍以外與他人發(fā)生權(quán)益糾紛的；（五）房屋拆遷管理部門認(rèn)為依法不予受理的其它情形；對(duì)裁決申請(qǐng)不予受理的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起 5個(gè)工作日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人。第四十五條裁決受理后，房屋拆遷管理部門可以根據(jù)《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第十二條、第十三條的規(guī)定中止或終結(jié)行政裁決。第四十六條在裁決審理中，當(dāng)事人均有調(diào)解意向的，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，由裁決機(jī)關(guān)終結(jié)裁決；調(diào)解不成的，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出裁決。第四十七條當(dāng)事人經(jīng)書面通知無正當(dāng)理由不參加裁決審理的，裁決機(jī)關(guān)可以缺席裁決。第四十八條當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法的規(guī)定已對(duì)被拆遷人或被拆遷人已對(duì)房屋承租人給予貨幣補(bǔ)償提存、或提供擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。周轉(zhuǎn)用房使用期限為三個(gè)月，共房租費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)，期滿后一切費(fèi)用由使用人承擔(dān)。拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)自獲得貨幣補(bǔ)償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋之日起按協(xié)議騰退周轉(zhuǎn)用房。第四十九條被拆遷人或房屋承租人在裁決的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市、縣（市）人民政府責(zé)成負(fù)責(zé)城市房屋強(qiáng)制拆遷的部門強(qiáng)制拆遷，或者由裁決機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第五十條處理房屋拆遷歷史遺留問題，按照國家建設(shè)部《處理城市房屋拆遷信訪問題指導(dǎo)意見》（建住房 [2020]160 號(hào)）結(jié)合實(shí)際情況辦結(jié)。第六章罰則第五十一條違反本辦法規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目單位未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，或以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷主管部門責(zé)令停止拆遷，并按《條例》第三十四條、第三十五條規(guī)定給予處罰。第五十二條拆遷人未按拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施拆遷，或委托不具備拆遷資格的單位實(shí)施拆遷，或擅自延長(zhǎng)拆遷期限的，依《條例》第三十六條處罰。第五十三條城市房屋拆遷管理部門違法核發(fā)《房屋拆遷許可證》以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)《房屋拆遷許可證》以及有關(guān)批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)，對(duì)違法行為不予查處的，對(duì)單位負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人員依法行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五十四條房屋拆遷管理部門違反本辦法規(guī)定核發(fā)《房屋拆遷許可證》以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)《房屋拆遷許可證》以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對(duì)違法行為不予查處的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第七章附則第五十五條湛江市房產(chǎn)管理局可以依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。第五十六條各縣（市）人民政府，可以參照本辦法，制定本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷實(shí)施辦法，并報(bào)湛江市人民政府備案。第五十七條征用集體土地的房屋拆遷，其補(bǔ)償辦法由市人民政府另行制定。第五十八條本辦法由湛江市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。各有關(guān)單位、部門應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)協(xié)同實(shí)施本辦法。第五十九條本辦法自 2020 年 8 月 1 日起施行。主題題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 房屋管理辦法通知抄送：市委各部委辦，市人大常委會(huì)辦公室，市政協(xié)辦公室，市紀(jì)委，駐湛各單位，各人民團(tuán)體 ,各大專院校，各新聞單位。湛江市人民政府辦公室 2020 年 7 月 14 日印發(fā)

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