錦州市城市房屋拆遷管理辦法-資料下載頁

　　

【正文】 第三十五條 新建住宅房屋自竣工之日起至拆遷公告頒發之日止，不滿5年被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人增加貨幣補償金額15%的補償。被拆遷人應當提供住宅房屋竣工驗收報告或備案資料。私有新建住宅房屋無竣工驗收報告或備案資料的，竣工日期按規劃建設許可證批準日期增加6個月計算。被拆遷人不能提供竣工驗收報告、備案資料、規劃建設許可證或規劃建設許可證為補發的，不予增加補償。第三十六條 拆遷非住宅房屋，貨幣補償款按下列規定辦理：（一）拆遷執行政府規定租金標準的公有非住宅房屋，貨幣補償金額中重置價結合成新款付給被拆遷人，其余部分（不含裝飾裝修及附屬物補償款）按照下列比例分別補償給被拆遷人和承租人：（指連續承租時間，含本數年，下同），90%付給被拆遷人，10%付給承租人；，在10年以內的，80%付給被拆遷人，20%付給承租人；，在15年以內的，70%付給被拆遷人，30%付給承租人；，在20年以內的，60%付給被拆遷人，40%付給承租人；，50%付給被拆遷人，50%付給承租人。（二）拆遷被拆遷人經營的非住宅房屋或按協議租金租賃的非住宅房屋，貨幣補償金額付給被拆遷人，但被拆遷人與承租人對此另有協議約定的從其約定。第三十七條 被拆遷房屋的裝飾裝修及附屬物補償款付給被拆遷人，對租賃房屋，按裝飾裝修及附屬物的歸屬分別對租賃雙方補償。被拆遷人與承租人對此另有協議約定的從其約定。被拆遷房屋的室內自行裝飾裝修的補償金額，可通過評估確定。第三十八條 對在規定期限內簽訂拆遷補償安置協議并搬遷交房的被拆遷人或執行政府規定租金標準的公有房屋承租人，由拆遷人給予獎勵；實行產權調換的，可優先選房。第三十九條 拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第四十條 拆遷住宅用房，拆遷人應當對被拆遷人或者公有房屋承租人一次性付給搬遷補助費。實行貨幣補償的，拆遷人應當對被拆遷人或者公有房屋承租人一次性付給6個月的臨時安置補助費；實行產權調換的，按實際過渡期限付給臨時安置補助費。房屋租賃合同中對此另有約定的從其約定。拆遷過渡期限自被拆遷人或者公有房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過18個月。拆遷人、被拆遷人或者公有房屋承租人應當遵守過渡期限的協議。因拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當事人另有約定的，拆遷人應當按照下列規定給被拆遷人或者公有房屋承租人增付臨時安置補助費：（一）對被拆遷人或者公有房屋承租人自行解決過渡用房的，延長時間在12個月以內的，增付1倍臨時安置補助費；延長時間超過12個月的，自超過之月起增付2倍臨時安置補助費；（二）對由拆遷人提供過渡用房的，延長時間在12個月以內的，按標準付給臨時安置補助費；延長時間超過12個月的，自超過之月起增付一倍臨時安置補助費。第四十一條 因拆遷非住宅房屋造成停產、停業，拆遷人應當對被拆遷人或執行政府規定租金標準的公有房屋承租人，按照各類非住宅房屋的使用性質及其建筑面積給予補償。第四十二條 拆遷人對被拆遷人或房屋承租人原有的管道燃氣、有線電話、有線電視、寬帶網絡等，應當一次性付給移位費；對確實不可能移位的，應按現行價格標準付給初裝費。 第四章 拆遷評估第四十三條 對被拆遷房屋以房地產市場評估價進行評估，應當由具有省級以上建設行政主管部門核發的三級以上房地產評估資質的房地產評估機構（以下簡稱評估機構）實施。市房產管理部門應當每年向社會公布評估機構名錄，供拆遷人、被拆遷人選擇。第四十四條 評估機構的評估應當遵循公開、公平、公正的原則。在同一拆遷項目評估中，評估機構不得與房屋拆遷管理部門、拆遷人和被拆遷人有利害關系。第四十五條 對被拆遷房屋進行評估時，評估機構應通知被拆遷人，被拆遷人接到通知后不予配合的，評估機構可以進行評估，其評估行為有效。被拆遷人拒絕評估的，由房屋拆遷管理部門指定評估機構進行評估。第四十六條 房屋貨幣補償金額的評估應當綜合考慮與被拆遷房屋相關的下列因素：（一）區位：被拆遷房屋周邊環境、交通和商業便利程度、公共事業設施配套狀況等區位調節因素；（二）用途：以房屋所有權證書上標明的用途為準，所有權證未標明用途的，以產權檔案中記錄的用途為準，但對取得工商營業執照并已持續營業1年以上的，應當結合其經營及納稅情況參照經營用房評估。對參照經營用房評估的住宅房屋，被拆遷人選擇產權調換的，拆遷人應提供住宅房屋實行產權調換。（三）建筑面積：房屋所有權證范圍內實有房屋的建筑面積；公有租賃房屋以合法租賃房屋的建筑面積為依據，租賃面積為使用面積的應按實計算成建筑面積。住宅房屋土地使用權證載明面積大于房屋建筑面積的部分按其評估價計算補償。非住宅土地使用權證載明面積大于房屋建筑面積的部分按下列辦法辦理：，按其評估價的60%計算補償。，按其評估價的剩余使用率計算補償。土地使用權剩余使用率＝（土地出讓使用年限已使用年限）/土地出讓法定最高使用年限100%房屋所有權證載明既有住宅房又有非住宅房的，土地使用面積超過房屋建筑面積的部分，按住宅房、非住宅房的建筑面積比例分別計算補償。無土地使用權證或土地使用權有效證明的不予補償。（四）其他因素：房屋建筑結構形式、成新程度、樓層、層高、朝向等。第四十七條 對被拆遷房屋進行房地產市場價評估的機構可先由拆遷人選定；被拆遷人不同意由拆遷人選定的評估機構評估的，應在接到評估通知3日內選定評估機構并告知拆遷人。拆遷人和被拆遷人就選擇評估機構不能達成一致的，由房屋拆遷管理部門在符合條件的評估機構中抽簽確定，房屋拆遷管理部門應當在抽簽前3日在拆遷地點公告抽簽的時間和地點。評估機構按照前款規定對被拆遷房屋進行房地產市場價評估的費用，由拆遷人承擔。第四十八條 拆遷人或者被拆遷人對評估結果有異議的，可以在評估結果送達之日起5個工作日內要求評估機構作出解釋、說明。評估機構應當在5個工作日內作出書面解釋、說明。經解釋、說明仍有異議的，持有異議的拆遷人或者被拆遷人可以委托符合本辦法第四十三條規定的其他評估機構重新評估。重新評估結果與原評估結果在允許誤差范圍之內的，原評估結果有效，重新評估費用由委托人承擔。重新評估結果與原評估結果超出允許誤差范圍的，由房地產價格評估專家委員會在專家庫中抽簽選定有關專家進行鑒定。鑒定采用原評估結果的，重新評估和鑒定的費用由重新評估的委托人和重新評估的機構共同承擔；鑒定采用重新評估結果的，重新評估和鑒定的費用由委托的相對人和原評估機構共同承擔。前款所稱的允許誤差范圍，為被拆遷房屋評估價的5%。第五章 法律責任第四十九條 違反本辦法規定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。第五十條 拆遷人違反本辦法的規定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。第五十一條 拆遷人違反本辦法的規定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款；情節嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；（二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；（三）擅自延長拆遷期限的。第五十二條 接受委托的拆遷單位違反本辦法的規定，轉讓拆遷業務的，由房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25%以上50%以下的罰款。第五十三條 承接房屋拆除工程業務的施工企業拆除房屋未采取安全護衛措施的，由建設行政主管部門責令改正，給予警告，并處以2千元以上3萬元以下的罰款；造成傷亡事故的，還應當依法承擔民事責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第五十四條 拆遷實施單位及其工作人員弄虛作假、濫用職權的，對直接負責的主管人員和直接責任人員，由其所在單位或者上級主管部門依法給予處分；情節嚴重的，由房屋拆遷管理部門吊銷其拆遷上崗證，可以并處1千元以上1萬元以下罰款。第五十五條 拆遷當事人違反本辦法規定委托不符合條件的評估機構進行拆遷評估的，由房屋拆遷管理部門責令改正。第五十六條 評估機構與拆遷當事人相互串通，故意壓低或者抬高被拆遷房屋的房地產市場評估價的，評估結果無效，由房屋拆遷管理部門處以5千元以上5萬元以下的罰款；有違法所得的，并處沒收違法所得；情節嚴重的，暫停直至取消評估資質；構成犯罪的，依法追究刑事責任。給他人造成損失的，依法承擔賠償責任。第五十七條 房屋拆遷管理部門和其他有關部門的工作人員，玩忽職守、超越或者濫用職權、徇私舞弊、受賄索賄、侵犯拆遷當事人合法權益的，對直接負責的主管人員和直接責任人員由其所在部門或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第五十八條 房屋拆遷管理部門違反本辦法規定核發房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，核發房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節嚴重，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任。第六章 附則第五十九條 鎮江市市區拆遷區域劃分說明、參照經營用房評估補償標準、樹木補償標準、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業經濟損失補償費、移位費標準等，由房屋拆遷管理部門會同物價、房管、土地等有關部門制定并定期調整，報同級人民政府批準后實施（轄市應報市房屋拆遷管理部門備案）。第六十條 本辦法由市拆遷管理辦公室負責應用解釋。轄市人民政府可根據本辦法制定實施細則，報市人民政府備案。第六十一條 本辦法自2003年4月20日起實行。2000年10月20日市人民政府發布的《鎮江市城市房屋拆遷管理辦法》（鎮政發〔2000〕202號）同時廢止。在本辦法施行前，已頒發房屋拆遷公告的建設項目，不適用本辦法，仍按原辦法執行。第四篇：西安市城市房屋拆遷管理辦法西安市城市房屋拆遷管理辦法（1989年4月12日西安市第十屆人民代表大會常務委員會第十一次會議通過1989年9月231992年12月23日西安市第十一屆人民代表大會常務委員會第四次會議通過1993年3月6日陜西省第七屆人民代表大會常務委員會第三十二次會議批準的1997年11月13日西安市第十二屆人民代表大會常務委員會第三次會議通過1998年4月23日陜西省第九屆人民代表大會常務委員會第二次會議批準的《關于修改2003年4月2日西安市第十三屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過2003年8月1日陜西省第十屆人民代表大會常務委員會第五次會議批準的《關于修改〈西安市城市建2010年7月15日西安市第十四屆人民代表大會常務委員會第二十三次會議通過2010年9月29日陜西省第十一屆人民代表大會常務委員會第十八次會議批準的《西安市人民代表大會常務委員會第一章 總則第一條 為維護拆遷當事人的合法權益，保障城市建設項目順利進行，加強城市房屋拆遷的管理，依據國家有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本第二條 在本市行政區域內的城市規劃區國有土地上，因城市建設需要拆遷第三條 拆遷人應當依照本辦法的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬第四條 西安市房屋行政管理部門是本市城市房屋拆遷的主管部門，對本市城市房屋拆遷工作實施監督管理，其所屬的西安市城市房屋拆遷安置管理辦公室閻良區、臨潼區、長安區和市屬各縣城市房屋拆遷主管部門（以下簡稱區、第二章 拆遷管理第五條 拆遷人領取房屋拆遷許可證，應當向市拆遷辦或區、縣拆遷主管部(二)建設用地規四）拆遷計劃和拆遷方案；縣拆遷主管部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。第六條 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內不得新建、擴建、改建房屋和其他設施，不得改變房屋使用性質，不得出租房屋。新建、擴建、改建的房屋和其他設拆遷人在規定的時限內不實施拆遷且未按規定辦理延期手續的，前款規定即 第七條 拆遷人、被拆遷人就補償方式和補償金額，安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，簽訂拆遷補償安置協議后，方拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協 第八條 拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人應當將國土資源使用權證、房屋產權證、租賃憑證交拆遷人，由拆遷人到國土資源、房屋管理部門辦理注銷手實行產權調換的，拆遷人應當按照協議的規定，給被拆遷人提供房屋并辦理第九條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。市、區、縣拆遷主管部門和市拆遷辦不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。拆遷安置工作人員必須經市拆遷辦培訓、考核合格，執行職務時應當佩戴標 第十條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由市拆遷辦或區、縣拆遷主管部門裁決。被拆遷人是批準拆遷的區、縣拆遷主管部門或市拆遷辦的，由本級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。裁決部門需要索取證據的，當事人、有當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、過渡第十一條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、區、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由市拆遷辦、區實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證 第十二條 拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依照協議約定向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向第十三條 拆除產權不明確或者房屋所有人下落不明的房屋，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報市拆遷辦或區、縣拆遷主管部門批準后方可實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。拆遷人應第十四條 拆除用于公益事業的房屋及其附屬物，拆遷人應當依照有關法律、拆除非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，由拆遷人給予適當作價補償。第十五條 拆遷涉及國家另有規定的房屋、古跡、文物、寺廟、樹木及其他設施，應由市拆遷辦和拆