華潤萬象城經營管理手冊-資料下載頁

　　

【正文】 ，包括消防栓大小龍頭、噴淋頭、煙感器、溫感器、警鈴、破玻按鈕和消防電話插孔及各種消防線路等均不準擅自移動、拆除，如有損壞須及時報告管理處，如裝修需挪動，一定要經管理處同意後，由管理處指定承包商施工，業主（或租戶）均不得擅自施工。凡未經管理處批準而擅自更動消防設施者，由此造成的事故和經濟損失，肇事者要負全部經濟責任，甚至負刑事責任。 （如管道井、電纜井、排氣井等）和設備間的門窗均不得隨意亂開，如有需要，需報管理處批準。 ，亂扔煙頭火柴梗；教育兒童勿玩火，小心使用液化石油氣等可燃氣、液體爐具；辦公自動化設備及家電要在安全用電的原則下使用，嚴禁超負荷使用。 ，立即採取有效措施（如切斷事故電源、啟用消防栓水龍頭、關閉著火房間通向走道的門等），在及時進行撲救的同時，迅速向市場管理處或 “119”正確報告火情及火 場情況。 ，除滅火人員外，其他人員應迅速有序地轉移至安全地帶（按規定路線如消防梯或按疏散誘導燈路線等）。 （公寓用液化石油氣餐廳用油料除外，但不準超量儲存）；運送液化氣要由管理處統一由專人護送。 ，以便使所有業主及雇員熟悉緊急狀態下逃生安排。 。 ，公共通道上方禁止擺花盆、桶等重物。 第八條 空調系統管理 序號 項 目 空調系統管理規定 1 管理人員落實 分管領導或工程部領導應定期（至少每星期一次）檢查，指導冷凍機房的運行管理工作，並有記錄。 配備專（兼）職管理人員，至少每天一次檢查運行及機房管理情況，對設備存在的問題能及時處理，並作好記錄。 2 技術資料齊全 冷凍機房應有平面佈置圖、立面圖、冷凍、冷卻管道系統圖；冷凍機、冷卻塔、水泵等應有出廠證明、安裝使用、維護保養手冊，並應有整套空調系統圖；部分冷凍機尚需有壓力容器檢驗合格證、年檢報告書。 3 規章制度齊全並認真 應有冷凍機房管理人員崗位責任制、冷凍工操作規程、維護保養規程、 故障處理制度、交接班制度、定期巡檢制度等，並應設置在操作控制室或機房內，且能認真執行，無違章現象發生。 4 冷凍工具有專業等級證書 冷凍工應具有冷凍工專業等級證書，能熟練掌握操作、維護保養有關設備的技能。 5 設備維修保養工作落實 應配備必需的檢修力量，根據冷凍機維護手冊要求制定定期維修保養計畫和規程，能嚴格執行，並能及時解決維修保養中發現的問題。保修期內或外包保養維修的設備應有效期內的保養、保修合同並能及時解決冷凍機日常運行和維修保養範圍內的明顯問題，並認真健全記錄。定期對空調系統管道、閥門、保溫 、水質、空調器進行檢查、維修保養。 6 各項記錄齊全 應有：領導、管理人員檢查指導冷凍機房工作記錄，故障處理記錄，維修保養記錄，儀器儀錶定期校驗記錄，運行記錄和水處理記錄等且能填寫認真、齊全、字跡工整、保存完好。 7 冷凍機、空調設備運行正常無重大事故 嚴格按照操作規程操作，做到冷凍機運行穩定無液擊、咬缸、喘振、超溫、超壓、洩漏等異常現象；油壓、油溫、油位、冷卻水進出水溫度及壓力、冷媒水進出口溫度及壓力、吸排氣溫度及壓力、電壓、電流、冷媒量均應在正常範圍內。一年內無重大事故發生。 8 各種儀錶 及計量、 應定期核驗各種儀錶包括流量計、溫度計、壓力錶、電流、溫度計探頭完好 電壓表、屬於壓力壓力容器的設備應按規定定期年檢。 9 保持潤滑油、冷媒、傳熱面的清潔 按要求定期清潔各篩檢程式，清濾或更換潤滑油、冷媒；定時清潔冷卻水、冷媒水質的受汙傳熱面並保持良好的傳熱效果。 10 電器櫃完好 定期清除電器櫃塵灰，定期校驗各電器元件，使其接觸良好，且接線符合規範要求。 11 機房整齊清潔符合要求 機房應有良好的事故排風設備，通風照明良好；地面、門窗、設備保持清潔完好，通道暢通，維修工具，備件固定 存放。機房內要定人定時清掃。機房不準挪作他用，不準堆放雜物、易燃、易爆物品，並有消防措施。機房內照明及維修電源、插座、開關應符合《低規》要求，機器設備接地良好。 12 油桶、氣瓶存放符合規定要求，各種管道色標符合國際慣例 各種製冷劑氣瓶、冷凍油桶應嚴格按氣瓶、油品放規定要求存放並有醒目標誌；各種閥門，管道應有色標標明區別和走向（氨車泄氨裝置須有特別標誌） 13 動火規定 如運用明火作業必須嚴格遵守勞動和消防部門規定，必須在製冷排淨的情況下進行，並嚴格執行持證操作制度。 14 機房和操作控制家有 防噪和隔聲、隔震措施 機房操作控制室應有良好的隔音措施，機房內消音、隔震設施良好，符合勞動和環保部門要求，並按規定發放和使用勞動防護用品。 15 人員培訓工作落實 應有操作維修人員業務技術培訓計畫，並能按期實施（氨車單位應有定期進行事故演習的計畫，並能認真實施，從而培養應變能力） 16 做好經濟運行 應定期分析冷凍機運行情況和能耗指標，搞好合理供冷，發現問題及時解決，使機器始終保持良好的經濟運行狀態。 第九條 電梯使用管理 、吐痰、塗汙和亂扔雜物。 。兒童乘電梯應由成人陪同。 、垃圾等，如特別需要應報經營處同意並派專人監督使用。 、易爆危險品，如遇特殊情況，需經管理處批準，並採取安全保護措施，有專人護送才可以裝運。 。 ，只按適用之按鈕，不可擊打按鈕，撞擊門板。 ，不可將身體倚靠轎門，進出門時不許長時間站在門中間，以免擋住電眼。 ，應及時報告管理處： （ 1）門的開和 關失去控制； （ 2）運行時有明顯的速度異常； （ 3）運行時有異常的振動和響聲； （ 4）有漏電現象。 、吐痰塗汙、丟棄雜物。 ，只按適用之按鈕，不得擊打按鈕，撞擊門板。 ，不得超過額定載重量。 。 ，如特別需要，應報經管理處批準且派專人護運方可。 ，由其貨主承擔責任並負責賠償。 、光腳搭乘扶梯，以免發生危險。 。 。 ，不得倚靠在扶手上，以免發生危險。 、塗汙吐痰或丟棄雜物。 電梯管理規定 序號 項目 要求 1 管理人員落實 配備專（兼）職管理人員；每星期至少一次檢查運行和機房管理情況，對設備存在的問題能及時發現和處理，並應有記錄 2 技術資料齊全 應有：井道、機房土建平面圖、電氣控制原理圖、動力電路和安全電路示意圖、電梯安裝自檢報告書、鎖閉裝置、層門、限速器、安全鉗、緩衝器弄式試驗的證明副本等 3 規章制度齊全 應有：電梯機房安全管理規定；電梯管理人員崗位責任制；電梯駕駛員安全操作規程；電梯保養維修人員安全操作規程；電梯困人解救規程；定期巡查制度等 4 各種證件齊全、有效 應有：電梯安全使用證；年檢合格證；電梯駕駛員操作證；維修保養人員操作證等，且應持證上崗操作 5 定期維修保養工作 企業自己保養的電梯，維修保養人員應有安全操作證；外包保養的保養單位，應有維修保養許可證和有效期內的保養合同。應制定定期（年、月）檢修計畫，並能及時解決電梯設備日常維修保養範圍內的所有問題 6 各項 記錄齊全 應有：定期巡查記錄；檢修保養記錄；安全附件定期檢查記錄；故障處理記錄；電梯機房外來貨人員登記記錄；管理人員檢查記錄，並能認真填寫，字跡清楚，保存完好 7 電梯運行正常無重大事故 保證電梯運行穩定，不發生超載、超速、沖頂、沉底等現象和溫升過高或控制失靈現象 8 制動器動作靈敏可靠 應做到電梯運行時制動器無異常響聲，不允許發生線圈過熱現象 9 載重部件和鋼纜及補償鏈完好無損 電梯載重部件不應有危害安全的嚴重缺陷，年度檢驗報告中所提出危及安全的嚴重缺陷，應及時整改 10 電梯內外 門開閉靈活 應保持電梯內外門開閉靈活，安全觸板或光電監控靈敏可靠 11 限速器、安全鉗靈敏可靠 應做到電梯限帶器鉛封完好，安全鉗符合要求，靈敏可靠，有定期校驗記錄 12 極限行程開關靈 應做到極限開關靈敏可靠，有定期樣驗記錄 敏可靠 13 超載保護裝置正常 超載裝置靈敏可靠、有效，有定期校驗記錄 14 斷錯保護裝置靈敏可靠 應做到斷錯相保護裝置靈敏可靠，要定期檢查 15 平層要求 應做到電梯運動無異常響聲，電梯平層符合規程要求 16 電梯潤滑系統 應對潤滑系統定期和加換潤滑 劑，無缺油、漏油、潤滑系統失效現象，有定期加換油記錄 17 電梯控制櫃良好 電梯各控制櫃接線符合規程且整齊，定期保養，清除灰塵，保持整潔 18 電梯機房要求 機房應有通排風、防潮、防塵、防小動物等措施；地面、門窗、設備完好整潔；通道暢通；維修工具、備件固定存放，定人定時清掃，保持清潔整齊；機房不準堆放雜物和易燃易爆物品；要有消防措施；機房照明和維修電源插座及電源開關應符合《低規》要求；機房頂應裝置金屬吊鉤，注明最大允許負荷量標誌 19 井道要求 應按規定安裝固定照明燈作為檢修使用，定期檢查 ，保證有效 20 電梯地坑要求 地坑要保持清潔，設照