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年鄂爾多斯房地產調研報告23頁房市分析-資料下載頁

2026-05-14 21:27本頁面

【導讀】長城，與山西省、陜西省接壤，西臨寧夏自治區。經濟最為活躍的“三大火車頭”。旗、鄂托克旗、鄂托克前旗8個旗區。古族17萬，是以蒙古族為主體，漢族占多數的地級市。化、交通和信息中心。距首府呼和浩特257公里、距首部北京800公里、距鄂爾多斯。機場15公里、距包頭機場80公里。業科研生產基地”。鄂爾多斯的絨紡已經是馳騁世界的品牌產品。目前鄂爾多斯市重點發展羊肉、積極發展林沙產品加工等特色產業。東勝的鄂爾多斯酒，準旗開發杏仁露，天驕資源公司的沙棘。東部即準格爾煤田，西部即桌子山煤田，南部即東勝煤田，目前東勝煤田已探明儲量727億噸，與神府煤田一并。建材資源是鄂爾多斯境內的一大優勢資源。2020年鄂爾多斯房地產開發投資億元，增長%；自2020年以來，房地產投資繼續呈迅猛的增速。工面積萬平方米，增長%，房屋竣工率為%。鄂爾多斯自06年以來，房地產交投旺盛，空置率也逐年遞減。與2020年房價相比，07年10月房價上升了近一倍，仍以較快的速度增長。

　　

【正文】這也使戶型的結構塑造增加了靈活性，易受市場歡迎；（ 3）從整體市場來說，多層均價為 3500 元 /㎡，小高層均價為 4200 元 /㎡，別墅均價為 5800 元 /㎡，均價比起去年上升近一倍，市場潛力較大；（ 4）市場上的產品從去年的多層為主，到今年小高層為主，產品漸趨多元化，表明了鄂爾多斯市房地產市場消費需求發生了質的變化，人們渴望追求更好的居住環境；（ 5）鄂爾多斯市整體市場銷售速度較快，高性價比、完善的園林設計、個性的綠化景觀的樓盤每月銷售能達到7080 套，有的價格中等、戶型設計合理的品牌樓盤銷售速度更理想；（ 6）鄂爾多斯市對奢侈品的消費能力強，不少高端人群往外地購房的現象較普遍（如北京、海南島、大連等居住環境較好的城市）；（ 7）鄂爾多斯的房地產市場比南方一些發達城市的房地產市場落后至少十年，產品的品質相對不高，園林綠化設計較為落后，目前以實用型產品為主導的鄂爾多斯市場難于滿足高端消費人群對高品質的小區的需求；（ 8）鄂爾多斯房地產市場旺季出現在 47 月，淡季出現在 911 月。中管網房地產頻道中管網房地產頻道七、市場評估 ? 鄂爾多斯市依靠著礦產資源、農牧業、旅游等幾大天然產業優勢，近幾年來經濟獲得了高速的增長； ? 目前鄂爾多斯房地產市場剛起步，樓盤的水平仍處在較低的水平，在強勁的社會購買力下，品質樓盤有一定的市場空間； ? 鄂爾多斯主力的戶型在 100120 平方之間，以實用型為主； ? 西部日照時間較短，樓距一般較寬，以保持較好的采光。鄂爾多斯全年氣溫落差較大，氣溫介于 35 度到零下 30 度，供暖設備必不可少； ? 06 年鄂爾多斯房地產市場“炒房”現象嚴重，但由于“限制政策”一聲令下，以及房價上升勢頭減緩，直到 07 年下半年投資客占購房者比重不斷下降，這也表明了鄂爾多斯的房價在急速增長后，回歸理性； ? 新行政中心 —— 康巴什的小區主要是單位自建房，不對外發售； ? 鄂爾多斯是中國能源最豐富的地級市之一，被稱為“中國的科威特”，未來將成為中國最富有人群的集中區域之一；客戶群分析 ? 私人企業主、大型公司管理人員、都市高級白領、商貿人士等以自住為主，所占比重約 40%； ? 舊城改造回遷的居民、單位員工內部認購、政府公務員的福利分房等不公開發售的，所占比重約為 30%； ? “炒房客”所占比重約為 30%；鄂爾多斯房地產市場客戶群分析” 炒房客 “30%舊城改造回遷的居民、單位員工內部認購、政府公務員的福利分房30%私人企業主大型公司管理、人員、都市高級白領、商貿人士40% 中管網房地產頻道中管網房地產頻道八、項目定位初步構想 1. 產品類別定位本項目總占地約為 8000 畝，“首戰必勝”對項目的全程開發至關重要，建議第一期開發以高品質的 Townhouse 和拼聯別墅為主、多層和小高層為次，憑借本公司多年的高品質樓盤開發經驗，開發出來的產品將會受到鄂爾多斯的高端消費群的青睞； 2. 市場定位本項目在鄂爾多斯市屬大盤，但處于相對較偏的地理位置，市場定位必須走中高檔路線，才能使人們舍近求遠； 3. 戶型定位目前暢銷的戶型仍是 100120 平米三房，但市場對戶型需求將從實用型到享受型轉變，由于本項目屬郊區大盤， 120 平米的中小戶型仍占主要比例， 150平米以上的中大戶型可提高其比例，以適合高端人群的需求； 4. 客戶群定位私人企業主、大型企業的高管、中產階級、中上層人群、二次置業者、鄉鎮豪客、工薪階層以及一些投資客。小結： ? 本項目規模在鄂爾多斯屬較大型的樓盤之一，從戰略上定位高檔的品質樓盤，從戰術上必須要尊重當地的購房者的購房習慣以及喜好，才能以較高的姿態進入鄂爾多斯市場，取得市場效應。 ? 目前一些樓盤缺少必要的生活配套，很少樓盤同時配備了教育設施、休閑會所、商業步行街等，本項目規模較大，居住人口數量巨大，必須具備完善的配套工程，這也便使項目成為“明星樓盤”的因素。中管網房地產頻道中管網房地產頻道九、總結與建議 ? 市場環境在強勁增長的宏觀經濟帶動下，房地產市場已成了鄂爾多斯經濟支柱之一，隨著人們生活水平提高，對房子的追求也提出了更高的要求，未來高品質的樓盤將涌現出市場，市場潛力大；但現時擁有多套房的業主也有不少，潛在的二手市場貨量較大，如果業主將手上的物業投放二手市場，可能會對一手市場造成打擊； ? 競爭對手目前在鄂爾多斯的房地產開發商主要是本地開發商為主，項目的規模不大，房子的品質水平不高，園林設計水準較低，本公司憑借先進的開發理念，將成為鄂爾多斯的大型品牌開發商，開發的新產品必受鄂爾多斯中高端的客戶需求，占據了市場競爭的主動；鄂爾多斯房地產市場經過了一段快速發展的“蜜月期”之后，逐漸回歸理性。建議：鄂爾多斯經濟發展勢頭猛，購買力水平高，高端消費力強勁，但人口總數相對少，因此本項目規模為30005000 畝較為適宜。

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