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河北邯鄲稽山房地產邯鄲商業項目初步策劃思路及建議-資料下載頁

2026-01-12 20:45本頁面

　　

【正文】，顛覆市場”顛覆規劃——打破傳統規劃顛覆價格——打破價格堡壘地產江湖 ——數十萬份專業資料任你下載，資深操盤手隨時交流！地產江湖 ——數十萬份專業資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 21顛覆距離——打破距離障礙顛覆市場——打開市場空間顛覆生活——創新生活方式顛覆……? 項目啟動點項目的啟動要與持續發展相結合核心啟動區是指找到市場突破口，集中優勢兵力，形成項目的“引爆點”帶活全局。項目的核心理念是項目核心競爭優勢與獨特主題，是開發商倡導的商務方式，對于客戶來說就是“吸引點” 。項目的吸引點應集中而有序地展示出來，從而令靜態的規劃勢能轉化為全局營銷動能。? 項目差異化定位的思路：思路一：本項目的地理位置是邯鄲中心城區，因此應充分利用中心優勢思路二：參與城市規劃和區域發展，形成聯動優勢思路三：通過超前的規劃、大規模綜合開發、合理的功能配套等綜合素質取勝思路四：以高性價比產品弱化距離對樓盤的影響。地產江湖 ——數十萬份專業資料任你下載，資深操盤手隨時交流！地產江湖 ——數十萬份專業資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 22第七部分對邯山商業步行街的規劃建議步行街的建設主要有重建、整建、維護三種基本形式，邯山商業步行街是在傳統成熟商業街區重建一條新的商業步行街，在規劃中，應該采用的是以下幾項具體實施性原則：人車分離，宜出宜進、四通八達的原則：即運用各種方式和技術使步行者與機動車分開，同時為步行者提供一個內外通達、進出自如的步行系統。人本的原則：真正的步行街是切實的事物，主體是人，人使步行街有了故事情節，有了生命，人們用整個身心的存在去感受、接觸、聆聽和衡量環境，所以步行街必須體現一切為人服務的理念。地域原則：地域性是城市景觀在一定自然環境中形成的特征，不同的城市、地段都有其自身的特點，因此有意義的步行街都應根植于歷史階段的社會背景，這是對所處的特定地區自然環境、歷史文化等的合理回應，所以因地制宜升華每一個步行街中那獨有的、本質的地域文脈，并使之更有生機活力，更有發展，才能意匠獨造。功能、技術合理原則：功能是步行街的重要內容和最活躍因素，因此需要采用現代先進合理的技術來滿足各種功能的要求。同時合理地利用土地和空間，合理地利用資源和資金。地產江湖 ——數十萬份專業資料任你下載，資深操盤手隨時交流！地產江湖 ——數十萬份專業資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 23 細部原則：即重視步行街形態、比例、尺度、色澤、材料、光照及設施的設計。管理、效益原則：即運用科學完善的管理，以求獲得良好的綜合效益。高、中、低檔行業設計距離要適中，以避免因此而造成的經營矛盾，具體邯山商業區，可以考慮將低檔的行業經營搬遷到本項目的附近區域以形成專業的市場。地產江湖 ——數十萬份專業資料任你下載，資深操盤手隨時交流！地產江湖 ——數十萬份專業資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 24第八部分項目拆遷階段應該注意的問題：1．按照該項目的整體定位，采取高舉高打的總原則，對項目進行包裝和提升。要認識到該項目不僅僅是稽山集團的項目，更是邯鄲市政府、邯鄲人民的項目，特別對于舊城改造，項目由于需要拆遷，會涉及到很多居民的一些切身利益，包括對他們的居住環境、經濟條件、生活方式等各方面的改變，因此，為了使項目拆遷工作順利進行，必須進行合理的公關和包裝。具體措施：成立由市長（或者主管建設的副市長）為總指揮的邯鄲市步行街項目拆遷指揮部；重點項目立項：將該項目納入邯鄲市政府 2022 年度重點項目，最好能夠成為市長 1 號重點工程。對于這些動作，一定召開新聞發布會，讓媒體進行炒作，但是在拆遷沒有完成之前，這些工作過程中可以不體現稽山公司，主要以政府的名義出現，這樣可以讓邯鄲市民感覺到該工程的重要性和它的重大意義，另外，就是讓當地居民感覺到政府對項目的決心和支持力度。通過這些包裝可以使拆遷工作更加順利的進行。2．組織項目開發暨邯鄲市城市發展專家研討會：從同濟大學、清華大學邀請規劃、城市發展、經濟等方面的專家，對項目進行論證分析。參加人員：市委書記、市長、主管建設的副市長、建委主任、規劃局領導、房管局領導、當地居民代表等。通過這種包裝，一方面可以增強市領導對該項目的支持地產江湖 ——數十萬份專業資料任你下載，資深操盤手隨時交流！地產江湖 ——數十萬份專業資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 25力度；另一方面可以進一步將項目價值進行提升。該研討會邀請各媒體參加，進行深度報道。3．嚴格做好拆遷成本預算管理：做好拆遷前的預算，對拆遷資金合理管理，確保資金由開發公司自己管理，補償一戶、發放一戶，做好拆遷測量、評估、核算、結算等過程中的監督工作。在拆遷具體執行之前可以從有關部門了解和掌握該地塊現有住房的總面積，根據拆遷管理辦法進行預算，并嚴格根據預算進行拆遷補償控制。4．做好拆遷安置計劃：采取現金補償和房屋補償相結合的方法，做好安置房的開發建設及安置工作的準備。凡事預則立，在拆遷之前做好各種準備工作，確保項目順利拆遷，在拆遷過程中盡量避免上訪事件發生。地產江湖 ——數十萬份專業資料任你下載，資深操盤手隨時交流！地產江湖 ——數十萬份專業資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 26我司十分榮幸有機會參與這一具有歷史意義的改造工程，針對貴公司委托，我司成立了專門的項目服務小組。本小組是一支由具有較高策劃理論和商業營銷理論以及最具有專業技術經驗專業人士組成的團隊，對于邯山商業區改造工程來說，我們的團隊有以下五個基本優勢：一、完整的團隊組織及縝密分工二、具國際視野的專業人力資源三、合理的理論知識結構和豐富的商業經驗四、對華北人文歷史與商業文脈的了解五、廣泛的合作聯盟單位另外，我們還根據本項目的實際需求，制定了科學的服務流程（附圖）另外，加主要人員簡歷和主要業績（見我司宣傳冊）。

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