乳山項目營銷策劃方案-資料下載頁

　　

【正文】 未旺” 、“成熟”與“待開發” 、 “便利”與“不方便” ，這種心態將對本項目發展造成直接的威脅和難度。? 外地威脅根據考察結果，乳山市周邊的城市，文登、煙臺、萊陽、威海、青島、即墨的同類市場將對本項目造成一定的客戶攔截和影響。? 自身因素 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。本地經營者少，本項目由于自身體量大，后續經營招商的重點需面向周邊城市招商，難度較大。 綜合分析 綜上所述，本項目的開發在擁有足夠的市場競爭優勢和眾多市場機遇的同時，競爭劣勢和市場威脅也同時存在，要確保項目市場操作的成功，對項目進行科學合理的定位，以及對項目自身優勢的提煉擴大、整體資源的整合運用、投資者及經營商家盈利模式的滿足、消費市場需求的滿足和引導等都十分重要。? 導入物流概念、旅游概念、城市運營概念的、乳山市最大規模、配套完善，集批發零售于一體的綜合性國際化商貿批發城。? 該綜合性國際化商貿批發城將滿足乳山本地區客戶批發采購和零售需要，并將輻射到周邊青島、威海、煙臺地區，借助后續的經營管理和宣傳推廣，以后的影響覆蓋面將輻射到整個山東省、以及周邊的省份包括江蘇省、安徽省、河南省、河北省；在國際上將與韓國、日本有貿易和采購上的往來，隨著國際性會展的持續宣傳和召開，國際影響可不斷擴大至港澳、東南亞以至更遠的歐美國家；從而成為真正意義上的久久發國際商貿城，未來乳山城市核心最具商業價值的商業黃金旺地。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。? 乳山市城市未來發展規劃是向東向南發展，本項目位于乳山市未來城市核心，在定位上應導入城市運營概念，響應乳山市政府發展優秀旅游城市的號召，導入旅游概念，與銀灘、大乳山的旅游資源接軌，形成良性的聯動效應，成為旅游小商品、旅游精品工藝品、韓國小商品韓國工藝品精品、韓國服飾的集中采購地，成為乳山市的韓國城，借助政府對旅游優秀城市和旅游資源的大肆宣傳，本項目將大打旅游牌，借勢造勢，與旅游資源共繁榮，通過游客的采購來帶動本項目的經營管理，帶動本項目的后續影響力和輻射性，不斷做強做大。? 目前甲方在山東省所發展的商貿物流項目眾多，本項目在定位和宣傳上不應孤立去考慮，而應與其他各個項目進行“大物流時代”的聯動宣傳，形成規模效應與聲勢效應，達成營銷、招商與宣傳推廣的效果。項目按高標準科學設計，共劃分為 A、B、C、D 四個區塊，其中 A 區為綜合服務配套區、B 區為韓國城旅游小商品區、C 區服裝鞋帽批發區、D 區為家具用品百貨區。 一、二號樓的市場定位A 區：一、二號樓——綜合服務配套區設有星級酒店、娛樂城、中西餐廳、電影院、網吧、超市、市場等，屬于整個商貿城的綜合服務配套區，以零售業和系統化配套服務業為主。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。目前乳山市的娛樂餐飲業經營同質化嚴重，普遍存在檔次低，經營水平落后缺點，而較有市場需求的西餐廳、環境舒適的咖啡廳、酒吧，在乳山市更是空白點，本項目的服務配套不但填補這一空白，更將引進乳山市最具規模、最豪華、最齊全的休閑娛樂設施。 一號樓的市場定位一樓：外圍商鋪：海產干貨（位于外圍，避開農貿市場的濕氣；既可滿足批發和零售需要，也可作為旅游品的采購區）內圍商鋪：副食品中區攤位：農貿市場（作為配套的肉菜蔬果農貿市場，與乳山貿易城以海產品經營為主進行錯位經營）二樓：超 市：3500M 2（作為本項目的配套超市，建議引進家家悅進駐）快餐廳：391M 2三樓：酒店客房、辦公區四樓：酒店客房、辦公區 二號樓的市場定位一樓：將東北角處改為售樓部（面積約 600 M2） ；北側面向廣場商鋪改酒店大堂；中間商場區改為街區式商鋪。外圍商鋪：服裝鞋帽 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。中區商鋪：兒童用品、玩具；文體辦公用品；運動休閑系列（與利群零售錯位經營）二樓：中區：休閑娛樂區 4500 M2，包括：1. 電影院 1000 M2，其中：a) 分大、中、小三間，室內面 600 M2；b) 通道、售票處、小賣部、休閑面積 400 M2。2. 美容美發 300 M2；3. 兒童游樂場 700 M2；4. 中餐 2022 M2；5. 茶藝或咖啡廳 500 M2。外圍商鋪：女裝、精品三樓：1. 電影院 600 M2（室內面積）2. KTV 演藝中心 3350 M2，其中:a) T 型演藝區 600 M2；b) 迪廳 800 M2；c) 卡拉 OK 包房 30 間（大、中、小三種房間平均 25 M2/間）共750 M2；d) 水吧 200 M2；e) 配套區 1000 M2（大廳、洗手間、廚房、辦公區、倉庫等） 。3. 廣東式按摩中心 2200 M2（按摩房設在四樓） ，其中：a) 休息大廳 600 M2；b) 熱水池 150 M2； 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。c) 冷水池 150 M2；d) 淋浴區 300 M2；e) 配套區 1000 M2（大廳、洗手間、辦公區、倉庫等）4. 臺球 300 M2；5. 健身中心 1200 M2；6. 網吧 300 M2；7. 中餐廳 M2。四樓：1. 酒店客房2. 按摩房共 80 間，其中：a) 普通房：10 M 2/間，50 間，共 500 M2；b) 套 房：20 M 2/間，30 間，共 600 M2。 三至八號樓的市場定位B 區：三、四號樓——韓國城旅游小商品區? 旅游小商品城（三號樓）經營類別：玉器 草編制品 / 彩陶工藝 / 毛絨玩具 / 裝裱 / 字畫 / 古玩 / 刺繡 / 海產類精品/海產干貨 ? 作為省級旅游度假區的乳山銀灘，近年旅游需求迅猛增長，今年黃金周期間，全市共接待國內外游客 萬人次，比去年同期增長 %，實現旅游綜合收入 3521 萬元，比去年同期增長 %，旅游市場發展 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。前景誘人；? 今年以來，乳山市政府加大了旅游業開發的力度，乳山市共有大乳山風景區、藍湖國際游艇度假中心、東方黃金公園等 8 大旅游項目被各路買家爭搶一空，吸引投資達 60 多億元，隨著乳山市旅游業的飛速發展，必將吸引大批國內外游客慕名而來，從而帶來龐大的外來消費人群， 而本項目將與各大旅行社合作，作為乳山唯一一家“旅游定點購物單位” 成為來乳中外游客旅游購物觀光的重要場所，具有良好的經營發展前景。? 韓國城（四號樓）經營類別：韓國小百貨、小商品、食品、工藝品、服飾、鞋帽、化妝品、漁具等，數萬種韓國商品給乳山帶來一股強勁的“韓流” 。? 乳山與韓國隔海相望，明清時期就有經貿往來。由于乳山市沒有成型的韓國商品交易場所，致使一些服裝、布匹、電器、工藝品等韓國商品流入了山東威海等地交易。近年乳山市加大對外開放的力度，深入實施“借韓國、借青島、借大企”的三借戰略。本項目順應市政府“借韓（國）興乳”的號召，緊抓時機謀劃建立全省首家韓國商品城，以吸引更多韓商來乳投資興業。C 區：五、六號樓——服裝鞋帽批發區? 鞋帽批發區及兒童大世界（五號樓） 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。經營類別：鞋類 / 童裝 / 童鞋 / 童帽 / 兒童玩具 / 孕嬰用品? 是乳山市規模最大、品種最齊的以兒童為主題的購物城及鞋帽批發市場。? 服裝批發區（六號樓）經營類別：男女時裝 /羊毛衫、紗線 / 皮具箱包、腰帶? 一層是乳山最大的以經營服裝批零為主的專業市場，場內主要經營服裝、針織、紡織品為主，皮具箱包為輔等 18 大類 6000 多個品種，各類商品均以款式新穎、花色齊全、價格低廉為特色。? 二、三層為國際會展中心，定期舉辦商品博覽會，邀請全國及國際生產廠商、代理商、零售商、進出口商前來交易。屆時，市場眾多商戶足不出戶，就能與國內外各地商家進行業務洽談和交流合作，商貿城將成為具有國際影響力的產品綜合展示交易會。D 區：七、八號樓——家具用品百貨區? 日用生活小百貨區（七號樓）經營類別：餐具、毛巾、拖把、掃把、衣架、水桶、小家電等上萬種日用小百貨。? 日用生活小百貨區特色為：乳山規模最大、品種最全、價格最低。? 家居廣場區（八號樓） 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。經營類別：布藝 / 地毯 掛毯 / 床上用品 / 家具 / 家具燈飾等。? 目前乳山市的家居市場較為分散，普遍存在規模小、檔次低、經營水平落后、缺乏特色等缺點，至今還沒有形成一個相對集中，有規模的家居廣場，本項目家居廣場區的建成將會一改乳山市臨散的家居市場，成為乳山市最具影響力的家居交易場所。 定位理由及結合定位的核心發展策略定位理由：? 在乳山市設立綜合性國際化商貿批發城，將有效填補本市在這方面的市場空白，其中的韓國城定位將為整個項目定位起到畫龍點睛的作用和為經營管理、可持續性發展、提升項目知名度和影響力起到至關重要的作用；? 國際會展區將定期舉辦國際性的會展和商業促銷活動，不斷擴大行業影響，提升整個項目的輻射性與號召力；? 其他服裝、鞋帽、家居用品、小商品區將有效整合乳山市分散的商業，成為集大成者；? 箱包區將填補乳山市這方面緊缺的市場空白；? 羊毛衫、紗線區將移花接木，吸引海陽市的產業優勢為我所用；? 整個項目定位充分考慮到招商銷售的便利性，可持續性長遠發展的可行性，產業的優勢互補，錯位經營與市場細分，行業的關聯性與 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。系統配套的重要性，科學合理的定位將有助于實現本項目“久久發”的長遠目標！結合定位的核心發展策略：? 借助政府大力打造、發展中國優秀旅游城市的城市運營策略，借勢造勢，與政府共贏本項目；在銀灘、大乳山旅游區與本項目定位中的韓國城之間，對開豪華旅游巴士，與旅游公司與導游建立共贏的默契，使游客必到本項目購買旅游紀念品和旅游土特產品、海產干貨，一則與當地旅游資源共繁榮，獲得長遠的可持續發展；二則通過一批一批游客的到訪和參觀、采購，無形中為本項目進行長期的對外免費宣傳，不斷提升整個項目的影響力、知名度和輻射力；三則帶動整個乳山地方旅游經濟、商業與服務業的發展，為未來的乳山城市核心區商業服務業發展做好堅實的鋪墊。通過此舉，在本質上全面提升整個項目除了商貿以外的旅游資源附加價值，起到畫龍點睛的作用；? 要重視后續的經營管理，引入國際或國內著名的經營管理公司進行經營管理或作為顧問，并以此在廣告推廣上進行大力宣傳，建立客戶對未來經營的信心，既有利于招商，也有利于后續實實在在的經營管理；? 將本項目與發展商在山東發展的齊齊發濟北大市場、以及在濱州、蓬萊、兗州、菏澤開發的各大規