呼和浩特小廠庫倫地塊開發運營思路-資料下載頁

　　

【正文】 。 追求品質，渴望認同，但不隨波逐流，有基于自信的理性判斷。 在他們這個階段，價格是影響買樓的重要因素之一，但就心理特點而言，因為 有學識、有見地，甚至比財富更高一層的老板 ，都會有心理的優越感，在用品或居住的品質上，他們有時會選擇 寧缺毋濫。 他們可能是政商人士，或是開發區白領， 領域可以不同，但在各自的領域，都取得了一定的成就。 是他們的能量，共同筑就了我們的高品質生活。 + ?項目定位 —— 目標客群心理特征描述 三、 C3地塊定位思路 規模層面的優越：建筑無限生活 +大型成熟社區 資源層面的優越：生態 +情景綠化設計 產品層面的優越：創新 +優質產品完美體現 消費者心理優越感： 給消費者一種嘉許 ,眼光的優越 ,決定居住的優越 成就生活高度 ! 優越 —— 形象定位 ?項目定位 三、 C3地塊定位思路 伴 景 灣 —— C3地塊案名建議 ?項目定位 三、 C3地塊定位思路 有情 有景 才是好生活！ {別樣城 }板塊 第一季 主力戶型 75平米一室 100平米兩居室 130平米三居室 產品主要區間 75平米 140平米 —— 戶室面積區間建議 ?產品策略 三、 C3地塊定位思路 ２、產品功能上豐富與創新。 —— 戶型建議 ?產品策略 三、 C3地塊定位思路 ３、結合房地產政策，考慮添加靈活多變的可拆分戶型。 充分結合景觀資源，突出觀景特色。 針對部分客戶喜歡家族（家庭） 群居的特點，推出 “ 親情組合 ” 概念。 吸引大家庭購買（父子、兄弟、 家族），增加 “ 親情 ” 色彩。 “1+1” 親情組合 戶型參考 一房 二房 —— 住宅優選方案參考 住宅優選一：空間的組合 ?產品策略 三、 C3地塊定位思路 住宅優選二：頂層設計元素 在頂層躍層設計中加入老虎窗或坡頂天窗，增加頂層采光面，利用細節的人性化設計，為客戶營造更接近天空的生活情趣，解決頂層滯銷或價格提升的難題。 [老虎窗 ] [坡頂天窗 ] ?產品策略 三、 C3地塊定位思路 “廊 院” 住宅優選三：空中景觀元素 在高層戶型設計上，將“廊院” 嫁接到建筑設計中，打造別墅級空中廊院，奢侈演繹空中獨戶尊享的“入戶花園、景觀內庭、觀星露臺、窗外花廊”等多種院落空間，開創了一種全新的“廊院”生活方式。 在呼市的高端住宅市場上還沒有出現，值得借鑒。 ?產品策略 三、 C3地塊定位思路 住宅優選四：高層洋房化 完全是情景洋房的設計，獨立花園入戶，多功能情景房的自然享受。 將情景洋房的設計元素巧妙融入到高層的設計中，讓客戶感受到別樣的高層產品，在高層中享受洋房的生活，感受在洋房中無法享受到的空中美景。 獨立花園入戶 多功能情景房 [首層設計 ] ?產品策略 三、 C3地塊定位思路 入戶花園，獨享空間 外掛樓梯，獨立入戶 [二層設計 ] ?產品策略 三、 C3地塊定位思路 [標準層設計 ] 北側外掛觀景電梯 入戶花園 ?產品策略 三、 C3地塊定位思路 [頂層躍式設計 ] 入戶花園 客廳高挑空 ?產品策略 三、 C3地塊定位思路 立面參考 ?產品策略 三、 C3地塊定位思路 ２、結合項目檔次定位， 外立面造型風格莊重大方。 樹立鮮明的特色化。 ２、生態包裝要做足、做細。 —— 景觀建議 ?產品策略 三、 C3地塊定位思路 ３、大盤有大特色，分組團有核心亮點。 景觀第一，戶戶有景。 作為景觀大盤，我們的景觀營造要做到 —— —— 景觀建議之一：特色中庭景觀的營造 ?產品策略 三、 C3地塊定位思路 內外雙景的營造， 蕩滌喧囂的中庭景觀。 —— 景觀建議之二：坡地景觀的營造 ?產品策略 三、 C3地塊定位思路 打造呼市獨特的坡地景觀賣點， 豐富景觀的層次變化。 —— 景觀建議之三：分組團核心景觀設臵參考 ?產品策略 三、 C3地塊定位思路 分組團核心景觀 全盤形象景觀帶 —— 景觀建議之四：細節參考 ?產品策略 三、 C3地塊定位思路 景觀小品 引導牌 風格圍擋 底商包裝 景觀小品 ?外窗材料 防風好、透光好、且對隔熱的功效很高，能夠阻擋紫外線膚色，允許日光中紅外線攜帶的能量進入室內，同時隔熱（人體所感受的熱來自遠紅外線 )而室內熱量不會散發到室外，大大降低采暖制冷功率，同時有很好的隔音作用，提高居住舒適度，保護家人健康。 雙層中空金屬鍍膜 LOW— E玻璃 中原建議在產品設計中添加領先于區域市場的科技含量。在完善產品的同時，提升產品在市場競爭中的可抗性。 隔音樓板 (美國陶氏化學 ) 阻隔垂直方向噪音 ?樓板 品質新標準 [領先 突破 ] 室內新風系統是國際通行的通風配臵，是高檔住宅的必備。通過安裝住宅新風系統，使業主在室內即使不開窗也能達到凈化室內空氣的目的，有益人們的健康。 ?室內新風系統 —— 科技硬件建議 ?產品策略 三、 C3地塊定位思路 ?變壓止逆閥煙道 在安防、管理、信息等方面，配備小區閉路電視監視系統、車輛出入管理系統、安防報警中心、小區組團管理門禁系統，可視對講門禁系統，使業主生活盡享安全私密。 運用特有的變壓止逆閥煙道吸取了變壓式煙道和止逆閥煙道兩種煙道的優點，改變煙道的截面形式和風帽結構，加裝一個倒流式逆止閥，能封堵住煙道氣流不外串。 ?智能化安防 預留中水系統管線，可以直接接入城市中水外網（須市政設施建成后方可使用），也主可利用中水回樓沖廁、灌溉或洗車。通過對屋面雨水和地面雨水的收集，補充社區景觀水，使物業管理用水更加節約。 ?節水 為住戶配備太陽能熱水供水系統，在景園內部分采用了太陽能照明燈，真正做到了安全、節能。 ?太陽能 ?產品策略 三、 C3地塊定位思路 ?產品策略 三、 C3地塊定位思路 —— 人車分流建議 在一個小區園林內部，人車是否分流直接影響著住戶在小區內的休閑；人車分流設計，充分利用地下車庫或直接把車位安排在小區的外圍周邊。 以小區環路與盡端路相結合形成人車分流的總平面規劃，將機動車流與人流實施有效分離、互不干擾。在確保交通暢達的同時，讓小區的環境綠化和諧生動，舒適怡人，體現出景觀空間的豐富情趣。 強強聯手 ,締造輝煌