物業設備管理制度匯編-資料下載頁

　　

【正文】 ，控制事故蔓延和擴大。二、如果發現有傷員，應及時與120急救中心聯系進行救護。三、鍋爐設備的使用部門，在出現事故后除按《鍋爐事故緊急處理措施》執行外，還應積極配合事故的應急救援工作，迅速做好附近人群撤離危險區或就地安全疏散，同時針對火情嚴重的，應及時與119消防中心聯系進行消防。四、在應急搶險救援過程中需要緊急調用物資、設備、人員和占用場地，任何單位和個人不得阻攔和拒絕，有關單位和個人應當支持、配合提供一切便利條件，所產生的費用原則上由事故單位負責。五、參加事故應急處理的工作人員，應當按照本預案規定，采取安全防護措施，并在專業人員的指導下進行工作。六、對事故應急救援工作處理及時、指揮有效、挽回經濟損失者，公司將給予重大獎勵。七、對瞞報、遲報、漏報、謊報、誤報或在事故中玩忽職守、不聽指揮、臨陣脫逃、不負責任者，按公司規定給予開除處分，如構成犯罪，依法追究刑事責任。交換站操作規程（1）運行人員負責交換站內的設備運行，定時巡檢（每小時1次），按規定填寫《交換站運行記錄》。（2）運行人員必須嚴格執行開機、停機時間。做好開機前的準備工作，發現重大問題時及時報告工程部主管，待處理好后方可開機。（3）運行前：認真檢查交換器及各類附屬設備，檢查進出水閥門是否打開、安全閥是否正常、設定溫度數值是否在要求范圍內。（4）送汽/送水程序：①汽——水交換：確認循環水系統運行正?！鷻z查冷凝水疏水閥、緊急泄水閥正?！鷨泳o急泄水閥→慢慢打開蒸汽閥→排凈蒸汽管道內冷凝水→關閉緊急泄水閥→啟動冷凝水疏水閥→徐徐向交換器送入蒸汽→檢查設備運行狀況。②水——水交換：確認二次循環水系統運行正?！蜷_一次回水閥門→打開一次供水閥門→檢查設備運行狀況。運行人員根據工程部（設備設施主管部門）的動力調度命令調整供熱水的溫度（各物業公司根據各自實際情況確定調度令發布人、不同天氣下出水溫度）。（5）停止運行：①汽——水交換：緩慢關閉蒸汽閥門→循環水系統繼續循環→水溫降至50℃以下→關閉循環泵（如果系統長時間停運，應將系統循環水排凈，防止設備凍裂）。②水——水交換：關閉一次供水閥門→關閉回水閥門（如果系統長時間停運，可將系統循環水排凈）。（6）交接班應在下一班前10分鐘內進行，并在運行記錄上簽字，詳細記錄當班問題和處理結果。鍋爐運行規程除嚴格執行設備設施通用管理制度外，還應執行以下規定：司爐工負責鍋爐及附屬設備的運行、定時巡檢（每小時1次），按規定填寫《燃氣/燃油鍋爐運行記錄》。巡回檢查路線（以天然氣鍋爐為例）：鍋爐本體及燃燒機→安全附件→管道閥門→風機房→循環泵房→水處理及除氧→補水、除氧泵→軟水箱。巡檢內容主要包括：①鍋爐及附機的控制操作系統是否正常。②壓力、供回水溫度、水位、排煙溫度在規定范圍內。③安全附件、保護裝置和儀表靈敏可靠，無泄漏現象。④受壓部件可見部位無鼓包、滲漏；爐內燃燒情況良好，無漏水漏氣聲。⑤鍋爐外殼、前后煙門及人孔、手孔完整牢固、無破損。⑥管道、閥門無泄漏，閥門開啟靈活。⑦燃燒器運轉有無異常響聲，風機運行是否正常。⑧循環泵運轉正常，無異常現象。⑨鍋爐房照明良好，道路通暢，消防設施、可燃氣體報警裝置正常。 ⑩軟水箱儲水充足。⑾如有下列情況，司爐人員應增加巡檢次數：——設備存在某些暫時不影響安全運行的一般缺陷時?！赂难b、長期停運或新檢修后的設備投入運行時?！O備運行中發現可疑現象時。定期維修保養鍋爐、燃燒器及附屬設備。鍋爐操作規程運行前準備①司爐工在操作運行前必須熟悉《自控裝置說明書》和《鍋爐運行說明書》。②天然氣/油供給管道應達到標準壓力，燃氣/燃油系統無泄漏（如為燃油鍋爐，應確保日用油箱油量充沛）。③鍋爐給水系統正常，軟水水質達到標準、水位量達到規定值（熱水鍋爐應排盡空氣），如實填寫《鍋爐房水處理記錄》。④鍋爐運行控制柜是否能正常工作。⑤鍋爐受壓元件的檢查：——鍋爐爐墻、安全附件、保護裝置及儀表。——給水、回水、出水及供汽系統閥門管件?！烊粴?油管道及閥門。⑥準備工作：——調整閥門到啟動狀態?！蝈仩t注水，達到規定數值?！_啟循環泵?！獧z查水箱水位達到滿水位值。——系統檢漏、排氣，達到工作壓力。正常運行①循環泵運轉正常后，合上鍋爐電控箱電源，按下鍋爐電控箱啟動按鈕，鍋爐即進入自動點火程序，開始正常燃燒。②司爐工根據工程部（設備設施主管部門）的動力調度命令調整鍋爐出水溫度（各物業公司根據各自實際情況確定調度令發布人、不同天氣下出水溫度）。關機停爐①正常停爐——將燃燒機負荷降為最低后按“停爐”按鈕，燃燒器進行后吹掃狀態，延時到自動停止?！t后循環水泵繼續運行，待水溫降止50℃以下時，方可停泵。②緊急停爐——當出現緊急事故時，直接按“停爐”按鈕，關閉天然氣/油源，根據需要停止循環泵運行?！敵霈F鍋爐自動停爐時，根據報警情況檢查系統，解決出現的問題后重新啟動。鍋爐維修保養規程（1）對于外委維護保養項目，工程部應派專檢人員跟蹤監督，確保維護保養結果。（2）對于內部維護保養項目，由工程部主管組織各工種嚴格按照規范進行作業。（3）大修項目，應報物業公司主管領導審核，業委會、上級主管部門審批后進行（鍋爐本體大修需報質檢部門備案）。（4）大修項目，一般應安排在非供暖期進行；臨時維修項目，應避開供熱時間進行，確保對用戶的供熱質量。（5）鍋爐大修后，應嚴格按照設計標準進行自檢，報請質檢部門進行檢驗，合格后方可運行。（6）每次完成保養后，須填寫《設備設施保養記錄》。（7）每年供暖前，應校驗安全閥、壓力表；供暖結束后，對鍋爐、壓力容器進行年檢。40 / 4