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某房地產售樓部部門職能肪崗位描述48-資料下載頁

2026-03-31 01:04本頁面

　　

【正文】，從180㎡—800㎡的戶型一應俱全。楓露皇苑四期工程，建造別墅255棟，從173㎡—550㎡（一、二期）300㎡以上（三、四期）共十余種戶型，并配有400㎡以上的私家花園，可滿足滿足消費者的不同品位。價格分析經過調查，此區域的住宅均價在2000/㎡，大多是以位置定價的，最北邊的叢林莊小區均價僅1600/㎡，最南邊的富河園小區均價2800/㎡。由于房屋的總價較低，打折的幅度不大，一般為98折，只有西潞苑小區可以達到95折。房價低、總價低并且都可以做貸款（七成二十年，二居的月供大約1000元/月），對一般平民百姓來說是比較容易接受的。別墅的價格也是因位置而定的，天潤別墅的位置較偏僻，均價僅3500/㎡；楓露皇苑的位置及交通條件比較好，均價6500/㎡。市場供應量分析此區域目前在建的新項目不多，但在售的項目基本上都有后期建設，僅這次調查項目的后期供應量就有26萬㎡。銷售周期及銷售率分析根據調查可以看出，此區域項目的銷售周期最短的是楓露花園（銷售率90%）和上潞園（80%），二項目都是從2000年開始銷售的，楓露花園銷售了9萬㎡，上潞園銷售了7萬㎡，平均每年銷售4萬或5萬平方米，華龍小區（90%）是最早銷售的（1995年），目前共銷售了30萬㎡，平均年銷售4萬㎡，其它的項目雖然銷售周期不同，但平均年銷售面積與前兩項目基本相同，叢林莊小區（90%）稍好一點，大概每年能夠銷售7萬㎡。由于此區域的項目面對的消費群體是大眾百姓，所以房屋銷售非常有市場，開發面積如果不是很大，基本上是蓋完樓就可以賣掉，所以大多現房或準現房的銷售率很高。廣告宣傳分析此區域項目的宣傳方式比較一致，每個項目都有路牌（從縣城一直指到項目所在地）；由于房價低，廣告投入也不大，一般只在報紙上打很小一塊廣告（分欄廣告），還有的在市區內設有售樓部，發小宣傳單。四、地區優勢分析此區域內的房地產項目的優勢可以總結出以下結論：價格低、戶型面積設計經濟實用，社區規模較大，社區配套較完善，生活設施齊全（暖氣、有線電視管道天然氣、24小時熱水、寬帶），物業管理費比較低（），其它的收費標準也比市區的偏低，使購房者在這里感覺到買房實惠，養房也輕松。五、地區劣勢分析此區域的缺點是與大環境有關的，基礎建設沒有到位導致項目周邊環境較差，生活配套很少，道路年久失修，直達市區的公交線路比較少，本地區的人口素質較差。項目內部的問題主要是，樓體及戶型設計比較陳舊，裝修標準低，別墅項目的規劃密度大。六、結論通縣地區房地產的建設是市區外的第一熱點，隨著輕軌、地鐵的建成修通，會加快通縣的建設速度，此區域屬縣城的上風上水地段，具有一定的發展潛力。7 / 7

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