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【正文】 開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。”（71） 房屋產權登記的程序：房產管理部門進行房屋產權登記，是政府依法確認房屋所有權的法定手續，按有關規定，房屋產權登記按以下五道程序進行：（1）登記收件；（2）勘測繪圖；（3）產權審查；（4）繪制權證；（5）收費發證。其中第二道程序“勘測繪圖”的內容是，“對申請產權和尚未申請登記的房產，以產權人為單位，逐戶、逐處進行實地勘察，為產權審查、繪圖發證提供依據?！保?2） 房地產市場價格評估：《中華人民共和國城市房地產管理法》規定國家實行房地產價格評估制度，并且第五十六條規定：“房地產中介服務機構包括房地產咨詢機構、房地產價格評估機構、房地產經紀機構等?！钡谖迨藯l規定：“國家實行房地產價格評估人員資格認證制度?！绷硗猓鶕ㄔO部［1992］ 579號《城市房地產市場評估管理暫行辦法》第四條規定：“城市人民政府房地產行政主管部門設立的房地產估價機構，是房地產市場估價的職能機構，是房地產市場管理機構的組成部門，承辦本行政區域內涉及政府稅費收入及由政府給予當事人補償或賠償費用地的房地產估價業務以及受當事人委托的其它房地產估價業務. 因此、房他產估價機構，既可由政府設立，又可以是中介服務機構，包括經建設行政主管部門進行了資格考核，取得資格證書，并進行注冊了的估價人員組成的房地產估價事務所和經技術監督部門認證的公正計量行（站）。（73） 房地產市場估價的程序：建設部［1992」579號《城市房地產市場評估管理暫行辦法》第十條規定：房地產市場估價應當依下列程序進行：（1）申請估價；（2）估價受理；（3）現場勘估；（4)綜合作業。其中第三道程序“現場勘估”的內容是：“到標的物進行實地勘丈測估核對各項數據和有關資料，調查標的物所處環境狀況，并做好詳細記錄”。第四道程序“綜合作業”提出的書面估價結果中第4點必要的附件“包括估價過程中作為估價依據的有關圖紙、照片、背景材料、原始資料及實際勘測數據等?！保?4） 城市居住區：不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住戶數（10,000~15,000戶）。居住人口規模（30,000~50,000人）相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。（75） 居住小區：居住區級道路或自然分界線所圍合，并與居住戶數（2,000～4,000戶）、居住人口規模（7,000~15,000人）相對應，配建有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。（76） 居住組團：被小區道路分隔，并與居住戶數（300~700戶）。居住人口規模（l,000～3,000人）相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。（77） 居住區用地：住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。（78） 配套建設施：與住宅規模或與人口規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。（79） 道路紅線：城市道路（含居住區級道路）用地的規劃控制線。（80） 建筑線（建筑控制線）：建筑物基底位置的控制線。（81） 建筑小品：既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統稱。（82） 住宅平均層數：住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。（83） 人口毛密度：每公頃居住區用地上容納的規劃人口數量（人／hm2）。（84） 人口凈密度：每公頃住宅用地上容納的規劃人口數量（人／hm2）。（85） 住宅建筑套毛密度：每公頃居住區用地上擁有的住宅建筑套數（套／hm2）。（86） 住宅建筑套凈密度：每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數（套／hm2）。（87） 住宅面積毛密度：每公頃居住區用地上擁有的住宅建筑面積（m2／hm2）。（88） 住宅面積凈密度（住宅容積率）：是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（m2／hm2）或以住宅建筑總面積與住宅用地的比值表示。（89） 建筑面積毛密度（容積率）：每公頃屠住區用地上擁有的各類建筑的建筑面積（m2/hm2)或以總建筑面積與居住區用地的比值表示。（90） 住宅建筑凈密度：住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率（％）。（91） 建筑密度：居住區用地內,建筑的基底總面積與居住區用地的比率（％）。（92） 綠地率：居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區用地的比率（％）。綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內的綠地），不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。（93） 建筑許可證的辦理：在城市規劃區內的一切建設活動都必須按以下程序辦理建筑許可證手續：l 建設單位（甲方）持計劃部門的投資批文。土地使用證（或有關用地批文）。用地紅線圖。地形圖（1：500）一式兩份。建房專題報告等向規劃部門申報劃定建筑紅線。l 建筑紅線劃定后，即可委托設計單位進行圖紙設計：①新征土地必須先進行總平面規劃，經審定后方可作單項工程設計。②原有土地上如元總平面規劃，則需作總平面改造規劃，經審定后，方可作單項工程設計。③大型公建或對城市景觀有影響的，先作方案送規劃部門審批后，方可作擴初設計，然后按要求作施工圖設計。l 設計圖紙必須按規定報有關部門審查，簽署意見（如建設。消防。人防。防疫等部門），并辦理建筑招標手續后，再持全部有關文件。圖紙向規劃部門申辦建筑許可證，同時按規定交納配套費。規劃管理費等。l 辦證后即可按審批要求放施工灰線，經規劃部門派員驗線后方可破土動工。工程竣工后，經規劃部門驗收合格并在6個月內將竣工圖紙移交城建檔案館后，建筑物方可交付使用。（94） 違法建筑：根據《城市規劃法》規定，凡是在城市規劃區內新建、擴建建筑物、構筑物，道路、橋梁、管線和其它工程設施，包括戶外廣告牌設置，民房、臨時商業網點建設等，都必須持有關批準文件向城市規劃行政主管部門提出申請，經批準核發建設工程規劃許可證后方可動工興建。違反上述規定進行建設的，均被視為違法活動，所建的建（構）筑物為違法建筑，將依法給予處理。對嚴重影響城市規劃的，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物或者其它設施；影響城市規劃，尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令限期改正，并處罰款。（95） 城市居民建私房的手續辦理程序：l 由建房戶持土地證（或用地批文、屬于舊房的需持房產證）、擬建點地形圖（l：500）一式兩份。市內常住人口簿復印件、建房報告，所在地居委會證明，城區簽署意見后向規劃部門報建。l 經規劃部門劃定紅線后，即可委托設計單位進行圖紙設計。l 將設計圖紙送規劃部門，經審核合格并按規定交納城市配套費、規劃管理費等方可領取建房開工通知單。建房戶可按批準要求放建筑灰線，經規劃部門派員驗線合格后方可開工人l 竣工后經規劃局派員到現場驗收合格后，方發給正式許可證。（96） 建設用地規劃許可證：是建設單位向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經規劃部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證?！冻鞘幸巹澐ā返谌艞l規定：“在城市規劃區內，未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批準文件占用土地的，批準文件無效”。（97） 申請辦理建設用地規劃許可證的程序：l 審批要求：① 在城市規劃區內進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件，向規劃部門提出定點申請。② 市規劃部門根據用地項目的性質。規模等，按照城市規劃要求）初步選定建設用地的位置和面積。③ 根據項目需要，規劃部門征求有關行政主管部門對用地位置和界限的具體意見。④ 規劃部門根據城市規劃的要求向用地單位提供規劃設計條件。⑤ 規劃部門審定建設用地規劃設計總圖，確認其符合規劃要求后，核發建設用地規劃許可證。l 建設用地規劃許可證應當包括標有建設用地具體界限的附圖和明確具體規劃要求的附件。附圖和附件是建設用地規劃許可證的配套證件，具有同等的法律效力。附圖和附件由發證單位根據法律。法規規定和實際情況制定。（98） 三通一平：通水、通電、通路以及場地平整的規劃要求。（99） 七通一平：給水、排水、道路、供電、供熱、供氣、電信、場地平整等規劃要求。（100） 建設監理的主要內容：l 建設前期階段：① 建設項目的可行性研究。② 參與設計任務書的編制。l 設計階段：① 提出設計要求，組織評選設計方案。② 協助選擇勘察設計單位，商簽勘察、設計合同并組織實施。③ 審查設計和概（預）算。l 施工招標階段：① 準備發送招標文件，協助評審投標書，提出決標意見。② 協助建設單位與承建單位簽訂承包合同。l 施工階段：① 協助建設單位與承建單位編寫開工報告。② 確認承建單位選擇的分包單位。③ 審查承建單位提出的施工組織設計、施工技術方案和施工進度計劃，提出改進意見。④ 審查承建單位提出的材料和設備清單及其所列的規格與質量。⑤ 督促、檢查承建單位嚴格執行工程承包合同和工程技術標準。⑥調解建設單位與承建單位之間的爭議。⑦ 檢查工程使用的材料、構件和設備的質量，檢查安全防護設施；⑧檢查工程進度和施工質量，驗收分部分項工程，簽署工程付款憑證。⑨督促整理合同文件和技術檔案資料，組織設計單位和施工單位進行工程竣工初步驗收，提出竣工驗收報告。⑩ 審查工程結算。l 保修階段：負責檢查工程狀況，鑒定質量問題的責任，督促保修。（101） 房屋建筑結構分類標準的制定：按照國家測繪局發布的行業標準《房產測量規范》（CH500l91），其附錄中明確了房屋建筑結構分類標準，如表2所示。表2 房屋建筑結構分類標準類 型內 容編號名稱1鋼結構承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。2鋼、鋼筋混凝土結構承重的主要結構是用鋼、鋼筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構架建造 3鋼筋混凝土結構承重的主要結構是用鋼筋混凝上建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、開板等先進施工方法施工的鋼筋混凝土結構的建筑物4混合結構承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，住是用鋼筋混凝土建造5磚木結構承重的主要結構是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制結構房架。磚墻、木柱建造的6其它結構凡不屬于上述結構的房匿都歸此類。如竹結構、磚拱結構、窯洞等 20