恒大地產平面立面細化規定-資料下載頁

　　

【正文】 于抽油煙機正上方；微波爐、消毒碗柜等插座宜設在設備的右上方；插座不應設于煙道上；4) 插座設置在飄窗下時，應注意飄窗高度能否滿足插座安裝；5) 床頭兩邊有位置時床頭兩邊均設插座，臥室床位及插座布置要求： 房間名稱宜布置大床寬度(D)床兩側插座內邊間距(L)住宅主人房優先布置：其次布置：雙人床普通房單人床普通房根據平面家具及開關、插座布置定位別墅主人房優先布置：其次布置：雙人床普通房優先布置：其次布置：單人床普通房根據平面家具及開關、插座布置定位注：特殊戶型或單側設置插座時根據具體情況布置，并應保證插座不設于衣柜內、床后。6）公共部分：大堂內不得設置強弱電箱，大堂、電梯前室內的開關、按鈕等電氣設備應放在隱蔽、不顯眼位置；住宅首層大堂液晶電視屏處應預留電源、電視信號暗裝底盒各一個, 兩盒水平并排安裝，中心線與電視屏中心線重合，底盒外加白蓋板，蓋板面開孔出線。7）如當地無特殊規定，應保證插座與煤氣管、煤氣表和熱水器等的凈距不小于300mm；8）除圖中標示外，當開關、插座靠近門邊、窗邊、墻角安裝時，開關、插座近邊距門邊、窗邊、墻角150mm；開關與室內對講機中線間距不小于350mm。 高度布置要求：強弱電箱、插座、開關等高度（單位：mm）：名 稱高度普通插座、柜式空調插座、廳內冰箱插座、液化石油氣低位煤氣報警插座、主衛坐便器電源插座、電視插座、電話插座、網絡插座、住戶智能化系統配線箱300客廳電視電源插座、客廳電視信號插座、低位廚房微波爐、低位消毒碗柜插座、床頭雙控開關、主人房安防報警按鈕600主衛電話插座700主衛電視、電源插座1100廚房臺面插座、廚房冰箱、洗衣機插座、普通開關、廚房臺面微波爐、臺面消毒碗柜插座、戶內對講分機1400衛生間風筒插座1500大堂電視及其電源插座1900衛生間熱水器、抽油煙機、排氣扇、油制氣/高位煤氣報警器插座、高位廚房微波爐、高位消毒碗柜插座2150壁掛式空調電源插座一般情況下盒頂距板底150，特殊情況另定注：1）與弱電信號插座并排布置的電源插座中間不留間隙，且強、弱電插座各自并列緊靠安裝；2）廳房內同一面墻上強弱電插座（除空調插座外）應保持同一高度；3）廚房煤氣報警器按當地要求預埋穿線管及出線底盒，如當地無要求則可不設；4）層高3000時，高位插座為2150；層高大于3000時，高位插座為2300；5）表中高度均指到地面(建筑完成面)距離；一般配電箱、開關、插座、壁裝燈具指底盒底邊高度；明暗裝戶內對講分機指預埋底盒底邊高度；大型配電箱、控制箱可用箱中心線標注，圖中需特別說明； 6）可視對講門口機采用立柱式時由裝修定位，嵌墻式對講門口機中心距地1400。、住戶智能化系統配線箱設置：1）戶內均設配電箱、住戶智能化系統配線箱（酒店式公寓除外），戶內箱避免設在剪力墻或電梯井道墻上，位置詳條件圖；放置戶內箱的墻體厚度不應少于120mm，低于180mm時，配電箱、配線箱后應掛網批蕩；2）照明、廚房（含相鄰衛生間）插座、空調插座、廳房等普通插座、電熱水器、浴霸等衛生間大型用電設備設單獨回路供電；3) 空調插座供電回路劃分：廳單獨回路，其它每2個空調插座為1個回路。4) 如當地無特殊要求，照明回路采用1極微型斷路器控制；5) 除壁掛空調插座外，其他插座回路均應設漏電保護：1) 燈具細化時需按條件圖預留燈具底盒，并設控制開關，施工時需預埋燈具底盒、開關底盒及相應管線；其他燈具布置由裝修定。2) 首層大堂入口、大堂中央預留燈具底盒；3) 標準層電梯前室按照度要求設置燈具；4) 梯間、休息平臺均設燈具；5) 大堂、大堂入口、電梯前室正對電梯燈具用普通開關控制，梯間及其電梯前室其他燈具用紅外開關控制；6) 電井和水井應設燈具，開關設在井內，電井內設插座；7) 大堂及電梯前室選用獨立型應急燈時應布置在不顯眼位置，并結合裝修布點。，其余應急燈、疏散指示燈統一用插座接線；8) 除首層從陽臺入戶的陽臺燈開關設在陽臺外，其他陽臺燈開關設在戶內,廳陽臺燈開關宜設在過道一側；9) 華府、別墅樓盤臥室燈具采用雙控開關控制；10) 衛生間、廚房燈開關在衛生間、廚房外設置。 可視對講系統：具體按《產品標準II（住宅智能化）》執行標準型住宅可視對講系統配置表（適用于恒大城等普通樓盤）子項設備名稱普通住宅普通復式住宅備注安防主人房緊急按鈕○○客廳紅外探測器○○每個戶門有門磁○○出線到位，不留接線盒燃氣報警探測器當地有要求時配置可視對講56寸戶內可視對講分機○○56寸戶內可視對講從機○不帶安防功能二次非可視門鈴按鈕○○彩色單元門口機○○彩色單元門口從機 有地下室時配置管理中心機○圍墻機○○根據封閉管理需要配置IC卡門禁IC卡門禁○○ ○ 表示配置有該項內容 空格表示不配置該項內容豪華型住宅可視對講系統配置表（適用于恒大金碧天下、恒大綠洲、恒大名都、恒大華府樓盤等高檔住宅小區）子項設備名稱豪華住宅（非復式）豪華復式住宅別墅住宅備注安防主人房緊急按鈕○○○主人房紅外探測器○客廳紅外探測器○○○戶門有門磁1個1個2個出線到位，不留接線盒燃氣報警探測器當地有要求時配置可視對講7寸戶內彩色可視對講分機○○○二次非可視門鈴○○○彩色單元門口主機○○○彩色單元門口從機○○有地下室時配置管理中心機○○○管理中心副機物業提出后，可在高層每單元配置7寸戶內彩色可視對講從機○○不帶安防功能圍墻機○○○根據封閉管理需要配置小區公告○○○可視對講系統帶IC卡門禁IC卡門禁○○○ ○ 表示配置有該項內容 空格表示不配置該項內容：(消防設計以通過當地消防驗收為準)1)消防栓與破玻按鈕、警鈴分開設置，,。6 暖通空調專業 設備材料選型 防排煙（通風）風機優先采用噪音較低的柜式離心風機（小風量可采用軸流風機），排煙風機應保證在280℃時能連續工作30min。 分體空調、小型中央空調由集團確定三家不同檔次的年度戰略合作廠家。進行設計時，按已確定的三個品牌室外機最大尺寸預留室外機位置的尺寸，由當地公司配合設計院根據樓盤檔次、裝修標準等確定具體廠家后，校核空調室外機位置的尺寸是否符合要求。（通風）風管采用鍍鋅鋼板。，冷媒管、冷凝水管保溫材料采用難燃B1級發泡橡塑管殼。穿梁和剪力墻的套管采用國標普通焊接鋼套管，穿墻套管采用塑料套管。（通風）系統1) , 風機房的位置便于設送排風豎井，,多臺風機的風機房的面積根據實際情況定。風機房門的尺寸應滿足風機安裝和檢修時能進、出的要求。2) 地下室主風管風速可適當放大，以便減小風管尺寸，增加地下室凈高。排風（煙）主風管推薦風速1012m/s, 送風主管推薦風速810m/s。3) 前室加壓風井應靠近前室，風井有一面鄰前室的墻（最好為非剪力墻），以便設加壓風口。4) 防煙樓梯間的加壓風井應靠近防煙樓梯間，風井有一面鄰防煙樓梯間墻（最好為非剪力墻），以便設加壓風口。5) 加壓風口安裝高度為下底邊距地500mm。6) 通風換氣量標準項目房間名稱換氣次數（次/時）備注發電機房及儲油間4補風量為大于排風量的50%汽車庫6高壓配電房15～20低壓配電房20～25 水泵房8～10 公共衛生間10～15（上表的發電機房的換氣次數為平時換氣次數，排除余熱所需的排風量和燃燒空氣量采用發電機廠商提供的數據） 分體空調系統1) 空調室內機位置應布置合理，滿足建筑、裝修美觀及人體舒適等要求。2) 空調室外機位置應考慮必要的安裝、維修及進、出風空間。 小型中央空調系統1) 設置小型中央空調范圍：a. 住宅首層大堂: 夏熱冬暖、夏熱冬冷地區及除此地區之外的華府樓盤；b. 戶內部分：別墅、華府系列樓盤、情景花園、花園別墅、情景洋房等高檔樓盤（如：恒大御景半島45樓）2) 所設置的小型中央空調為單冷或冷暖型由各外地公司總工室根據當地具體情況確定。上述樓盤在特殊地區不設空調的，由當地總工室根據當地情況報集團審批。3) 空調室外機位置應考慮必要的維修及進、出風空間。4) 配有冷凝水泵的空調室內機的冷凝水管原則上穿梁鋪設；不配有冷凝水泵的空調室內機的冷凝水管在梁下鋪設。冷凝水管的走向應配合裝修，局部位置如梁下凈空較低，滿足不了裝修要求，應考慮穿梁或剪力墻。5) 空調冷媒管穿梁鋪設，管中心距板底100mm。6) 冷媒管、冷凝水管均應定位，穿梁、墻和剪力墻套管均應標注標高。7) 應對各空氣調節區進行逐項逐時冷負荷計算。現將經逐項逐時冷負荷計算，總結出廣東地區空調房間冷負荷經驗估算指標列表如下，供夏熱冬暖地區、夏熱冬冷地區設計時參考：工程類別序號名 稱分 類夏季室內溫度（176。C）冷負荷指標（W/㎡）住宅類1公寓、住宅標準層2628150～180頂層、西曬、兩面外墻2628180～2202別 墅一面外墻臥室2628150～200兩面外墻臥室2628180～250頂層房間2628200～350餐廳、客廳2628200～3008) 空調室內機出風形式宜采用側出風。餐廳、客廳的空調室內機應避開中間天花凹池位置布置；臥室空調室內機宜布置在入門口處，回風口注意避開衣柜；如有兩層通高的客廳（如別墅、復式住宅），空調室內機宜布置在下層。9) 別墅冷凝水統一收集排放至空調室外機附近的散水上；多層或高層住宅冷凝水統一收集至空調室外機位置或附近衛生間管井設立管排放。1) 原則上由當地總工室結合當地情況確定具體采暖系統。2) 溫和地區、夏熱冬暖地區、夏熱冬冷地區如采用冷暖型小型中央空調可滿足供暖、保溫要求時，不應再重復設置其他采暖系統。四 審查回復 1 意見下發 平面細化審查意見分專業以表格形式下發，各外地公司總工室必須逐點回復。2 圖紙修改 凡違反集團下發《平立面細化規定》的條文，以實心星形符號在該點前標出，各外地公司總工室應按要求修改圖紙。 各外地公司總工室將修改的圖紙或局部（可只表達本專業）簽名蓋章后傳回項目部，確認無誤后與原平面細化圖紙一起歸檔。3 圖紙歸檔 項目部確認外地公司總工室已通過平面細化審核后，下發有項目部通過意見和項目總工同意簽字的確認書以作憑據。第三部分 立面細化 一 提資深度1 立面細化圖審查確認書《立面細化審查確認書》，項目部以收到的確認書為收圖依據。圖紙應由當地總工室自行校對確認基本無誤。《立面細化審查確認書》詳見附件。2 立面細化圖紙：具體按集團下發的彩色方案效果圖和立面設計條件圖以及《住宅立面細化設計規定》制作；無立面設計條件圖的戶型根據平面設計條件圖及彩色效果圖，參照同類型的戶型立面條件圖制作。公建及萬畝大盤的18套別墅按照各單項專門下發的全套設計平立條件圖。:每套立面細化圖須包括3~4個立面、1~2個剖面、天面平面圖、屋頂平面圖，并須附各層平面建筑圖方便校對。外墻、門窗大樣圖僅供參考以輔助審核工作，不在立面細化必須審查的范圍內。 圖紙打印要求（參考）編號圖紙類別常用比例圖幅（1）別墅類、小高層1：100A2或A2加長(2）高層、超高層1：100 1：150A1(3）標準公建類1：100A1(4）其他1：100A2或A1(5）外墻、門窗大樣圖1：25 1：50A2 要審核的圖紙以郵遞方式提交黑色或彩色白圖為準，電子文件僅作參考。 1)黑色立面圖應按照國家《建筑制圖標準》的有關繪圖標準及線型規定，至少分粗、中、細三種不同線寬打印。2)彩色立面圖嚴禁采用淺色系及易褪色的顏色打印，如：中黃色、粉紅、淺藍、淺紫色等。 圖簽上須標明項目名稱、分期、棟號及戶型號。原則上各一戶型系統的細分戶型需分開戶型單獨報審，如：M4系統下細分為MM4M48等。端部戶型與中間拼接戶型視為不同戶型，應分開報審。 該套立面細化圖應以平面細化審核已經通過或二次報審后建筑、結構專業基本確定的平面圖（或施工圖）為基礎繪制，不得弄虛作假，平立面不符。所有來圖設計院將設專人登記接收，凡是不符合要求的圖紙，一律退回，不予校審。二 審查要點1．項目名稱、分期、棟號、戶型號及外觀效果 項目名稱、分期、棟號及戶型號是否與總平面相符，與立面效果圖的外觀風格基本一致。2． 立面與平面基本相對應 立面是否與最新平面相符，門窗、陽臺、檐口、裝飾線等建筑元素平面定位關系正確。 3． 層高、豎向標注尺寸及標高 層高是否與下發的平面設計條件說明和立面條件圖相符，立剖面有無三道尺寸標注，局部重要構件有無立面標高。4．立面材料及材料說明住宅部分立面材料及材料說明是否符合集團設計院相關要求。