北京市東城區(qū)房屋管理局-資料下載頁(yè)

　　

【正文】 產(chǎn)行政主管部門取消其申請(qǐng)資格；已騙取廉租住房保障的，責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃住房補(bǔ)貼，或者退出廉租住房并補(bǔ)交市場(chǎng)平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額，或者補(bǔ)交核減的租金，情節(jié)惡劣的，并可處以1000元以下的罰款?！?北京市東城區(qū)房屋管理局行政許可（共3項(xiàng)）一、城市房屋拆遷許可證核發(fā)法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第六條“拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷?！? 第七條第二款“市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。”《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第六條第一款“建設(shè)單位取得房屋拆遷許可證后，方可作為拆遷人實(shí)施拆遷?！钡诰艞l第二款：“區(qū)、縣國(guó)土房房管局應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。其中，屬于市人民政府確定的重大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程和跨區(qū)、縣建設(shè)工程的，區(qū)、縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市國(guó)土房管局復(fù)審?fù)夂?，方可核發(fā)房屋拆遷許可證。”二、未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓審批法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十九條“尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。”三、以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條第二款“住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)管理企業(yè)?！北本┦袞|城區(qū)房屋管理局行政確認(rèn)（共3項(xiàng)）一、房屋權(quán)屬登記法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條第二款“在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書?！薄冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第四條第二款“申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)關(guān)）申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。”《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第二十一條“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同或者取得與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律文件生效后90日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣國(guó)土房管局申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，并提交下列文件：（一）房地產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的身份證明，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人是法人或者其他組織的，還應(yīng)當(dāng)出具對(duì)具體承辦人員的授權(quán)委托書；（三）轉(zhuǎn)讓合同或者與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律文件；（四）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他文件。境外法人、組織辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記時(shí)提交的文件，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)公證、認(rèn)證，并提交經(jīng)公證的中文譯本。”二、房屋抵押登記法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第一款“房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記?！薄吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效?！保ā吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十二條，辦理抵押物登記的部門如下：（一）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門；（三）以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門；（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；（五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。）《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條“房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起三十日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記?！薄冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第十九條第一款“設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記?！比?、廉租住房配租申請(qǐng)核準(zhǔn)法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》第十二條“申請(qǐng)廉租住房的最低收入家庭，應(yīng)當(dāng)由戶主按照規(guī)定程序提出書面申請(qǐng)?！钡谑龡l第一款“市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門收到申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)完成審核。經(jīng)審核符合條件的，應(yīng)當(dāng)予以公示，公示期限為15日。經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，予以登記，并將登記結(jié)果予以公示?！北本┦袞|城區(qū)房屋管理局行政裁決（共1項(xiàng)）一、城市房屋拆遷糾紛裁決法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十六條第一款“拆遷人與被拆遷人或者拆遷人被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)．由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出?！薄侗本┦谐鞘蟹课莶疬w管理辦法》第十五條第一款“在區(qū)、縣國(guó)土房管局公告的搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，自搬遷期限屆滿之日起至拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限屆滿之日前，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)、縣國(guó)土房管局裁決。被拆遷人是核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)、縣國(guó)土房管局的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。”北京市東城區(qū)房管局其他行政執(zhí)法職權(quán)（共6項(xiàng)）一、房屋租賃合同登記備案法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。”《城市房屋租賃管理辦法》第十三條第二款“簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。”二、普通地下室使用、租賃登記備案法律依據(jù)：《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》第十三條“本市對(duì)普通地下室的使用實(shí)行登記備案制度。產(chǎn)權(quán)人或者管理單位出租普通地下室的，應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂書面租賃合同，并自合同簽訂之日起15日內(nèi)向普通地下室所在地的建設(shè)（房屋）行政主管部門登記備案。產(chǎn)權(quán)人或者管理單位使用普通地下室的，應(yīng)當(dāng)自開始使用之日起15日內(nèi)向普通地下室所在地的建設(shè)（房屋）行政主管部門登記備案”。三、商品房預(yù)售合同登記備案法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條第二款“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。”《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條第一款“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。”《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第四十條第一款“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣國(guó)土房管局申請(qǐng)商品房預(yù)售登記，并提交下列文件：（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和授權(quán)委托書；（二）預(yù)購(gòu)人身份證明復(fù)印件；（三）商品房預(yù)售合同；”四、業(yè)主委員會(huì)備案法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十六條“業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。”五、責(zé)令限期改正或撤銷業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十九條第二款“業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。”六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第十二條“設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案?！?9 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