北京市東城區房屋管理局-wenkub.com

　 　

【正文】 房地產中介服務機構在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。產權人或者管理單位使用普通地下室的，應當自開始使用之日起15日內向普通地下室所在地的建設（房屋）行政主管部門登記備案”。”二、普通地下室使用、租賃登記備案法律依據：《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》第十三條“本市對普通地下室的使用實行登記備案制度。被拆遷人是核發房屋拆遷許可證的區、縣國土房管局的，由同級人民政府裁決。”北京市東城區房屋管理局行政裁決（共1項）一、城市房屋拆遷糾紛裁決法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第十六條第一款“拆遷人與被拆遷人或者拆遷人被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請．由房屋拆遷管理部門裁決。”三、廉租住房配租申請核準法律依據：《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》第十二條“申請廉租住房的最低收入家庭，應當由戶主按照規定程序提出書面申請。”《中華人民共和國擔保法》第四十一條“當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”《城市房屋權屬登記管理辦法》第四條第二款“申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱登記機關）申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。”二、未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓審批法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第十九條“尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。” 第七條第二款“市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。”三十一、涂改、偽造房屋權屬證書處罰種類：罰款法律依據：《城市房屋權屬登記管理辦法》第三十六條第二款“涂改、偽造房屋權屬證書的，其證書無效，登記機關可對當事人處以1千元以下罰款。”（《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》第十三條，本市對普通地下室的使用實行登記備案制度。核定人數的具體辦法和標準，由市人民防空主管部門、建設（房屋）行政主管部門制定。不得在地下空間內儲存易燃易爆物品。（四）不得存放液化石油氣鋼瓶，不得使用液化石油氣和閃點小于60176。其中對作為文化娛樂場所的，由公安機關責令改正，給予警告，責令停業整頓，并處1000元以上1萬元以下罰款；情節嚴重的，由工商行政管理部門依法吊銷營業執照。（九）依法及時報告火災、傳染病疫情等突發性事件。安全出口不得采用卷簾門、轉門、吊門或者側拉門，門向疏散方向開啟。提供給他人使用的，與使用人簽訂地下空間安全使用責任書，明確使用人對地下空間的安全使用義務，并對使用人履行義務的情況進行監督；發現使用人違反安全管理法律、法規、規章或者安全使用義務的，及時制止、糾正，并向有關行政主管部門報告。（十一）遵守國家及本市其他有關地下空間安全使用的管理規定。（七）建立安全設施檢查、維修管理制度，保障安全設施正常使用。（四）不得擅自改變地下空間工程的主體結構或者拆除地下空間工程的設備設施。”（《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》第五條，地下空間的產權人、管理單位利用地下空間，應當遵守下列規定：（一）制定落實治安、消防、衛生、建筑等管理法律、法規、規章的具體措施。（九）依法及時報告火災、傳染病疫情等突發性事件。安全出口不得采用卷簾門、轉門、吊門或者側拉門，門向疏散方向開啟。提供給他人使用的，與使用人簽訂地下空間安全使用責任書，明確使用人對地下空間的安全使用義務，并對使用人履行義務的情況進行監督；發現使用人違反安全管理法律、法規、規章或者安全使用義務的，及時制止、糾正，并向有關行政主管部門報告。）二十四、地下空間的產權人、管理單位未能保證地下空間符合利用條件處罰種類：罰款法律依據：《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》第十五條“地下空間的產權人、管理單位違反本辦法第四條規定，未能保證地下空間符合利用條件的，對從事經營活動的，由人民防空主管部門、建設（房屋）行政主管部門責令改正，并處3萬元罰款；對從事非經營活動的，由人民防空主管部門、建設（房屋）行政主管部門責令改正，并處1000元罰款。”二十三、接受委托的拆遷單位轉讓拆遷業務處罰種類：沒收違法所得、罰款法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第三十七條 “接受委托的拆遷單位違反本條例的規定，轉讓拆遷業務的，由房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25％以上50％以下的罰款。第六十六條第二款，個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。”十四、未經業主大會同意，物業管理企業擅自改變物業管理用房的用途處罰種類：警告、罰款法律依據：《物業管理條例》第六十五條“違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業管理企業擅自改變物業管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用。”十一、物業管理企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一并委托給他人處罰種類：罰款、吊銷許可證法律依據：《物業管理條例》第六十二條“違反本條例的規定，物業管理企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款30％以上50％以下的罰款；情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。”七、辦理物業承接驗收手續時，建設單位不移交有關資料處罰種類：罰款法律依據：《物業管理條例》第五十九條“違反本條例的規定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業管理企業予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。”三、物業管理企業出租、出借、轉讓資質證書處罰種類：警告、罰款法律依據：《物業管理企業資質管理辦法》第二十三條“物業管理企業出租、出借、轉讓資質證書的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。預售商品房，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金并取得國有土地使用權證，屬于預售經濟適用住房的，應當取得城鎮建設用地批準書；（二）取得建設工程規劃許可證件和施工許可證件；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發的建設資金達到工程建設總投資的25%以上；（四）已確定竣工日期，且滿足市國土房管局公布的預售最長期限。）《商品房銷售管理辦法》第三十八條“違反法律、法規規定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。★ 行政執法依據清理結果序號依據名稱制定、發布機關生效時間1《中華人民共和國城市房地產管理法》全國人大常委會1995年1月1日2《中華人民共和國擔保法》全國人大常委會1995年10月1日3《中華人民共和國行政處罰法》全國人大1996年10月1日4《中華人民共和國行政許可法》全國人大2004年7月1日5《城市私有房屋管理條例》國務院1983年12月17日6《城市房地產開發經營管理條例》國務院1998年7月20日7《住房公積金管理條例》國務院1999年4月3日8《城市房屋拆遷管理條例》國務院2001年11月1日9《物業管理條例》國務院2003年9月1日10《信訪條例》國務院2005年5月1日11《城市危險房屋管理規定》建設部1990年1月1日12《城市異產毗連房屋管