地產集團營銷管理制度-資料下載頁

　　

【正文】 ，臨時定金在實際交付時抵扣。： 填寫合同簽訂日期、規定了違約的處理、對定單房價的說明等。:甲乙雙方根據實際操作需要填寫售樓員與客戶簽訂認購書后，即時交售樓部經理審核，售樓部經理(或代理公司專案經理)需對房屋定購單各聯每項條款進行審核，審核完畢后需在房屋定購單簽名確認。主題詞：營銷管理 制度 通知主 送：集團項目策劃部、下屬各項目公司報 送：集團董事長、總經理、副總經理、財務總監、設計總監抄 送：集團工程管理部、審核部，控股集團董事會辦公室中銳地產集團 2006年 10月13日印發撻定處理通知售樓部：下列房號的業主只交了定金，首期款欠交已超過15日，且在應交款日之前這些業主并無提出延遲交款申請（或申請未得到批準），根據公司制度規定應予以作撻定處理；請即日起重新銷售。序號樓宇名房號業主名下定時間應交款日期應交款金額實交款日期已交款金額欠交款欠交天數12345678910財務章： 會計主管： 統計員： 通知日期： 催收函尊敬的 先生/女士：感謝您于 年 月 日與我司簽訂了購買 單元的《商品房買賣合同》。按合同您應于 年 月 日向我司繳納房款（人民幣） 元，但至今我司未收到該款。根據合同規定，我司自 年 月 日起計算您的違約利息，計算方法為：所欠房款萬分之二欠交天數，至 年 月 日止您的違約金累計為（人民幣/港幣） 元，每再延遲繳納房款一天，則違約金增加 元。希望您盡快前來我司交清上述房款及違約金，若 年 月 日前您仍未前來交清該房款及違約金，按合同有關逾期付款規定，我司將終止與您簽訂的《商品房買賣合同》，您需承擔由此產生的一切法律后果。多謝合作！ （公司章）年 月 日我司聯系人： 聯系電話： 退房處理通知 售樓部：下列房號的業主欠交款已超過30天，且在應交款日之前這些業主并無提出延遲交款申請（或申請未得到批準），根據公司制度規定應作為退房處理，請向業主發《終止（解除）合同通知書》（附《退房申請書》），并辦理收回房產權屬的手續。序號樓宇名房號業主名下定時間應交款日期應交款金額實交款日期已交款金額欠交款欠交天數12345678910財務章： 會計主管： 統計員： 通知日期： 終止合同通知書尊敬的 先生/女士：根據您于 年 月 日與我司簽訂的《商品房預售合同》，您應于 年 月 日向我司繳納房款（人民幣/港幣） 元，但至今您欠繳該款已超過60日。我司根據雙方簽訂的《商品房買賣合同》對逾期付款的有關規定，決定終止該合同。請您于 年 月 日前來我司核對及結算有關款項，否則我司將采取法律手段對您所購買的房地產進行處理，對此您需承擔一切法律后果。注：隨信附上《退房申請書》一張，請您簽名后一并攜來交予我司。 （公司章）年 月 日我司聯系人： 聯系電話： 退房申請書 公司我于 年 月 日購買了貴司開發建設的 房，現因本人 原因，向貴司提出退房申請。請貴司按有關退房規定，對有關款項予以結算，如有余款請退回。 此致敬禮 申請人：年 月 日《商品房買賣合同》填寫指引合同雙方當事人： 出賣人：蘇州高新中銳科教發展有限公司 注冊地： 蘇州高新區蘇福路（橫塘鎮政府辦公樓6樓） 營業執照注冊號： 3205122100796 企業資質證書號： 蘇UP365 （蓋章） 法定代表人：錢建蓉（蓋章） 聯系電話： 68136666 郵政編碼：215009 委托代理人： 徐瑞林 地址： 蘇州高新區學府路189號 郵政編碼： 215009 聯系電話：68121218 委托代理機構：上海同策房產咨詢有限公司 注冊地址：上海市松江區泖港鎮興樂路51號 營業執照注冊號：3102272024937 法定代表人：孫益功 聯系電話： 02162666699 郵政編碼：200060 買受人： （填寫買受人名字） 【本人】【法定代表人】（按實際情況選擇）姓名： （填寫買受人名字） 國籍 中國 【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】（按實際情況選擇） （橫線上按實際情況填寫） 地址： （填寫買受人地址） 郵政編碼： （填寫買受人地址的郵政編碼）聯系電話： （填寫買受人聯系電話）【委托代理人】【 】（如無委托代理人則不填）姓名： 國籍： 地址： 郵編： 電話： 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條 項目建設依據出賣人以出讓方式取得位于 蘇州高新區橫塘鎮蔣墩村 、編號為蘇新國用（2004）第2366號的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】（打鉤）【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為蘇地讓合（2004）第049號。（填寫）該地塊土地面積為 ㎡ 。規劃用途為住宅，土地年限自2004年4月22日至2074年 4 月 21 日（填寫）。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】（選擇現定名）【暫定名】 學府花苑第三期二區（推廣名“湖畔佳苑”）28—33幢。建設工程規劃許可證號為蘇規（2005）民字第132號，施工許可證號為 320504200508160101 。 第二條 商品房銷售依據買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】（選擇預售商品房）。預售商品房批準機關為蘇州市高新區國土房產局，商品房預售許可證號為（2005）蘇新房預第013號。 第三條 買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的。 　　第 （填寫）【幢】【座】（選擇幢） 【單元】【層】（選擇層） 號房（填室號）。該商品房的用途為住宅，屬結構 磚混 ，層高為 （3），建筑層數地上 （根據5層或6層實際層數填寫）層，地下 層（不填）。　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】（選擇非封閉式）。此處該商品房陽臺僅指南陽臺。（填寫）　　該商品房【合同約定】（選擇合同約定）【產權登記】建筑面積平方米 ，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米 （有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。（以上按照新區測繪事務所提供的測繪報告中的內容進行填寫）本套房屋北陽臺為【封閉式】【非封閉式】（除N322C型北陽臺不封閉，其他均為封閉）。 第四條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 1 （填寫）種方式計算該商品房價款：按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）（填寫），每平方米 元（填寫），總金額（人民幣）（填寫） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。（按實際情況填寫）按套內建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。（不填）按套（單元）計算，該商品房總價款為（ 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。（不填） 。（不填）第五條 面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】（選擇建筑面積）【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 2（填寫）種方式進行處理：雙方自行約定：（1） ；（不填）（2） ；（不填）（3） ；（不填）（4） 。（不填）雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款（填寫）利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比＝（產權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積100％因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。第六條 付款方式及期限買受人按下列第 （根據客戶要求填寫）種方式按期付款：一次性付款。分期付款。（本項目不提供分期付款）其他方式。（如為貸款，則需寫明首付款支付日期、支付數額、貸款到我公司賬戶的時間）第七條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 1 （填寫）種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在 60 （填寫）日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一（填寫）的違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過 60 （填寫）日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 1 （填寫）％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付