安慶市物業管理辦法-資料下載頁

2026-04-08 04:19本頁面

　　

【正文】排放有毒、有害物質或者發出超過規定標準的噪音。　　(十)法律、法規和規章禁止的其他行為。　　違反前款規定的，業主、業主委員會、物業管理企業有權予以制止。　　第五十條　利用物業共用部位、共用設施設備進行經營性活動的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的書面同意后，由物業管理企業依法向有關部門辦理報批或登記手續。在扣除物業管理企業代辦費用后，應當將業主所得收益30%用于補貼物業管理公共服務費，70%納入物業專項維修資金，但業主大會另作決定的除外。　　第五十一條　建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。　　車輛在共用部位的停放和管理等事項，由業主大會決定。業主對車輛停放有特殊保管要求的，由業主和物業管理企業另行簽訂保管合同。　　第五十二條　供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用企業，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。　　前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。　　第五十三條　住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納物業專項維修資金。　　物業專項維修資金屬業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。　　物業專項維修資金的管理，實行專戶存儲、統一管理、按幢設賬、核算到戶的原則，具體使用和續籌方案由業主大會按照國家有關規定決定。業主委員會應當每半年向業主公示物業專項維修資金的使用情況，并接受市房地產行政主管部門的監管。　　第五十四條　物業維修、更新、改造費用，按照下列規定承擔：　　(一)保修期滿后物業自用部位和自用設備的維修、更新、改造費用，由業主承擔。　　(二)保修期滿后物業共用部位和共用設施設備的日常運行、維護費用，在業主繳納的物業服務收費中支出。維修、更新、改造費用，在專項維修資金中列支，根據受益對象，由本幢、本單元物業業主或者物業管理區域內全體業主按照各自擁有的物業建筑面積的比例承擔。　　(三)物業共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。　　物業管理企業對物業共用部位、設施設備進行管理、維修時，相關業主和物業使用人應當給予配合。　　第六章　法律責任　　第五十五條　有下列行為之一的，依照國務院《物業管理條例》的規定處罰：　　(一)住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業管理企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業管理企業的。　　(二)擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的。　　(三)不移交有關資料的。　　(四)未取得資質證書從事物業管理的。　　(五)建設單位在物業管理區域內不按照規定配置物業管理用房的。　　(六)物業管理企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的。　　(七)挪用物業專項維修資金的。　　(八)未經業主大會同意，物業管理企業擅自改變物業管理用房的用途的。　　第五十六條　業主委員會違反法律、法規或者超越業主大會授權范圍權限、侵害業主合法權益，造成損失的，應當承擔相應的法律責任。　　第五十七條　業主、物業使用人違反業主公約的，業主委員會應及時制止，并按照業主公約進行處理。　　第五十八條　未經規劃行政主管部門批準，在物業區域內搭建建筑物、構筑物的，由城市管理行政執法部門按照《中華人民共和國城市規劃法》等相關法規規定處罰。　　第五十九條　違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其期限交納，逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。　　物業使用人不交納物業管理服務費的，業主應負連帶交納責任。　　第六十條　物業管理企業違反本辦法，有下列行為之一的，市房地產行政主管部門及相關行政主管部門依法責令限期改正并給予處罰。情節嚴重的，市房地產行政主管部門可以降低其資質等級，直至吊銷物業管理資質證書：　　(一)不履行物業服務合同的。　　(二)擅自擴大收費范圍，提高收費標準的。　　(三)管理制度不健全、管理混亂的。　　第六十一條　物業服務合同格式條款應當備案而不備案的，由工商行政管理部門責令限期改正。逾期拒不改正的，可以處500元以上2000元以下的罰款。　　第六十二條　房地產行政主管部門及其他有關部門和單位的工作人員，不依法履行監督管理職責，或者對違反物業管理規定的行為不依法查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任。尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。　　第六十三條　違反本辦法其他規定的，依照國務院《物業管理條例》和《安徽省物業管理條例》等相關法律法規的規定予以處罰。　　第七章　附則　　第六十四條　本市城市規劃區域內的大廈、工業園區、農貿市場、公共景點等物業管理，參照本辦法執行。　　第六十五條　各縣(市)可參照本辦法制定具體實施細則。　　第六十六條　本辦法由市房地產管理局會同有關部門負責解釋。　　第六十七條　本辦法自2007年4月1日起施行。市人民政府1999年11月7日發布的《安慶市城市住宅區物業管理暫行辦法》(宜政發〔1999〕28號)同時廢止。17 / 17

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