廣東東莞市房地產報建開發流程指導-資料下載頁

　　

【正文】 購銷合同》復印件（加蓋施工單位公章，提供原件核對）和商品混凝土公司的《東莞市建筑行業企業信用管理手冊》復印件（從2008年7月1日起提交）或申請建設工程項目使用袋裝水泥和現場攪拌混凝土申請核準資料：（1）《建設工程項目使用袋裝水泥和現場攪拌混凝土申請表》；（2）建設、施工和監理單位蓋章的場地示意圖（加蓋建設、施工和監理單位公章）。建設工程地質勘察報告復印件（一式兩份，加蓋勘察單位公章）；1注明工程項目名稱的工傷保險《參保登記證明》（復印件，提供原件核對）和地稅部門出具的工傷保險費繳費憑證（復印件，提供原件核對），或施工單位于2007年9月1日前為施工現場作業人員辦理意外傷害保險的證明。1加蓋審查機構章、建設局施工圖審查備案專用章的全套施工圖紙一份，建筑施工圖一份（人防圖紙不需加蓋建設局施工圖審查備案專用章）；1屬既有建筑加層、改建、擴建項目還需提交既有建筑工程施工許可證及竣工驗收報告的復印件。 1新型墻體材料專項基金、建設工程散裝水泥專項基金的繳費憑證原件。1從2009年1月1日起，還應提交《建筑施工安全管理人員聯系表》，具體要求詳見《關于完善建筑工程施工現場視頻監控管理有關事項的通知》（東建質安〔2008〕68號）。審批程序市建設局辦事大廳一號窗口收驗材料。對材料不齊全或者不符合法定形式的行政許可申請，即時作出《建設行政許可補正材料通知書》發送申請人，一次性告知申請人需澄清、補充的有關情況或文件，或對相關內容進行調整。對屬于本局職權范圍，材料（或補正材料）齊全、符合法定形式的行政許可申請，當場制作《建設行政許可受理通知書》，發送申請人。自收到之日15個工作日內，對申請材料進行審查，符合條件的由市建設局簽發加蓋東莞市建設局印章的《建筑工程施工許可證》。根據《關于實施建筑工程施工現場開工安全條件審查制度的通知》(東建質安〔2009〕57號)，從2009年10月1日起，建設單位需憑加具審查合格意見的《建筑工程開工安全條件審查表》方可領取建筑工程施工許可證。對不符合法定條件、標準的或者申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請行政許可的，制作《不予建設行政許可決定書》，說明理由。注：申請人對許可事項的辦理意見有異議的，可依法向市人民政府（或省建設廳）申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。審批時限自收到齊全資料之日起15個工作日內聯系電話受理咨詢機構：市建設局質安科 電話：22207283受理投訴機構：市建設局辦公室 電話：22207318附件相關表格l 辦理《商品房預售許可》頒發證件及有效期頒發的證件：《廣東省東莞市商品房預售許可證》證件有效期：有效期限為兩年。預售商品房若在有效期內未能銷售完畢，房地產開發單位須在有效期屆滿三十日前，攜《廣東省東莞市商品房預售許可證》原件到市建設局辦事大廳申辦延期手續。審批條件房地產開發項目，凡具備下列條件的，房地產開發企業在預售前應當向市建設局申請領取商品房預售許可證： 　　已取得房地產開發資質證書、營業執照；（《廣東省商品房預售管理條例》廣東省人大常委會公告第15號第6條） 　　已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（《廣東省商品房預售管理條例》廣東省人大常委會公告第15號第6條） 　　持有建設工程規劃許可證和建筑工程施工許可證；（《廣東省商品房預售管理條例》廣東省人大常委會公告第15號第6條） 　　已確定施工進度和竣工交付使用時間；（《廣東省商品房預售管理條例》廣東省人大常委會公告第15號第6條） 　　形象進度達到：七層以下（含七層）項目，應已完成結構工程并封頂；七層以上項目，應已完成三分之二（且不少于七層）的結構工程。（《關于調整我省商品房預售項目工程形象進度條件的通知》粵建房字[2001]2號）；領取施工許可證和申辦預售許可的時間間隔與合理工期相符。合理工期＝30天（地基基礎工程）＋30天/層（地下室工程）＋5天/層（主體工程）；　　已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用帳戶；（《廣東省商品房預售管理條例》廣東省人大常委會公告第15號第6條） 　　預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。（《廣東省商品房預售管理條例》廣東省人大常委會公告第15號第6條）申請材料說明：項目領取施工許可證和申辦預售許可的時間間隔需達到或超過合理工期，否則不予受理。合理工期計算方式：30天（地基基礎工程）＋30天/層（地下室工程）＋5天/層（主體工程）。2007年12月31日前已向建設局申辦施工許可的工程項目，在辦理預售許可的時候，不受合理工期的限制?！稏|莞市商品房預售申報表》（一式二份，在東莞建設網下載）；房地產開發項目手冊（原件）或《東莞市商品房建設準建證》復印件；注：在東莞建設網下載《房地產開發項目預售樓宇建設情況表》和《房地產項目預售商品房備案登記表》一式二份；填寫完成后，一份補充到企業的項目手冊；另一份提交建設局存檔；同時提交電子文檔或直接上傳至dgjcjfgk@。房地產開發資質證書和營業執照；注：收復印件核對原件，如資質證書已過期的，可提交在我局受理期限內的資質證書延期的受理通知書復印件?！秶型恋厥褂米C》(提交原件和復印件)；　　《建設工程規劃許可證》及其附件（收復印件核對原件）；　　《建筑工程施工許可證》復印件；　　商品房預售款監管協議及預售款專用帳戶印鑒卡；注：收復印件核對原件，未辦好預售款監管的可提交辦理商品房預售款監管的受理通知書復印件。經市交易所備案的《房屋買賣合同（示范文本）》；注：申報住宅預售的提交原件一式三份，經我局確認交樓標準樣板房登記表內容后退還兩份；非住宅的提供復印件。《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》樣板原件，或經我局蓋章確認的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》樣板復印件(非住宅的不需提供)；注:樣板原件提交一式二份,經我局備案后退回一份,公示于銷售現場。商品房銷售方案一式兩份；注：在東莞建設網下載《東莞市商品房銷售方案》并按要求填寫，裝訂成冊。1房地產項目規劃總平面圖復印件，申報住宅現售的還需提交加蓋相關部門印章的《建設項目（幢）地址明細表》復印件；注：用彩筆在圖上標出本次申請預售商品房的位置，對于在本圖內已經辦理銷售的樓宇用其他顏色區別標出；項目規劃總平面圖上需蓋有市規劃局印章和市建設局備案章，否則不予受理。1已在房產管理部門備案的《面積測繪成果報告書》原件和經市規劃局批準的預售商品房單體分層平面圖(建施圖)及建筑設計統一說明復印件；注：單體分層平面圖(建施圖)需有市規劃局印章，否則不予受理；《面積測繪成果報告書》房屋分層圖必須與市規劃局批準的預售商品房單體分層平面圖相符。1預售商品房的前期物業管理方案，附：前期物業管理委托協議或前期物業管理服務合同；注：委托協議和服務合同收復印件核對原件，要求與物業公司簽署，加蓋雙方公章，否則不予受理。審批程序市建設局辦事大廳13號窗口收驗材料。對材料不齊全或者不符合法定形式的行政許可申請，即時作出《不予受理通知書》發送申請人，一次性告知申請人需澄清、補充的有關情況或文件，或對相關內容進行調整。對屬于本局職權范圍，材料（或補正材料）齊全、符合法定形式的行政許可申請，當場制作《建設行政許可受理通知書》，發送申請人。受理后，在已定時間內派2名工作人員進行實地核查；自收到之日10個工作日內，對申請材料進行審查，符合條件的由市建設局簽發加蓋東莞市建設局印章的《廣東省東莞市商品房預售許可證》。對不符合法定條件、標準的或者申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請行政許可的，制作《不予建設行政許可決定書》，說明理由。注：申請人對許可事項的辦理意見有異議的，可依法向市人民政府（或省建設廳）申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。審批時限資料齊全自收到之日10個工作日聯系電話受理咨詢機構：市建設局房管科 電話：22207339；受理投訴機構：市建設局辦公室 電話：22207318。附件相關表格l 辦理建設工程規劃條件核實及辦理竣工檔案驗收和移交A．辦理建設工程規劃條件核實市區建設工程竣工后，我局負責規劃條件核實，經核實符合規劃條件的，對《建設工程規劃許可證》加注通過核實意見。未經核實或者經核實不符合規劃條件的，建設單位不得組織竣工驗收。提交材料1. 《建設工程規劃條件核實申請表》1份；2. 跟蹤表2份（項目所在地為莞城、東城、南城、萬江、寮步、松山湖、虎門港、生態園的提供1份）；3. 《建設用地規劃許可證》及附件、附圖復印件各1份；4. 已審批總平面復印件1份（項目所在地為莞城、東城、南城、萬江、寮步、松山湖、虎門港、生態園的提供原件）；5. 《建設工程規劃許可證》副證及附件；6. 現狀實測圖1份；（附電子文件）7. 已辦報建的建筑施工圖紙1套（驗收后退回）。審查內容建筑物位置、間距、高度、外觀造型、立面與色調、小區環境批準條件送審資料符合有關規定；　符合《建設工程規劃許可證》核定的總平面布置圖和施工圖的要求。發出批件《建設工程規劃許可證》加注通過核實意見。辦事程序申報－受理－核發辦理時限10個工作日。備注凡需提供復印件，須用A4紙復印并持原件來校對后，方能提交。與辦理竣工檔案驗收和移交同步進行。項目所在地為莞城、東城、南城、萬江、寮步、虎門港的須同時向市城建檔案館提交“辦理竣工檔案驗收和移交”所需資料；項目所在地為其他鎮區的，按當地規劃城建部門要求的資料提交。B、辦理竣工檔案驗收和移交市區建設工程竣工后，須按國家有關規定提請城建檔案管理機構對工程檔案進行預驗收，取得《東莞市建設工程檔案預驗收認可書》。并在工程竣工驗收后6個月內，向城建檔案館報送一套符合規定的建設工程檔案。提交材料立項報批文件（項目申請報告、可行性研究報告及其審批文件）；征地文件（國土證）；建設用地規劃許可證、建設項目規劃建筑設計要點；紅線圖、竣工實測圖、竣工測量成果；建設工程規劃許可證和附件（復印件）；工程地質勘察報告；建設工程勘察合同、設計合同、委托監理合同、施工合同；建筑安裝工程竣工圖（含圖紙目錄）：(1) 小區工程綜合竣工圖：①總平面布置圖、豎向布置圖、室外給水、排水、熱力、燃氣等管網綜合圖、電氣（包括電力、電訊、電視系統等）綜合圖；②室外專業圖：給水、雨水、污水、熱力、燃氣、電訊、電力、電視、消防、照明、水景、道路；(2) 單體工程專業竣工圖：建筑、結構、鋼結構、幕墻、裝修、給排水、電氣、消防、人防、智能化、通風、空調、燃氣、電梯；小區和大型工程（總建筑面積3萬平方米以上或16層以上的建筑）須提交400萬以上像素的反映工程開工、施工過程及竣工的照片審查內容建設工程依據性文件、各專業竣工圖及其電子文件。批準條件移交資料符合有關規定；　圖物相符。發出批文發出《東莞市建設工程檔案預驗收認可書》。辦理時限10個工作日。備注1. 凡需提供復印件的，須持原件來校對后方能提交；2. 建設工程規劃條件核實后應向城建檔案館移交《建設工程規劃許可證》；3. 工程竣工驗收備案后3個月內應向城建檔案館提交以下資料：1) 工程試（檢）驗報告及施工管理記錄資料；2) 建筑土建工程施工過程資料；3) 建筑土建工程各檢驗批質量驗收資料；4) 建筑設備安裝工程施工記錄資料；5) 設備安裝工程各檢驗批質量驗收資料；6) 工程竣工驗收備案資料。7) 刻錄以上第2條、第3條第6項資料電子文件的光盤。4. 竣工檔案應按有關要求整理并提交以上檔案的目錄及其電子文件各一份。l 房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案頒發證件及有效期頒發的證件：由市建設局簽發《東莞市房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證書》（一式六份）證件有效期：無審批條件一、《住房和城鄉建設部關于修改房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法的決定》（建設部令第2號，2009年10月19日施行）第八條　備案機關發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規定行為的，應當在收訖竣工驗收備案文件15日內，責令停止使用，重新組織竣工驗收。第九條　建設單位在工程竣工驗收合格之日起15日內未辦理工程竣工驗收備案的，備案機關責令限期改正，處20萬元以上50萬元以下罰款。　　第十條　建設單位將備案機關決定重新組織竣工驗收的工程，在重新組織竣工驗收前，擅自使用的，備案機關責令停止使用，處工程合同價款2％以上4％以下罰款。第十一條　建設單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的，工程竣工驗收無效，備案機關責令停止使用，重新組織竣工驗收，處20萬元以上50萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。二、《房屋建筑工程質量保修辦法》（建設部令第80號）第七條　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為： 　?、宓鼗A和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限； 　　㈡屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； 　?、绻崤c供冷系統，為2個采暖期、供冷期； 　　㈣電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年； 　?、檠b修工程為2年。 　　其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。 　　第八條　房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。二、主席令第六號《中華人民共和國消防法》第十一條　國務院公安部門規定的大型的人員密集場所和其他特殊建設工程，建設單位應當將消防設計文件報送公安機關消防機構審核。公安機關消防機構依法對審核的結果負責。第十三條　按照國家工程建設消防技術標準需要進行消防設計的