橋津上街安置房建設項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 城市道路綠化規劃與設計規范》（CJJ7597）；3．《城市用地豎向規劃規范》（CJJ8399）；4．《無障礙設計規范》（GB507632022）；5．《建筑設計防火規范》（GB500162022）；6．《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》（GB5006797 ）；7．《建筑內部裝修設計防火規范》（GB5022295 ）；8．《住宅設計規范》 （GB500962022）；9．《公共建筑節能設計標準》 （GB501892022）；10.《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》（JGJ 1342022 ）；11.《住宅建筑規范》（GB503682022）；12.《商店建筑設計規范》（JGJ4888）。 基本原則和要求尊重自然、保護生態的原則建筑及其建成環境要與自然環境協調共生；要盡可能減少人工環境對自然生態平衡的負面影響；人工橋津上街安置房建設項目 可行性研究報告 環境要與自然環境有機結合。以節約資源和能源、高效利用的原則進行建筑設計、施工建造、使用運行和管理維護等一切建筑活動；用人工與自然相結合、現代高新技術與傳統適用技術相結合、行政干預與市場經濟相結合的方式，最大限度地提高建筑資源和能源的利用率。按照健康衛生、無 廢無污的原則進行建造，使用有利于人的身心健康，避免或減少環境污染，采用無毒、無害、環保型綠色建材；采用耐久性的、可循環、重復利用的材料；盡可能充分利用太陽能、風能、等自然清潔能源；應設置水循環利用系統和固體垃圾、廢物的收集和回收系統；大力發展立體綠化，充分發揮園林綠化保護和改善建筑環境的作用，滿足現代人回歸自然的心理渴望。項目的規劃設計要確保城市居民基本的居住生活環境，經濟、合理、有效地使用土地和空間，提高居住區的規劃設計質量。本項目采用開放式的安置小區，在部分臨街位置設置商鋪。居住區規劃應合理布局、因地制宜、綜合開發、配套建設；適應居民的活動規律，綜合考慮日照、采光、通 風、防災、配建 設施及管理要求，創造安全、衛生、方便、舒適和優美的居住生活環境；為居民的社會活動提供條件；為商品化經營、社會化管理及分期實施創造條件；充分考慮社會、 經濟和環境三方面的綜合效益。居住建筑的規劃設計應綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、綠地、 層數與密度、布置方式、群體組合、空 間環境和不同使用者的需要等因素確定；住宅間距應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、橋津上街安置房建設項目 可行性研究報告 視覺衛生等要求；住宅布置選用環境條件優越的地段布置，其布置應合理緊湊；面街布置的住宅其出入口應避免直接開向城市道路和居住區級道路。 總平面設計 總體規劃根據所處地塊的整體規劃與風格，協調與周邊項目的關系，確定其定位、造型與結構。在美景中筑宅，明智者先造園。如何使建筑輕輕地放在風景中，又或者使建筑與園林相應成趣，互為景觀，我們認為這就是和諧共生的原理，是自然的法則。人類一味追求文明的結果使自然變得奢侈，人們對自然的渴望使擁覽美景成為少數人的奢侈。我們所能做的使努力使建筑的同時，享受美景的同時，也使自身成為美景的一部分，這就是和諧共生與可持續發展。新津縣的地理位置、氣候特征使人們一如既往地關注陽光和自然通風，同時表現出接近綠化、融入自然的渴望，規劃設計體現其超前性和先導性，也滿足成都市安置住房的相關要求。貫徹“尊重自然，融于自然”的思想，以建設環保生態型居住環境為第一規劃目標,既滿足居住的舒適性、生態性，又創造一個布局合理、環境優越的居住社區。小區采用 6 米寬的道路，形成小區內部的交通主線，各宅間路與之呈樹狀相連，形成既便捷，又互不干擾的交通網絡，同時也滿足消防要求。道路、消防組織 小區沿建筑設置環形車道，道路寬度滿足消橋津上街安置房建設項目 可行性研究報告 防要求。小區根據住戶出行方向和習慣，在橋津上街設置兩個小區出入口。該小區停車采用地下車庫停車方式，車位滿足相關要求。非機動車停車位采用建筑底層架空方式停放，具體位置在一層架空層處，車位數量也滿足相關要求。表 51 總建筑指標序號 項目 單位 數量 備注一 凈用地面積 ㎡ 15826二 總建筑面積 ㎡ 三 總綠地面積 ㎡ 五 建筑層數 層 6六 建筑棟數 幢 5七 戶數 戶 296 戶本項目擬以環保、怡人、舒適、便捷、人文等特點，用一流的規劃、一流的設計、一流的施工、一流的管理、一流的服務、一流的公建與配套設施打造成都市新津縣優秀的安置社區。項目的規劃定位思路必須考慮把項目置于社會發展的高度，致力實現“ 以項目形象帶動新津縣城市形象，并通過該項目的成功形象來提升市政府在保證民生在建立和諧社會的公眾形象，體現出為人民服務、做好公仆” 的效應。小區建設致力于建設園林小區，為廣大拆遷安置群眾提供舒適優美鳥語花香的居住環境，改善村民原來臟亂差的居住環境，解決被安置村民的后顧之憂。使村民也過上城市居民的生活。小區道路建設要充分考慮四周市政道路，合理設置小區出入口和車輛出入口，方便居民出行，小區內部道路要設計合理，從每棟樓前到步行街、市政道路上的公交站盡量做到距離最短，內部景觀道路盡量做到悠長安靜，既滿足居民出行方便又滿足居民散步和鍛煉的需要。橋津上街安置房建設項目 可行性研究報告 停車場建設采用地下停車為主的停車方案。建設大量的地下停車場節約了地上停車面積，有利于提高地面的綠化率，并且充分利用了房屋結構，利用的地下室的空間?？傮w來說這樣既經濟又實惠，是比較好的建筑方案。地下停車場的出入口與人流的出入口設置在同一方位，分開設 置，做到互不影響各行其道。地下車庫出入口設有明顯的標志和行車路線。地上停車場設置在環道的旁邊，停車場四周均進行綠化，這樣 不僅沒有占用大量的綠地，也為少量臨時停車提供方便。這樣既方便了居民生活也為小區提供了大量的綠化用地?？傮w來說這種方案較好。 交通設計小區道路以環形主干道和縱橫交錯的小路組成，通過四周環路可以到達每一棟住宅樓和車庫出入口及地下車庫。小區內道路以人行道為主，也可通過小型車輛。能夠滿足行車、一般行人及居民在小區內活動的要求。交通出入口開口寬度及位置應符合市交管局的并聯審批意見要求和成都市規劃管理局《成都市規劃管理技術規定》（2022）有關要求。機動車輛與非機動車輛的設置需滿足《成都市規劃管理技術規定》（2022）的有關規定。機動車停車車庫建筑面積按每個停車位不小于 30 平方米控制，坡道起點后退道路紅線距離不小于 米，且不得利用規劃道路組織用地內部交通。小區道路以環形主干道和縱橫交錯的小路組成，通過四周環路可以到達每一棟住宅樓和車庫出入口及地下車庫。主干道路寬 6 米，雙向兩車道。次道路寬 3 米，專做人行道，橋津上街安置房建設項目 可行性研究報告 用于連接主道路與景觀、廣場、亭臺樓閣之用。能夠滿足行車、一般行人及居民在小區內活動的要求。 日照間距根據成都的氣候特色，建筑朝向主要采用正南北的布置方式，為了協調建筑與道路及景觀的關系，部分建筑在朝向上按一定角度合理變化。經過 日照時間的計算，小區內住宅完全符合當地的日照時間要求。成都市位于東經 104176。40′，北緯 30176。40′,大寒日日出 時間 6：50,日落時間 17：10。按照《成都市規劃管理技術規定》本日照分析圖測試時間為大寒日 8:00～16:00,每小時測試一次。 總平面雨水排水與回收利用方式場地內部道路最小縱坡為 ％，橫坡為 2％，組團路采用雙坡，消防車道采用單坡，地面雨水由雨水口收集經雨水管系統有組織排入市政雨水管。四周環道兼做消防車道，采用瀝青混凝土路面。內部景觀道路由景觀設計。 建筑方案 裝飾、裝修標準建筑整體造型既符合空間邏輯，又不拘泥于功能限制，樣式新穎、大方、簡潔 ，具有 較強 烈的視覺沖擊力和豐富的層次感，穩重而不花橋津上街安置房建設項目 可行性研究報告 哨．采用現代的建筑設計手法，提煉了現代建筑風格的精華，用現代簡潔的手法，表達了簡約、流暢，富有韻律的造型立面，具有濃厚住宅設計風格。加了加強安置房的質量管理、規范房屋裝修管理工作、根據《國家住宅裝飾裝修工程施工規范》（GB503272022 ）、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》（GB502102022 ）等相關規定、特制定本標準。（1）內墻—廳、臥室、陽臺刷普通白色乳膠漆、與地磚同色瓷磚做踢腳線廚房、衛生間貼 200mm*300mm 白色瓷 磚到頂。（2）頂棚—廳、臥室白色乳膠漆、衛間間、廚房用塑料扣板吊頂。（3）地面—客廳、臥室、陽臺地面采用 600*600 規格地磚，廚房、衛生間地面采用 300*300 防滑地磚。（4）門—入戶門為鋼質防火（防盜）門，配門鎖、警眼，衛生間、廚房為塑鋼門，其余室內為木質夾板門，采用淺色調和漆。（5）窗—白色塑鋼窗，配白玻：窗上方及陽臺推拉門上方安裝窗簾軌道。（6）廚房—安裝鋪裝設人造石，下設防火板的灶臺，500mm*370mm 陶瓷洗 滌盆及冷 熱水龍頭， 預留抽油煙機位和熱水器熱水管接口；水管暗裝。（7）衛間—安裝 700mm*500mm 立柱陶瓷洗 臉盆及冷熱雙聯水龍頭，蹲便器一個；安裝淋浴熱雙聯水龍頭及花灑；冷熱水管暗裝。安裝鏡子、鏡前燈及毛巾架。（8）陽臺—陽臺上安裝不銹鋼晾衣桿。（9）燈—廳、臥室安裝直徑 450mm 的節能吸頂燈，廚房、陽臺、 衛橋津上街安置房建設項目 可行性研究報告 生間安裝直徑 300mm 的節能吸頂燈。 建筑剖面設計本項目均為多層住宅。住宅層高均為 米，商業室內外高差為，純住宅室內外高差 為 ,具體詳見圖紙。 建筑戶型設計戶型設計均考慮到臥室、客廳、廚房、 廁所及生活陽臺，足以體現功能完善，使用方便等要求。在建筑設計方面應重點強調空間的緊湊性，在有限的建筑空間中努力做到合理布置有效利用。在建筑體的垂直方向上對平面設計、剖面設計以及色彩設計進行了分節處理。采用三種戶型．所有房間均采光通風，公共交通明亮開敞，建筑面積每戶50120 平方米。詳見附圖。 結構方案 建筑結構設計規范（1）《建筑結構可靠度設計統一標準》 （GB500682022）；（2）《建筑結構荷載規范》 （GB500092022）；（3）《建筑抗震設計規范》 （GB500112022）；（4）《混凝土結構設計規范》 （GB500102022）；（5）《建筑地基基礎設計規范》 （GB500072022）；（6）《工程建設標準強制性條文房屋建筑部分》（2022 年版）；（7）《地下工程防水技術規范》 （GB 501082022）橋津上街安置房建設項目 可行性研究報告 （8）建筑結構可靠度設計統一標準 GB500682022 結構設計基本參數該地區自然條件基本風壓：Wo=，地面粗糙度 為 B 類。抗震設防烈度：該工程設防烈度為 7 度；抗震設防類別為丙類；本項目建筑為多層建筑，抗震等級為三級合適。 設計基本地震加速度，設計 地震分組第三組.建筑結構安全等級：二級。設計使用年限為：50 年。表 52 建筑結構的設計使用年限和安全等級結構安全等級 設計使用年限 抗震設防烈度 基礎設計等級 地下室防水等級二級 50 年 7 度 乙級 二級樓面和屋面活荷載標準值（單位：kN/m2 ）（1）住宅（含廳、房、廚衛、走廊、 門廳） kN/ m2（2）商業用房 kN/m2（4）陽臺 kN/ m2（5）消防樓梯 kN/ m2（6）一般樓梯 kN/ m2（7）通風機房 kN/ m2（8）地下車庫 kN/ m2橋津上街安置房建設項目 可行性研究報告 （9）消防車通道 （10）屋頂花園（不含覆土） kN/ m2（11）上人屋面 kN/ m2（12）