某地塊拆遷安置房建設項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 綠化具有美化環境、減少污染和噪聲的功能。本項目規劃擬采用 36 點、線、面相結合的手法，在小區道路兩旁種植行道樹和草皮；在小區西南部較為寬闊地帶種植低矮灌木、草皮和花卉，形成立體綠化；同時對小區內較大空地進行綠化時，注意配以小型雕塑、亭、廊等小品，給居民一個優美的休憩場所以期取得多層次的綠化效果，使小區一年四季均 有良好的觀賞效果。另外，要同時妥善安排好綠化與地下管線的關系。 環保 建設場地環境現狀 項目所在地塊現狀主要為住宅用地，有少量工廠企業和商業門面，項目周邊無大型廠礦及污染源，項目區內無粉塵、工業廢氣污染，有部分生活廢氣排放，對項目區空氣有一定的影響，但項目區內空氣質量總體良好。 項目區東側臨清水溪河， 當地已有城市污水處理及排水系統，會使污水經處理后流入清水溪河，對地下水和清水溪河的影響不是很大。 項目區域內無明顯噪音來源， 聲環境質量良好。 項目區主要為建筑用地，現已規劃和開發成城市用地。 場地內無 37 珍稀動植物及文物古跡分布，地上原有的建筑物將被拆除， 生態環境較為簡單，不敏感。 施工期和營運期的主要污染 施工期主要污染源 1）噪聲 施工期的噪聲是建筑工程敏感的環境問題之一，主要來源于不同施工階段的各類施工機械和工具的使用，包括： 土石方施工階段：挖掘機、裝載機、推土機、運輸車輛等。 混凝土澆筑階段：混凝土攪拌機（運輸車輛）、振搗棒等。 結構施工階段：地泵、汽車泵、混凝土攪拌車、振搗棒、支 拆模板、 搭拆鋼管腳手架、模板修理、電鋸、外用電梯等。 裝修及機電設備安裝階段：拆腳手架、石材切割、電鉆、電 鋸等。 2）廢水 主要包括施工廢水、雨水等。施工現場應設置獨立的雨、污水管網，雨水、污水經處理后排入市政管道。 3）廢氣 包括各類燃料動力機械作業時排放的燃油廢氣以及施工中的二次揚塵。施工作業場地近地面空氣中 TSP 可達 —。 4）固廢 主要是土石方工程及混凝土澆筑中產生的廢棄土石和施工廢料等。因土石方工程需從外界調土，故本項目的固廢以施工人員的生活 38 垃圾為主。 5）揚塵 主要包括：土石方施工 、現場攪拌、裸露土地、建筑垃圾的存放運輸、鍋爐、廚灶等產生的易散落、易飛揚細顆粒材料。 營運期主要污染源 1）噪聲 項目建成后，建筑物配備的機電設備如柴油發電機、通風機、水泵等工作時會帶來一定的噪聲污染，其噪聲源強介于 6595dB；片區主要的道路 212 國道、 XX 童路等交通噪聲，以及商業門面經營所帶來的噪音將對本項目產生影響。 項目建成后，廢水排放以生活污水為主，另有少量的車輛清洗、綠化、道路清洗水和不可預見水。 項目建成后，進出的車輛排放汽車尾氣、柴油發電機的廢氣、以及居民的廚房油 煙，將對環境造成一定影響。 主要為生活廢棄物。 環境保護措施 施工期環境保護 1）噪聲 根據 GB1252390《建筑施工場界噪聲標準》，施工階段不同，噪 39 聲限值也不同。夜間除打樁階段為禁止施工外，其它階段限值為 55 dB，因此，應提倡文明施工，減少人為噪聲，盡量采用低噪聲有消聲設備的施工機械，建立健全控制噪聲的管理制度，對噪聲進行監測，發現超標應及時、有效地采取控制措施。常見的控制措施有：消聲、吸聲、隔聲和阻聲。 雖然施工噪聲僅在施工期的土建施工階段產生，隨施工的結束而消失，但由于噪 聲較強，且日夜連續工作，將會對周圍聲學環境產生嚴重影響，極易引起人們的反感，應予以重視，建議采取以下噪聲防治措施： ① 采用較先進的、噪聲較小的施工設備，并加強維護和保養，以降低聲源聲級； ② 施工盡量在白天進行； ③ 將有固定工作地點的施工機械應盡量設置在距居民區較遠的位置，并采取適當的封閉和隔聲措施； ④ 高、中考前半個月，禁止非搶險搶修且產生噪聲污染的夜間施工作業。 施 工 場界 噪聲 的控 制應 達 到《 建筑 施工 場界 噪聲 限 值》（ GB12523—90）的要求。 2)廢水 施工期產生的含懸浮物和少量石油類施工廢水排入市政排污管，建議 修建隔油池、沉砂池，施工期廢水經隔油、沉淀后排放。 3)廢氣 為減少施工期空氣污染對環境的影響，建議采取以下措施： ① 施工期必須加強施工機械的使用管理和保養維修，提高機械設備的正常使用率，縮短工期，降低燃料廢氣的排放量； ② 對開包的水泥應及時使用和清掃，對土石方裝卸和運輸產生的揚塵采取灑水、限制車速抑 40 塵措施，以減輕對施工區附近近地面環境空氣質量的影響； ③ 運渣車輛不得超高運輸，并覆蓋塑料布，以免灑落。 4)固廢 施工期應對固體廢棄物的產生、排放、收集、儲存、運輸、利用、處置的全過程進行統籌管理，不僅應著眼于對已產 生的固廢進行處置，更應強調不產生、少產生固體廢棄物和對已產生的固廢進行綜合利用，以實現固體廢料的 “減量化、資源化、無害化 ”。如采取水土保持措施，減輕水土流失對水體的污染；產生的棄土和施工廢料應運往指定的地點填埋；施工人員的生活垃圾分類收集后由環保部門統一處置等。 5）揚塵 可采用現場設置圍擋，實施淋水降塵，場內道路硬化，垃圾封閉，使用清潔燃料等措施進行控制。 營運期的環境保護 1）噪聲 選用高效低噪及振動小的設備，振動設備基礎均設置橡膠或彈簧減振器，配備電機設隔音罩。通風機等振動設備與管道連接處設軟接頭 、減振支、吊架，水泵基礎加減振墊。通過這些措施，可以有效的減少營運期機電設備噪聲對周圍聲學環境的影響。 噪聲控制參照《工業企業廠界噪聲標準》（ GB12348—90）執行。 2）廢水 所有生活污水經生化處理達到一級標準后，排入市政管網。 污水處理工藝流程：生活污水 → 沉砂隔油池 → 厭氧酸化池 → 二級 41 生物濾池 → 過濾池 → 達標排放。 生活污水的排放標準應按《污水綜合排放標準》（ GB8978—1996）一級標準執行。 3）廢氣 平時地下車庫設通風風機，車庫內排氣經豎井引至樓頂排放，對空氣環境的影響不大；如小區內提供餐飲服務 ，應安裝油煙凈化設施和專用通道，油煙道引至樓頂排放，對環境的影響很小。 油煙的排放濃度應達《飲食業油煙排放標準》（ GB18483—2021）的要求，即排放濃度應不高于 mg/m3 。 4）固廢 生活垃圾袋裝化，并設垃圾收集點，城市垃圾處理場統一處置，不得造成二次污染。 環境影響評價 項目建成后，經所采取的污染物防治措施后，生活污水經生化處理達到一級標準排放長江，廢水中主要污染物大幅度減少，對地表水長江影響不大；生活垃圾通過小區物業管理部門定期對垃圾袋 裝收集，清運到指定垃圾處理場，對區域內的環境衛生影響不大。 42 8 機構設置與人力資源配置 項目建設管理機構 公司設董事會和監事會，董事會下設總經理 1 名，總經理下設分管工程建設、房屋銷售及物業管理的副總經理各 1 名，同時還設置分管財務工作的財務總監 1 名。副總經理和財務總監下設各職能管理部門。具體如下 : 項目人員配置 工程建設管理方式 項目部是由公司組建并領導進行項目管理的組織機構。它是開發項目現場管理的的施工管理組織機構， 負責開發項目從開工到竣工全過程施工管理的工作，既是公司某一開發項目的管理層，又對各外包行政管理 人力資源管理 會計核算 財務審計 前期策劃 營銷手續、客戶服務 工程管理 設計規劃 計劃管理 合同管理及物業 工程造價管理 公司領導 綜合部 財審部 營銷部 施工部 經營部 技術研發 43 單位負有管理和服務的雙重職能。 項目部組織形式及人員設置 □項目經理 1 人 □工作班子：設土建組、設備安裝組、安監組、成本控制組、后勤組 □土建組下設施工管理、技術洽商、計劃統計、物資供應 □設備安裝組下設施工管理、技術洽商、計劃統計、物資供應 □安監組下設安全檢查 □成本控制組下設預決算、合同管理、招投標 □后勤組下設資料歸檔、手續辦理 □工程技術部主管土建組、設備安裝組、安監組、后勤組，經營計劃部主管成本控制組 。 □采用部門控制式項目組織，不打亂公司現行的建制，按照部門職能分工，對應項目管理機構，由部門負責組織實施項目管理。 44 9 項目建設進度 建設工期 參考建設項目當地實際情況，工期定額和單位工程工期定額，結合本項目建設內容、工程量大小、建設難易程度、施工條件和使用要求等情況 ，項目建設總工期計劃按 20 個月控制（ 自 2021 年 9 月起計）。 建設進度計劃 2021 年 2 月前：完成工程建設前期手續辦理、征地拆遷、場地平整與地災防治工程、施工圖設計和施工準備。 2021 年 3 月 2021 年 4 月： 完 成基礎工程及地下工程，開始主體工程建設； 2021 年 5 月 —2021 年 12 月 ：主體工程全部竣工；開工室內裝飾工程、水電安裝工程、設備安裝工程；完成水電工程的 70%、裝飾工程的 60%、設備安裝工程的 70%。 2021 年 1 月 2021 年 3 月 ：完成余下的水電安裝工程、設備安裝工程、室外裝飾工程、室外環境道路工程等 。 2021 年 4 月底驗收投入使用。 項目實施進度表 根據以上進度計劃要求，結合工程各施工建設階段工程量和復雜程度，對建設時序做出安排，并使各階段工作相互銜接。 45 10 工程招投標方案 本項目業主將根據 《中華人民共和國招標投標法》，對項目的工程施工、工程監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等采購進行招標，并根據國家發展計劃委員會第 3 號令以及 XX 市有關招標文件的規定，結合項目的具體情況，組織完成招投標工作。 招標形式 本項目擬采用公開招標的形式進行招標工作。由項目業主自行組織或委托具有甲級資質的招標代理機構對設計單位、施工單位、工程監理單位、重要設備（如空調機組、電梯）供應商、大宗材料供應商（如商品混凝土、鋼材）進行公開招標確定。 資質要求 設計單位：甲級 工程施工單位：一級建筑安裝施 工 工程監理單位：甲級。 建議在同等條件下，有類似工程經驗的優先。 重要設備、大宗材料供應商需有良好的信譽，具有較強的技術經濟實力，優先考慮國內供應商。 招標信息發布 根據原 XX 市發展計劃委員會貫徹國家《招標公告發布暫行辦法》的實施意見，依法必須招標項目的招標公告必須同時在指定的報紙和信息網絡媒介上發布。 46 指定的報紙為《 XX 商報》，指定的信息網絡為《 XX 經濟信息網》，網址為 本項目的招標信息將分別在上述兩種媒體上同時發布。 招投標工作組織 項目業主自行組織或委托具有甲級資質的招標代理機構實施項目招投標工作。招標時應遵循公開、公平、公正、誠實信用和優勝劣汰的原則，組織完成編標、公告、資審、評標等工作。 參與公開投標的設計單位不得少于 3 家，工程施工單位不得少于5 家，工程監理單位不得少于 3 家，供應商不得低于 3 家。 47 11 投資估算與資金籌措 投資估算 投資估算范圍 本項目投資估算范圍涉及前期準備、場地平整、基礎地下室工程、主體結構工程、裝飾工程、設備安裝工程、室外環境、道路工程及其它零星工程。 投資估算內容 本報告投資估算內容主要包括固定資產投資估算。主要對本項目涉及的土建、安裝、設備、室外附屬設施及管網等工程費用進行測算，并對項目涉及的工程建設其他費用：土地 拆遷安置 費用、勘察設計費、建設 管理費、建設 監理費、城市建設配