棚戶區改造可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 位進行管理，監督執行各項目技術方案技術標準；對已完工程進行經濟、技術、財務監理評價，組織竣工驗收。按照國家計委、財政部、教育部對項目管理辦法的有關規定，制定項目管理辦法。管理辦法對項目的準備、項目的執行與管理、項目的監督檢查、項目的總結和評價等方面作出了明確的規定，以保證項目工作規范化、正規化并順利完成項目建設任務。管理制度中充分體現項目法人責任制、有效的監督機制、項目的招標計劃等有關規定。建立對項目建設的監督和檢查制度，確保項目工作規范化運作和順利實施。監控的主要任務包括：項目實施計劃，項目執行機構的人員配備，工作質量和進度是否符合要求，財務管理體制是否符合規定程序，土建施工和安裝工程是否符合標準和合同。監控方法包括：項目報告制度、現場視察和派駐監理代表。 第九章 項目招投標 工程概況本工程為xx改造項目，建設地點位于xxc市北山px基地院內。項目總建筑面積20000㎡，總安置居民200戶，602人。整個建設工程計劃在2012年12月全部完成。為了確保項目建設的工程質量，防范和化解工程建設中的違法違規行為，應嚴格按照《中華人民共和國招投標法》、國家發展和改革委員會等七部委頒布的第12號、第30號令《工程建設項目施工招投標辦法》、《scs省國家投資工程建設項目招標投標條例》、《scs省建設工程工程量清單計價管理辦法》及相關法律法規的規定，并結合本工程項目特點編制項目的招標方案。 招標范圍本項目招標范圍為施工全部招標。招標方式 根據項目資金籌措方案和投資金額，按照《中華人民共和國招標投標法》（1999年8月30日）和《工程建設招標投標管理辦法》（1992年12月30日）的規定進行招投標，招標方式采用公開招標方式，既達到公平競爭，擇優選擇，又節省時間，節約投資。建設項目名稱：xx改造項目 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用招標方式 備注 全部招標 部分招標 自行招標 委托招標 公開招標 邀請招標 勘察 設計 施工 全部招標 公開招標 監理 設備 材料 其他 第十章 建設進度安排 編制原則 1. 本工程進度計劃是建立在資金能按時到位并保證建設需要的前提下，依據工程所需時間編制而成。 2. 為爭取xx改造項目于2012年12月底全部竣工投入使用，施工過程中，在滿足各項工程合理工期所需時間的基礎上，必須加強優化施工組織設計，多方面實行交叉作業，抓緊工期安排，確保項目按時建成。 實施條件 項目地處xxc市北端，距市中心2km，交通極為方便，地勢較為平坦，所需水、電供應和通訊條件基本完備，建設條件好。 建設進度 前期工作（2011年7月~2011年8月）（1）可研報告編制與審批等在2011年7月完成。 （2）勘察、設計工作在2011年7月底完成。（3）招投標工作從2011年8月中旬開始陸續進行。 工程實施進度（2011年9月~2012年12月） 項目建設期15個月，即從2011年9月至2012年12月。（1）2011年9月至2011年11月，完成場平土石方、擋土墻工程。（2）2011年12月至2012年10月初，完成住宅樓主體工程。（3）2012年10月初至2012年10月底，完成住宅樓室內外裝修，水電綜合管網工程。（4）2012年11月初至2012年11月底，完成消防等相關配套工程。（5）2012年11月初至2012年12月底，完成市政基礎設施建設工程，包括綠化等工程。項目實施進度詳見下表。項目實施進度表序號 年項目 月 2011年 2012年 備注 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 一 前期工作 1 可研編制及審批等 2 勘察、設計等 3 招投標 二 工程實施 1 場平土石方、擋土墻 2 住宅樓主體工程 3 室內外裝修 5 消防工程 9 綠化、亮化 第十一章 投資估算及資金籌措 項目總投資指xx改造項目全部投資。建安工程：投資估算以xx改造項目設計方案及說明為基礎，參照近年類似工程概算造價，按2000年“scs省建筑工程計價定額”、“工程費用定額”以及xxc市市場材料價格調整價差，結合本工程設計方案的標準及規模進行編制。設備購置：采用現行市場價加運保費估算，安裝工程按同類工程估算。工程建設其它費用：（1）征地費用：本項目所用為原職工住宅用地，不另行征地。（2）建設單位管理費：包括建設單位開辦費和建設單位經費（含同契約公證費、工程咨詢費、環境評價費、法律顧問費、審計費、開工辦證費、竣工驗收費、業務費等），按第一部分工程費用的2%計取。（3）勘察設計費：包括工程地質勘探、可行性研究報告編制、初步設計和施工圖設計等經費，按第一部分工程費用的2%計取。（4）工程監理費：%計取。（5）工程保險費：%計取。（6）工程招標費：按計價格[2002]1980號規定的差額定率累進法比算。預備費：按建設工程費用和其它工程費用之和的5%計取。經測算，xx改造項目總投資為3000萬元，具體分為：住宅樓建設投資2432萬元，占總投資的81%。市政配套工程建設投資568萬元，占總投資的19%。本項目建設總投資為3000萬元，資金來源為企業自籌2740萬元，另一方面申請改造資金260萬元。住宅樓建設投資估算表 附表1121 單位：萬元序號 工程或費用名稱 技術經濟指標（元） 土建工程費 設備購置費 其他費 合計 備注 單位 數量 單價 1 建設工程費 　 　 　 　 　 場平土石方 m3 17000 22 　 　 　 擋土墻 m3 500 175 　 　 　 宿舍樓 m2 20000 980 　 　 　 沼氣池 m3 600 450 　 　 　 給水、排水工程 　 　 　 　 　 　 電氣工程 　 　 　 　 　 　 消防工程 　 　 　 　 　 　 防雷工程 　 　 　 　 　 　2 其他費用 　 　 　 　 　 　 建設單位管理費 　 % 　 　 　 第1部分費用 勘察設計費 　 % 　 　 　 第1部分費用 工程監理費 　 % 　 　 　 第1部分費用 工程保險費 　 % 　 　 　 第1部分費用 工程招標費 　 % 　 　 　 第1部分費用3 基本預備費 　 5% 　 　 　 第2部分費用和4 工程費用合計 　 　 　 　市政配套工程建設投資估算表 附表1121 單位：萬元序號 工程或費用名稱 技術經濟指標（元） 土建工程費 設備購置費 其他費 合計 備注 單位 數量 單價 1 建設工程費 　 　 　 　 　 場平土石方 m179。 6530 22 　 　 　 擋土墻 m179。 300 175 　 　 　 道路 ㎡ 6000 350 　 　 　 給水管網 m 1000 300 　 　 　 雨、污排水管網 m 2000 320 　 　 　 燃氣管網 m 1000 280 　 　 　 電力管線 m 1000 260 　 　 　 路燈 盞 78 6000 　 　 　 綠化 ㎡ 7800 80 　 　 　 圍墻 m 800 300 　 　 　2 其他費用 　 　 　 　 　 　 建設單位管理費 　 % 　 　 　 第1部分費用 勘察設計費 　 % 　 　 　 第1部分費用 工程監理費 　 % 　 　 　 第1部分費用 工程保險費 　 % 　 　 　 第1部分費用 工程招標費 　 % 　 　 　 第1部分費用3 基本預備費 　 5% 　 　 　 第2部分費用和4 工程費用合計 　 　 　 　 　 第十二章 經濟社會評價 經濟效益分析本項目屬于社會公共事業的范疇，是國家保障性住房安居工程的組成部分，是黨中央、國務院關于進一步擴大內需、促進經濟增長的重要舉措之一。項目建成投入使用后雖不以盈利為目的，但由于其社會效益巨大，也能產生潛在的經濟效益，主要體現在通過項目的實施，有利于抑制房價的過快增長，保障城市低收入者和困難戶的住房需求；有利于改善企業職工的居住環境和條件，調動職工工作的積極性和主動性；有利于留住人才，促進企業生產發展和規模擴大，從而有效地拉動區域經濟增長，推動社會進步。 社會效益分析解決住房、惠顧民生。本項目采用爭取企業自籌和國家補貼相結合的方式籌集資金，建設200套職工住房，在一定程度上解決了企業職工住房困難問題，緩解了部分低收入困難職工家庭的購房壓力。項目的實施有利于促進社會公平，實現低收入人群住房保障，改進民生，促進社會和諧發展；有利于維護弱勢群體的切身利益，讓中低收入家庭、工薪族人士共享城市經濟增長和社會發展的成果。消除隱患，保障人民。目前，許多國有企業的職工住宅受當初建設條件限制，大部分房屋基礎簡單，建筑質量差。隨著社會的發展和進步，這些房屋由于年久失修，很多屋頂已垮塌，成為危房且安全隱患極大，根本無法居住，嚴重影響群眾生命財產安全，與城市現代化建設很不協調。實施工礦棚戶區改造，最大限度地消除了企業安全隱患，給企業職工提供一個安全、舒適、優越的生產和生活環境，對于保障人民、穩定社會、改善城市環境，集約利用土地都起到了積極作用。拉動經濟，促進發展。城市和的改造的建設反映了時代進步的要求，體現了社會發展的需要，順應了廣大人民的意愿，項目的實施有利于擴大內需，調動員工工作積極性，增加就業，促進企業經濟增長，促進區域經濟發展，加快城市化進程。配套法規，健全體系。隨著各級政府社會保障房建設項目的不斷深入，社會保障住房政策體系逐步得到完善。一系列政策法規的出臺和完備，從根本上解決了廣大中低收入家庭及困難群體的住房問題，惠顧了群眾，為落實“住有所居”的民生政策邁出了堅實的一步。第十三章 結 論xx改造項目是全面貫徹落實住房和城鄉建設部《關于推進城市和改造工作的指導意見》文件精神的重要舉措。項目的實施有利于解決企業中低收入家庭的住房困難問題，有利于集中改善職工生產生活環境和居住條件，促進社會和諧穩定發展。項目的建成，一定程度上消除了企業棚戶區的安全隱患,對于確保群眾生命財產安全,調動企業職工工作積極性，推動企業規模擴大和收入增長,推進城市經濟和社會發展都起到了至關重要的作用。本項目屬于棚戶區改造工程，針對本項目的特點，設計節能措施采用了增強建筑圍護結構保溫隔熱性能和提高計量設備、用電器、用水器、燃氣設備等節能措施，使建筑節能效率達50%以上，符合國家的節能政策要求。根據節能分析，本項目經過建筑結構、照明、設備動力、供配電、給排水等方面的節能措施，節能率達50%，達到居住建筑節能設計標準要求。建議項目業主結合國家相關政策宣傳和鼓勵使用節能產品，培養小區居民節能意識。健全嚴格的節能管理制度，配備專人負責日常能耗的計量統計和設備維護工作。項目的建設體現了黨和政府對民生事業的支持和對人民群眾的關心，是一項利國利民的“民心德政”工程。鑒于項目的重要性和緊迫性，建議上級各級政府、相關部門在政策、資金等方面給予大力支持，以確保項目建設順利實施，爭取在2011年9月開始動工興建，2012年12月竣工投入使用。58