住宅土建項目工程質(zhì)量實測實量實施方案-資料下載頁

　　

【正文】 段） 反映戶內(nèi)門洞和外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度尺寸實測值與設(shè)計值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象，提高收口面瓷磚集中加工的效率。 戶內(nèi)門洞側(cè)抹灰收口和地面找平后、門套底板安裝前，外墻抹灰、外窗框裝飾收口后、貼窗臺板前（僅住宅項目） 每測層應(yīng)抽查不少于10個門窗洞墻體厚度，其中戶內(nèi)門洞和外墻窗洞各不少于5個（入戶門必檢），每個門、窗洞為一個測區(qū)，宜分布于2個單元內(nèi)，共10個實測統(tǒng)計區(qū)。 鋼卷尺或激光測距儀 參考GB502102001《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 177。5mm （1）根據(jù)工程建筑平面圖和大樣圖，確定抽查單元各戶內(nèi)門洞和外墻窗洞的位置及所在墻體的厚度設(shè)計尺寸； （2）確定實測區(qū)域（如圖85）；使用鋼卷尺或激光測距儀在同一個戶內(nèi)門洞或外墻窗洞的墻體左、右、頂邊中點附近各測1點，得到3個實測值；對于外飄窗框的內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向， 分別測量外飄窗臺面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離，共得到2個實測值。實測值讀數(shù)均精確至毫米； （3）每測區(qū)分別取墻厚各測量值的最大值與最小值相減，得出極差值，再與允許值比較，超出允許偏差值范圍的記錄為“0”，未超出范圍的記錄為“1”，作為該實測指標(biāo)測層得分的1個計算點。 （抹灰階段） 反映同一房間內(nèi)開間、進深實際尺寸與設(shè)計尺寸之間的偏差。 墻體抹灰后、交付前（僅住宅項目） 每測層應(yīng)抽查不少于10個房間，宜分布于3個單元內(nèi)，每個房間為1個測區(qū)，共10個實測統(tǒng)計區(qū)。 鋼卷尺或激光測距儀 參考GB502102001《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 177。10mm （1）根據(jù)工程建筑及裝修平面圖，確定抽查房間位置及房間開間/進深抹灰完成面設(shè)計尺寸； （2）確定構(gòu)件測量位置（如圖86）：測量時，同一實測區(qū)內(nèi)按開間（進深）方向分別測量墻體兩端的距離，各得到2個實測值，共4個實測值，讀數(shù)精確至毫米； （3）把上述實測值分別與圖紙房間抹灰完成面設(shè)計尺寸比較，得到的偏差最大值，超出允許偏差值范圍的記錄為“0”，未超出范圍的記錄為“1”，作為該實測指標(biāo)測層得分的1個計算點。 在使用激光測距儀測量房間進深時須注意以下兩點： （1）使用鋼卷尺測量墻面的兩端部位與輔助線之間的距離（AA2和 BB2）時，應(yīng)在測量每一個值（AABB2）后即時在鋼卷尺測量原位用激光測距儀測同一位置的房間開間/進深（LLWW2）； （2）激光測距儀使用時，應(yīng)在同一位置連續(xù)測量并讀數(shù)3次，取3次讀數(shù)的平均值作為該點的實測值。 （抹灰階段、飾面階段） 反映同一房間室內(nèi)凈高實際值與設(shè)計值的偏差程度。 地面找平后，交付前（抹灰階段）（僅適用于毛坯房找平面交付的住宅項目） 地面貼地板地磚后，交付前（飾面階段）（僅住宅項目） 每階段、每測層應(yīng)抽查不少于10個房間，宜分布于2個單元內(nèi)，每個房間地面為1個測區(qū)，共10個實測統(tǒng)計區(qū)。 激光測距儀 參考GB502042011《混凝土工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 177。20mm （1）根據(jù)工程結(jié)構(gòu)、建筑平面圖和建筑構(gòu)造做法圖，了解所選單元的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計厚度、建筑構(gòu)造做法找平層厚度或各層結(jié)構(gòu)標(biāo)高及地面完成面標(biāo)高等資料，從而得出各房間室內(nèi)凈高的設(shè)計值； （2）確定構(gòu)件實測區(qū)域（如圖87），取各房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取1點（避開吊頂位），在地面幾何中心附近選取1點，共取5點，作為測量區(qū)域； （3）使用激光測距儀測量出所測房間地面與天花頂板間的5個垂直距離，即該房間5個室內(nèi)凈高實測值，讀數(shù)精確至毫米； （4）若所測5個室內(nèi)凈高實測值與設(shè)計值比較，取最大偏差值與允許偏差值比較，超出允許偏差值范圍的記錄為“0”, 未超出范圍的記錄為“1”，作為該實測指標(biāo)測層得分的1個計算點。 9．防滲漏 （抹灰階段） 反映衛(wèi)生間涂膜防水施工質(zhì)量合格程度。 衛(wèi)生間防水層完成后、防水保護層施工前（僅住宅項目） 每測層應(yīng)抽查不少于5個衛(wèi)生間，每1個衛(wèi)生間作為1個實測區(qū)，共5個實測統(tǒng)計區(qū)。 、針或刀片、游標(biāo)卡尺或鋼卷尺 GB502092010《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好、無分層。涂膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，最小厚度大于設(shè)計厚度８０％。 （1）根據(jù)工程建筑平面圖和建筑構(gòu)造用法圖，確定抽查衛(wèi)生間位置及涂膜防水層厚度設(shè)計值（如圖101）； （2）每個衛(wèi)生間在非附加層范圍內(nèi)，抽查地面或墻面任意1點，疑似厚度最薄部位，采用針測法或刀片割取2020實樣，首先目測涂膜成膜與分層，再用游標(biāo)卡尺在涂膜切片測量3次涂膜厚度，讀數(shù)精確至毫米； （3）當(dāng)目測發(fā)現(xiàn)防水涂膜切片無成膜現(xiàn)象或涂膜出現(xiàn)分層現(xiàn)象，或切片最小厚度實測值小于設(shè)計厚度的80％時，再或切片3次實測厚度的平均值不符合設(shè)計要求時，判定為不合格；既無分層且厚度符合要求時，按合格計；超出允許偏差值范圍的記錄為“0”，未超出范圍的記錄為“1”，作為該實測指標(biāo)測層得分的1個計算點。 數(shù)據(jù)收集、評價方法1． 數(shù)據(jù)收集項目部按照本方案督促施工單位在施工過程中進行自檢，根據(jù)施工進度組織人員對現(xiàn)場工程質(zhì)量及時開展實測實量檢驗工作，同時如實做好相應(yīng)記錄。項目部應(yīng)及時收集實測實量檢驗記錄表，對現(xiàn)場實測實量數(shù)據(jù)進行錄入（數(shù)據(jù)錄入不應(yīng)滯后超過一周）、收集、分析，從而對工程質(zhì)量進行有效的動態(tài)控制。 每半月對實測工作進行書面總結(jié)，并將測量結(jié)果以書面方式告知施工單位。項目部應(yīng)每月25日把上月26日至當(dāng)月25日的實測實量數(shù)據(jù)進行匯總、評估、分析，以“工程月度評估簡報”形式按時提交業(yè)主，同時提交公司技術(shù)部進行備案。 日常實測實量工作中，一旦發(fā)現(xiàn)某測層某檢驗項目的實測實量數(shù)據(jù)偏離允許限值的比例（合格率）超出方案合格標(biāo)準(zhǔn)要求，項目監(jiān)理部應(yīng)及時（一周內(nèi)）書面要求施工單位對該測層該批次工程偏差超標(biāo)的部位進行整改，并在整改完畢后對該批次工程其余部位進行隨機加倍抽樣復(fù)測。復(fù)測結(jié)果符合要求時，方允許施工單位繼續(xù)下一步工序；復(fù)測結(jié)果仍未達到要求的，應(yīng)要求施工單位對該批次工程進行再次整改，偏差嚴(yán)重的應(yīng)采取升級措施，并及時報告業(yè)主。 項目部應(yīng)及時建立和更新實測實量數(shù)據(jù)統(tǒng)計臺賬（以下簡稱“臺賬”），數(shù)據(jù)更新滯后不應(yīng)超過一周，由各樓棟負(fù)責(zé)人錄入。 項目部應(yīng)于每季度季末制定項目下季度實測實量實施計劃，經(jīng)項目總監(jiān)簽認(rèn)后向項目部全體人員進行交底，內(nèi)容應(yīng)包括各部位下季度施工階段、擬檢驗項目、擬檢驗數(shù)量及具體擬檢驗位置。 2． 合格標(biāo)準(zhǔn)分值按照合同規(guī)定，本項目質(zhì)量目標(biāo)為7住宅及5辦公樓組團獲得湖北省建筑優(yōu)質(zhì)工程獎（楚天杯）；6寫字樓及商業(yè)購物中心中國建設(shè)工程魯班獎。結(jié)合本項目實際情況，經(jīng)討論協(xié)商，本項目的實測實量檢驗工作測層評分合格標(biāo)準(zhǔn)分值為70分，同時加權(quán)評分的合格標(biāo)準(zhǔn)分值定為75分。當(dāng)發(fā)現(xiàn)某檢驗項目某次實測實量所得數(shù)據(jù)出現(xiàn)測層評分低于70分時，項目部將要求相應(yīng)施工單位針對所測項目對該層的施工質(zhì)量進行排查，并督促其對不合格位置進行整改；當(dāng)發(fā)現(xiàn)季度實測實量檢驗加權(quán)評分75分時，項目部將加強質(zhì)量管控力度，加密巡查頻率，采取措施督促協(xié)調(diào)相關(guān)責(zé)任單位進行整改，必要時將采用經(jīng)濟手段對相關(guān)責(zé)任單位進行質(zhì)量違約處罰。3． 評價方法項目部因應(yīng)不同管控目的采用不同口徑定期對統(tǒng)計計算臺賬中的檢驗數(shù)據(jù)進行評價，擬采用的評價方法如下：（1） 每月25日前/季度最后一個月末，項目部對本月度/本季度進行的實測實量測層評分按照檢驗時間口徑進行篩選、匯總、加權(quán)，得出月度/季度加權(quán)評分，從而對本項目的本月度/本季度施工質(zhì)量管理水平進行評價；把不同時間段的評分進行對比，可得出本項目施工質(zhì)量管理不同時間段的效果變化；（2） 每個施工階段結(jié)束后，項目部對該施工階段的所有檢驗項目測層評分進行匯總、加權(quán)，得出各施工階段的加權(quán)評分，從而對本項目各施工階段的施工質(zhì)量管理水平進行評價；把不同施工階段的評分進行對比，可得出本項目施工質(zhì)量管理不同施工階段的效果變化；（3） 每棟樓施工完畢后，項目部對各棟的實測實量測層評分按照棟號口徑進行篩選、匯總、加權(quán)，得出各棟加權(quán)評分，從而對本項目各棟的施工質(zhì)量管理水平進行評價；把各棟評分進行對比，可得出本項目各棟的施工質(zhì)量管理水平差異；（4） 不同施工單位完成其負(fù)責(zé)施工部分工作后，項目部對施工全程或一定時間段內(nèi)的實測實量測層評分按照責(zé)任單位口徑進行篩選、匯總、加權(quán)，得出各單位加權(quán)評分，從而對本項目各施工單位總體或同期的施工質(zhì)量管理水平進行評價；把各單位評分進行對比，可得出本項目各單位的施工質(zhì)量管理水平差異。 實體糾偏控制措施實測實量偏差在50％范圍以內(nèi)且下道工序可以彌補的，可以不進行修復(fù)。（僅適用于土建部分）抹灰工程：（1）墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：偏差超標(biāo)3mm以內(nèi)，采取水泥膩子分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在3－10mm以內(nèi)，采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在10mm以上應(yīng)采取干粉砂漿分次刮平修復(fù)；修復(fù)過程中視現(xiàn)場情況宜采取局部打磨與刮平修復(fù)相結(jié)合的方式進行。（2）門洞尺寸偏差：洞口出現(xiàn)正誤差超標(biāo)（洞口偏大），采取干粉砂漿分層修復(fù)；出現(xiàn)負(fù)誤差超標(biāo)（洞口偏小），應(yīng)將抹灰層鑿除，重新抹灰。（3）房間方正度偏差：對比設(shè)計開間尺寸，開間尺寸出現(xiàn)正誤差超標(biāo)（現(xiàn)有房間開間尺寸比設(shè)計尺寸偏大），方正度出現(xiàn)超標(biāo)時，應(yīng)采取干粉砂漿刮平修復(fù)；開間尺寸出現(xiàn)負(fù)誤差（現(xiàn)有房間開間尺寸比設(shè)計尺寸偏小），方正度出現(xiàn)超標(biāo)時，應(yīng)將抹灰層局部鑿除，利用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30）進行修復(fù)。（4）窗框內(nèi)側(cè)與內(nèi)側(cè)墻面大小頭偏差：窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差超過允許偏差時，首先檢查窗框垂直度及與外側(cè)墻面偏差是否超標(biāo)，如超標(biāo)，應(yīng)拆除窗框重新安裝；如未超標(biāo)，則墻面平整度或垂直度初顯超標(biāo)，應(yīng)檢查相應(yīng)方向的房間開間尺寸，開間尺寸初顯正誤差時，對測量距離偏小的一側(cè)采取干粉砂漿刮平修復(fù)；開間尺寸初顯負(fù)誤差時，對測量距離偏大的一側(cè)抹灰層局部鑿除，采用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30）進行修復(fù)；涂料工程：墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：與土建之抹灰工程相同。墻磚或石材鋪貼：墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度、空鼓：打掉已鋪貼的墻磚或石材后重新鋪貼。衛(wèi)生間防水層涂抹厚度實測不符合要求的，不予驗收，由施工單位增涂防水遍數(shù)，直至滿足符合圖紙、技術(shù)規(guī)范要求。