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園區(qū)物業(yè)管理方案-資料下載頁

2026-04-18 00:34本頁面

　　

【正文】 │檔│ │多│ │多│ │經(jīng)│ │度│ │腦│ │存│ │密│ │集│ │案│ │媒│ │種│ │常│ │化│ │化│ │檔│ │措│ │檔│ │分│ │信│ │貯│ │性│ │管│ │管│ │案│ │施│ │案│ │類│ │息│ │存│ │檢│ │理│ │理│ │措│ │ │ │資│ │管│ │查│ │方│ │查│ │ │ │ │ │施│ │ │ │料│ │理│ │詢│ │式│ │ │ └─┘ └─┘ └─┘ └─┘ └─┘ └─┘ └─┘ └─┘ └─┘ 4．效果（1）實(shí)行物業(yè)檔案資料的系統(tǒng)化、科學(xué)化、電腦化管理。（2）配備檔案管理人員，完善各項(xiàng)管理制度，對(duì)所有檔案集中管理。（3）各種物業(yè)管理資料齊備，條目清晰，標(biāo)識(shí)齊全，分類明確，易于查找。物業(yè)管理原始資料應(yīng)使用仿宋字，書寫整齊，大小適宜。（4）采用電腦資料、文字資料、磁盤記錄資料、圖表圖片資料等多種形式的文檔儲(chǔ)存方式管理檔案資料。（5）絕對(duì)保證檔案資料的安全性和必要的保密性。（十一）物資配備1. 商住樓物業(yè)管理物資配備序號(hào)名稱單位數(shù)量單價(jià)/元價(jià)格/元備注一管理處管理用房　　　按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行1管理人員辦公室（含接待、電腦、檔案等）平方米70　　　2水電、清潔值班室平方米20　　　3水電維修間平方米10　　　4材料庫房平方米20　　　小計(jì)　平方米120　　　二設(shè)備設(shè)施管理器具　　　　　1室內(nèi)疏通機(jī)臺(tái)1600600　2電焊機(jī)臺(tái)111001100　3氣焊機(jī)套113001300　4沖擊鉆臺(tái)115001500　5手槍電鉆臺(tái)1500500　6拉碼個(gè)280160100、200各一個(gè)7角磨機(jī)臺(tái)1300300　8砂輪切割機(jī)臺(tái)1500500　9拉釘槍把1150150　10玻璃槍把12020　112米鋁合金梯把2250500　123米鋁合金梯把2380760　13萬用電表只3100300　14兆歐表只1250250　15玻璃刀把19696　16電工工具套5140700　17水工工具套1600600　18木工工具套1200200　19瓦工工具套1100100　20丈量工具套1100100　21鋁合金鏡框個(gè)2030600　22標(biāo)識(shí)系統(tǒng)　　　6000　23切管機(jī)臺(tái)1650650　24擴(kuò)孔器套1300300　25套筒扳手套1300300　26磨光機(jī)臺(tái)1370370　27潛水泵（用于應(yīng)急抽水等用）臺(tái)110001000　28其它維修工具　　　1200　小計(jì)　　　　20156　三綠化　　　　　1剪草機(jī)部140004000　2噴霧器套18080　3鋤、鏟套2100200　4大、小剪套2100200　5膠管米80043200　小計(jì)　　　　7680　四清潔保潔器具　　　　　1垃圾斗車輛1650650　2拋光機(jī)部11380013800　3洗地機(jī)部11350013500　4吸水機(jī)部150005000　5玻璃刮付260120　6把2300600　小計(jì)　　　　33670　五治安、交管裝備　　　　　1警棍根1030300　2無線對(duì)講機(jī)臺(tái)615009000　3大衣件6100600　4手電筒支620120　5電池板套6120720　小計(jì)　　　　10740　六行政辦公用品　　　　　1電開水器臺(tái)1260260　2辦公桌、椅套26001200　3檔案、資料、文件柜套27001400　4電話部2120240　5照像機(jī)部110001000　6保險(xiǎn)柜個(gè)115001500　7計(jì)算器等耐用文具、辦公用品　　　980　8值班桌椅張2180360　9計(jì)算機(jī)臺(tái)160006000　10UPS電源臺(tái)1460460　11電腦臺(tái)臺(tái)1570570　12管理軟件套146504650　13打印機(jī)臺(tái)110001000　14傳真機(jī)臺(tái)130003000　15其它　　　500　小計(jì)　　　　23120　合計(jì)　　　　95366　2．金融中心、酒店物業(yè)管理物資配備序號(hào)名稱單位數(shù)量單價(jià)/元價(jià)格/元備注一管理處管理用房　　　與商住樓部分共用1管理人員辦公室（含接待、電腦、檔案等）　　　　2水電值班室　　　　　3水電維修間　　　　　4材料庫房　　　　　小計(jì)　　　　　　二設(shè)備設(shè)施管理器具　　　　　1室內(nèi)疏通機(jī)　　　　與商住樓部分共用2電焊機(jī)　　　　與商住樓部分共用3氣焊機(jī)　　　　與商住樓部分共用4沖擊鉆臺(tái)115001500　5手槍電鉆臺(tái)1500500　6拉碼個(gè)280160100、200各一個(gè)7角磨機(jī)臺(tái)1300300　8砂輪切割機(jī)臺(tái)1500500　9拉釘槍把1150150　10玻璃槍把12020　112米鋁合金梯把2250500　123米鋁合金梯把2380760　13萬用電表只3100300　14兆歐表只1250250　15玻璃刀把19696　16電工工具套5140700　17水工工具套1600600　18木工工具套1200200　19瓦工工具套1100100　20丈量工具套1100100　21鋁合金鏡框個(gè)2030600　22標(biāo)識(shí)系統(tǒng)　　　6000　23切管機(jī)臺(tái)1650650　24擴(kuò)孔器套1300300　25套筒扳手套1300300　26磨光機(jī)臺(tái)1370370　27潛水泵（用于應(yīng)急抽水等用）　　　　與商住樓部分共用28其它維修工具　　　　與商住樓部分共用小計(jì)　　　　14956　三綠化　　　　與商住樓部分共用1剪草機(jī)　　　　　2噴霧器　　　　　3鋤、鏟　　　　　4大、小剪　　　　　5膠管　　　　　小計(jì)　　　　0　四清潔保潔器具　　　　　1垃圾斗車輛1650650　2拋光機(jī)　　　　與商住樓部分共用3洗地機(jī)　　　　與商住樓部分共用4吸水機(jī)　　　　與商住樓部分共用5玻璃刮付260120　6把2300600　小計(jì)　　　　1370　五治安、交管裝備　　　　　1警棍根1030300　2無線對(duì)講機(jī)臺(tái)615009000　3大衣件6100600　4手電筒支620120　5電池板套6120720　小計(jì)　　　　10740　六行政辦公用品　　　　1電開水器臺(tái)1260260　2辦公桌、椅套36001800　3檔案、資料、文件柜套27001400　4電話部2120240　5照像機(jī)　　　　與商住樓部分共用6保險(xiǎn)柜　　　　與商住樓部分共用7計(jì)算器等耐用文具、辦公用品　　　980　8值班桌椅張3180540　9計(jì)算機(jī)臺(tái)160006000　10UPS電源臺(tái)1460460　11電腦臺(tái)臺(tái)1570570　12管理軟件　　　　與商住樓部分共用13打印機(jī)臺(tái)110001000　14傳真機(jī)　　　　與商住樓部分共用15其它　　　500　小計(jì)　　　　13750　合計(jì)　　　　40816　（十二）財(cái)務(wù)收支測(cè)算測(cè)算說明：1．金融中心；2．商住樓按32000平方米建筑面積測(cè)算，其中住宅面積占20%，寫字樓面積占80%；金融中心面積按1500平方米測(cè)算；酒店面積按30000平方米測(cè)算；3．地下車輛停車位計(jì)65個(gè)，每個(gè)收取租金360元/月；4．根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，測(cè)算中不含物業(yè)的中、大修及更新改造費(fèi)用；5．經(jīng)測(cè)算，基本能保本運(yùn)作，測(cè)算是按商住樓、金融中心、酒店同時(shí)一體化管理且商住樓入住率達(dá)100%的理想狀況測(cè)算的，許多管理資源、人力資源同時(shí)共享，若分開單獨(dú)管理或入住率達(dá)不到100%，會(huì)出現(xiàn)虧損。測(cè)算如下表：1．商住樓物業(yè)管理財(cái)務(wù)收支測(cè)算序號(hào)費(fèi)用名稱人數(shù)（人）月支出（元）年支出（元）備注第一項(xiàng)支出預(yù)算　　　　一行政費(fèi)用　　　　1員工工資　　　含伙食補(bǔ)貼　管理處主任1380045600由總公司派駐管理員2240028800每人1200元/月　收款員1120014400　　工程部長1140016800　　維修工4440052800每人1100元/月　消防監(jiān)控員4320038400每人800元/月　安全管理部長1100012000　　安全管理員149800117600每人700元/月；設(shè)大堂崗2個(gè)，巡邏崗、車場(chǎng)崗各1個(gè)，三班倒，2人輪休。　環(huán)境管理部長18009600　　清潔工8400048000每人500元/月；每人保潔范圍為4000平方米。　綠化工15506600　　小計(jì)38　390600　2員工保險(xiǎn)　　　　　員工養(yǎng)老保險(xiǎn)　　31248工資總額的8%　員工醫(yī)療保險(xiǎn)　　27342工資總額的7%　員工工傷保險(xiǎn)　　3906工資總額的1%　員工失業(yè)保險(xiǎn)　上一年度人均月收入1%40%參保人數(shù)

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