范集工業園區建設項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 。12 投資估算及資金籌措該項目為蒙城縣范集工業園區建設項目基礎設施工程之一，規劃用地面積為162畝。因此，本報告投資估算范圍應包括：162畝用地范圍內征地拆遷安置、土石方工程、道路及綜合管網工程等基礎設施建設。項目總投資估算應包括工程靜態投資和動態投資兩部分。靜態投資由以下內容組成：162畝范圍內的基礎設施工程，具體包括土石方平整工程、道路及綜合管網工程；，如征地拆遷費、勘察設計費、建設單位管理費、工程監理費、前期工作費用等；。　 動態投資部分主要是建設期利息。，其投資估算參照下列定額或指標：1）各級政府主管部門頒發的文件。 2）項目業主提供的有關資料。3）《建設工程設計概算編制規定》（皖建發[2008]）、《 建筑工程概算定額》（2008年）、《市政工程概算定額》（2008）、《安裝工程概算定額》（2008）、類似工程估算指標及現行市場材料價格等資料。4）國家有關主管部門規定的取費類別和收費標準及相關的土建、公用工程的投資估算指標。本項目工程建設其他費用包括：征地費、勘察設計費、工程監理費、工程招投標代理費、建設單位管理費、前期工程及其他相關費用等。（1）征地拆遷費用本項目征地費包括：拆遷安置補償費和應上繳稅費兩部分費用。其中，拆遷安置補償費主要有青苗及附著物補償費、構筑物、個人房屋、人員安置、住房安置等費用；應上繳稅費主要有耕地開墾費、土地有償使用費、社會統籌基金等費用組成。本項目占地規模為162畝，全部為新征土地。根據業主提供資料和現場勘查結果，經測算，本項目征地拆遷安置補償費共計972萬元，詳見第7章的測算。（2）用地指標取得費本項目地票指標取得費按162畝計算，地票單價按6萬元/畝計算，則本項目用地指標取得費計算為927萬元。（3）勘察設計費，參照原國家計委和建設部聯合發布的計價格[2002]10號文計取 。（4）工程監理費 。（5）工程招標代理費，根據計價格[2002]11330號文計取 。（6）建設單位管理費，根據財建[2002]394號文計取 。（7）前期工作費及其他相關費用，按工程費用的1％估算，包括建設工程實施過程按規定應繳納的各類管理費用及手續費等其他費用。按工程費用與工程建設其他費用之和乘以基本預備費率計算，本項目預備費率為7％，經測算其費用為1087萬元。 ，其中：，預備費1087萬元。，預備費1087萬元。 13 經濟效益及社會效益評價 經濟效益分析該項目為公益性項目，不屬于盈利性項目，項目的建設和運營不以贏利為目的。 經測算，，稅后利潤為5403萬元。因此，項目總體收支基本平衡。 社會效益評價本項目由于是社會公益性工程，基礎設施建設完成后，由當地政府相關部門負責以后的正常運行，故對本項目不作經濟效益預測。考慮到該項目地塊涉及征地拆遷、安置補償等與當地居民利益密切相關的建設活動，牽涉到經濟、政治、文化、教育、衛生、安全、環境等多個社會領域的發展，故對該項目進行社會影響評價。 本工程建設前期，要完成162畝地塊范圍內的居民拆遷安置工作，覆蓋有農業用地，集體建設用地，地塊征用復雜；拆遷安置工作較難開展，主要集中在利益補償沖突，未來安置方式方面，易造成社會的不和諧穩定因素，因此要妥善安置補償拆遷居民，將項目開展的最大阻力因素降至最小，確保項目順利開展。項目修建期，能夠提供一定的勞動崗位，增加部分居民收入；建成之后，道路的維護管理會增加一定數量的就業崗位。項目的完成，完善了范集工業園區基礎設施的規劃，加快集鎮城市化進程，同時滿足對其交通條件的標準要求，促進社會經濟的發展。根據本建設項目自身的特點和對社會發展目標貢獻大小及影響深度，主要將項目對公眾、自然和生態環境、經濟發展、周邊土地價值、交通完善、其他基礎設施完善等幾個方面的影響作為評價指標，并以此為社會影響評價的依據。具體分析評價見表143。表133 項目社會影響評價分析表序號社會影響指標影響范圍、程度可能出現的情況措施建議1對本地、周邊居民的影響影響群體較多，涉及面廣生活、收入、居住大大環境改善（間接）妥善安置拆遷移民，利益補償公平恰當2對經濟發展的影響正面影響、影響較大促進生態旅游、觀光農業等領域投資開發建設，帶動經濟發展3對土地價值的影響影響很大道路沿線及周邊地塊大幅升值，開發潛力巨大地塊性質合理規劃4對地區交通設施、社會服務容量和城市化進程的影響影響較大改善城鎮內部交通狀況，提升城鎮形象5對自然生態環境質量的影響范圍較廣，對原有自然生態破壞較小新建規劃綠地，環境布局科學合理，質量會有所提升合理規劃道路設計，加強綠地建設，做好周邊留存草林地保護6對周邊文化、教育、衛生的影響影響較小改善其周邊狀況從直接受益者來看，本項目的興建，可以為當地人民提供一定的就業崗位，改善其居住、出行環境；從地方政府來看，本項目對完善鎮區內部交通狀況、改善投資環境，提升范集工業園區形象、促進經濟發展都有著積極作用，社會效益明顯。從長遠來看，本項目實施必將對當地社會經濟的發展起到促進作用，為日后城鎮的開發建設修路鋪石，對打造蒙城范集生態旅游休閑度假產業帶具有積極作用。由此，當地政府部門和廣大人民群眾都對本項目持有肯定、支持的態度。表134 社會對項目的適應性和可接受程度分析表序號社會因素適應程度可能出現的情況措施建議1不同利益體適應支持肯定態度妥善安置拆遷移民，利益補償公平恰當2當地組織機構適應支持肯定態度盡快完善其他配套基礎設施建設3當地經濟術條件適應西部新城發展規劃強力支撐、促使本項目開展項目建成，盡快沿道路開展商業，居住等城市開發建設本項目嚴格按照蒙城范集工業園區總體規劃進行項目的規劃建設，其建設符合廣大人民群眾的利益要求與蒙城范集社會經濟發展的趨勢。涉及到利益沖突的部分主要會集中在拆遷補償方面，但是通過公平合理的拆遷方案設計可以很好地解決該矛盾，將風險化減至最小；同時項目與社會其他各方均無利益沖突，不會激起社會矛盾。因此本項目社會風險十分微小。綜上所述，本項目的建設有利于改善范集工業園區內部交通條件，完善整體路網結構，促進其與外部的聯系；可以有效地降低居民的出行成本，縮短出行時間，從而提高路網效率實現社會資源節省；，可提供162畝住宅和教育等建設用地，有利于推動城鄉統籌發展工作進程。因此本項目的實施推動了集鎮城鎮化和區域經濟發展，提升了城鎮形象，增強了地方綜合競爭實力，并為未來的發展打下堅實的基礎。同時本項目社會效益顯著且社會風險很小。14 結論及建議 一是依托范集便捷的交通，優越的條件，廉價的勞力和優惠的政策，全力打造沿省道203線工業企業集聚區；二是培育好兩大基地，發展壯大冬暖式大棚蔬菜基地和畜禽養殖基地，建設高效農業示范區；三是優化經濟發展環境，為客商提供全方位“一站式”服務；四是大力培育規模企業，打造名牌產品，提高市場競爭力。 現有城區功能的延續和擴展，是以教育、科技和物流產業及旅游業、高科技產業為主的重要組團，是突出生態特征的山水園林城市的重要組成部分。其主要產業是教育科研產業、物流產業及旅游休閑。促進“百鎮風貌”和“優秀綠化城鎮”建設。未來發展以建設都市城郊型新農村為目標，以發展都市農業、培育新型農民、構建和諧農村為導向，以做精都市農業、做特生態旅游業為支撐，以“建設生態休閑的環境優美鄉鎮”為主題，著力打造“兩帶四區八景”，構建生態旅游休閑度假產業帶。本建設項目的建設，是實現城鎮化戰略和城鄉統籌目標不可缺少的重要工作，與當地群眾脫貧致富緊密結合，融經濟效益、生態效益和社會效益為一體。加快城鎮基礎設施建設，有利于完善蒙城范集鎮的道路網絡，從而帶動城鎮商貿流通、餐飲娛樂、觀光旅游等行業迅速發展。有利于促進土地資源的合理利用，有效吸納農村居民向城市轉移，加快推動某某市城鎮化進程。有利于促進城鎮內部之間，城鎮與外界的經濟聯系，促進地方經濟繁榮，推動城鎮社會經濟快速發展，并為蒙城范集鎮未來的發展打下堅實的基礎。同時，范集工業園區建設項目符合蒙城縣總體發展規劃，有利于改善投資環境，因此項目建設是必要的。本次建設主要完成蒙城縣范集鎮內162畝用地范圍內征地拆遷安置、土石方工程、道路及綜合管網工程等基礎設施建設。項目建設規模和建設方案合理、可行，外部建設條件基本成熟，項目在工程上是可行的。，其中：，預備費1087萬元。資金來源為： 。經測算，，稅后利潤為5403萬元。因此，項目總體能夠保證收支平衡。 ，抓緊進行土地征用、拆遷安置等前期工作，為項目的順利實施創造條件。、隱蔽物的調查及其資料收集。，合理安排資金使用計劃。，嚴把建設質量關。53