農產品批發交易中心建設項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 產品批發交易中心建設項目 河南省工程咨詢公司 37以現代物流業理念為基礎，以產品展示交易、科技研發為為核心競爭力的創新交易模式，成為國內農批市場的行業標桿和領跑者。在“工業、農業”的二元經濟結構內激活農產品流通，對中國來說意義非凡，河南省豐富的農產品資源優勢及區位優勢，比其它省份企業更具實力，更具市場份額，更具廣闊的發展空間。中國鄭州新發地農產品批發交易中心建設項目 河南省工程咨詢公司 38第四章 建設內容與建設規模 功能定位中國鄭州新發地農產品批發交易中心建設項目是以河南省豐富的農產品資源為依托，以市場為導向，以科技創新為先導，以現代化的信息技術為手段和載體，以農產品交易為重點，集各類農產品交易、展示、信息、加工、研發、檢測檢驗、倉儲、集散、物流配送、農業知識推廣以及商務、辦公、會議、娛樂、居住等多種功能于一體的特色城市功能區，是鄭州農產品物流綜合體的重要組成部分，是我國中西部地區乃至全國最重要的、綜合性最強的農產品展示交易中心、特大型現代化的區域性農產品批發交易中心、農產品倉儲加工中心、農產品出口貿易中心、冷凍冷藏物流中心、農產品供需信息發布和展示中心、農產品檢測檢驗檢疫中心以及農產品新技術、新產品、新工藝標準化推廣中心。該項目建成后將形成對鄭州市及周邊城市迅速、高效的配送能力，力爭使其輻射能力暢達省內外 500 多公里經濟圈內 10 余座大中型城市，涵蓋人口達 億，同時創業孵化、投融資和服務三位一體的創新創業平臺，人性化服務中心區，一個“低成本、高效率、零距離”的投資發展服務環境。 戰略目標落實鄭州市委、市政府建設“全國最重要的區域性現代化中心城市” 、 “區域性現代化物流中心”的發展戰略，依托鄭州市省會城中國鄭州新發地農產品批發交易中心建設項目 河南省工程咨詢公司 39市、中原城市群中心城市的區位和機制優勢以及河南省農產品資源豐富等優勢，積極推進農產品流通的現代化、規?；⑿畔⒒娃r業的產業化，不斷滿足人們日益增長的農產品消費需求，科學構筑中國鄭州新發地農產品批發交易中心的物流配送體系，嚴格把握農產品進出的衛生檢驗、檢疫關，建設全國“投資最高、規模最大、檔次最高、管理機制最先進”的現代化大市場、大流通、大貿易農產品物流平臺，將中國鄭州新發地農產品批發交易中心建設成為中西部地區乃至全國最重要的農產品批發交易中心，使之成為立足鄭州市、輻射中西部、面向全國、走向世界的農產品超級物流交易集聚體。 發展模式借鑒很多國家已經具有成熟的模式和經驗，實現以信息化、電子商務為基本技術支撐，以現代化理念為基礎，以產品展示交易、科技研發為為核心競爭力的創新交易模式。以信息化和系統化為基礎。建立強有力的交易信息系統，形成全國農產品標準價格的流通信息，及時提供農產品信息，不僅調節銷售和采購數量，更使市場價格保持穩定，使生產者、消費者均獲得利益的保障。以安全檢測為準則。集中檢驗檢疫，確保農產品食品安全、質量合格、原產地清晰。不但在質量上把住“入口關” ，更在日常供應和預防突發事件方面實現“鮮貨與滾動儲備合二為一” ，保證供應數量和質量上的安全。中國鄭州新發地農產品批發交易中心建設項目 河南省工程咨詢公司 40以商品交易為依托。建立強有力的交易信息系統，形成全國農產品標準價格的流通信息，及時提供農產品信息，不僅調節銷售和采購數量，更使市場價格保持穩定，使生產者、消費者均獲得利益的保障。實現農產品交易的規?；灰椎倪h程化，流通的配送化以產品配送為手段。經營以顧客為中心，流通以配送為特征，保證城市農產品供應網絡的日常供應，滿足不斷增長的客戶需求。 建設內容中國鄭州新發地農產品批發交易中心建設項目建設內容主要由：中央商務區、綜合展示交易區、花卉展示交易區、農產品購物廣場、倉儲加工區、冷庫區、物流配送中心及生活配套服務區八大功能部分組成。中央商務區中央商務區由商務酒店、商務辦公及商務會所三部分組成。中央商務區是該項目的核心功能服務區，是鄭州市對外展示現代化的象征與標志區域，是吸納國內外著名農產品物流企業、金融機構、大型投資集團、大型商業連鎖集團及相關企業入駐的區域，同時也是實現高層建筑物集聚、實現商業、商貿、商務、信息、高科技產業集聚以及人氣集聚，最終達到財富集聚的區域。該區域集中了五星級酒店、高檔商務辦公樓、高檔商務會所、科技研發中心、信息服務中心和各 類 金融機構等服務設施，并在該區沿南四環路兩側建設人工湖和景觀綠地，三個區域的湖面和綠地景觀相互聯系、水乳中國鄭州新發地農產品批發交易中心建設項目 河南省工程咨詢公司 41交融，成為一體。（1）商務酒店：在該區主要建設五星級商務酒店，主要為國內外客商提供五星級標準的餐飲、住宿、會議及金融服務等空間。（2）商務辦公：在該區主要建設高檔商務辦公樓，主要為國內外客商提供辦公、科研等服務。（3）商務會所：在該區主要建設高檔商務會所，主要吸納國內外著名企業總部入駐，進行高科技產品研發、宣傳、推廣、信息交流及發布、產品檢測檢驗、技術培訓等活動。綜合展示交易區綜合展示交易區是該項目的核心功能區，是各類農產品及農產品生產資料交易、展示的區域。在該區域主要建設蔬菜展示交易區、果品展示交易區、糧油展示交易區、水產展示交易區、肉類展示交易區、副食品展示交易區、農產品生產資料展示交易區及地域特色農產品展示交易區。（1）蔬菜展示交易區。該區可分為：鮮菜區、干菜區、腌漬菜區、速凍菜區、山野菜區等區。（2）果品展示交易區。該區可分為：仁果區、漿果區、柑桔區、復果區、瓜果區等區。（3）糧油展示交易區。該區可分為：谷類區、豆類區、薯類區、雜糧區、動物油區、植物油區等區。（4）水產展示交易區。該區可分為：鮮活水產區、冷凍水產區、干制品水產區、腌制品水產區、罐制品水產區等區。中國鄭州新發地農產品批發交易中心建設項目 河南省工程咨詢公司 42（5）肉類展示交易區。該區可分為：冷鮮肉區、高溫肉制品區、低溫肉制品區、鮮凍分割肉制品區、腌制肉制品區、罐裝肉制品區、肉類調理制品區等區。（6）副食品展示交易區。該區可分為：干果區、炒貨區、膨化食品區、糖煙酒區、調味品區等區。（7）農產品生產資料展示交易區。該區可分為：各類農作物種子區、有機肥料及飼料區、農機及零配件區、水產苗種區、漁機漁具區等區。（8）地域特色農產品展示交易區。該區可分為：美國展區、巴西展區等美洲展區，英國展區、法國展區等歐洲展區，日本展區、韓國展區等亞洲展區，南非展區、喀麥隆展區等非洲展區，澳大利亞展區、新西蘭展區等大洋洲展區；河南展區、山東展區以及港澳臺展區等國內展區?；ɑ苷故窘灰讌^花卉展示交易區是該項目建設的集花卉、苗木、假山奇石、觀賞魚、各類盆花、工藝品及花卉租賃等綜合性花卉批發展示交易區。在該區域主要建設苗木展示交易區、工藝品展示交易區、鮮花展示交易區、干花展示交易區、盆花展示交易區、寵物展示交易區、觀賞魚展示交易區等。農產品購物廣場農產品購物廣場主要針對綜合展示交易區而設置的為鄭州市及周邊附近地區人們提供服務，主要設置蔬菜區、果品區、水產品區、中國鄭州新發地農產品批發交易中心建設項目 河南省工程咨詢公司 43家禽區、鹵制品區、肉類區、干貨區、糧油區、土特產品區等。倉儲加工區倉儲加工區是該項目的各類農產品倉儲、加工功能區域。主要為各類農產品倉庫、加工、包裝、檢測提供服務。在加工環節，制定科學合理的生產工藝規范，配備先進的加工設備，采用先進的加工技術，保證食品衛生安全。冷庫區冷庫區建設擁有高效、節能、環保流通型的低溫冷庫及高溫、常溫儲庫等，并建立快速高效的冷凍冷藏鏈，極大地提高了各類農產品的物流效率，保證了食品的質量，減少了食品的損耗。物流配送中心批發交易中心建設短時農產品倉儲設施和大型各類停車場地，物流配送提供 24 小時不間斷服務，形成柔性化、準時化的配送體系，速度快、成本低、效率高，廣泛采取直達運輸。生活配套服務區生活配套服務區意在打造一個依山傍水、原生態、充滿陽光、充滿活力、健康和睦的高檔社區，主要為國內外客商提供居住服務。 建設規模中國鄭州新發地農產品批發交易中心建設項目規劃總占地面積6350 畝，規劃分類為八大功能部分，在綜合考慮各方面主要功能因素以后，經測算確定該項目的總建筑面積為 325 萬㎡。中國鄭州新發地農產品批發交易中心建設項目 河南省工程咨詢公司 44一、各分區占地面積如下：中央商務區占地面積：1200 畝。 其中：商務酒店占地面積：450 畝； 商務辦公占地面積：450 畝； 商務會所占地面積：300 畝。綜合展示交易區占地面積：1500 畝。花卉展示交易區占地面積：400 畝。農產品購物廣場占地面積：250 畝。倉儲加工區占地面積：1500 畝。冷庫區占地面積：300 畝。物流配送區占地面積：400 畝。生活配套服務區占地面積：800 畝。二、各分區建筑面積如下：中央商務區建筑面積：60 萬㎡。其中：商務酒店建筑面積：18 萬㎡； 商務辦公建筑面積：30 萬㎡； 商務會所建筑面積：12 萬㎡。綜合展示交易區建筑面積：68 萬㎡。其中：蔬菜展示交易區建筑面積：20 萬㎡； 果品展示交易區建筑面積：8 萬㎡； 糧油展示交易區建筑面積：5 萬㎡；水產展示交易區建筑面積：6 萬㎡；中國鄭州新發地農產品批發交易中心建設項目 河南省工程咨詢公司 45 肉類展示交易區建筑面積：6 萬㎡； 副食品展示交易區建筑面積：5 萬㎡；農產品生產資料展示交易區建筑面積：10 萬㎡； 地域特色農產品展示交易區建筑面積：8 萬㎡?；ɑ苷故窘灰讌^建筑面積：10 萬㎡。農產品購物廣場建筑面積：18 萬㎡。倉儲加工區建筑面積：65 萬㎡。冷庫區建筑面積：18 萬㎡。物流配送區建筑面積：6 萬㎡。生活配套服務區建筑面積：80 萬㎡。中國鄭州新發地農產品批發交易中心建設項目 河南省工程咨詢公司 46第五章 項目建設條件 場址現狀該項目建設地點位于鄭州市管城區十八里河鎮南小李莊兩側，現場址地勢平坦，無較大起伏，適合該項目整體開發建設。 自然條件 氣候條件 鄭州市屬暖溫帶大陸性氣候，春季溫暖多風，夏季炎熱多雨，秋季濕潤涼爽，冬季寒冷干燥，四季分明。主要氣候數據如下： 最冷月平均溫度 ℃ 最冷月相對濕度 65% 最熱月平均溫度 ℃ 最熱月相對濕度 77% 極端最高氣溫 40℃ 極端最低氣溫 14℃ 年平均氣溫 ℃ 年平均降水量 655 毫米 最大凍土深度 250 毫米 主導風向 東北風 基本風壓 千牛/平方米 最大積雪深度 230 毫米 基本雪壓 千牛/平方米中國鄭州新發地農產品批發交易中心建設項目 河南省工程咨詢公司 47 工程地質條件 鄭州市屬黃河沖擊平原的一部分，地勢平坦，無較大起伏，平均海拔 95 米?？偟牡貏轂槟细弑钡停骄匦纹露燃s %左右。該區地質構造上位于嵩山隆起與盆地間的邊坡，其地表類型為第四紀洪沖積和淤積物，地基承載力在 千克/平方厘米之間。北部連霍高速附近有斷裂構造分布，該斷層為中生代斷層，新生代以來未發現有任何活動跡象。 水文地質條件 鄭州市境內地面水系有賈魯河、金水河、熊耳河、七里河、潮河、東風渠、魏河等河流，這些河流均屬淮河水系，流向多為西南至東北流向，且為季節河流。河流兩岸缺乏堤防，雨季較易形成內澇和積水。物流中心所在地地下水均屬第四紀孔隙潛水，地下水位埋藏較淺，其穩定水位埋深約為 10 米左右；地下水受大氣降水影響明顯，其補給來源是大氣降水和地表水，水量較小，枯水季節淺水層地下水時?？萁?。 地震烈度根據國標《建筑抗震設計規范》 （GB500112022） ，該區域抗震設防裂度為Ⅶ，地震動峰值加速度分區為 。 基礎設施條件道路交通本項目擬建場址具備道路交通的巨大優勢。無論是在鐵路、航空和高速公路方面，還是在市內交通方面，其交通條件都十分便捷。中國鄭州新發地農產品批發交易中心建設項目 河南省工程咨詢公司 48給排水擬建場址周圍城市給水管網配套完善，供水量充足，可以保證項目用水需要。擬建場址周邊道路均有完善的城市排水管網，場區內污水經化糞池處理后，可達標排入城市管網。供電場址周圍具有完善的電力供應系統，經有關部門辦理增容手續，協調供給，能夠保證項目的用電需求。供熱、供氣場址四周熱力及天然氣供給管網已經形成，可滿足本項目使用需求。電訊本項目建設場址已被有線、無線網絡所覆蓋，各類通訊信號質量優良，可保證項目對電訊方面的需求。 社會經濟條件