陜西省物業管理條例修訂草案修改稿-資料下載頁

　　

【正文】 修資金，該物業管理區域業主大會尚未成立的，應當交由設區的市、縣（市）財政部門或者物業管理行政主管部門負責管理。業主大會成立后，專項維修資金代管部門或者管理部門應當將業主交存的專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的專項維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業主委員會。第七章 法律責任第八十五條 〔不交資料印章責任〕違反本條例第三十一條第二款規定，業主委員會組成人員資格終止后，逾期不交回有關資料、印章的，由街道辦事處或者鄉鎮人民政府責令交回；造成損失的，依法承擔賠償責任。第八十六條〔選聘物業服務企業方式責任〕違反本條例第四十七條第二款規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，由縣級以上物業行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處五萬元以上十萬元以下的罰款。第八十七條〔未按時限完成招投標責任〕違反本條例第四十八條規定，建設單位未按規定時限完成招投標工作的，由縣級以上物業管理行政主管部門責令改正，可以處一萬元以上五萬元以下的罰款。第八十八條〔未按規定備案和公示責任〕 有下列情形之一的，由縣級以上物業行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處五千元以上一萬元以下罰款：（一）違反本條例第四十九條規定，建設單位未按時將前期物業服務合同和臨時管理規約報送備案的；（二）違反本條例第五十條第一款規定，建設單位未將備案后的臨時管理規約在銷售場所公示的；（三）違反本條例第五十八條第二款規定，物業服務企業未按時將物業服務合同報送備案的。第八十九條〔未按規定修復處理責任〕違反本條例第五十二條規定，建設單位在交接驗收時，對不符合竣工驗收資料的物業共用部位和共用設施設備未進行修復處理的，由縣級以上物業行政主管部門責令限期改正，逾期未改正的，處五萬元以上十萬元以下的罰款。第九十條〔有關物業管理用房責任〕違反本條例第五十四條第一款規定，建設單位未按規定配置物業管理用房的，由縣級以上物業管理行政主管部門責令改正，給予警告，沒收違法所得，并處十萬元以上五十萬元以下罰款。第九十一條〔擅自改變物業服務用房責任〕違反本條例第五十四條第二款規定，物業服務企業擅自改變物業服務用房用途的，由縣級以上物業管理行政主管部門責令改正，給予警告，并處一萬元以上十萬元以下罰款；有收益的，所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用。第九十二條〔資質法律責任〕違反本條例第五十五第一款規定，未取得資質證書從事物業管理的，由縣級以上物業管理行政主管部門沒收違法所得，并處五萬元以上二十萬元以下罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。以欺騙手段取得質證書的，依照前款規定處罰，并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。違反本條例第五十五條第二款規定，物業服務企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的，由縣級以上物業管理行政主管部門責令停止違法行為，處以五萬元以上二十萬元以下罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。第九十三條〔不按規定移交資料等責任〕違反本條例第五十三條、第六十七條第一款規定，建設單位、物業服務企業不移交有關資料的，由縣級以上物業管理行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業服務企業予以通報，處以一萬元以上十萬元以下罰款。違反本條例第六十七條第二款規定，物業服務企業損壞、隱匿、銷毀物業資料和財物的，由縣級以上物業管理行政主管部門責令追回；造成損失的，依法承擔賠償責任。第九十四條〔物業服務項目轉委托責任〕違反本條例第六十一條規定，物業服務企業將物業管理區域全部物業服務一并委托或者轉交給其他單位或者個人的，由縣級以上物業管理行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款30%以上50%以下的罰款；情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。委托所得收益，用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。第九十五條〔未公示服務內容等責任〕違反本條例第六十二條第三款規定，物業服務企業未在物業管理區域內公示服務內容、服務標準、收費項目及收費標準等事項的，由縣級以上物業行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處五千元以上一萬元以下罰款。第九十六條〔未公示公攤費用等責任〕違反本條例第六十三條第二款規定，物業服務企業沒有定期公布共用場地、共用設施設備產生的水電用量、單價、金額等事項的，由縣級以上物業行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處五千元以上一萬元以下罰款。第九十七條〔物業服務企業未及時退出責任〕違反本條例第六十六條第三款規定，物業服務企業未及時退出物業管理區域的，由縣級以上物業管理行政主管部門責令其限期退出；逾期未退出的，處以五萬元以上十萬元以下的罰款；逾期三個月仍未退出的，由頒發其資質證書的物業管理行政主管部門吊銷其資質證書。第九十八條〔損壞物業等責任〕違反本條例第六十九條、第七十條、第七十二條第二款、第七十五條規定，有下列行為之一的，由縣級以上物業管理行政主管部門責令限期改正，給予警告，對個人處一千元以上一萬元以下罰款；對單位處五萬元以上二十萬元以下罰款；所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用：（一）損壞房屋承重結構、房屋外貌或者在外墻體開設、擴大門窗的；（二）占用或者損壞物業共用部位、共用設施設備，擅自移動共用設施設備的；（三）擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地的；（四）擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。第九十九條〔收取裝飾裝修保證金責任〕 違反本條例第七十三條第三款規定，物業服務企業收取或者變相收取房屋裝飾裝修保證金的，由縣級以上物業管理行政主管部門責令限期退還，逾期未退還的，處收取金額3%以上5%以下的罰款。第一百條〔未交納補存物業保修金責任〕違反本條例第七十七條第一款、第二款規定，建設單位未按規定交納、補存物業保修金的，由縣級以上物業管理行政主管部門責令限期交納；逾期未交納的，‰的滯納金，可以處一萬元以上三萬元以下的罰款。第一百零一條〔挪用專項維修資金責任〕違反本條例第七十八條第二款規定，挪用專項維修資金的，由縣級以上物業管理行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額二倍以下的罰款；物業服務企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。第一百零二條〔未及時轉交專項維修資金責任〕違反本條例第八十四條第一款規定，未及時轉交本條例實施前商品住宅業主、非住宅業主已經交存的專項維修資金的，由縣級以上物業管理行政主管部門責令限期轉交，逾期未轉交的，處專項維修資金總額1%以上5%以下的罰款。未及時轉交已售公有住房專項維修資金的，由縣級以上財政部門或者物業管理行政主管部門依照前款規定處罰。第一百零三條〔援引條款〕違反本條例規定的行為，法律法規已有處罰規定的，從其規定。第一百零四條〔聽證制度〕縣級以上物業管理行政主管部門作出吊銷資質證書，十萬元以上罰款處罰決定的，應當告知當事人有要求聽證的權利。第一百零五條〔救濟措施〕物業服務企業未履行物業服務合同約定的義務，導致業主人身、財產受到損害的，依法承擔民事責任。業主未按物業服務合同約定交納物業服務費的，業主委員會應當督促其交納，物業服務企業可以依法申請仲裁或者提起訴訟。第一百零六條〔國家工作人員責任〕國家機關工作人員在物業管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊等，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第八章 附則第一百零七條〔其他用語解釋〕本條例中有關的專業用語含義：（一）自用部位是指門戶以內，業主使用的房間、陽臺、天井、庭院以及室內墻面等部位；（二）自用設施設備是指門戶以內，業主自用的門窗、衛生潔具和通向總管的供水、排水、供熱、燃氣管道，電線以及水、電、氣戶表等設備；（三）共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等），戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；（四）共用設施設備是指物業管理區域內業主共同使用的電梯、天線、照明設施、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設備和共用設施設備使用的房屋等。第一百零八條〔施行日期〕本條例自2008 年 月 日起施行。17 /