師范學(xué)院物業(yè)管理方案-資料下載頁(yè)

　　

【正文】 ，應(yīng)無(wú)灰塵、污跡。嗅檢：憑嗅覺(jué)氣味進(jìn)行檢查，保持空氣清新。[公共區(qū)域的保潔]區(qū)域項(xiàng)目及內(nèi)容（包括但不僅限于）標(biāo)準(zhǔn)檢查手段實(shí)施方案日周月季公共區(qū)域地面清潔整潔光亮，無(wú)垃圾、無(wú)紙屑、無(wú)水漬、無(wú)腳印視檢巡回上臘所有玻璃門(mén)、窗及玻璃部分之清潔無(wú)塵、光亮、無(wú)印漬，保持明凈手檢用餐巾紙擦拭1米無(wú)灰塵巡回1各種標(biāo)志牌、不銹鋼/鋁質(zhì)材料清潔表面無(wú)污漬、無(wú)污垢、光亮視檢與手檢1清理公共區(qū)域垃圾桶及煙灰缸清潔光亮、無(wú)污垢、煙灰及垃圾不超過(guò)容器的2/3視檢巡回地面/電梯地面拋光地面光澤明顯視檢2地面吸塵無(wú)浮灰、無(wú)污漬、無(wú)死角視檢與手檢1內(nèi)立柱之清潔整潔、光亮、無(wú)污漬視檢1空調(diào)風(fēng)口之清潔目視，無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)明顯灰塵、無(wú)污漬視檢1電梯內(nèi)外之清潔電梯內(nèi)四周及內(nèi)外門(mén)保持整潔光亮，照明器具無(wú)積灰視檢與手檢2電梯槽底之清潔無(wú)垃圾、無(wú)垃圾、無(wú)煙頭、紙屑視檢1入口地毯、墊子吸塵干燥、無(wú)污漬視檢3天花板清潔無(wú)積灰、無(wú)蜘蛛網(wǎng)、金屬天花板及架邊潔亮視檢1照明清潔燈管無(wú)灰塵、燈蓋、燈罩明亮清潔視檢1清掃走廊/臺(tái)階垃圾及塵土無(wú)塵、無(wú)污漬、無(wú)垃圾雜物、無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)積水視檢與手檢1走廊地毯吸塵干燥、無(wú)污漬視檢與手檢1擦拭走廊墻面及掛物無(wú)積灰、無(wú)污垢視檢與手檢1擦拭走廊/貨梯消防設(shè)施無(wú)塵、無(wú)污漬、無(wú)垃圾、無(wú)蜘蛛網(wǎng)視檢與手檢1清潔木質(zhì)材料無(wú)塵、無(wú)污垢視檢與手檢1擦拭樓梯扶手、欄桿、擋板視檢無(wú)明顯污跡、手檢無(wú)明顯灰塵視檢與手檢巡回檢查手段：視檢：以眼睛直覺(jué)檢查，達(dá)到光亮、清潔、視覺(jué)舒適。手檢：戴白手套或用白色餐巾紙擦摸被檢查的物體表面。擦拭1米的距離，應(yīng)無(wú)灰塵、污跡。嗅檢：憑嗅覺(jué)氣味進(jìn)行檢查，保持空氣清新。 [衛(wèi)生間的保潔]項(xiàng)目及內(nèi)容保潔質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查手段實(shí)施方案日周月季門(mén)、窗、柜、墻面頂、墻面干凈、整潔、明亮無(wú)塵灰、污跡視檢與手檢一次室內(nèi)地面、空間無(wú)腳印、無(wú)污跡、無(wú)水跡、無(wú)異味視檢與嗅檢巡回一次清洗所有隔屏板無(wú)塵灰、無(wú)污跡、水跡視檢與手檢巡回一次清洗便池、馬桶、水斗、面盆、鏡面保潔、干凈、無(wú)污跡、無(wú)污垢、無(wú)異味、污水管及下水道暢通視檢與嗅檢巡回手紙簍清理、刷洗干凈視檢與嗅檢巡回檢查手段：視檢：以眼睛直覺(jué)檢查，達(dá)到光亮、清潔、視覺(jué)舒適。手檢：戴白手套或用白色餐巾紙擦摸被檢查的物體表面。擦拭1米的距離，應(yīng)無(wú)灰塵、污跡。嗅檢：憑嗅覺(jué)氣味進(jìn)行檢查，保持空氣清新。[電梯、樓梯的保潔]項(xiàng)目及內(nèi)容保潔質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查手段實(shí)施方案日周月季電梯、門(mén)表面、內(nèi)壁、底面、天花板無(wú)泥跡、無(wú)塵灰、無(wú)雜物、視感光亮視檢一次一次擦洗電梯通風(fēng)口干凈、無(wú)塵灰視檢與手檢一次巡回一次樓梯臺(tái)階、扶手、欄桿干凈、無(wú)泥土、無(wú)塵灰、無(wú)雜物視檢與手檢巡回一次清洗花卉盆景盆體干凈光潔、盆內(nèi)無(wú)雜物煙蒂視檢與手檢巡回室內(nèi)空間空氣流通、清晰嗅檢噴香檢查手段：視檢：以眼睛直覺(jué)檢查，達(dá)到光亮、清潔、視覺(jué)舒適。手檢：戴白手套或用白色餐巾紙擦摸被檢查的物體表面。擦拭1米的距離，應(yīng)無(wú)灰塵、污跡。嗅檢：憑嗅覺(jué)氣味進(jìn)行檢查，保持空氣清新。[天臺(tái)、停車場(chǎng)/庫(kù)的保潔]項(xiàng)目及內(nèi)容保潔質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查手段實(shí)施方案日周月季地面干凈、整潔、無(wú)棄放物、無(wú)垃圾、落水管道暢通視檢巡回一次清洗綠化盆景無(wú)煙蒂、雜物、表面干凈視檢與手檢巡回地面道路無(wú)塵灰、無(wú)垃圾、無(wú)堆放物視檢巡回一次沖洗空間空氣流暢、無(wú)異味嗅檢巡回一次噴藥檢查手段：視檢：以眼睛直覺(jué)檢查，達(dá)到光亮、清潔、視覺(jué)舒適。手檢：戴白手套或用白色餐巾紙擦摸被檢查的物體表面。擦拭1米的距離，應(yīng)無(wú)灰塵、污跡。嗅檢：憑嗅覺(jué)氣味進(jìn)行檢查，保持空氣清新。[室外環(huán)境的保潔]項(xiàng)目及內(nèi)容保潔質(zhì)量要求實(shí)施方案日周月季清掃地面垃圾、樹(shù)葉等無(wú)瓜果皮殼、紙屑等雜物、無(wú)積水、無(wú)污漬、無(wú)煙蒂。巡回一次沖洗路牌、標(biāo)志、指示牌干凈、無(wú)塵灰、無(wú)污漬一次擦拭揀拾花圃內(nèi)外垃圾目視無(wú)枯枝、無(wú)果皮、無(wú)飲料罐、無(wú)廢紙雜物。巡回行人路/車路面之清掃無(wú)明顯泥沙、污垢，每100平方米內(nèi)煙頭、紙屑均不超過(guò)2個(gè)，無(wú)一厘米以上石子。巡回一次沖洗清潔照明設(shè)施、標(biāo)牌無(wú)積塵、無(wú)污跡，透明度好。一次抹塵一次沖洗大樓外側(cè)雨棚清洗光亮、無(wú)印漬、保持明凈一次清洗各進(jìn)出口花崗石臺(tái)階清潔無(wú)塵、無(wú)污漬、光亮。巡回一次沖刷外圍立柱之清潔無(wú)積塵、無(wú)污垢、光亮。一次清潔垃圾箱、垃圾桶箱體內(nèi)外四壁干凈無(wú)污漬、箱口箱內(nèi)外無(wú)垃圾、無(wú)異味、箱桶外表干凈、無(wú)污漬、桶內(nèi)垃圾超過(guò)1/2桶或發(fā)現(xiàn)有異味及時(shí)處理巡回一次清洗檢查手段：視檢：以眼睛直覺(jué)檢查，達(dá)到光亮、清潔、視覺(jué)舒適。手檢：戴白手套或用白色餐巾紙擦摸被檢查的物體表面。擦拭1米的距離，應(yīng)無(wú)灰塵、污跡。嗅檢：憑嗅覺(jué)氣味進(jìn)行檢查，保持空氣清新。[辦公室的保潔]項(xiàng)目及內(nèi)容保潔質(zhì)量要求實(shí)施方案日周月季門(mén)、窗玻璃、窗臺(tái)、窗柜、門(mén)柜、沙發(fā)、茶幾、桌椅干凈、整潔、明亮、無(wú)塵灰一次一次沖洗地面、廢紙簍、物件地面干凈整潔、無(wú)塵灰、無(wú)腳印、無(wú)污漬、紙簍每天清倒，簍體干凈、物件擺放整齊有序巡回家具、燈具、電氣設(shè)備干凈、整潔、光亮、無(wú)塵灰一次一次上光花卉、盆景盆體干凈、光潔，盆內(nèi)無(wú)異物巡回檢查手段：視檢：以眼睛直覺(jué)檢查，達(dá)到光亮、清潔、視覺(jué)舒適。手檢：戴白手套或用白色餐巾紙擦摸被檢查的物體表面。擦拭1米的距離，應(yīng)無(wú)灰塵、污跡。嗅檢：憑嗅覺(jué)氣味進(jìn)行檢查，保持空氣清新。　 [貴賓室、會(huì)議室、接待室等的保潔]項(xiàng)目及內(nèi)容保潔質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查手段實(shí)施方案日周月季門(mén)、窗臺(tái)、窗柜、扶手干凈、整潔、完好、無(wú)塵灰、無(wú)破損視檢與手檢一次墻面、墻角、踢角線、護(hù)墻板、窗簾、椅子、天花板干凈、整潔、完好、無(wú)塵灰、無(wú)污漬、無(wú)蜘蛛網(wǎng)視檢與手檢一次一次撣塵地面、地毯、椅套干凈、整潔、無(wú)塵灰、無(wú)污漬視檢一次一次清洗室內(nèi)空間空氣流暢、清晰嗅檢噴香檢查手段：　　　視檢：以眼睛直覺(jué)檢查，達(dá)到光亮、清潔、視覺(jué)舒適。手檢：戴白手套或用白色餐巾紙擦摸被檢查的物體表面。擦拭1米的距離，應(yīng)無(wú)灰塵、污跡。嗅檢：憑嗅覺(jué)氣味進(jìn)行檢查，保持空氣清新。質(zhì)量監(jiān)督保證嚴(yán)格的檢查規(guī)程是保證作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，作業(yè)規(guī)程等管理制度落實(shí)的重要手段，我們主要通過(guò)三查制度，三檢手段和培訓(xùn)教育來(lái)實(shí)現(xiàn)。[三查制度]l 員工自查每個(gè)員工根據(jù)操作規(guī)范和手段，對(duì)自己所負(fù)責(zé)的崗位或區(qū)域的項(xiàng)目不斷地進(jìn)行自查，及時(shí)地發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決問(wèn)題。l 領(lǐng)班巡查領(lǐng)班應(yīng)把巡回檢查作為自己的主要工作，每天對(duì)自己轄區(qū)內(nèi)所有部位、項(xiàng)目進(jìn)行巡回檢查，不得少于三次。l 主管抽查由主管或會(huì)同人員聯(lián)合檢查，每日抽查不得少于2次，主管應(yīng)協(xié)助上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)或物業(yè)管理處有關(guān)人員定期聯(lián)合檢查。[三檢手段]l 視檢：憑眼睛直覺(jué)檢查，達(dá)到光亮、清潔、視覺(jué)舒適。l 手檢：手戴白手套或用白色餐巾紙擦摸被檢查的物體表面，擦拭1米的距離應(yīng)無(wú)灰塵、污跡。l 嗅檢：憑嗅覺(jué)氣味進(jìn)行檢查，保持空氣清新。垃圾清運(yùn)針對(duì)醫(yī)用垃圾是一種特殊垃圾，要及時(shí)清運(yùn)，要特殊處理，避免二次污染。十三 環(huán)境綠化 環(huán)境綠化內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)花壇花壇草皮養(yǎng)護(hù)、管理，保證水分供應(yīng)，宜清晨澆水，澆水時(shí)應(yīng)防止將泥土沖到莖、葉上；，嚴(yán)禁雨季積水；，應(yīng)適當(dāng)追肥，施肥量根據(jù)花卉種類而定。施肥后宜立即噴灑清水，嚴(yán)禁肥料沾污莖、葉面；；；，每年必須有1次以上土壤改良和土壤消毒。每次換花期間地裸露不得超過(guò)5天；、花型正、花色艷、花期長(zhǎng)并且注重做好“五一”，“十一”全年觀賞期（包括觀葉）不得少于280天；、黃葉、雜草、垃圾；及時(shí)補(bǔ)種、換苗。無(wú)枯枝殘花（殘花量不得大于15%）。花卉的養(yǎng)護(hù)、管理、填充；；，觀賞期不得少于100天；、整枝及時(shí)。花后及植株休眠期殘花枯枝不得大于15%；，施加有機(jī)肥；；；，做到無(wú)雜草垃圾。草皮綠化草皮的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)a、春、夏季每?jī)蓚€(gè)月對(duì)草皮進(jìn)行一次修剪，秋、冬季根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修剪，草皮高度控制在10cm以下。b、結(jié)合除草進(jìn)行松土、施肥，施肥要貫徹“勤施、薄施”的原則，避免肥料濃度過(guò)高造成肥害，保證草皮全年常綠。c、及時(shí)拾除草地、花叢內(nèi)磚頭、雜物等。d、樹(shù)立指示牌，預(yù)防踐踏草坪生長(zhǎng)良好。剪草質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a、剪割后整體效果平整，無(wú)明顯起伏和漏剪，剪口基本平齊。b、障礙物處及樹(shù)頭邊緣用割灌機(jī)式手剪補(bǔ)剪，無(wú)明顯漏剪痕跡。c、四周不規(guī)則草邊及轉(zhuǎn)彎位無(wú)明顯交錯(cuò)痕跡。d、現(xiàn)場(chǎng)清理干凈，無(wú)遺漏草屑、雜物。e、效率標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)螜C(jī)全包200—300平方米╱小時(shí)。雜草清除質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a、三級(jí)以上草坪基本沒(méi)有明顯高于15cm的雜草。b、整塊草坪基本沒(méi)有明顯的闊葉雜草。c、整塊草坪基本沒(méi)有已經(jīng)開(kāi)花的雜草。病蟲(chóng)害防治標(biāo)準(zhǔn)a、草坪病蟲(chóng)害應(yīng)以預(yù)防為主，一級(jí)以上草坪每半個(gè)月噴一次廣譜性殺蟲(chóng)藥及殺菌藥。藥品選用由園藝師或技術(shù)員確定。二級(jí)草坪每月噴一次。b、對(duì)于由于病蟲(chóng)害無(wú)論哪一級(jí)的草坪都應(yīng)及時(shí)針對(duì)性地選用農(nóng)藥加以噴殺，以防蔓延。綠籬養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a、造型綠籬輪廓清晰，棱角分明。b、墻狀修剪綠籬側(cè)面垂直，平面水平，無(wú)明顯缺剪，無(wú)崩口，腳部整齊。c、每次修剪原則上不超過(guò)上一次剪口，已定型的綠籬新枝留高不超過(guò)5cm。d、片植綠籬修剪應(yīng)有坡度變化，但坡度應(yīng)平滑，不能有明顯交接口。e、綠籬內(nèi)生出的雜生植物、爬藤等應(yīng)及時(shí)予以連根清除。f、生長(zhǎng)不良或遭受病蟲(chóng)害而嚴(yán)重變形的植株應(yīng)及時(shí)用大小相當(dāng)?shù)耐愔仓暧枰愿鼡Q。施肥標(biāo)準(zhǔn)a、小區(qū)內(nèi)綠籬每年2月底施肥一次。b、小區(qū)內(nèi)綠籬要求每3個(gè)月施一次緩溶肥，施肥時(shí)就嚴(yán)防肥料粘在枝葉上或撒落路邊，肥料不許成堆貼近植物根部。病蟲(chóng)害防治常見(jiàn)病害及其防治：a、白粉病。白粉病發(fā)作時(shí)用粉銹靈防治；b、黑斑病。黑斑病發(fā)作時(shí)用甲基托布津、代森錳鋅、百菌清防治；c、煤污病。防治煤污病要清疏植株增強(qiáng)光照，噴殺蚧藥和百菌清的混合液，結(jié)合防殺蚧殼蟲(chóng)同時(shí)進(jìn)行。 常見(jiàn)蟲(chóng)害及其防治：a、蚜蟲(chóng)。蚜蟲(chóng)發(fā)作時(shí)用氯氰菊脂類、萬(wàn)能粉防治；b、螨蟲(chóng)。螨蟲(chóng)發(fā)作時(shí)用克螨特、速螨酮、三氯殺螨醇等防治；c、蚧殼蟲(chóng)。蚧殼蟲(chóng)發(fā)作時(shí)用速撲殺、樂(lè)斯本等防治。小區(qū)內(nèi)綠籬每月噴廣譜性殺蟲(chóng)藥及殺菌藥1次。修剪：小區(qū)內(nèi)綠籬每年冬季應(yīng)徹底清剪1次枯枝弱枝，并在開(kāi)春前將高度壓到定高點(diǎn)重剪1次。春夏生長(zhǎng)季應(yīng)平均每25天修剪1次，平時(shí)對(duì)個(gè)別長(zhǎng)枝進(jìn)行局部修整。結(jié)束語(yǔ) 專業(yè)之道，真誠(chéng)服務(wù)。憑籍優(yōu)異之品牌、先進(jìn)之管理技術(shù)、豐富之管理經(jīng)驗(yàn)，物業(yè)管理有限公司致力于向?qū)W校提供完善的物業(yè)管理服務(wù)。如能有幸成為學(xué)校的物業(yè)管理人，我們定當(dāng)為學(xué)校及廣大師生的利益不遺余力，進(jìn)一步介入學(xué)校的施工、入住及管理等，盡職盡責(zé)提供各項(xiàng)專業(yè)服務(wù)。