老年公寓工程建設投資項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 帶季風氣候。適宜于玉米、水稻、洋芋、烤煙、甘桔等農作物生長。 水文地址條件，%；其中：。 某是一個資源豐富，開發前景較好的縣，現已探明的地下資源有煤、鉛鋅、大理石、硫鐵、瑩石、白云石、石灰石等20余種礦藏。其中，無煙煤儲量123億噸，%，位居第四位，可開采量68億噸，煤質優良，屬低硫低灰高發熱的優質無煙煤；鉛鋅地質儲量10萬噸，品位高、易開采；，可逐層開采，自成板材，層面平整的黑色大理石被專家命名為“納墨玉”，還有虎皮、水浪花等十多種品種，均可制成板材、地面磚、工藝品；鐵礦儲量103萬噸，硫鐵礦儲量74萬噸。水能資源豐富，可開發量6萬千瓦，現僅開發1萬多千瓦。 、地震 地質構造土地，大都傾斜，坡度較大，在總面積中，坡度小于5度的平坦地帶，%；，%；，%；，%；，%。 由于山脈切割，河流順地勢呈東西兩翼頒分布，相應構成兩大水系：一是總溪河－瓜仲河水系，由西流向北東，流域面積1739平方公里；另一條由西北流向東南，形成某河水系。水流下切，高原面破壞嚴重，形成高原山地、坡地和河谷洼地。某境內地貌有高中山、中山、低中山、洼地、盆地等5種類型。據《中國地震裂度區劃圖（2001）》該項目建設地震基本裂度小于6度，項目建設區域構造穩定性良好。 植被生長茂密，自然生態和水土保護較好，雨季不易發生洪澇災害。 院區有公路連接主街道，交通條件好，施工方便，同時也不會影響院外交通的暢通。 建設場地無不良地質作用，場地穩定性較好，巖石地基穩定，適宜某縣老年公寓綜合樓項目建設。第七章 項目管理及實施計劃 　　項目在建設過程中，項目承辦單位應結合建設條件及項目資金情況，充分發揮建設單位各自的優勢，節省投資，加快進度，爭取早開工、早建成、早見效益。為保證項目如期完成，可成立項目建設領導小組，由承辦單位主要領導擔任組長，分管局長任副組長，下設辦公室，合理配置相關人員，組成精簡、高效的管理機構，以確保項目高質量、高標準按進度計劃安排的工期完成。 　　項目領導小組主要負責制定各項建設方針及指導思想，組織協調項目、人員、資金落實，組織項目的總體規劃、設計招標、建筑招標、竣工驗收、資金物資的管理，并與建設單位和項目負責人簽訂項目承包合同，督促檢查項目實施進度計劃，保質保量完成各子項的實施，同時制定獎懲制度，對超額完成任務的進行獎勵，對完不成任務、偷工減料影響工程質量的進行處罰，確保項目保質保量完成。 　　本項目管理實行“三證”公開招標和合同管理，建立施工監理制度，嚴格執行工程建設標準，做到建管并重，確保工程質量。項目管理辦公室對資金的使用要?？顚Ｓ?，嚴禁挪用，并切實加強審計監督，制定獎懲制度，明確權、責、利，確保項目順利實施。在整個項目建設過程中采取以下幾個制度： ⑴、實行工程質量終身負責制。對項目建設工程質量負主要責任的領導人、參建單位的領導人和直接責任人，實行工程質量終身追究制度。 ⑵、老年公寓基建項目領導機構制定具體實施意見，并由專業部門進行規劃設計。實行工程監理制，項目建設過程中，聘請有資格的監理單位和人員，對項目建設進行監理，抓好工程進度，提高工程質量，降低成本。 ⑶、實行法人負責制，專款專用，適時跟蹤審計，嚴格按照基本建設程序辦事，建設過程中，接受有關部門和社會輿論的監督，建成后按照有關規定進行嚴格控制的竣工驗收。設備采購通過正規渠道，確保價格低廉，技術性能科學先進。 ⑷、嚴格項目資金管理。對項目資金實行專賬管理，專款專用，嚴格挪用和擠占。⑸、建立健全崗位責任、技術負責制，提高操作人員的責任感和事業心，最大限度發揮設備利用率。 項目實施計劃 本項目可行性研究報告批準后，承建單位嚴格按照國家對各項工程的有關規定和程序，積極開展工作。項目實施主要包括以下7個部分： ⑴、前期工作：可研報告編制的報批及準備設計資料等。 ⑵、規劃、設計：區域規劃、勘察和設計等。 ⑶、施工準備：標準設備采購，場地平整。 ⑷、土建施工：進行項目的各建(構)筑物施工。 ⑸、設備定貨及安裝：進行項目所需設備的購買、安裝及調試。 ⑹、裝飾工程：對建筑進行必要裝修。 ⑺、竣工驗收：交工驗收，投入使用。 為加快建設進度，縮短建設工期，各階段工作應盡量提前進行，允許有一定程度交叉，項目建設期從2012年1月至2013年12月，時間為24個月。2011年12月底前完成項目前期籌備工作。2012年1－3月完成項目立項、地勘、地災、水保、環評及可研批復和初步設計；2012年3月完成施工圖設計、工程招標及開工前期準備工作2012年4—5月籌集資金，爭取項目資金支持等；2012年6月—7月，工程正式施工，啟動土建基礎工程；2012年8月——10月完成三通一平；2012年11月——12月完成地勘及下1號樓基礎；2013年1月——3月，完成1號樓房空架結構；啟動3號樓房建設；2013年4月——6月，完成3號樓房空架結構，啟動4號樓房建設；2013年7月——8月全面完成空架結構建設，2013年9月——11月，工程竣工驗收2013年12月，交付使用； 項目實施進度計劃表 時間項目時間計劃目標任務開工時間 完工時間 項目前期2011年12月2012年1月可研報批、規劃規劃設計2012年1月2012年3月區域規劃、勘察設計 施工準備 2012年4月2012年5月 施工圖、招標、爭資 土建工程 2012年6月2012年7月 住宅、綜合用房等 裝飾施工 2012年8月 2013年10月 室內外裝飾 、設備安裝人員培訓 2013年11月 2012年12月 技能培訓 竣工驗收 2014年1月 投入使用 第八章 環境保護與影響評價邁向21世紀的某縣老年公寓，依據其某縣城鎮總體規劃和自身功能性質，必須堅持可持續發展戰略，堅持環境整治和保護、全面、積極、超前地建設高標準的環境保護系統。 環保規劃設計依據 《中華人民共和國環境保護法》； 《中華人民共和國大氣污染防治法》（2000年4月修訂）； 《中華人民共和國固體廢物污染防治法》（1995年）； 《中華人民共和國水污染防治法》（1996年）； 《中華人民共和國噪聲污染防治法》（1996年）； 《中華人民共和國水土保護法》（1991年）； 《中華人民共和國清潔生產促進法》（）。 國務院令第253號《建設項目環境保護管理條例》； （1996）31號《國務院關于環境保護若干問題的決定》。 擬建項目所在地位于某縣三中路傍,此處面積較大、場地開擴、風景繡麗、陽光充足、基礎設施完善，加之又是某縣城市規劃的重要組成部分。因此項目地的發展前景非常廣闊。周圍為居民用地、田地、道路，沒有工廠和污染型企業，環境空氣質量現狀良好，適合本項目建設。但在設計、建設和使用過程中要實行環境保護和污染治理措施，盡量避免對環境造成不良影響。 空氣環境質量達到GB30951996二級標準，空氣環境質量狀況良好。 院區周邊無工礦企業，水環境質量達到GB38382000Ⅱ類（局部為Ⅲ類）標準，已建或在建項目對地表水未造成污染。 某縣城晝夜均不超標，聲環境質量達到（GB1234890）Ⅱ類標準，有局部施工噪聲。 某縣城周邊的生態系統主要是農業生態系統，以農田和耕地構成了以農村為特點的生態環境；植被豐富，主要由少量高次生的野生植物和大量的人工種植的農作物構成，土壤生產能力強，土壤環境質量狀況良好，為今后綠化奠定了基礎。 項目建設期與運行期對環境的影響 ，緊臨旅游公路，這樣在工程建設時，車輛運輸等原因，將會使交通變得擁擠，從而使過往的車輛受到不同程度的影響，但這種影響會隨著工程的結束而消失。 ，運輸的泥土常堆放在施工現場直至施工結束，長達數月。堆土裸露，車輛過往揚起塵土，使大氣中顆粒含量驟增，從而影響到周邊的環境整潔。 ，主要是施工機械和建筑材料的運輸等，特別是夜間，施工的噪聲將影響周圍居民的正常生活。 ，由于工人臨時食宿地的排水及生活廢棄物處理不當將影響施工地衛生環境，同時也會造成對周邊環境的影響。 ，如車輛載物過多時將導致沿途廢棄物散落等，都會對環境產生影響。 項目建成運營期對環境的影響　　擬建項目為公共基礎型項目，是社會福利項目，是環保型項目，項目在建成投入運營后，不會產生污染，對環境的主要影響為：生活污水、廢水、廢棄物以及生活垃圾。其次，考慮到該項目建有一個醫療康復中心,因此有一定的醫療污物、含菌廢水、醫療污水和醫療垃圾。 環境質量及排放執行標準 《環境空氣質量標準》（GB30961996）中二級標準。 地表水執行《地表水環境質量標準》（GB38382002）Ⅱ類標準。 《城市區域環境噪聲標準》（GB209693）中2類標準。 ：《大氣污染物綜合排放標準》（GB162971996）二級標準。 ：生活區污水的水質應滿足《生活區污染物排放標準》中關于老年公寓污水排放的規定。污水處理站執行《污水綜合排放標準》（GB8971996）一級標準。 廢物：應滿足《廢物管理條例》有關規定。廢棄物和生活垃圾的分類、歸集、存放與處置應遵守國家有關環境保護的規定。 環境保護規劃方案，堅持“經濟建設，城鄉建設與環境建設必須同步規劃、同步實施、同步發展，以實現經濟效益、社會效益和環境效益的統一，即三建設、三同步、三統一”。，堅持在保護的前提下進行開發建設，做到建設保護同步進行，確保自然生態環境的良好循環，工程施工應注意環境，填挖平衡，應對危巖及邊坡進行專門整治，使水土環境起到有效保護。，控制地塊開發強度，合理利用環境容量。 老年公寓能源均使用電、液化氣或天然氣等清潔能源，生活使用電和天然氣清潔能源。 工程建設應注意水污染問題。水資源的質量保護尤其為重要，項目建設必須注意水環境的保護。污水排放應達到污水綜合排放標準化一級排放標準；空氣環境質量應達到國家環境空氣質量標準二級標準；環境噪聲應符合國家城市區域環境噪聲標準。（1）建設完善污水收集管網，實行“雨污分流、清污分流、污污分流”處理。新建污水處理裝置，住院病房廢水必須經高效消毒、滅菌后并入污水管網統一集中到污水處理廠處理達標排放。雨水就近排入水體。 （2）院區內設CT生化無能耗污水處理裝置,使污水的排放達到標準,其日污水處理量不小于建筑的日污水產生量。 （3）在院區內設置廢物箱等環境衛生設施,建筑運行產生的固體生活垃圾統一分類收集,定期交給相關部門作回收利用處理。醫療危險廢物嚴格按國家危險廢物管理的有關規定處置。 （4）嚴格控制本規劃所確定的綠化用地，做好院區綠化、美化工作，形成完整園林式景觀。（5）控制規劃區內的噪音污染。選用低噪聲設備，對高噪聲設備應采取有效減振、隔聲、消聲等降噪措施，確保院界噪聲達標。項目距酉州花園住宅區較近，應做好施工期的噪聲控制，防止噪聲擾民。為居民提供一個安靜舒適的工作、生活環境。 （6）本規劃區內一切建筑活動都必須執行國家有關環保法規規定，由專業部門負責城市廢水、廢氣、廢渣、噪音、電磁波等污染的監控，并采取有效的治理。（7）項目建設必須嚴格執行環境保護設施與主體工程同時設計、同時施工、同時投產使用的環境保護“三同時”制度。嚴格按照消防規范進行設計、施工，保證項目建設消防安全驗收達標。建設過程中委托有資質的監測單位進行定期監測,將有關監測報告定期報送縣環保局、縣衛生監督所，監測費用列入運行成本。 污染治理方案 ⑴ 對于工程建設期的交通，各種設備及材料的運輸要避讓旅游高峰時間。 ⑵、對于施工期間的噪聲治理，一般不允許夜間施工，同時施工設備應盡量采用低噪聲機械，對夜間一定要施工的工序，應對施工機械采取降噪措施，對保證周圍環境的安靜。 ⑶、對于施工中產生的塵土，采取定期清掃，定期灑水等方法解決，防止揚塵。 ⑷、施工現場的廢物，施工單位應與當地環衛部門聯系，及時清理施工現場的生活廢棄物，對施工人員加強教育，不亂丟廢棄物，保證施工人員工作和生活環境的質量。 ⑸、施工單位應安排好廢棄物的處理計劃，運輸計劃，按規定路線運輸，并不定期檢查執行計劃情況。 擬建項目建成后，設計有雨水和生活污水兩套管道系統，分別采用匯集后直接排入兩個不同的管網。 對于本項目建成后的廢棄物以及生活垃圾采用集中收集、運輸。由專用的垃圾清運車用于收集和運送垃圾，以保持區內的環境整潔。⑴ 醫療廢渣治理擬建項目建成運營后產生的垃圾危害較大的是醫療垃圾（如一次性針管、輸液器、棉球、紗布等）按國家標準要求，送醫院專用的垃圾焚燒爐進行焚燒，其它生活垃圾和鍋爐煤渣集中收集后，委托環衛部門外運處理。 ⑵ 醫療廢水處理 廢水主要來源于衛生清洗水和患者的醫療用水，其主要污染物為糞大腸菌群、CODcr、SS等，經一級處理后，廢水中CODcr去除率50%，SS去除率50%，BKD5去除率50%，糞大腸菌群數滅除率94%，滿足《醫院污水排放標準》（GBJ48—83）的要求后，再排入院內現有的污水處理站。廢水處理后經檢驗合格方可排入污水排放管網。 ⑶ 醫療廢氣治理 本項目大氣污染主要為高溫焚燒爐，根據國家環保局環發[1998]089號《國家危險廢物名錄》中規定，醫用固體廢物為危險廢物，必須進行焚燒，焚燒爐產生的主要污染物為煙塵，CO、NOx 。焚燒爐的選用要符合CJ/T30831999《醫療廢