xxx老年公寓項目可行性研究報告-資料下載頁

【導讀】第十一章項目招標及實施進度安排.........錯誤!第十二章投資估算與資金籌措.............錯誤!

　　

【正文】 平方米 /人。 4．老年住宅區建設規模依據 根據《老年人居住建筑設計標準》（ GB/T 503402020）中對于老年住宅的設計要求，老年人居住建筑的面積應不低于以下標準： 表 44 老年人居住建筑的最低面積標準 類型 建筑面積（ 平方米 /人） 類型 建筑面積（ 平方米 /人） 老年人住宅 30 托老所 20 老年人公寓 40 護理院 25 養老院 25 注：本欄目 的面積指居住部分建筑面積，不包括公共配套服務設施的建筑面積 應當指出的是，上述標準為 2020 年制訂實施，限于在養老服務領域的規劃建設實踐經驗，部分標準并無法滿足現實情況的需要，突出表現在房屋面積標準過低。尤其是對于活躍型老人的起居及社交活動需求考慮不足，對于需要協助自理及 24小時護理的老人，其輪椅、推床等輔助設施運行所需的空間，未能給與充分考慮。因此，應當在本項目建設方案中予以適當優化。 湖南亞凱工程管理公司專業代寫可研報告 32 （二）規模分析 根據上述各項建設內容規模統計，本項目實際總建筑面積為 平方米。 表 45 規劃建設指標表 序號 項目 建筑面積（平方米） 層高 1 介助式老年公寓 7 2 自理式老年公寓 48760 23 3 介護式老年公寓及管理中心 16500 6 4 老年活動中心 6320 23 5 小計 湖南亞凱工程管理公司專業代寫可研報告 33 第五章 建設選址與建設條件 湖南 亞凱 工程 咨詢 （集團） 公司 分部在全國各地， 并在各地一直做長期的相關調研工作，并與政府建立良好的關系，再各地都搜集各項數據，以及政策文件，并通過公司內部并建有共享數據庫，實現數據共享，保證了客戶的利益 等，關于滄州報告撰寫亞凱 公司 介紹 ： 湖南 亞凱 工程 咨詢 （集團） 公司，主要從事工程項目管理、投資咨詢、文案策劃、營銷策劃、 IPO 咨詢 、市場調查等服務。公司現有的資質包括 風評資質與工程咨詢資質 兩類；行業覆蓋水電、煤炭、石油天然氣、化工、醫藥、建筑材料、機械、電子、輕工、紡織、化纖、鋼鐵、有色冶金、農業、林業、建筑、城市規劃、綜合經濟等專業領域；資質包括環評（乙級）、工程咨詢（甲級、乙級、丙級）資質。 第六章 項目建設方案 一、設計原則 ?生態和諧與可持續發展原則 堅持“嚴格保護、統一管理、合理開發、持續使用”的工作方針，加強生態環境培育，提 高園區的景觀與生態環境質量。 發展生態養老需注重自然、社會和經濟影響的評價，保持大環境的穩定性。協調處理好開發、利用與治理、保護的關系，保護優良的自然環境，達到社會效益、經濟效益和環境效益的統一。 ?因地制宜原則 規劃充分利用地形，在安全、舒適、優美的前提下，盡可能地減湖南亞凱工程管理公司專業代寫可研報告 34 少土方工程量，避免對環境的破壞，使社會效益、環境效益、經濟效益得到完美結合。 ?以人為本原則 充分考慮到老年人的心理、生理行為特征及多種需求，并以此為基礎進行功能分區及空間環境設計，充分體現“以人為本”的理念。 ?統籌開發原則 從區域特色資源 、地理位置、潛在客源市場等方面綜合考慮，分重點、分層次地開發，避免重復性項目、雷同項目開發，達到休閑養老資源的最優化利用。 二、設計理念 ?以“開發”促保護。通過對現有山、水資源的開發利用，以達到保護山、水資源的效果。 ?以護理中心工作流程為指導，合理安排各項生活服務配套設施，形成科學合理的總體功能布局。 ?形成人車分流的道路交通體系，形成獨立的步行游覽交通體系，方便老人休憩、游覽與健身。 ?充分借鑒中國傳統園林手法，構建整體生態綠化景觀休憩系統。 ?以老年人生活特點入手，注重規劃建筑細節，體現對老人的悉心 關懷。 三、總平面布局方案 在充分挖掘本地塊的自然特征和歷史人文內涵的基礎上，結合項目建設地自然生態和空間格局，按位置及功能分區不同劃分為 介護式、介助式、自理式養老公寓三個區 。 湖南亞凱工程管理公司專業代寫可研報告 35 四、建筑設計方案 （一）設計依據 1．《老年養護院建設標準》建標 1442020； 2．《老年人建筑設計規范》建標 [1999]131號； 3.《老年人居住建筑設計標準》 (GB/T503402020)； 4．《社區老年人日間照料中心建設標準》建標 1432020； 5．《老年人社會福利機構基本規范》 MZ20202020； 6．《房 屋建筑制圖統一標準》 GB/T500012020； 7.《養老服務機構服務質量規范》 DB11/T1482020； 8．《民用建筑設計通則》 GB 503522020； 9．《體育建筑設計規范》 JGJ312020； 10．《建筑設計防火規范》 GB500162020； 11．工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）； 12.《綜合醫院建設標準》建標 [1996]547 號； 13.《急救中心建設標準》衛辦規財發 [2020]122 號。 14．項目建設單位提供的其他相關資料。 （二）建筑方案要點 在符合國家相關設計 標準的基礎上，應充分考慮不同類型老年人的身體與心理特點，并形成與之相應的建筑空間設計方案。 1．居室設計要點 湖南亞凱工程管理公司專業代寫可研報告 36 2．廚房設計要點 3．浴室設計要點 湖南亞凱工程管理公司專業代寫可研報告 37 4．衛生間設計要點 采用全方位無障礙設計，面積應大于普通住宅衛生間。獨用衛生間應設坐便器、洗面盆和浴盆、淋浴器。選用潔具便于乘輪椅者使用，平底防滑式淺浴盆。地面材料防滑并易清洗。冷、熱水混合式龍頭宜選用杠桿式或掀壓式開關。 5．樓梯設計要點 樓梯的寬度不應小于 1200 毫米，滿足兩人攙扶通過；平臺凈寬不應小于樓梯凈寬，踏步沿口不應突出，做成圓角，樓梯帶 有 500600毫米的暗示區；扶手半徑以 3040毫米為宜，扶手與墻之間應有 4050毫米的空隙；扶手可設置為雙重高度（ 900和 750毫米兩種）。 湖南亞凱工程管理公司專業代寫可研報告 38 6．室內走廊設計要點 湖南亞凱工程管理公司專業代寫可研報告 39 7．門廳設計要點 8．門窗設計要點 門的寬度滿足輪椅進出，不設門檻，外門凈寬不得小于 米，內門通行寬度不得小于 。門輕且易于開啟，宜用推拉門代替平開門，不宜使用玻璃門。門的把手應選用旋臂較長的拉柄，拉柄高度在 米 1 米之間。居室窗臺的高度在 750800 毫米左右；窗臺的寬度要適當增加，一般不少于 250300毫米 ；矮窗臺里側應當設置高 米的安全欄桿。 9．樓廳和電梯設計要點 湖南亞凱工程管理公司專業代寫可研報告 40 五、結構設計方案 （一）設計依據 1.《建筑結構可靠度設計統一標準》 GB500682020； 2.《建筑結構荷載設計規范》 GB500092020（ 2020版）； 3.《混凝土結構設計規范》 GB500102020； 4.《砌體結構設計規范》 GB500032020(2020年局部修訂 )； 5.《建筑抗震設計規范》 GB500112020（ 2020版）； 6.《建筑地基基礎設計規范》 GB500072020； 7.《巖土工程勘察規 范》 GB500212020； 8.《建筑邊坡工程技術規范》 GB503302020； 9.《地下工程防水技術規范》 GB501082020； 10.《混凝土結構工程施工質量驗收規范》 GB502042020； 11.《建筑抗震設防分類標準》 GB502232020； 湖南亞凱工程管理公司專業代寫可研報告 41 12.《建筑工程設計文件編制深度的規定》（ 2020年版）。 （二） 結構設計的基本條件 基本風壓： Wo=，地面粗糙度： B類 ； 基本雪壓： So=，凍土深度 ： ； 設計使用年限為 50年，結構安全等級為二級。地 基基礎設計等級為丙級。建筑場地類別：有待地質勘察報告確定。混凝土結構的環境類別：室內正常環境結構構件為一類，基礎等與土壤接觸部分待地質勘察報告 成果完成 后確定。 （三）抗震設計概述 根據《建筑抗震設防分類標準》（ GB502232020），建筑抗震設防類別為 丙 類，即地震作用 及 抗震措施 均 按設防烈度 8度計算（設計基本地震加速度值： ；地震分組：第一組） 。 根據《建筑抗震設計規范》（ GB500112020），框架結構部分的框架抗震等級為 二 級。 室內籃球場、多功能廳屬大跨度 框架結構 ， 抗震等級為 一 級。 （四）結構 設計 1． 結構 體系 ：采用鋼筋混凝土框架結構。 2． 樓、屋蓋均采用現澆鋼筋混凝土梁板結構。 多功能活動廳及室內籃球場大空間，頂板采用預應力現澆空心樓板。其它采用普通梁板結構。 3．基礎 擬采用柱下 鋼筋混凝土 獨立基礎。 （五）結構主要材料 1． 混凝土：基礎墊層 C15， 基礎 C30，框架柱 C30，梁板 C30，非結構構件 C20。 主要結構構件的混凝土保護層厚度：基礎 40毫米，梁25毫米，柱 30毫米，板 15毫米。 湖南亞凱工程管理公司專業代寫可研報告 42 2． 鋼筋 選用 ： 從受力需要和降低造價考慮。 樓板鋼筋選用：受力鋼筋選用 HRB400（直徑 8， 10， 12），構造鋼筋 選用 HPB235。 梁、柱：主筋選用 HRB400，箍筋選用 HPB235(直徑 8， 10)， HRB400(直徑 12)。 3． 埋件與型鋼： Q235。 4． 框架填充墻：采用加氣混凝土砌塊 或陶粒空心砌塊 。砌筑砂漿 177。 以上用 M5混合砂漿； 177。 以下用 M5水泥砂漿砌筑。 5． 砌體承重結構：蒸壓灰砂磚強度等級為 MU15，砌筑砂漿 177。以上 ； 177。 以下用 。 六、暖通設計方案 （一）設計依據 1．《采暖通風與空氣調節設計規范》 GB 500192020； 2．《 公共建筑節能 設計標準 》 GB 501892020； 3．《建筑設計防火規范》 GB 500162020； 4．《城市區域環境人防噪聲標準》 GB 309693； 5.《城市熱力網設計規范》 (CJJ34— 2020)； 6．《民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范》 GB507362020； 7．《通風與空調工程施工質量驗收規程》 GB502432020； 8．《空調通風系統運行管理規范》 GB503652020； 9．建設單位提供的設計條件、要求及建筑專業提供的資料。 （二）系統設計 1．本工程的空調系統采用采用 VRV多聯機 系統，室外機安裝在屋頂，室內機采用四面出風天花板嵌入式。 2．通風、排煙設計：多功能廳設機械排風兼排煙系統，通過外湖南亞凱工程管理公司專業代寫可研報告 43 窗自然補風；衛生間設機械通風系統；長度超過 20米的不具備自然排煙條件的內走道設機械排煙系統；其它場所均采用自然通風方式。 七、給排水設計方案 （一）設計依據 1．《建筑給水排水設計規范》 GB500152020（ 2020版）； 2．《室外給水設計規范》 GB 500132020； 3．《室外排水設計規范》 GB 500142020； 4．《建筑設計防火規范》 GB 500162020； 5．《自 動噴水滅火系統設計規范》 GB 500842020（ 2020年版）； 6．《室外給水設計規范》 GB500132020（ 2020年版）； 7．《民用建筑節水設計標準》 GB505552020； 8．《建筑給水及采暖工程質量驗收規范》 GB502422020。 （二）給水系統 1．給水水源 （ 1）供水水源為市政給水管線。擬從周邊市政道路接出 DN200給水管進入用地紅線，經總水表及倒流防止器后，圍繞建筑形成室外給水環網，環管管徑 DN200。單體建筑的入戶管從室外給水環管上接出。 （ 2）市政供水壓力為 。 2．室內管網系統 根據建筑高度、水源條件、防二次污染、節能和供水安全原則，供水系統設計如下：管網系統豎向不分區，利用市政壓力來滿足最不利點所需壓力及水量。 3．衛生潔具選型 湖南亞凱工程管理公司專業代寫可研報告 44 蹲便器、小便器均采用感應式沖洗閥。洗臉盆采用自動感應式水龍頭。公共浴室淋浴器采用腳踏式開關。 4．管材選用 室內供水干管采用內襯交聯聚乙烯（ PEX）鋼塑復合管。 管道連接方式：管徑小于 100毫米的螺紋連接，管徑大于等于 100毫米以上的卡箍式連接。 管道敷設要求：公共衛生間內管道均暗裝。 （三）排水系統 1．污廢水排放系統 污廢水合 流排至室外污水管道系統。衛生間生活污廢水采用單立管系統。 2．排水方式 室內地面177。 以上采用重力自流排除。 采用水封深度不小于 50毫米 的地漏，坐便器具有沖洗后延時補水（封）功能。 污水接入市政排水管前，設化糞池 1座進行處理