海口灣1號地塊建設(shè)項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 商業(yè)區(qū) 機(jī)電間 車庫區(qū) 風(fēng)荷載 。地震作用地震設(shè)防烈度為8度。設(shè)計地震分組為第一組。框架結(jié)構(gòu)，抗震等級2級；樓蓋結(jié)構(gòu)體系初步考慮采用雙向混凝土梁板體系；基礎(chǔ)型式待工程地質(zhì)勘探后確定。地下室主要用作停車場和機(jī)電設(shè)備房間。地庫結(jié)構(gòu)主要為鋼筋混凝土板結(jié)構(gòu),地庫外墻采用密實防水混凝土筑造,在有需要時可在墻外加防水卷材以保證防水效果。柱、墻 C30~25混凝土梁、板 C30~25 地庫外墻、底板 C30防水混凝土 P6抗?jié)B鋼筋(主筋) HRB335和 HRB400鋼筋(箍筋) HPB235 HRB335（1）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB500152003）（2）《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GBJ1386）（3）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ1487）（4）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB 500162006）；（5）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB 500842005）；（6）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GBJ14090）（7）省消防公共管理條例（8）建設(shè)單位提供的相關(guān)市政管網(wǎng)資料及其它現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計規(guī)范。用地紅線內(nèi)室內(nèi)外給排水及消防系統(tǒng)設(shè)計。（1）水源水源為市政自來水，分別從觀景西路和紅棉東路市政供水管引入一條DN150給水引入管，在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。（2）用水量本工程酒店綜合用水定額按1000L/床d，公寓式酒店用水定額按300L/d，d，考慮10%的未預(yù)見用水量。本工程最高日用水量約為800m3/d。（3）供水方式1）生活貯水池與水泵房設(shè)于地下室內(nèi)。共設(shè)置2個供水系統(tǒng)，設(shè)置2個生活貯水池，各個生活水池貯水量約為200m3。2）生活供水地下室至三層采用市政管網(wǎng)直接供水，三層以上采用由市政自來水——貯水池——生活變頻水泵加壓——室內(nèi)用水點，采用下行上給制（超壓部分采用減壓閥減壓）。3）在水泵房內(nèi)設(shè)置一組變頻生活水泵。4）。5）水管設(shè)計原則使各用水點的水壓不超過400Kpa。為防止噪音。（4）管材：生活給水主干管、立管均采用襯塑鋼管，螺紋或法蘭連接；支管采用給水PPR管，同質(zhì)熔接。為實現(xiàn)污、廢水資源化，節(jié)約用水，治理污染，保護(hù)環(huán)境，擬設(shè)置中水系統(tǒng)，產(chǎn)出水用于綠化澆灌和景觀水池及景觀泳池的補(bǔ)水。（1）中水水源采用小區(qū)內(nèi)生活洗衣房洗滌痛廢水等生活廢水為中水水源。（2）中水處理工藝流程優(yōu)質(zhì)雜排水→格柵→調(diào)節(jié)池→生物處理（氧化曝氣）→沉淀→過濾→消毒→中水 （3）中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)處理后的中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，其水質(zhì)達(dá)標(biāo)并符合《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》和《城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)》的規(guī)定。（4）供水工藝流程中水儲水池 中水水泵 用戶考慮太陽能熱水系統(tǒng)的設(shè)計。應(yīng)做專用墻體管道或管道井供太陽能熱水器上下水管道敷設(shè)用。管窟或管道井內(nèi)要預(yù)留管道固定卡固定管道。屋面設(shè)置安裝太陽能熱水器。輔助熱源采用空氣源熱泵。（1）項目區(qū)周邊城市雨、污水網(wǎng)管已經(jīng)建成使用，本項目的雨、污水可排入該區(qū)域的城市雨、污水網(wǎng)管。（2）本工程排水體制采用分流制系統(tǒng)，即雨、污水分系統(tǒng)排出；生活排水里的糞便污水與洗滌廢水分別設(shè)置兩套排水管網(wǎng)，糞便污水經(jīng)室外化糞池處理后排至市政污水管網(wǎng)。最大日排污量按生活用水量的 90%計，為720m3/d。消防電梯井底部設(shè)排水泵，排至室外。（3）各廚房在水盤附近先設(shè)置器具隔油器，再排入室外匯合。室內(nèi)生活污水經(jīng)化糞池沉淀、廚房廢水經(jīng)隔油池沉淀后匯入室外總管，最終排入紅棉東路市政污水管網(wǎng)。（4）本項工程用內(nèi)排水系統(tǒng)，室內(nèi)通過陽臺雨水地漏、雨水斗管地漏收集后，排至室外的雨水井，再通過管與井相連排至市政雨水排水系統(tǒng)。小區(qū)道路側(cè)設(shè)置雨水口，收集道路面的雨水。下沉式庭院雨水采用潛水排污泵提升至室外雨水管網(wǎng)。雨量按照暴雨強(qiáng)度公式計算：q=2338 (l+)/(t+9 ) ， 其中設(shè)計重現(xiàn)期 P=2 年。雨水經(jīng)匯集后排入紅棉東路市政雨水管網(wǎng)。（5）管材與安裝：室內(nèi)采用PVC排水管粘接，PVC管采用每一層設(shè)置伸縮節(jié)。出戶管采用PVC排水管；室外采用雙壁波紋塑料排水管。設(shè)計范圍設(shè)計范圍包括建筑紅線內(nèi)的室內(nèi)、外消防系統(tǒng)設(shè)計。設(shè)有下列消防系統(tǒng)：1）室外消火栓系統(tǒng)；2）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)；3）自動噴淋系統(tǒng)4）氣體消防5）滅火器配具。消防用水量本工程同一火災(zāi)次數(shù)按1次考慮。室外消火栓用水量25L/s，滅火時間2小時；室內(nèi)消火栓用水量20L/s，滅火時間2小時；自動噴淋系統(tǒng)30L/s，滅火時間1小時。水源消防給水由市政給水管引入兩條DN200給水管在小區(qū)內(nèi)布成環(huán)狀。地下室設(shè)消防儲水池，儲存2個小時的室內(nèi)消火栓用水及1個小時的自噴系統(tǒng)用水共252m3。消火栓系統(tǒng)及自動噴灑滅火系統(tǒng)（1）室外消火栓系統(tǒng)室外消火栓系統(tǒng)采用低壓給水系統(tǒng)。在室外消防給水環(huán)狀管網(wǎng)上沿消防車道設(shè)數(shù)支室外消火栓，間距不大于120米，供室外消防用水。（2）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)在屋頂最高處設(shè)消防水箱為室內(nèi)消火栓及自動噴淋系統(tǒng)穩(wěn)壓（儲水量18m3）。在消防泵房內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓泵為系統(tǒng)加壓供水，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)豎向不分區(qū)。系統(tǒng)由屋頂水箱穩(wěn)壓。（3）自動噴水滅火系統(tǒng)A、設(shè)置部位：酒店、地下車庫設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)保護(hù)。B、設(shè)計參數(shù)：凈空高度8m處，除汽車庫按中危險級Ⅱ級設(shè)計外，其余均按輕危險級設(shè)計。 輕危險級： 中危險Ⅱ級： 噴水強(qiáng)度:4L/ 噴水強(qiáng)度:8L/ 系統(tǒng)作用面積:160m2 系統(tǒng)作用面積:160m2 持續(xù)噴水時間:60min 持續(xù)噴水時間:60minC、系統(tǒng)設(shè)計：地下層水泵房內(nèi)設(shè)消防水池（儲水量252m3），在消防泵房內(nèi)設(shè)噴淋泵加壓供水。在屋頂層消防水箱間設(shè)消防水箱穩(wěn)壓（儲水量18m3）。氣體滅火系統(tǒng)柴油發(fā)電機(jī)房、高低壓變配電房等不宜用水滅火的部位，采用七氟丙烷全淹沒式滅火系統(tǒng)。滅火器:配置按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》要求配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。 設(shè)計依據(jù)（1）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 （JGJ162008）（2）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 （GB5005295）（3）《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》 （GB 5005593）；（4）《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》 （GB 5021794）（5）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 （GB5005495）（6）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 （GB5011698）（7）《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》　（GB5005794 2000年局部修訂）（8）《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （GB500342004）（9）各地塊用地性質(zhì)和建筑面積及其它的專業(yè)相關(guān)規(guī)范 設(shè)計范圍包括變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電信工程、防雷接地系統(tǒng)\火災(zāi)自動報警系統(tǒng)以及視頻監(jiān)控系統(tǒng)等。 供電系統(tǒng)設(shè)計負(fù)荷等級消防設(shè)備、火災(zāi)報警系統(tǒng)等重要的設(shè)備、事故應(yīng)急照明、疏散及安全出口指示燈光系統(tǒng)按一級負(fù)荷供電，的一般電梯、生活水泵及地下排水泵等按二級負(fù)荷供電，雙電源末級自動切換。其他一般用電按三級負(fù)荷供電.負(fù)荷估算（1）估算指標(biāo) 采用單位指標(biāo)系法，按建筑面積估算，各類型建筑用電指標(biāo)如下：用地性質(zhì) 用電指標(biāo) 酒店主樓 50W／平方米客房 25W／平方米地下室 11W／平方米（2），／平方米。（3）供電電源本項目考慮在2產(chǎn)權(quán)式客房樓地下室設(shè)一個變配電房，一個柴油發(fā)電機(jī)房，滿足項目內(nèi)一、二級負(fù)荷要求。項目共接入一回10KV市政環(huán)網(wǎng)。10KV高壓部分采用單環(huán)網(wǎng)接線，再以放射形式饋至變壓器。變配電室內(nèi)設(shè)3臺干式變壓器，單臺容量為1000KVA。柴油發(fā)電機(jī)組設(shè)1組410KW的柴油發(fā)電機(jī)組，消防水泵和生活水泵采用軟起動方式。當(dāng)市電停，且無火災(zāi)時，發(fā)電機(jī)還可滿足電梯及酒店公共走道應(yīng)急照明的用電。（4）供電系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)采用TN S系統(tǒng)。各樓房建筑380/220V電源由變配電箱引出，采用YJV2210kV電纜放射直埋進(jìn)入強(qiáng)電小間內(nèi)，再以樹干式與放射式相結(jié)合向各層表箱供電，然后再采用BV導(dǎo)線以放射式向各功能用房供電。項目內(nèi)的低壓線路均采用電力電纜穿管埋地方式敷設(shè)。各建筑物之間的低壓線路利用建筑物地下室內(nèi)電纜橋架、穿管埋地方式敷設(shè)。 照明系統(tǒng)設(shè)計室內(nèi)照明（1）正常照明A、照明光源、燈具選擇，照明燈具的安裝及控制方式：各功能性用房照明設(shè)計和燈具的選型結(jié)合裝修和使用功能的特點，其照度標(biāo)準(zhǔn)按照國家照明規(guī)范的中高檔標(biāo)準(zhǔn)值。照明光源和燈具選擇，應(yīng)以高光效節(jié)能熒光燈為主。B、照明導(dǎo)線為BV450V/750V型絕緣導(dǎo)線，穿JDG、SC型鋼管沿墻及樓板暗敷，導(dǎo)線密集處沿金屬線槽敷設(shè)。C、所有插座回路均設(shè)漏電保護(hù)，確保人身安全。（2）疏散與應(yīng)急照明在主要客房走廊通過、設(shè)備用房、消防控制室、地下車庫及商場、電梯等梯和樓梯間等處設(shè)應(yīng)急照明，在疏散走道、安全出口處設(shè)疏散指示。按規(guī)范要求供電。在適當(dāng)部位增設(shè)自帶蓄電池的應(yīng)急照明燈。道路照明A、片區(qū)內(nèi)的市政道路照明電源就近由規(guī)劃的10千伏變電站提供。B、照明燈具采用高壓鈉燈或庭院燈，噴噴塑鋼桿，照明干線一般采用25平方毫米穿Ф50塑料管埋地敷設(shè)，過路處穿Ф70鍍鋅水煤氣管埋地敷設(shè)。 C、照明燈具的控制方式采用光控、時控和手控三種控制方式。景觀照明景觀照明主要突出園林景觀效果，同時考慮節(jié)能。因此光源選用顯色較好的金屬鹵化物燈，燈桿高度宜在2M以下。燈桿可選用白色或黑色。A、庭院照明草坪照明：為使草坪有寬廣氣氛，選用34cm高坪燈，并配以藝術(shù)化外形。樹木花卉照明：以泛光照明為主，選取名樹、名木作為選型對象，配以數(shù)只投光燈，喬木、灌木采用不同高度照明，造成深度感，花壇燈高度控制在50cm左右。建筑物及雕塑照明：用低位或高位的泛光照明，突出大型建筑的主要立面，并配以不同光色，用光和影的變化及亮度的不同突出雕塑良好的質(zhì)感。旗桿照明：采用地?zé)粝蛏险丈洌姑芊夤馐樟撩扛鞐U。B、廣場照明廣場照明亮度和照明控制要考慮平時與節(jié)日的不同要求。小廣場、草坪，宜選用桿燈照明，其高度在23米之間，亮度不小于20Lx。小范圍的鋪砌地面、禮儀性的場所，如車區(qū)和建筑入口宜采用樁燈。樁燈的高度應(yīng)為1m，內(nèi)有反光鏡，將燈光反射于地面。本酒店內(nèi)設(shè)有大型景觀庭院和大型精光泳池，為了使這些場地晚間也能發(fā)揮作用，采用高壓鈉燈照明，桿高6米，在場地四周設(shè)置，在管理用房控制燈光。C、水景照明對酒店內(nèi)噴泉、泳池、人造瀑布等進(jìn)行泛光照明，另配以背景音樂。流水照明：在水流下落處底部設(shè)置燈具，水平或垂直照射瀑布并改變光的顏色，使景色生動活潑。湖面照明：設(shè)置綠色的庭院燈，高度25米，多燈頭。 電信工程設(shè)計市話、數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)及有線電視終端容量預(yù)測（1）預(yù)測指標(biāo) 各類型建筑電話主線指標(biāo)如下： 用地性質(zhì) 市話指標(biāo) 數(shù)據(jù)點 有線電視 標(biāo)準(zhǔn)客房 1線／套 1點／套 1點／套 落院式套房 2線／套 2點／套 2點／套后勤、辦公配套 ／線 1人／點 4人／點 （2）根據(jù)上述市話指標(biāo)計算出本項目市話需求量為500線，數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)量為500點，有線電視終端需求量為350。電信設(shè)計項目內(nèi)設(shè)計1個電信光節(jié)點（電信機(jī)房內(nèi)，設(shè)于2產(chǎn)權(quán)式客房樓地下層），電信機(jī)房預(yù)留建筑面積30~40平方米，通信業(yè)務(wù)由當(dāng)?shù)仉娦啪痔峁Ｓ芯€電視設(shè)計項目內(nèi)設(shè)計1個電信光節(jié)點（電信機(jī)房內(nèi)），機(jī)房內(nèi)預(yù)留建筑面積30~40平方米，有線電視接入當(dāng)?shù)厥姓W(wǎng)絡(luò)。通信管理（1）項目內(nèi)發(fā)展的市話線路、有線電視線路及其他各類通信線路包括移動通信、數(shù)據(jù)通信等全部采用管道方式敷設(shè)，管道容量按各類通信網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)期發(fā)展的需求確定。（2）通信管道采用Ф114及Ф60塑料管，一般在道路西、南側(cè)的人行通道或綠化帶下布置。 防雷接地主體建筑物按二類防雷進(jìn)行設(shè)計，采用避雷帶做為接閃器。引下線采用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主鋼筋焊接連通，接地裝置主要利用基礎(chǔ)鋼筋組成接地網(wǎng)。電氣設(shè)備和防雷共用接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。其他設(shè)施按設(shè)計規(guī)范設(shè)計。 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)根據(jù)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB 5011698）設(shè)置自動報警系統(tǒng)。消防控制室設(shè)在2產(chǎn)權(quán)式酒店樓建筑首層。火災(zāi)自動報警系統(tǒng)采用總線控制產(chǎn)品，其組成主要包括：火災(zāi)自動報警控制器、離子感煙深測器、手動報警按鈕、火警電話插孔、消火栓按鈕、樓層燈光顯示器、有關(guān)防火閥、防排煙閥、消防電話、消防廣播等。在每棟建筑的各層走道、門廳、前室以及弱電機(jī)房等處設(shè)置探測器，探測器或手動報警按鈕等發(fā)出報警信號，報警信號經(jīng)區(qū)域報警控制器顯示并將報警信號傳至消防控制室確認(rèn)，可手動或自動啟動相關(guān)部位的防排煙設(shè)備，遠(yuǎn)戶啟動消防泵及噴灑泵，可切除與消防無關(guān)的電源，啟動相應(yīng)位置的應(yīng)急照明燈，同時打開相關(guān)樓層的廣播，聯(lián)動安全防范系統(tǒng)，使疏散人員能迅速安全通過出入口控制裝置。本工程設(shè)有消防專用電話系統(tǒng)，在配電室、電梯機(jī)房、消防風(fēng)機(jī)房等處均設(shè)有消防電話分機(jī)，手動報警按鈕處設(shè)有消防電話插孔，消防控制室設(shè)有直接報警的119城市消防專