生態養老休閑健康城建設項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 （7）幼兒園學校收入；（8）舉辦生日宴、婚宴等活動性收入；（9）紀念品收入；（10）其他收入。二是可持續發展目標。可持續發展是現代生態旅游的基本理念。生態休閑度假業把改善生態、美化自然、造就人與自然和諧的生存發展環境作為自身發展的目標。 三是示范觀賞目標。離開了這一目標，就沒有了生態休閑度假業。這一目標是“直接經濟效益目標的延伸。換句話講，也是產業鏈的延伸與拓展。 三大目標是一個統一的整體。三者相互關聯、相互促進。“直接經濟效益目標”是三大目標的基礎，“可持續發展目標”既為長遠利益拓展了空問，又是第三目標——示范觀賞目標的基礎。而示范觀賞目標為基礎產業提高了知名度，拓寬了市場空間，促進了“直接經濟效益目標”的實現。4．3總平面布置4．3．1總平面布置方案 項目坐擁星星湖畔，左右兩邊為堤壩和樹林，其總體布置一期工程養老城沿湖向山脈延展，構成水、林、山景觀效應。二期工程生態農場布置在養老城后方中間設置交通干道。 一期工程具體布置為： l、養老城接待處。為保證養老城和度假區的相對獨立性，分別設置兩個大門，主要設計接待處、門衛室和大型停車場等。 養老城內設置：居家養老單元、四合院別墅養老社區、賓館式養老公寓、旅游度假產權養老房、農耕文化養老田園、托老所、社會孤寡護理院、老年大學、康復醫院、養老藥膳保健中心、幼兒園、學校、老年人文化中心、娛樂室、活動健身室、餐廳、茶坊、咖啡吧等。 養老城將科學規劃功能分區，合理布置廚房、員工食堂、配電房、道路、圍墻、水景、綠化等輔助設施。 整個養老城主要分為：住宿養老區、活動區、高端養身區、配套功能服務區四個板塊，根據項目所在地現有情況，在盡量保留原有地理特點的情況下合理布置，注重合理功能分區。總體布局較為合理。 詳見附圖2．項目總體規劃平面圖。43．2占地面積及分析表4—1有效土地利用分析表類型面積（㎡）數量備注居家養老單元50000500套四合院別墅養老社區60000200套農耕文化養老田園1300001000套賓館式養老公寓500001000套旅游度假產權養老房500001000套托老所3000300人社會孤寡護理院3000300人老年大學20000康復醫院10000養老藥膳保健中心2000老年人文化中心3000幼兒園、學校10000音樂廳2000書畫室1000咖啡吧1000辦公用房5000職工宿食5000職工住宅200004．4工程建設方案4．4．1主體工程建設 l、居家養老單元 居家養老單元針對老人和孩子式孫輩在一起居住享受天倫之樂。養老與居家兩相應，既有美好的居住環境，又有良好的養老服務設施和服務。主要開發70—100平方米單元養老住宅。供老人與晚輩共同居住。滿足1000人以養老需求。分產權出讓和居住權出讓。四合院別墅養老社區 四合院居所是中國人傳統居住方式，也是現代人追求的意境。為了滿足高端養老需要，擬開發200套四合院別墅養老社區，提供高檔消費產品，這種產品擬以產權形式全部出讓，以加速資金回籠，增加項目抗風險能力，項目建成后，可滿足1000人需要。農耕文化養老小院 這一產品主要針對喜歡農耕文化，愿意勞動的養老人群，一個一層板的130平方米的養老房，一個400平方米的大棚，配套一個150平方米的農家小院。既可以自產有機蔬菜綠色食品，又可在勞動中自娛自樂。樂享其中。這一產品一套使用權出讓，約45—50萬元。公寓 賓館式養老產品針對那些需要高端服務的老年人群，這一產品分別為老年人的保健、娛樂、情趣、旅游乃至慰藉的一條龍服務。本產品服務對象為會員制會員，入住老年城要繳納10萬元入會，獲得20年的居住權，此后的食宿費用每月3000元左右。度假養老產品 本產品的開發主要針對養老與度假兼用型的產品。同時也具備投資價值，通過購買產權養老房。通過和相關南方養老房可實現換房旅游、分時度假等。如果做一定深度也可以實現國外養老、旅游、度假三不誤，由于加入了旅游元素，又可到醫療發達的國家實施串房養老，可實現身體檢查、健康旅游。托老所 這一產品針對老年人白天沒有去處，也無人經管，晚間還要和子孫團聚、享天倫之樂，應知而生的產品，和幼兒園托幼兒所是一樣的管理。但它能提供健康、娛樂、同時解決了兒女因老人無法照顧的后顧之憂，是養老的新生產品。社會孤寡老人護理院 這一產品主要是盡社會責任。針對的是社會孤寡老人或被遺棄的老人、流浪老人、無自理能力老人、傻呆等人群。開放實施救助，也讓他們老有所養、老有所依，安度晚年。附屬產品開發： 老年大學主要是培養老人情趣、陶冶情操，服務社會，老有所為。主要開辦：（1） 書法；（2）繪畫；（3）詩詞、文學；（4）非物質文化遺產（剪紙、手工藝品、布藝、烙畫、陶藝）；（5）雕刻、雕塑（根雕、玉雕、木雕）；（6）音樂（合唱、獨唱）；（7）樂器；（8）健身舞、健身操、游泳；（9）門球、高爾夫、棋類等活動；（10）養生知識；（11）田園勞作技能；（12）老年人安全常識；（13）救生知識講座；（14）音樂賞析；（15）世界文化講座；（16）烹飪。康復醫院建設一座1萬平方米，容納150人住院的中型醫院，并對外開放，技術支持由X大學中日友好醫院承擔。能夠進行常規醫療住院，全面的體檢設備，老年城的老人健康電子檔案。并開展網上電子檢查，實施智慧健康工程。同時進行護理人員的培訓。養生藥膳保健中心主要是進行養生知識講座、藥膳保健產品的研發，組織健身活動，開展養生交流，這項工作將和長春中醫藥大學進行合作，引進中醫藥膳養生文化和相應的保健措施。爭取開發藥膳保健產品，有少部分可以產品化、產業化，造福于老年人健康生活。幼兒園、學校主要是對居家養老的成員中孩子進行早期教育和正規化的教育。擬與X省政府幼兒園、長吉兩市有名中學進行合作。為孩子提供最好的教育資源。同時幼兒園、學校配備有安全教育樂園及以樹立節儉、禮貌、正氣、合作的相應拓展活動區。滿足孩子娛樂森林歷奇項目。老年人創業中心 主要針對65歲以下退休的老科技人員、文化藝術名人。中醫及醫療專家教授、技能型老技工、教師、律師等群體，他們當中有相當一部分想把自己工作的結晶想傳承下來，開發產品。因此本中心就是針對這部分老人進行創業指導，給予創業服務，讓他們為社會作貢獻的同時，心靈上得到安慰，經濟上也有所收獲。同時配套的設施還有：娛樂室、健身房、音樂廳、書畫室、茶坊、咖啡吧、大型超市、中央廚房等。基礎設施配套有：門前區工程、中央LED大屏幕信息發布、停車場、水、電、道路、標時、標牌、路燈、管網、圍墻等。旅游要素配套有：山、水、林景觀工程，健身游步道工程、水上碼頭工程、書畫長廊工程、人與動物和諧樂園（主要是鹿、鳥、狗），門球場、高爾夫練習場等。 二期工程該部分為項目二期工程，主要包括一期配套工程擴建、醫療服務及生態農場旅游服務設施建設，直升機停機坪。占地面積1000畝，生態農場主要用于有機蔬菜的生產和特色副食品生產，并種植中高檔觀賞花卉植物和貴重苗圃，苗圃內、外結合打造五彩繽紛的植物園景觀，不同植物搭配種植，保持大場面景觀效果。既能改善該區域的生態環境，成為養老區的觀景后花園，同時有機食品及苗木、花卉進行銷售又能創造良好的經濟效益。二期工程建建設五星級賓館式養老公寓、四合院別墅養老社區、田園養老農家小院、直升機停機坪、森林休閑亭、廊、健身步道等高端產品和相應服務設施，總建筑面積35萬平方米，投資19億元，預計直接收回投資16億元，利潤8500萬元。到時這部分老人將享受到五星級管家式服務水平。4．4．2配套工程建設表42輔助工程項目組成工程分類項目名稱建設內容輔助工程給水給水采用生活和消防合一制排水雨污水排向市政雨污水管道供電用電設備均為二級負荷供氣天然氣管道從市政天然氣干道就近引入，在管道入口處設控制閥沼氣池15000立方米4．4．3工程建設投資估算表4．3項目二程建設造價估算表 單位：萬元序號建筑名稱產品類型建筑面積建安工程費設備購置費所需管理人員經濟效益取得方式回收資金1居家養老單元二室一廳面積80平方米600套5萬平方米1200萬元60使用權出讓，每套30萬元，管理費用每套2000元。管理費用120萬元。2四合院別墅養老社區復式建筑每套300平方米200套6萬平方米2000萬元100使用權出讓，每套150萬元，管理費用每套10000元。管理費用200萬元。3農耕文化養老小院130平方米一層書房，200平方米住房，400平方米院落200套6萬平方米2000萬元100使用權出讓，每套150萬元，管理費用每套10000元。管理費用200萬元。4賓館式養老公寓25平方米豪華間1000套5萬平方米2000萬元300會員制入會交10萬元會費，20年使用權，每月食宿費每人300元，管理費每套1000元使用權出讓1億元。管理費用100萬元。5旅游度假產權養老房25平方米豪華間1000套5萬平方米1000萬元100產權出讓，實現換房旅游分時度假，力爭國外連鎖，管理費每套1000元。管理費用100萬元。6托老所3000平方米1000萬元300萬元20收取托管費每人每月3000元，200人720萬元7社會孤寡護理院盡社會責任3000平方米1000萬元300萬元20無收益，申請補貼8老年大學2萬平方米8000萬元2000萬元投資10000萬元9康復醫院1萬平方米4000萬元2000萬元投資6000萬元500萬元10養老藥膳保健中心1000萬元200萬元投資1200萬元500萬元11幼兒園2000萬元200萬元投資2200萬元500萬元12學校2000萬元500萬元投資2800萬元500萬元13老年人創業中心1000萬元200萬元投資1200萬元14娛樂室1500平方米600萬元100萬元投資700萬元15活動健身室2000平方米800萬元100萬元投資900萬元16音樂廳2000平方米1000萬元500萬元投資1500萬元500萬元17書畫室1500平方米600萬元100萬元投資700萬元18茶坊500平方米200萬元100萬元投資300萬元160萬元19咖啡吧500平方米200萬元100萬元投資300萬元160萬元20紅酒吧500平方米200萬元100萬元投資300萬元160萬元21大型超市2000平方米800萬元400萬元投資1200萬元1000萬元22配套職工宿舍3000平方米1200萬元300萬元投資1500萬元23職工住宅2萬平方米6000萬元投資6000萬元6000萬元24中央食堂6000平方米1800萬元400萬元投資2200萬元500萬元25數據網絡信息中心1000平方米400萬元600萬元投資1000萬元26停車場5000平方米100萬元10萬元投資110萬元27道路4公里240萬元30萬元投資270萬元28圍墻10公里3000萬元100萬元投資3100萬元29門前區工程3000萬元100萬元投資3100萬元30景觀工程5000萬元投資500萬元31噴泉廣場3000萬元投資3000萬元32高爾夫練習場600萬元200萬元投資800萬元500萬元5環境保護5．1項目主要污染源和污染物評價分析5．1．1項目建設期主要污染源及污染物影響分析 水 本項目在建設期主要產生的廢水為施工場地工人產生的生活污水、施工廢水及車輛運輸和部分沖洗機器設備等的含油廢水。 (1)施工期平均施工人員500人，用水定額0．03m3／d，年用水85000 m3／年，生活用水排放系數為0．75，則生活污水排放量為675 00m3／a，主要污染物為COD盯、NH3N。類比資料可知，廢水中的CODa，為25m班，NH3．N為3．0 mgl，L；COD日產生量30．8kg／a；NH3N產生量3．69／ka。 (2)施工廢水主要來自基坑排水、砂石料沖洗水，主要污染物為SS，生產用水量約2500m3／年，施工用水排放系數0．65，則施工廢水排放量為1625m3／a。 (3)車輛運輸及機械維護造成的含油廢水滲漏。由于車輛沖洗、加油、潤滑油更換等引起的含油廢水泄漏，可能隨著土壤滲入地下水以及地表水體中，對水體造成較嚴重的污染，破壞水生生態系統。 空氣污染 (1)粉塵：施工過