新城南都可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 售個數 個 1, 1, 5 車位銷售收入 RMB 82,600, 82,600, 6 總銷售收入 RMB 791,884, 449,516, 1,241,400, 本項目建設投資估算如下表所示：建設投資估算表估算金額 估算指標 估算面積序號 項目 （RMB） （RMB/m2，％） （ m2）前期工程費 142,208, 　 　前期規費 90,262, 368, 規劃設計費 40,894, 368, 1其他前期費 11,052, 368, 建安工程費 361,105, 　 　住宅 270,330, 1, 245, 別墅 31,399, 34, 商業街 19,016, 21, 沿街商業 10,000, 1, 10, 2地下車庫 30,360, 1, 27, 公共配套設施費 29,045, 　 　3 公建配套設施 29,045, 1, 29, 公共基礎設施費 102,261, 　 　供電 24,941, 311, 供水 18,706, 311, 郵電 1,558, 311, 雨污水 6,235, 311, 智能化 10,288, 311, 4室外工程費 40,530, 311, 后期成本 6,547, 　 　物業維修基金 3,741, 311, 交接費用 935, 311, 5交易手續費等雜費 1,870, 311, 建設成本合計 641,168, 　 　本項目現金流量估算如下：現金流量表估算指標 估算金額（RMB）序號 項目　 2022 年中 2022 年 2022 年 2022 年一、 現金流入 　 791,884, 449,516, 　 銷售收入 　 791,884, 449,516, 二、 現金流出 　 87,478, 8,105, 487,579, 325,107, 1 總投資 　 87,478, 8,105, 433,792, 294,422, 　 土地出讓金 　 70,762, 　 　 　　 契稅 % 2,830, 　 　 　　 拆遷補償費 　 6,848, 　 　 　　 其他 　 7,036, 　 　 　　 建設成本 　 　 　 384,700, 256,467, 　 管理費用 % 　 　 10,929, 10,929, 　 銷售費用 % 　 　 15,837, 8,990, 　 財務費用 % 　 8,105, 9,456, 9,456, 　 不可預見費 % 　 　 12,867, 8,578, 2 營業稅及附加 % 　 　 43,949, 24,948, 3 土地增值稅預征 1%～2% 　 　 9,837, 5,736, 三、 稅前凈現金流量 　 (87,478,) (8,105,) 304,304, 124,409, 　 所得稅 % 68,877, 41,055, 四、 稅后凈現金流量 　 (87,478,) (8,105,) 235,426, 83,354, 五、 稅后凈現值 　 (87,478,) (7,505,) 201,840, 66,169, 由以上各表可知，本項目東區總銷售收入為 億，總投資為 億，稅后凈利潤 億，稅后銷 售利潤率 %，在 8％折 現率下， 凈現值為173,026,167 元，項目回籠資 金的速度非?？欤б婧谩?西區財務測算根據常州市現階段房地產市場行情及未來預期，本項目住宅未來銷售起價預計為 3,700 元/平方米，未來商 業街銷售起價預計為 6,500 元/ 平方米，沿街商鋪銷售起價預計為 9,000 元/平方米，機 動車位價格恒定在 70,000 元/ 個上下浮動。銷售收入測算如下：銷售收入測算表銷售收入（RMB）序號 項目 單位2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 合計（RMB）　 住宅銷售單價 RMB/m2 3, 3, 4, 4, 　　 住宅銷售面積 m2 110, 110, 110, 101, 431, 1 住宅銷售收入 RMB 407,000, 429,000, 451,000, 435,835, 1,722,835, 　 商業街銷售單價 RMB/m2 6, 6, 7, 　 　　 商業街銷售面積 m2 10, 10, 6, 　 26, 2 商業街銷售收入 RMB 65,000, 67,500, 48,097, 180,597, 　 沿街商業銷售單價 RMB/m2 　 　 　 9, 　　 沿街商業銷售面積 m2 　 　 　 5, 5, 3 沿街商業銷售收入 RMB 45,000, 45,000, 　 車位銷售單價 RMB/個 　 　 　 70, 　　 車位銷售個數 個 　 　 　 4 車位銷售收入 RMB 57,400, 57,400, 5 總銷售收入 RMB 472,000, 496,500, 499,097, 538,235, 2,005,832, 本項目建設投資估算如下表所示：建設投資估算表估算金額 估算指標 估算面積序號 項目 （RMB） （RMB/m2，％） （ m2）前期工程費 202,866, 　前期規費 128,762, 525, 規劃設計費 58,337, 525, 1其他前期費 15,766, 525, 建安工程費 629,735, 1, 　住宅 582,332, 1, 431, 商業街 24,183, 26, 沿街商業 5,000, 1, 5, 2地下車庫 18,219, 19, 公共配套設施費 43,154, 　3 公建配套設施 43,154, 1, 43, 公共基礎設施費 151,938, 　供電 37,058, 463, 供水 27,793, 463, 郵電 2,316, 463, 雨污水 9,264, 463, 智能化 15,286, 463, 4室外工程費 60,219, 463, 后期成本 9,727, 　物業維修基金 5,558, 463, 交接費用 1,389, 463, 5交易手續費等雜費 2,779, 463, 建設成本合計 1,037,423, 2, 　本項目現金流量估算如下：現金流量表估算指標 估算金額（RMB） 　序號 項目　 2022 年中 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年一、 現金流入 　 472,000, 496,500, 499,097, 538,235, 　 銷售收入 　 472,000, 496,500, 499,097, 538,235, 二、 現金流出 　 192,738, 19,106, 325,717, 327,836, 327,864, 330,606, 1 總投資 　 192,738, 19,106, 294,151, 294,641, 294,693, 295,475, 　 土地出讓金 　 185,325, 　 　 　 　 　 　 　　 契稅 % 7,413, 　 　 　 　 　 　 　　 拆遷補償費 　 　 　 　 2,000, 　 　 　 　　 其他 　 　 　 　 1,000, 　 　 　 　　 建設成本 　 　 　 　 　 259,355, 259,355, 259,355, 259,355, 　 管理費用 % 　 　 　 　 9,248, 9,248, 9,248, 9,248, 　 銷售費用 % 　 　 　 　 9,440, 9,930, 9,981, 10,764, 　 財務費用 % 　 　 　 9,145, 9,145, 9,145, 9,145, 9,145, 　 不可預見費 % 　 　 　 6,961, 6,961, 6,961, 6,961, 6,961, 2 營業稅及附加 % 　 　 　 　 26,196, 27,555, 27,699, 29,872, 3 土地增值稅預征 1%～2% 　 　 　 　 5,370, 5,640, 5,471, 5,258, 三、 稅前凈現金流量 　 (192,738,) (19,106,) 146,282, 168,663, 171,232, 207,628, 　 所得稅 % 34,023, 56,506, 68,517, 四、 稅后凈現金流量 　 (192,738,) (19,106,) 146,282, 134,639, 114,725, 139,111, 五、 稅后凈現值 　 (192,738,) (15,167,) 107,522, 91,633, 72,296, 81,170, 新城南都項目可行性研究報告 新城房產第 24 頁由以上各表可知，本項目西區總銷售收入為 億，總投資為 億，稅后凈利潤 億，稅后銷 售利潤率 %，在 8％折 現率下， 凈現值為144,716,481 元，項目回籠資 金的速度快，效益好。