新城休閑度假村可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)

　　

【正文】 品種的基礎(chǔ)上相應(yīng)補(bǔ)種、適當(dāng)調(diào)整和增加品種，增強(qiáng)觀賞性。1）調(diào)整原則：① 符合園區(qū)立地條件、生長(zhǎng)良好、病蟲(chóng)害少。② 符合景觀要求、觀賞性強(qiáng)。③ 花期果期與旅游旺季基本同步，以避免“有景可觀無(wú)人觀，有人觀時(shí)無(wú)景觀”的尷尬局面。④ 重點(diǎn)突出：選一到兩種主導(dǎo)品種，形成規(guī)模、增強(qiáng)氣勢(shì)；品種豐富：注重規(guī)模的同時(shí)，要注意品種的多樣性，以增加觀賞性，同時(shí)注意品種的經(jīng)濟(jì)效益。2）可選擇品種：觀光果園不僅可以滿足游覽要求，在果期，游客還可以采摘野果，以及對(duì)鮮果進(jìn)行簡(jiǎn)單加工處理。集觀光、休閑娛樂(lè)、科普教育為一體。根據(jù)園區(qū)的現(xiàn)狀和調(diào)整原則，園區(qū)可以根據(jù)園區(qū)的發(fā)展選取以下品種：①枇杷。9—1月間開(kāi)白花，花多數(shù)成復(fù)總狀花序。果實(shí)圓形或倒卵形，翌年4—6月間成熟，呈橙黃或淡黃色。枇杷品種甚多，全國(guó)所有品種在100個(gè)以上，其枝條向四方展開(kāi)，整齊不紊；樹(shù)冠圓形，夏初葉茂果熟，滿樹(shù)橙黃，極為可愛(ài)。白居易“淮山側(cè)畔楚江陰，五月枇杷正滿林”，梅堯臣“五月枇杷黃似橘”，宋祁“樹(shù)繁碧玉葉，柯疊黃金丸”等詩(shī)句，均為枇杷果實(shí)寫照。本種開(kāi)花期甚長(zhǎng)，在福建一般自11月上旬開(kāi)始，持續(xù)至次年3月中下旬。雖在嚴(yán)冬亦能開(kāi)花，因之完全不休眠。②楊梅 在浙江一般自3月中下旬至4月上中旬開(kāi)花，6月中下旬果實(shí)成熟。果色有白、紅、紫黑三種。是我省當(dāng)前發(fā)展較快的傳統(tǒng)優(yōu)良果樹(shù)之一。原產(chǎn)我國(guó)南部，為常綠小喬木，高約5—10米。樹(shù)冠呈圓球形或半圓球形，甚整齊，是優(yōu)良的綠化觀賞樹(shù)種。③桃 為落葉小喬木，高可達(dá)8米左右，花期3月下旬至4月上旬，果實(shí)7—9月成熟。詩(shī)云：“桃之夭夭，灼灼其華”，亦至可愛(ài)?；蛴梦逡惶?，以配合“五一”旅游黃金旺季。④櫻桃 亦稱荊桃、朱櫻。屬薔薇科。3月間，先葉后花，花白色而略帶紅暈，每3—6朵簇生。果實(shí)球形，4月實(shí)熟，呈鮮紅色，花如彩霞，果若珊瑚，為可珍之觀果樹(shù)木。其果皮深紅色者曰“朱櫻”。櫻桃為落葉小喬木或灌木，高可7—8米，常自下部分枝。樹(shù)皮紫紅色，光滑，有皮孔，易生根蘗。枝條基部常生氣生根，樹(shù)冠扁圓形。早春，新葉嬌艷，果熟時(shí)，丹實(shí)滿樹(shù)，均極美觀。⑤柿 亦稱朱果。屬柿樹(shù)科。6月間開(kāi)鐘狀黃白色花?；▎涡?、兩性或雌雄同株。柿種類繁多，果實(shí)大小既各異，形狀亦不一致，普遍呈卵形或扁圓形，8——11月間成熟，果色由青色轉(zhuǎn)為黃色，熟時(shí)呈紅色，紅葉如醉，丹實(shí)似火，亦園中秋色之可愛(ài)者也。讀蘇軾詩(shī)：“柿葉滿庭紅顆秋”句，不禁令人神往?！笆劣衅呓^：一多壽，二多陰，三無(wú)鳥(niǎo)巢，四無(wú)蟲(chóng)蠹，五霜葉可玩，六嘉實(shí)可啖，七落葉肥大，可以臨書?！保?）特色菜圃在現(xiàn)有的農(nóng)家菜園種植區(qū)，種植季節(jié)性的瓜果蔬菜，如紅薯、籮卜、土豆、芋艿、南瓜等，既可為生態(tài)餐館提供新鮮的綠色蔬菜，為燒烤場(chǎng)提供燒烤原料，也可讓游客在菜圃的挖掘中體驗(yàn)樂(lè)趣。旅游體驗(yàn)區(qū)（1）神經(jīng)平衡鍛煉場(chǎng)擇一地建神經(jīng)平衡鍛煉場(chǎng)1處，讓游客在體驗(yàn)各種項(xiàng)目中得到身體鍛煉，以達(dá)到休閑保健的作用，總建筑面積為200㎡。（2）森林浴場(chǎng)擬在森林植被較好的地方建森林浴場(chǎng)1處，讓游客步行其間充分享受森林植物精氣和森林環(huán)境的幽靜，以達(dá)到休閑保健的作用，在森林浴場(chǎng)內(nèi)設(shè)置休息、鍛煉、靜養(yǎng)之地，總建筑面積為200㎡。（3）康健步道 利用項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的人行道，鵝卵石鋪設(shè)，,長(zhǎng)1000m，在康健步道出入口，做好出入口腳浴和休息房設(shè)計(jì)。（4）兒童游樂(lè)場(chǎng)擇一地建兒童游樂(lè)場(chǎng)1處，讓小孩子在游戲中成長(zhǎng)，并體驗(yàn)快樂(lè)。二、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)交通設(shè)施建設(shè)公路建設(shè)、游道建設(shè)、停車場(chǎng)建設(shè)給排水工程給水工程規(guī)劃、排水工程規(guī)劃（1）生活污水排水規(guī)劃（2）污水量計(jì)算（3）雨水排放規(guī)劃供電規(guī)劃電力電訊規(guī)劃綠化及環(huán)境保護(hù)規(guī)劃（1）在保護(hù)森林資源的前提下通過(guò)各種形式在整體上提高現(xiàn)有森林景觀的觀光與旅游價(jià)值，重點(diǎn)在點(diǎn)上和線上綠化。（2）各種接待服務(wù)設(shè)施周圍的綠結(jié)合環(huán)境按“美化、凈化、香化”的要求進(jìn)行，與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。（3）樹(shù)種選擇要因地制宜適地適樹(shù)，以鄉(xiāng)土樹(shù)種為主。第五章 投資估算與效益分析一、投資估算根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模，經(jīng)初步估算項(xiàng)目的總投資為1000萬(wàn)人民幣，其中，項(xiàng)目一期建設(shè)主要以美化園區(qū)為主，適當(dāng)建設(shè)餐飲、休閑娛樂(lè)設(shè)施，投資主要集中在綠化和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上，預(yù)計(jì)投資500萬(wàn)元人民幣；二期項(xiàng)目以如休閑娛樂(lè)、設(shè)施投資為主，預(yù)計(jì)投資300萬(wàn)元人民幣；三期為配套設(shè)施建設(shè)投資，預(yù)計(jì)投資200萬(wàn)元人民幣，具體如下：建設(shè)期限建設(shè)項(xiàng)目數(shù)量單價(jià)（萬(wàn)元）總價(jià)（萬(wàn)元）一期基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)志性大門11萬(wàn)元1 主干道1000m150元/m15游步道1000m15元/m停車場(chǎng)1500㎡60元/㎡9公共廁所3處3萬(wàn)元/個(gè)9電力5通訊5給排水15小計(jì)管理中心110垂釣平臺(tái)201萬(wàn)/個(gè)20手搖水車12萬(wàn)2山味館、漁味2幢，2000㎡1200元/㎡240休閑木屋5個(gè)2萬(wàn)元/個(gè)10 茶莊300㎡200元/㎡6親水竹屋木屋15個(gè)3萬(wàn)元/個(gè)45燒烤中心2000㎡5高架帳篷野營(yíng)區(qū)同上5特色農(nóng)具觀賞廳200㎡10神經(jīng)平衡鍛煉場(chǎng)200㎡5森林浴場(chǎng)200㎡2兒童游樂(lè)場(chǎng)100㎡5小計(jì)365綠化農(nóng)業(yè)園改造10菜圃改造5植樹(shù)綠化20小計(jì)35其它不可預(yù)計(jì)費(fèi)用30一期共計(jì)二期休閑娛樂(lè)設(shè)施300三期會(huì)議中心及配套設(shè)施200二、效益分析經(jīng)濟(jì)效益分析：直接旅游收益包括度假娛樂(lè)類收入、餐飲住宿收入、旅游商品（如特菜、紀(jì)念品等）銷售收入。社會(huì)效益分析：給城市居民又提供了一處休閑娛樂(lè)的好去處，也給城市居民尤其是青少年的農(nóng)業(yè)知識(shí)普及、中青年的休閑度假、老年人的療養(yǎng)保健都提供了方便。生態(tài)效益分析：開(kāi)發(fā)建設(shè)必須以保護(hù)生態(tài)保護(hù)為前提，良好的生態(tài)環(huán)境是本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的根本和保障，也是增強(qiáng)吸力的重要途徑，項(xiàng)目的一期建設(shè)也將以綠化、美化園區(qū)，恢復(fù)和保護(hù)庫(kù)區(qū)生態(tài)的環(huán)境為主要內(nèi)容，它將通過(guò)保護(hù)和改造植被，保護(hù)水體，防止水土流失等手段，挖掘水庫(kù)的游憩功能，為庫(kù)區(qū)創(chuàng)造一個(gè)舒適的游憩環(huán)境，同時(shí)也會(huì)加強(qiáng)對(duì)當(dāng)?shù)鼐用窈陀慰偷纳鷳B(tài)教育，增強(qiáng)其生態(tài)意識(shí)。第六章 項(xiàng)目論證結(jié)果以上分析研究表明：以有力的政策、資金、人力和技術(shù)為依托，以針對(duì)性很強(qiáng)的市場(chǎng)戰(zhàn)略、開(kāi)拓策略和營(yíng)銷方案為支撐，以持續(xù)發(fā)展為經(jīng)營(yíng)對(duì)策，以扎實(shí)認(rèn)真的工作態(tài)度進(jìn)行準(zhǔn)備，涇河新城休閑度假村的建設(shè)將取得較為明顯的經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，其投資效益是比較明顯的，投資回收期是比較短的。投資收益分析表明：建設(shè)涇河新城休閑度假村在總體上是可行的。31