銅川重卡貿(mào)易汽配服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 南，地處古老神奇的鄂爾多斯高原腹地，是自治區(qū)呼（呼和浩特）—包（包頭）— 鄂（鄂爾多斯） “金三角” 經(jīng)濟區(qū)的重要一角。鄂爾多斯市地處黃河與萬里長城的環(huán)抱之中,“三面黃河一面城” 。 44東、西、北三面臨河,在河幾字形灣內(nèi)，南接長城，東、南、西與晉、陜、寧接壤，北與呼和浩特、包頭市隔河相望構(gòu)成“金三角” 。東西長約 400 公里，南北寬約 340 公里，總面積 萬平方公里。氣候鄂爾多斯市西高東低，地貌主要分為東部的丘陵溝壑區(qū)、西部的高平原區(qū)、北部的庫布其沙漠區(qū)、南部的毛烏素沙漠區(qū)、中部的波狀高原區(qū)和北部黃河南岸的平原區(qū)。海拔在 850 米至 2149 米之間。屬典型的溫帶大陸性氣候。年平均氣溫為 ℃，極端最高溫度為 ℃，極端℃。全年初霜日多在 9 月下旬，無霜期約 l54 天。凍土深度為 。降水多集中在 7～8 月份，年平均降雨日數(shù)為 天，年平均降雨量為 ，年蒸發(fā)量為 。常年主導(dǎo)風(fēng)向為西北風(fēng)，年平均風(fēng)速 ，年平均大風(fēng)日數(shù)約 20 天左右，主要出現(xiàn)在冬、春兩季，年平均沙暴日數(shù)的 l7～23 天，3～5 月份平均為 11 天，約占全年沙暴日數(shù)的 48%，其中在 1959 年沙暴日數(shù)最多達 72 天。 社會經(jīng)濟環(huán)境鄂爾多斯，漢語意為“眾多宮殿” 。全市轄東勝區(qū)、準格爾旗、達拉特旗、伊金霍洛旗、烏審旗、杭錦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗 8 個旗區(qū)，總面積 萬平方公里，總?cè)丝诩s 150 萬，是以蒙古族為主體，漢族占多數(shù)的地級市。1995 年至 2022 年間，在國家繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，加大對西部地區(qū)投入力度的推動下，鄂爾多斯市經(jīng)濟發(fā)展快速平穩(wěn)。 “十五”期間，鄂爾多斯市各項經(jīng)濟建設(shè)指標連續(xù)保持兩位數(shù)增 45長速度。5 年累計創(chuàng)造 GDP 總量是前 51 年的兩倍；全市 8 個旗縣區(qū)的財政收入都已過億元。2022 年，鄂爾多斯市 GDP 約為 1560 億元，人均GDP 近 104698 元，財政收入達到 265 億元，比上年增長 %，居內(nèi)蒙古自治區(qū)盟市之首；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)牧民人均純收入分別達到 萬元和 7052 元。增長勢頭良好的經(jīng)濟，為汽車產(chǎn)業(yè)提供了良好的外部環(huán)境。展望未來，全市經(jīng)濟增長仍將保持快速、穩(wěn)健勢頭,從而為汽車消費發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。 政策環(huán)境鄂爾多斯市委、政府工作以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局，正確處理改革、發(fā)展和穩(wěn)定的關(guān)系，適應(yīng)宏觀調(diào)控，突破瓶頸制約，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，培育壯大優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)集群，加快建設(shè)能源重化工基地；深入推進社會事業(yè)發(fā)展和精神文明、政治文明建設(shè)，努力構(gòu)建和諧社會，促進經(jīng)濟社會快速、健康、協(xié)調(diào)發(fā)展。以城市核心區(qū)和產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)建設(shè)為重點，加快城鎮(zhèn)化進程，在重點地區(qū)和重點項目上重點突破，整體提升城市化水平。進一步加大東勝區(qū)、康巴什新區(qū)、鐵西區(qū)、阿鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施和重點工程建設(shè)力度，構(gòu)建城市核心區(qū)，拉大城市發(fā)展空間，增強人口承載和產(chǎn)業(yè)集聚能力，為盡快實施政府搬遷創(chuàng)造條件；加快旗府所在地和產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)建設(shè)，突出提升樹林召、薛家灣、成陵旅游區(qū)、烏蘭木倫、蒙西、棋盤井、烏審召、巴拉貢、上海廟等城鎮(zhèn)的建設(shè)檔次和水平，使鄂爾多斯整體城市面貌有明顯改觀。規(guī)劃建設(shè)沿黃河工業(yè)新區(qū)，為煤電、化工等大項目的擺布實施創(chuàng)造條件。 46強化城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)支撐，根據(jù)工業(yè)經(jīng)濟、重大項目、重點企業(yè)和工業(yè)園區(qū)的服務(wù)需求，配套跟進服務(wù)項目，大力發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，擴大就業(yè)容量。結(jié)合蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)機構(gòu)改革，優(yōu)化鄉(xiāng)鎮(zhèn)布局，逐步向資源稟賦好、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)強、發(fā)展?jié)摿Υ蟮牡貐^(qū)集中。把經(jīng)營城市的理念貫穿于城鎮(zhèn)規(guī)劃、建設(shè)、管理的全過程，通過政府引導(dǎo)、市場運作，建立和完善國有土地收購儲備和招標拍賣制度，增強政府對土地市場的調(diào)控能力，為城鎮(zhèn)建設(shè)集聚資金。放寬城鎮(zhèn)公用事業(yè)市場準入，吸引更多的社會資金投入城鎮(zhèn)建設(shè)。 基礎(chǔ)設(shè)施條件交通運輸東勝境內(nèi)交通便捷、運輸發(fā)達。城區(qū)距包頭機場 96 公里，距呼和浩特市 248 公里，距北京市 800 公里，距西安 800 公里，距蘭州 850 公里，距太原 585 公里，距寧夏 437 公里，距規(guī)劃建設(shè)的鄂爾多斯機場公有 15 公里。10210 國道包（頭）東（勝）高速公路縱橫貫穿市區(qū)，包（頭）神（木）鐵路、包（頭）府谷公路沿市而過，公鐵交通干道與全國公鐵路網(wǎng)相連通。呼（市）—準（格爾）鐵路、大（同）—準（格爾）鐵路、準（格爾）—東（勝煤田） 、東（勝）—烏（海）正在開工建設(shè)和擴能改造。隨著東勝路網(wǎng)逐步完善，鐵路現(xiàn)代化水平將不斷提高，東勝的經(jīng)濟將持續(xù)、快速、健康發(fā)展，東勝必將成為內(nèi)蒙古中西部交通運輸?shù)臉屑~。本工程位于東勝區(qū)銅川鎮(zhèn)，西距東勝區(qū)城區(qū) 12km，建設(shè)區(qū)四周地勢平坦，遠離居民區(qū)。原料運輸距離短、能耗低。與東勝——包頭公路相通，交通運輸十分方便。建設(shè)區(qū)位置選擇是經(jīng)濟合理的。 47 郵電通信鄂爾多斯市經(jīng)過多年的建設(shè)，在郵政、電信機構(gòu)增設(shè)，交換容量、網(wǎng)點的增擴、傳輸網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)化，用戶接入網(wǎng)絡(luò)的完善，通信的覆蓋增容、補點等方面有了較大的突破。呼西光纜貫通，網(wǎng)通、移動、聯(lián)通、鐵通幾大信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境。市區(qū)通訊已與全國聯(lián)網(wǎng)，可直撥國內(nèi)外長途電話和發(fā)送傳真。水、電、氣等供應(yīng)情況 本項目水、電、氣供給由鄂爾多斯市銅川汽車博覽園區(qū)公共設(shè)施提供變配電房設(shè)備均采有成套設(shè)備，具有占地面積小，經(jīng)濟技術(shù)性能指標優(yōu)越等特點。二座配電房采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電的可靠性。各變配電房采用放射式向各用電單元配電，各用電單元內(nèi)配電采用樹干式和放射式結(jié)合的方式配電，低壓配電半徑不超過 300 米。天然氣供應(yīng)來鄂爾多斯市天然氣公司供應(yīng)，由用戶調(diào)壓裝備調(diào)壓。供水由產(chǎn)業(yè)園區(qū)市政供水管網(wǎng)提供。 48第六章 建設(shè)方案  工程概況及區(qū)位關(guān)系該工程系鄂爾多斯市天駿房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)，在東勝區(qū)政府的支持下，購買土地 畝，建設(shè)為高起點大規(guī)模的銅川重卡貿(mào)易汽配服務(wù)中心。規(guī)劃用地位于東勝區(qū)銅川鎮(zhèn)鄂爾多斯市銅川汽車博覽園區(qū)南環(huán)線附近，用地為不規(guī)則形狀。場地西臨東勝區(qū)外環(huán)線，交通方便。 設(shè)計指導(dǎo)思想及依據(jù)（一）設(shè)計指導(dǎo)思想根據(jù)社會、經(jīng)濟、自然狀況，結(jié)合本規(guī)劃區(qū)的用地條件及用地性質(zhì)，堅持“社會、經(jīng)濟、環(huán)境”三效益最佳統(tǒng)一的原則，科學(xué)的設(shè)計高起點、大規(guī)模的銅川重卡貿(mào)易汽配服務(wù)中心，使之具有汽車交易及售后服務(wù)所必需的商業(yè)氣氛的同時又不失大方、典雅的氛圍。在保證功能組織合理的前提下使平面構(gòu)圖優(yōu)美完整，具有藝術(shù)性。突出規(guī)劃設(shè)計的先進性、引導(dǎo)性和市場性，探索面向二十一世紀可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式。（二）設(shè)計依據(jù)本項目編制執(zhí)行現(xiàn)行國家、建設(shè)部建筑設(shè)計規(guī)范、標準及當?shù)赜嘘P(guān)標準、規(guī)定。主要的規(guī)范、標準包括但不限于：《民用建筑設(shè)計通則》GB503522022《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范》CJJ7597 49《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》CJJ 8399《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ502022《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162022《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB5006797《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB5022295《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB 501892022 建設(shè)目標及總體思路（一）建設(shè)目標實現(xiàn)布局合理、功能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技術(shù)先進的現(xiàn)代化的汽車綜合市場。密切聯(lián)系客觀實際，結(jié)合氣候、風(fēng)向、地形、地貌及周邊環(huán)境進行創(chuàng)作，建立“以人為主，物為人用”的觀點。（二）總體思路，統(tǒng)一設(shè)計、分區(qū)規(guī)劃，由總體到局部進行設(shè)計。，合理布置重卡汽車銷售 4S 店、汽車配件銷售、汽車修配、汽車美容區(qū)。做到既緊密聯(lián)系，又分區(qū)明確，互不干擾。，注意乘用車服務(wù)中心的形象，采用高低錯落，一張一弛等手法，來強化各類建筑所體現(xiàn)的景觀特色。 項目設(shè)計方案 總平面布置及功能布局將用地劃分為二大功能部分來進行規(guī)劃設(shè)計，規(guī)劃用地范圍一部分規(guī)劃為汽車 4S 店，用于汽車展場及經(jīng)營用房；一部分規(guī)劃為汽車貿(mào)易、物流配送中心、汽車零配件銷售及汽車維修及汽車美容養(yǎng)護用房，并結(jié) 50合管理、服務(wù)等設(shè)置相應(yīng)配套設(shè)施。在建筑的形式上強調(diào)簡潔、明快，具有現(xiàn)代感及高科技感，以給人視覺上的強烈沖擊力。規(guī)劃布局請詳見鄂爾多斯市銅川組團控制性詳細規(guī)劃方案設(shè)計總平面布置圖。說明如下：整個銅川重卡貿(mào)易汽配服務(wù)中心北靠環(huán)線，沿潤興東街由北向南方向展開，橫向沿南外環(huán)線南側(cè)臨街布置為品牌卡車交易區(qū)、4S 店集合區(qū)，在卡車交易區(qū)的東西兩側(cè)布置；在銅川重卡貿(mào)易汽配服務(wù)中心沿銅川村二路橫向布置布置汽車配件交易區(qū)及汽車維修、美容區(qū)。整個平面布置和建筑力爭模式新穎，具現(xiàn)代感，以充分展示項目形象。城內(nèi)綠化帶形成有機整體，配以休閑、歇息場地、草坪和花壇等。滿足促銷對場地的需求、營造良好的汽車經(jīng)營氣氛，樹立市場形象。綜合管理服務(wù)、零配件交易、物流中轉(zhuǎn)區(qū)等，要求設(shè)施齊備，功能完善。該項目在設(shè)計上充分展示特殊風(fēng)格，達吸引人流及商家前來觀賞和增進購置力的效果。4S 店布置在 1601601701708 和 1710 地塊內(nèi)，共 37座，層高 5M。在室內(nèi)靠后邊設(shè)計樓中二層配套辦公室等服務(wù)用房，要求梯道、過廊等裝修美觀大方，用料高檔，選用實木為主要裝飾材料。燈具要求光照充足，配以高檔吊燈、環(huán)形漫射燈等，形成無毒無害自然室內(nèi)極好景觀?？紤]到不同用戶的需求設(shè)計 3 種面積規(guī)格的 4S 店，每套建筑面積分別為 5500㎡、4000㎡和 3000㎡,其中 4S 店面積為 5500㎡的19 座、4000㎡的 12 座，3000㎡規(guī)格建設(shè) 6 座，合計總建筑面積為170500㎡。 514S 店在結(jié)構(gòu)上：基礎(chǔ)擬采用帶型基礎(chǔ)，上部為框架和局部輕鋼網(wǎng)架。裝飾上選用天然花剛石料、不銹鋼、工藝品、巨型落地玻璃等。汽車修配市場及汽車美容市場層數(shù)為三層，在銅川重卡貿(mào)易汽配服務(wù)中心內(nèi)中心區(qū)布置?；A(chǔ)擬為條形基礎(chǔ)，上部為框架結(jié)構(gòu)?？偨ㄖ娣e約 259856㎡。一層為門面房，向內(nèi)區(qū)開門，層高 ，進深約 27M。二層是平街門面，層高擬為 6M,進深 27M。在室內(nèi)靠后邊設(shè)計樓中二層配套辦公室等服務(wù)用房，要求梯道、過廊等裝修美觀大方，用料高檔，選用實木作主要裝飾材料。燈具要求光照充足，配以高檔吊燈、環(huán)形漫射燈等，形成無毒無害自然室內(nèi)極好景觀。外立面選用大型落地玻璃、不銹鋼飾品、工藝品和天然花崗石等，與環(huán)境綠化協(xié)調(diào)一致形成極好的景觀。 交通組織（一）在汽車產(chǎn)業(yè)園 109 國道路上設(shè)二個出入口、在汽車大道上設(shè)一個出入口以解決銅川重卡貿(mào)易汽配服務(wù)中心與銅川汽車博覽園區(qū)內(nèi)部的人流、車流交通問題。（二）在銅川汽車博覽園內(nèi)部依托規(guī)劃道路進出各個專業(yè)市場，以解決銅川重卡貿(mào)易汽配服務(wù)中心內(nèi)部交通，以及與卡車修配市場外部的人流、車流交通問題。（三）銅川重卡貿(mào)易汽配服務(wù)中心內(nèi)道路主干道寬 24 米，次要道路寬 18 米，支路寬為 14 米，內(nèi)部道路寬為 7 米。各道路相互聯(lián)系，從而形成幾個功能地塊。（四）銅川重卡貿(mào)易汽配服務(wù)中心通過汽車大道和 109 國道與鄂爾 52多斯市銅川汽車博覽園外部相聯(lián)結(jié)。 綠地設(shè)計項目區(qū)內(nèi)綠地根據(jù)規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)可概括為“點” “線” “面”有機結(jié)合的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。（一）點：主要指庭院綠地，主要為每個區(qū)域內(nèi)小塊綠化地，以草坪、花卉和灌木為主。（二）線：充分利用場內(nèi)道路兩旁行道樹和人行道兩旁的帶狀綠地形成線性的綠化布置，行道樹采用效果好的常綠喬木，帶狀綠地則多用樹木點綴。其中沿東西向的安居路兩側(cè)公共綠化帶寬 20 米，沿南北向的振興街和潤興街兩側(cè)綠化帶寬 1015 米。（三）面：在銅川重卡貿(mào)易汽配服務(wù)中心建設(shè)區(qū)域充分利用土地成片布置草坪和整型植物，同時輔以五彩花卉來點綴，形成大片綠地。汽車展場與停車場滿鋪草坪磚，以增加綠地面積。最后，在銅川重卡貿(mào)易汽配服務(wù)中心臨近快速路的部分設(shè)計了防護性質(zhì)的林帶，減少過境車輛對銅川重卡貿(mào)易汽配服務(wù)中心的不利影響。 建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格既不拘泥于傳統(tǒng)，也不宜一味的追隨潮流，而應(yīng)該選擇一種經(jīng)典的，富于渲染展示氛圍的建筑形式，經(jīng)過多次比較，初步?jīng)Q定采用晚期現(xiàn)代主義的建筑理念來指導(dǎo)設(shè)計。同時，借助于新型的材料、現(xiàn)代的處理方式，使鄂爾多斯銅川重卡貿(mào)易汽配服務(wù)中心融入高科技、現(xiàn)代化的時代風(fēng)格，做到既氣派又典雅的效果。 主要建設(shè)項目 53表 61 主要建設(shè)內(nèi)容一覽表序號 工程名稱 建 設(shè) 規(guī) 模 備 注1 汽車 4S 店 18000 6 座，每座 3000m22 汽車 4S 店 48000 12 座，每座 4000m23 汽車 4S 店 104500 19 座，每座 5500m24 汽車重卡配套及服務(wù)中心 30245 汽車修配、美容市場 259856m2 包括零配件物流配送6 停車場 15000m27 集中綠地 156100m28 硬化場地 700009 道路 72022m2表 62 建 筑 物 及 構(gòu) 筑 物 特 征 表建筑指標序號 工程名稱 面積（m 2）體積（m 3）檐高（m）長度（m） 結(jié)構(gòu)類型 備注工程建設(shè)方案1 重卡 4S 店（ 6 座） 3000 15000 10 鋼筋砼框架2 重卡 4S 店（12 座） 4000 20220 10 鋼筋砼框架3 重卡 4S 店（19 座） 5500 27500 10 鋼筋砼框架4 汽車物流配送中心 3024 15120 10 鋼筋砼框架5 汽車修配、美容市場 259856 鋼筋砼框架 54 總平面設(shè)計指標 建筑方案 建筑方案描述4S 店型及單體平面設(shè)計店型面積的設(shè)計，根據(jù)用戶的需求，結(jié)合市場