天彩旅游景區基礎設施建設項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 的火災，主要是牧區牧草、柴草堆積時間過 44長引起的自然集會時燃放煙花爆竹，小孩玩火，危險品引起的爆炸等原因引起的火災。 消防措施（1）建立健全的防火安全組織組成有單位負責人、保衛部門、消防專職人員各部門負責人組成的防火安全委員會，負責景區的消防安全工作，落實防火安全責任承包制。（2）加強消防設施和滅火器材的管理按照本景區的區域范圍和承包責任制，將消防設施、滅火器材的管理落實于人，做到無損壞、不丟失、保證完整好用。（3）建立義務消防組織組織單位年輕精干的人員，組成有戰斗力的義務消防組織，進行消防業務知識訓練。（4）建立防火安全檢查制度把經常性的防火安全檢查和季節性的檢查及重大節日的防火安全檢查緊密地結合起來，做好檢查記錄，對發現的不安全因素和重大隱患，要明確責任，及時整改。（5）做好防火宣傳景區內的重點部位和旅游熱點，應設立明顯的防火標志和防火安全制度，嚴禁將易燃、易爆和導火物品帶入景區內。 45第九章 景區節能方案 編制依據（1） 《中華人民共和國節約能源法》（2） 《關于固定資產投資工程項目可行性研究報告“節能篇(章）編制及評估的規定》（3） 《中國節能技術政策大綱》 建筑節能建筑領域作為國家耗能“大戶” ，能耗已接近中國社會終端總能耗的 30%，因此，改變建設方式，全面推進能源、原材料等資源節約和綜合利用，加快資源節約技術的推廣應用，是我國現今社會良性發展的要求。根據國家新建科[2022]55 號通知精神，本次建筑用房將嚴格執行國家及自治區有關節能規定，切實落實各項節能措施，以提高能源利用的效率。其中，建筑圍護結構中的外墻、窗戶和屋頂是節能的重要部位。具體建筑節能設計如下：建筑朝向、入口避風措施及外保溫體系類型：南北向；入口設有門斗；外保溫體系采用粘貼聚苯板保溫體系。外門窗：外門為節能型鋁合金門；窗為節能型塑鋼窗。外門及窗傳熱系數不得大于 ()。體型系數： ，屋面傳熱系數限值 K，外墻面K，消防通道板底 K。窗墻比：；；；；墻體：外墻使用自熄式聚苯乙烯泡沫塑料板保溫。 46其他部位： （1）屋面：屋面保溫層為 120 厚聚苯板；（2）以上使用的聚苯板均為自熄式聚苯乙烯泡沫塑料板（密度為 18kg/m3） ，做法見新 03J103。為了實現有效節能，外墻采用貼聚苯乙烯泡沫塑料板保溫，屋面采用苯板保溫珍珠巖找坡，而門窗采用氣密性較強的塑鋼窗，以減少建筑本身的能耗。采取以上措施后，可以達到建筑節能的要求。有關節能做法等將在初步設計、施工圖設計和工程施工中得到具體落實。 電氣節能節約電能是節能的主要措施之一，本項目全部采用節能型設備；照明優先選用熒光燈，盡量少用白熾燈，熒光燈盡量選用性能好的節能燈及質量過關的電子鎮流器，以達到節能目的。 供熱節能根據總規要求，景區內采暖主要用電，熱水供應主要用電、太陽能；燃氣采用石油液化氣，項目所需采暖設備及燃具均選用節能高效產品，并加強保溫措施，提高熱能利用率。 給水節能采用新型節水衛生潔具，自閉式閥門或紅外感應節能沖洗水箱等產品，以達到節水的目的。 節能管理措施交付使用后，加強運營管理，完善各項規章制度，按時對各類設備．線路，管道進行檢修，減少跑冒滴漏，以節能降耗，達到綜 47合節能的目的。 烏魯木齊有色冶金設計研究院 48第十章 組織機構與人力資源配置 組織原則采用先進的勞動組織形式，正確處理勞動者之間的分工與協作，充分發揮勞動者的技能和積極性，保證企業生產正常運行，提高企業經濟效益。為此，在組織機構設置中應遵循因事設職與因人設職相結合原則，權責對等原則，命令統一原則。 管理機構為加強項目建設的管理，確保工程項目做到前期工作準備充分，中期有檢查，質量有保證，竣工有驗收，運行管理規范，成立了項目領導小組：組長：（彩棉集團監事會主席）副組長：（集團綜合管理部部長）成員：（彩棉集團工程基建經理）（彩棉集團項目部經理）項目領導小組負責工程項目計劃審定，確定項目建設計劃和實施方案，以及項目資金使用，并協調各部門工作，下設項目辦公室。項目辦公室負責項目實施，協調領導小組抓好工程質量、進度、投資、控制等工作。 組織機構設置與管理1. 組織機構設置要求公司管理機構健全，各職能部門職責明確，各項規章制度健全并貫徹得力，有鮮明而獨特的企業標志。公司設經理、副經理， 烏魯木齊有色冶金設計研究院 49主要設置財務部、管理部和經營部三個部門。天彩景區旅游股份公司組織結構圖☆ 經理、副經理：負責公司綜合管理、并組織實施項目的建設和日后的經營管理、債務償還等工作，副經理協助經理的其他工作。☆ 財務部：負責開發建設及經營過程中的資金使用和調配，及項目運營后的財務核算、資金管理等工作。☆ 管理部：負責旅游規劃、設施建設、環境保護、消防及治安等工作。☆ 經營部：負責項目日常管理、旅游團體或個人接待（配持證導游） 、業務的洽談、人員的管理、后勤管理、招商引資、運營后的經營管理活動。旅游開發公司除負責項目的建設及日常的經營管理工作外，重點還要對景區內的水體、植被、生物、土壤等環境加強保護，嚴格遵守國家的各項環境保護法規，加強消防安全和衛生工作的管理。總經理副經理管理部 經營部財務部票務部 招商部 營銷部 烏魯木齊有色冶金設計研究院 50嚴格遵守由此確定的景區的各項規章制度。保證景區開發達到國家規定的要求。 人力資源配置景 區 人 員 的 配 置 要 本 著 高 效 、 精 簡 的 原 則 ， 除 管 理 人 員 外 ， 其他 工 作 人 員 均 招 聘 季 節 性 臨 時 工 。 根 據 景 點 建 設 及 服 務 項 目 內 容 、規 模 ， 依 據 相 關 行 業 國 家 對 其 建 設 設 計 標 準 中 人 員 編 制 定 額 的 規 定配 備 人 員 ， 天 彩 景 區 勞 動 定 員 共 有 35 人 ， 其 中 管 理 人 員 7 人 ， 旅游 固 定 員 工 28 人 。 具 體 見 下 表 。表 101 景 區 定 員 及 就 業 人 數 表類型 性質游客服務中心康體健身區彩棉科技觀光區世界棉花博覽園區采棉體驗區綠色果蔬科技生態示范區健康生態驛站區休閑娛樂區健康生態餐廳總計 備注管理人員 7講解人員 3 2 4 2 3 2 16安保人員 2 2環衛人員 1 1 1 2 5維護人員 1 1 2固定員工園林人員 1 2 335景區臨時人員依據景區需求進行調整 烏魯木齊有色冶金設計研究院 51 人員培訓人 員 培 訓 尤 其 是 講 解 人 員 的 培 訓 ,直 接 關 系 到 工 作 人 員 的 素 質和 項 目 能 否 順 利 實 施 ， 達 到 預 期 效 果 。天 彩 景 區 人 員 培 訓 方 式 為 ： 以 彩 棉 集 團 公 司 職 工 為 主 ， 由 公 司實 施 ， 分 期 分 批 地 開 展 系 列 培 訓 。 人 員 培 訓 按 “全 員 培 訓 、 突 出 重點 ”的 原 則 開 展 ， 涉 及 到 旅 游 專 業 性 較 強 的 工 種 ， 應 優 先 招 聘 有 特長 的 人 員 ， 并 聘 請 專 業 技 術 人 員 對 他 們 進 行 理 論 及 實 際 操 作 能 力 的培 訓 。 講 解 人 員 必 須 持 證 上 崗 ； 環 保 、 治 安 消 防 人 員 ， 首 先 要 對 他們 進 行 崗 前 的 環 保 、 治 安 消 防 法 規 知 識 的 培 訓 學 習 ， 使 他 們 知 法 、懂 法 ， 定 期 進 行 相 關 的 基 本 技 能 訓 練 。 必 須 使 工 作 人 員 掌 握 旅 游 服務 、 管 理 的 操 作 技 能 和 先 進 技 術 。 參 與 旅 游 接 待 服 務 人 員 要 按 國 家要 求 定 期 檢 查 身 體 ， 使 健 康 狀 況 符 合 國 家 要 求 。 烏魯木齊有色冶金設計研究院 52第十一章 項目實施進度安排 項目實施計劃建設資金采取國家專項投資、建設單位自籌兩種方式．在安排建設進度時可依據建設資金到位情況，科學合理地安排各個工程環節的實施進度，縮短建設周期，合理使用資金，控制工程成本。 項目前期工作階段2022 年 12 月以前完成以下工作：（1） 、項目建議書、可行性研究報告的編制和各項前期手續審批。（2） 、項目改建設計方案的確定，設計單位選定及其初步設計的編制和審批。 招標和設備選型及施工準備階段2022 年 1 月至 4 月，完成土建招標工作，因本項目為旅游建設項目，受地理條件約束，施工工期短，必須擇優選擇技術力量強具有相應資質的施工單位組織實施安裝。 工程主體工程施工及設備購置、安裝階段2022 年 5 月—10 月進行施工建設和安裝等工作。 竣工驗收、交付使用階段2022 年 7 月竣工驗收，交付使用。 烏魯木齊有色冶金設計研究院 53 項目實施進度表項 目 實 施 計 劃 表2022 年 2022 年 2022 年序號工作階段12 月 14 月510月36 月 7 月1項目前期工作2招標及施工準備3主體工程施工4環衛設施、供熱設施5竣工驗收、交付使用 烏魯木齊有色冶金設計研究院 54第十二章 投資估算與資金籌措 投資估算 建設投資估算依據（1）建筑工程費用計算依據全國統一建筑工程、全國統一安裝工程預算定額。土建工程套用 2022 年烏魯木齊地區單位估算匯總表及新疆維吾爾自治區費用定額；安裝工程套用烏市現行預算單價，并根據相關規定考慮運差、價差。（2） 、同類項目預、結算資料的綜合指標。（3） 、工程建設其它費用按自治區及地方有關規定執行。（4） 、設備及衛生器具的購置參照疆內同類產品價格估算。 固定資產投資總投資： 萬元；其中：基礎設施建設： 萬元；建設工程其他費： 萬元；預備費： 萬元。 資金籌措項目總投資 萬元，擬申請國家專項資金 萬元，所占比例為 70%；自籌資金 萬元，所占比例為 30%。 資金使用和管理項目的建設資金屬國有資金，該資金由上級拔款和企業自籌兩部分組成，項目建設過程中，財政部門負責統籌落實地方應承擔的專項資金。專項資金實行“專款專用” ，專賬管理，封閉運行，集中 烏魯木齊有色冶金設計研究院 55支付。中央和地方安排的專項資金，都要進入財政專戶統一管理。要按照項目法人責任制、招（投）標制、工程監理制和合同管理制等建設管理的法律法規，嚴格項目管理，建立質量目標責任制。在工程監理方面，對于具備條件的地方，要按照國家有關規定選擇具有相應資質的監理機構，對項目實施全過程監理；建設項目竣工后，應由管理機構組織有關部門和單位進行驗收，驗收合格后方可交付使用。施工單位對工程質量終身負責，土建項目竣工驗收后，應由施工單位出具工程項目保修單。其次，委托招標代理、造價咨詢等專門機構對項目的投資進行嚴格控制。招標代理機構通過招標及專家評審，確定能夠最大限度地滿足招標文件各項綜合評價指標的投標人為中標候選人。監理機構要以合同管理為核心認真履行工作職責，通過工程量的控制，費用索賠，簽證應付款，簽發付款憑證，業主核定支付等工作。工程造價咨詢機構負責編制項目標底以及對工程竣工結算進行審核，并報政府有關部門進行審定，工程竣工后及時委托審計部門進行竣工審計，最終確定工程造價