時尚文化城項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 2003）。（一）給水設計水源由市政給水管網供給，為保證高層正常供水，采用二次加壓供水系統。管網選擇供水主管選用DN—150，供水干管選用DN—60，分戶管選用DN—25。用水量估算（不含消防用水）項目用水量指標表。辦公、公寓等按一戶一表設計。每戶設DN25分戶水表計量。商業、車庫各用水點均分設水表計量。室內給水管采用鋼塑復合管，雙熱熔連接。高區加壓供水（二）排水設計排放量污廢水排放量按給水量的90%計，該項目污廢水日排放量約688立方米。屋面雨水 ：設計重現期10年，降雨歷時取t=5min。 重慶暴雨強度公式： 計算 暴雨強度q= (L/）排水方式 (1) 排水采取雨、污分流制。(2) 排水系統：污水：高層采用鑄鐵柔性排水管，伸頂通氣。衛生間采用下沉式，排水立管盡量設于管井內。底層的污水單獨排放。污水收集后經小區污水處理裝置處理，達“環評”排放標準后排至市政污水干管。考慮到現場地形情況，污水處理裝置設為兩個。一個污水處理裝置處理量500m3 /d 。另一個污水處理裝置處理量1546 m3 /d。雨水：屋面雨水經雨水斗收集，采用重力流外排水系統排放。直接排至室外散水，散流至室外雨水溝，通過雨水口收集后，就近排至市政雨水干管。超過重現期的雨水通過溢流口排除。屋面雨水排水工程與溢流設施的總排水能力不小于50年重現期的雨水量。廢水：空調凝結水、管井廢水等直接排水室外雨水系統。地下室、各設備用房的事故排水及車庫車道的雨水接至相應的廢水集水坑用潛水泵提升排出，車庫不考慮地面沖洗。 排水管材：高層生活污水干管采用鑄鐵排水管管，柔性鎖緊連接，承插或法蘭連接。衛生間支管采用UPVC硬聚氯乙烯排水塑料管。裙房商業部分排水采用UPVC硬聚氯乙烯排水塑料管。二、供電（一）設計依據《住宅設計規范》GB5009699(2001年版)《民用建筑電氣設計規范》JGJ/T1692《10KV及以下變電所設計規范》GB5005394《供配電系統設計規范》GB5005294《低壓配電設計規范》GB5005495《高層民用建筑設計防火規范》GB5004595(2005年版)《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》GB5006797《火災自動報警系統設計規范》GB5011698《建筑物防雷設計規范》GB5005794 (2000年版)《重慶地區住宅設計規范》DB50/T50031997《全國民用建筑工程設計技術措施》(電氣2003)其他專業提供的設計資料（二）負荷等級按有關規定，該項目負荷等級為一級。（三）負荷測算項目用電負荷指標表 負荷名稱用電面積住宅戶數用電指標設備容量Pe(KW)需要系數Kx功率因數CosΦ計算負荷Pjs(KW)辦公(100~160 m2/戶)180戶6KW/戶29991941小型辦公(60~80 m2/戶)210戶3KW/戶商場19152M2機械車庫7008M2提升電梯7部25KW/部600353扶梯16部25KW/部11001035生活泵160100排水泵120消防風機720消防泵450總計159389763（四）電源及電壓本項目設10KV電力開閉所一座，雙電源進線。設兩座專用10KV/380V配電站，功率因數就近補償。（五）變配電房設兩座低壓配電站。中央空調設專用變電裝置。（六）設備選型變電所10KV配電裝置均采用SF6絕緣環網開關柜。變壓器采用新型低損耗環氧樹脂絕緣干線變壓器（帶防護外殼）。低壓配電屏采用固定分隔式結構，配以插接式開關元件。專用變電所10KV側設置一個專用計量柜。 功率因數補償每個變電所低壓配電系統中裝設無功功率補償電容器柜，對無功功率進行自動補償并設置就近補償裝置。（七）線路敷設方式室外線路采用電纜埋地敷設，室內干線采用母線槽和分支電纜，其余采用涂防火漆的鋼管保護的防火線材。（八）防雷、接地、接零房屋建筑按一類建筑物防雷接地設計，總接地電阻≤1歐，以鋼筋混凝土屋面板鋼筋、梁柱鋼筋作接閃器、引下線和接地裝置。所有用電設備金屬外殼、支架均可靠接地。室內設專用PE線重復接地。第九章 配套設施建設方案一、停車場 ，設置機械垂直升降停車裝置，可供265輛車同時停放。二、綠化該項目環境綠化設計時應堅持因地制宜，配合整幢的有氧供應，擺設、種植部分盆栽及小型樹木。三、智能化設施建設智能化設施包括安全防范系統、信息管理系統、信息網絡系統三個方面，本項目重點考慮安全防范系統建設，包括閉路電視監控系統、緊急求助報警系統、室內紅外線報警系統、天然氣泄漏報警。（一）安全防范系統閉路監控系統對本項目內且可行點均實施監控，并確保一定的照度，以便將視頻信號傳輸到物業管理中心。重要部位的攝像點實行24小時不間斷錄像監控。在物業管理中心設閉路電視監視屏，管理人員可進行巡回監視或重點監視，也可通過畫面分割器同時監視12個攝像點的情況，某處報警時，攝像機自動對準出事地點進行監視錄像。通知保安人員及時趕到現場。緊急求助報警系統通過在使用戶室內安裝探測器及報警通訊主機，對其進行安全防范。警情發生時，探測器將探測到的報警信號傳輸給報警通訊主機，主機通過邏輯判斷并確認后用總線傳輸至中心接警計算機，中心管理人員通過接警計算機對警情作出反應，達到防范的目的。物業管理中心通過計算機進行監測，當發生警情時，中心能立即了解發生警情的住家及相關資料，進一步作出反應。消防報警系統（FAS）該項目應按現行《火災自動報警系統設計規范》設置消防控制室，負責消防區域內的消防監控和指揮工作，其內重要部位設火災自動報警系統。在各消防區域內設置離子感煙控測器、感溫控測器，并在適當位置設置手動消火栓報警按鈕。消防控制中心室設在物管中央控制室。按消防規范的要求該系統應具備對地下停車場、會所和高層電梯前室有火災探測、手動報警、報警及故障顯示、消防通訊、火災事故廣播和消防聯動控制的能力。根據探測區的不同情況，采用不同類型的智能火災探測器；地下停車場采用復合型探測器，會所采用感煙探測器。消防系統應高效可靠，低誤報率。火災自動報警及消防聯動控制系統的設計，應符合國家及地方有關法律、法規、標準。（二）信息管理系統停車場自動管理系統利用高度自動化的機電設備對停車場進行安全、有效的管理，滿足使用者對停車場效率、安全、性能以及管理上的高要求。公共設備集中監控系統為確保各項設備運行良好，節約人力和能源，減少維護費用，提高管理效率，對機電設備進行集中監視和管理。BAS監控中心包含一臺中央站，對整個文化城內的變配電系統、給排水系統、公共照明及電梯系統等設備進行監測和控制。系統中央站采用微型計算機，下位機采用DDS直接數字控制器。由于電梯系統的設備及其控制系統均由電梯廠家提供，電梯廠家可提供電梯的運行、故障等信息，可采用LED電梯集中顯示，在主控中心就可實現對所有電梯的上行、下行、停靠樓層、故障等進行監視。在電梯發生故障時，還可通過電話對講機實現主控中心與電梯內受困人員的通話。（三）信息網絡系統信息網絡系統綜合布線系統總體目標是：以現代通訊技術、現代計算機技術、現代管理技術、現代控制技術為技術支撐，建立一個開放的、模塊化的系統體系，支持電話、數據、圖文、圖像等多媒體業務的需要。文化城綜合布線系統包括六個部分：用戶工作區、配線子系統、干線子系統、設備間、管理和建筑群子系統，各個部分之間采用星型拓撲結構連接。計算機網絡系統，計算機網絡系統打破了傳統的管理模式，通過建立各種信息服務系統，為使用戶提供各種信息服務。INTERNET服務系統，為使用戶提供網上電子商務服務。第十章 項目采用的主要設備設施一、智能化設施（一）安全防范系統閉路監控系統緊急求助報警系統室內紅外線防盜報警系統天燃氣泄漏報警閉路監控系統（二）信息管理系統：1套，包括停車場自動管理系統，公共設備集中監控系統。（三）信息網絡系統：1套。二、高低壓配電設備高壓開關柜、環網柜、低壓配電屏柜及環氧樹脂絕緣干線變壓器。三、二次加壓供水設施2套，包括蓄水箱、加壓水泵、壓力控制裝置和附屬供水管線。四、電梯高速提升電梯、自動扶梯、觀光電梯。三、 中央空調離心式及螺桿式主機，循環水泵，冷卻塔，風機柜，風機盤管。四、 消防給水消火栓給水泵，噴淋給水泵，潛污泵。五、 防排煙消防送、排煙風機，靜壓箱。六、 其它防火卷簾門，擋煙垂壁，氣體滅火第十一章 節能節水一、依據《中華人民共和國節約能源法》（1998年1月1日施行）《建設項目水資源論證管理辦法》（2002年5月1日實施）《評價企業合理用電技術導則》（GB/T3485—1998）《評價企業合理用水技術通則》（GB/T7119—1993）二、電量消耗預測根據本地現狀用電水平，采用建筑用電負荷分類選擇用電指標（詳見第八章負荷測算），估算該工程有功負荷9763kw，視在功率計算15938KVA。三、用水量預測根據城市分類用水量定額，結合本地現狀用水量水平。預計該項目日用水量為765m3，年用水量約28萬m3。四、節能措施合理進行總平面布置，建筑物應設在向陽地段，窗戶宜為東西向，充分利用天然采光。按建筑節能措施設計，外墻、幕墻、屋面采用保溫材料嚴格按規范進行設計，照明和動力用電宜分別裝表計度。建筑物內各用戶應根據功能及使用要求，采取合適的照明度值。并盡量選用節能型設備，如節能電機、聲控開關和節能照明燈具。照明選用高效熒光燈和全鹵混光燈減少耗電量。線路均采用銅芯線，機械強度高，阻抗小，損耗也相應減小。采用節能衛生潔具和龍頭。采用變頻調速電梯及水泵。第十二章 環境保護一、依據《中華人民共和國環境影響評價法》（2003年9月1日實施）《中華人民共和國大氣污染防治法》（2004年4月29日通過）《中華人民共和國環境噪聲污染防治法》（1996年10月29日通過）《中華人民共和國固體廢物污染防治法》（1995年10月30日通過）《中華人民共和國水污染防治法實施細則》（2000年3月20日發布）《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）《生活污水排放標準》（GB9791996）二、環境影響評價原則符合國家環境保護法律法規和環境功能規劃要求。嚴格執行“三同時”原則，即環境治理設施與項目的主體工程同時設計、同時施工、同時投產使用。堅持污染物排放總量控制和達標排放的要求。防治污染，保護和改善生態環境，力求環境效益與經濟效益相統一。三、建設地址環境現狀該工程周圍無工礦企業，污染源和污染物較少。區域內空氣清新，建設環境條件較好。四、項目建設可能對環境的不良影響（一）大氣污染該項目建設過程中大氣污染主要是汽車尾氣和道路揚塵所致。運營期間，廚房油煙氣、停車場車輛排放的尾氣等是造成空氣污染的主要因素。尾氣的主要污染物為CO和CO2。當上述污染物在空氣中濃度達到一定程度后將影響該區居民的生活，當地的環境質量下降。（二）噪聲污染該項目有影響的噪聲源是建設期施工機具噪聲和社會公共噪聲，應采取有效措施達到《城市區域環境噪聲標準》的標準值，晝間55dB（A），夜間45dB（A）。（三）固體廢棄物固體廢棄物主要由廚房垃圾、營業垃圾構成。主要組成物質為：廢紙、廢包裝、廢塑料、骨頭、菜葉、果皮等。垃圾在堆存中易腐爛變質、孳生蚊蠅、污染大氣，破壞當地商居環境。（四）水污染污廢水主要是營業污水、餐飲廢水和生活污水（洗浴污水和糞便污水）。餐飲廢水主要污染因子為BODCOD、有機氮、有機磷等。生活污水主要污染因子為懸浮物、有機物（COD、BOD5）、氮、磷等；污水日排放量較大。由于排放的污水性質較單一，只要采取相應的常規治理措施即可。五、環境保護措施（一）大氣處理該工程在建設施工時，對注意定時對道路灑水，減少二次揚塵，轉運車輛盡量使用污染小的燃料油（如天然氣），減少尾氣污染。運營期間，餐飲企業必須安裝油煙治理設備，并保證治理設備正常運轉；達到清潔空氣的目的。停車場應安裝通風排氣裝置，降低場內CO和CO2在空氣中的濃度。餐飲及廚房的油煙通過煙道排出屋頂。（二）噪聲處理充分利用地形和建筑物的屏蔽作用，合理進行平面布置及綠化設施。商場應臨道路布置，降低噪聲對住宅區的干擾，且商場天棚和墻面應作吸聲減噪處理。空氣動力性噪聲設備可加裝消聲器和隔振裝置，同時可考慮以低噪聲設備代替高噪聲設備，以減小噪聲污染。（三）固體廢棄物處理各商業、寫字樓、娛樂區以垃圾袋收集，設專人負責集運，送到地面垃圾收集間。固體垃圾采用分類法將經預處理后的廢紙、廢塑料、廢金屬回收利用，對無回收價值的廢物送至城市垃圾處理場填埋或焚燒處理。（四）污廢水處理糞便污水采用厭氧、好氧生物濾池法，設格柵。沉淀池、生物濾池處理系統或地埋式深埋處理法處理，出水經過臭氧或氯消毒后達標排放。餐飲廢水可采用小型隔油池予以處理，池內設計水流速度：。洗浴污水：通過中水處理系統處理后，用來沖廁所、沖洗車輛和作綠化用水。建筑物四周設散水及排水溝將雨水收集、排放。（五）水土保持該項目平面布置時應盡可能與原有地形、地貌相結合，減少開挖面與開挖量，注意填挖平衡。綜合采用生物防護和工程防護措施。同時，綠化設計既要搞好普通綠化，又要注意適當美化。作好建筑與自然景色的結合，使之與周圍的環境協調、統一。第十三章 勞動安全衛生與消防一、勞動安全衛生本項目主要安全因素是火災，由于本工程為商住樓，人員