天主教某教區愛心苑住宅小區項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 地區實施細則二、項目概況本工程位于 xx 市 xx 宿舍以北、以東，15 米規劃路以南、xx 宿舍以西。地理位置優越。規劃總用地面積 ㎡，凈用地面積㎡，總建筑面積 ㎡(地上 31455㎡，地下㎡配套公建 120㎡)。項目總投資 萬元。項目年消耗電力 ，折合標準煤為 噸；年消耗燃氣 ，折合標準煤為 噸；項目年消耗熱力 ，折合標準煤為 噸，項目年消耗水 ，折合標準煤為 噸；本項目總能耗折合標準煤為 噸，單位建筑面積年能耗為,單位投資能耗為 。經綜合測算，本項目，符合國家及省、市節能設計的要求。 三、項目所在地能源供應條件47本項目位于 xx 市 xx 宿舍以北、以東，15 米規劃路以南、xx 宿舍以西，配套設施較為完善。供水條件該建筑以項目耐火西街市政給水管道為水源，引水管管徑DN200㎜。建筑 6 層以下部分由市政管網壓力直供，6 層以上部分由蓄水池采用高壓生活泵加壓給水。地下室、商業及配套公建等生活用水均由市政管網壓力直供。市政給水管道供水能力能夠滿足項目用水需求。供電條件該建筑電源由附近變電站接入，變配電室設置小區內部，周邊變電站的負荷能夠滿足能項目用電需求。采暖條件熱源以項目耐火西街市政供熱管道接入，供暖熱媒為 95℃－70℃，經過項目換熱站換熱后直接供給本項目，市政供熱管道能夠滿足項目采暖需求。燃氣條件燃氣由市政燃氣管引入，市政燃氣為管道天然氣。根據《城鎮燃氣設計規范》的相關要求，項目總用氣量 。四、能源消耗量、能源消費結構經測算, 項目電力、水、熱力、燃氣能源年消耗量和能源消費結構見下表：48能耗及能源消費結構統計表年消耗量 單位面積能耗 能源消費結構序號 能源名稱 實物單位實物量 折算系數 折標煤（t） （㎏/㎡） %能源消耗總量 %1 電 萬 kwh %2 采暖 GJ %3 燃氣 m3 %耗能工質消耗總量 %1 水 m3 %折標煤 （t） %五、節能措施分析（一）建筑節能主要圍護結構節能設計方式①建筑總平面的布置和設計，利用冬季日照并避開冬季主導風向，利用夏季自然通風。結合現有場地，總圖規劃設計中盡可能將建筑的主朝向選擇項目所在地最佳朝向或接近最佳朝向。圍護結構熱工設計參數○ 2屋面采用 50㎜厚聚氨酯保溫板，外墻表面采用 35㎜厚聚氨酯薄抹灰外保溫系統，外墻內面抹 25㎜厚玻化微珠水泥砂漿保溫層。外窗戶采用中空玻璃斷熱型鋁合金平開窗，普通中空玻璃為5+6A+5 透明。 建筑外窗 16 層抗風性能不低于 4 級,氣密性等級不應低于現行國家標準《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》GB/T71072022 規定的 3 級，7 層以上氣密性等級不應低于 4 級。49（二）節水水資源是重要的物質資源，在本地區缺水的大背景下，充分重視和合理利用水資源，是面臨的重要課題。①該項目給水管擬采用三型無規共聚丙烯（PPR）代替冷、熱鍍鋅鋼管。排水管擬采用硬聚氯乙烯（UPVC）塑料排水管道代替砂模鑄造鑄排水鐵管。②該項目將對雨水和中水進行集中收集，作為綠化灌溉的用水，減少對水的消耗。③推廣使用節水型衛生器具和配水器具。一套好的設備能夠對水資源的節約產生非常大的作用。大力推廣使用節水型衛生器具和配水器材是建筑節水的一個重要方面。水池、水箱溢流水位均設置報警裝置，防止進水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢流水排水。④以瓷芯節水龍頭和充氣水龍頭代替普通水龍頭。在水壓相同的條件下，節水龍頭比普通水龍頭有著更好的節水效果，節水量為3%～50%，大部分在 20%～30 %之間。且在靜壓越高、普通水龍頭出水量越大的地方，節水龍頭的節水量也越大。⑤供水充分利用市政管網壓力⑥強化設計、施工、管理質量，減少管網的漏失率。注重管材接口，控制管網漏失率小于國家規定的標準。⑦水泵及供水設備采用變頻設備，降低能耗、提高效率。(三)采暖節能50①設計集中采暖系統時，管路按南、北向分環供熱原則進行布置并分別設置室溫調控裝置；②控制室內采暖系統計算溫度。溫濕度取值的高低與能耗多少有密切關系，在加熱工況下，室內計算溫度每降低 1℃，能耗可減少 5%～10%，為節省能源，應避免冬季采用過高的室內設計溫度，室內計算溫度應嚴格按照國家有關節能規定取值；③散熱器外表刷非金屬性涂料，且采用明裝方式；④集中采暖系統供水或回管的分支管路上，設置水力平衡裝置，在每個供暖系統的入口處設置熱量裝置；⑤冬季最大限度地利用自然熱來取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地減少并利用自然能來降溫冷卻，以達到節能的目的。⑥排氣扇等設備選用高效低噪音設備，既環保又節能。(四)電氣節能①建筑的走廊、樓梯等部位，安裝、使用節能燈具，并采用高效燈具、節能型光源，配用高效節能鎮流器等，滿足規范要求的照度前提下，盡量減小照明燈具的安裝功率，并采用聲、光控制裝置。②安裝用電分項計量裝置。照明設備適當增加照明分支回路，增設照明開關，采用分區控制方式，以減少不必要的照明。③布線簡捷合理，采用放射式供電。母線采用銅芯線穿管敷設，51降低線路電損。④電氣元件選用節能、高效元件。⑤充分利用自然光，采用高效節能光源和高效燈具。⑥變電所設置要伸入電力負荷中心，盡量減少線路長度，降低損耗，保證電壓偏移符合相關國家電氣標準。（五）燃氣節能隨著全球的不可再生能源越來越少，能源緊張導致國內油氣價格不斷攀升，燃氣作為普通市民生活必須消費品，建設項目選擇節能型產品，可節約用戶燃氣開支，同時也有利于緩解燃氣供需矛盾。經科學檢測表明：一般嵌入式灶具熱效率為 50%，一般臺式灶具熱效率為 55%，本項目選用更為高效的的灶具，使熱效率超過55%，灶具在使用過程中使危害人體健康和生活環境的氮氧化物排放量降低到 50ppm 以下。在選購節能型灶具時，須選用節能實效經過相關檢測機構認證的合格產品。六、結論根據國家相關節能政策、法規等的要求，項目嚴格執行相關節能設計標準，積極推廣利用各種先進的節能技術和節能管理措施，以滿足國家和 xx 省民用建筑節能設計標準的規定。新建建筑能耗與未采取節能措施前相比，住宅建筑節能達到 61%以上，公建建筑能耗全年減少 50%以上.項目采取以上節能措施后，項目的用能方式合理。52第八章 工程進度計劃一、項目開發分期本項目位于 xx 市 xx 市 xx 宿舍以北、以東，15 米規劃路以南、xx 宿舍以西。凈用地面積 ㎡，總建筑面積 ㎡。本項目建設工期 24 個月。二、工程進度本項目建設期為 24 個月，為使項目盡快完成，施工期間部分工程可適當合理交叉進行。工程實施進度如下：項目前期工作階段，其中包括：（1）報告編制及報批；（2）勘察設計；（3）場地三通一平；工程實施階段其中：（1）主體工程建設；（2）室內裝飾工程；（3）室外配套工程建設；（4）場地綠化；全部工程竣工驗收。53項目進度計劃表第一年 第二年序號　 年 份　　　　　　　　　　　　項 目 2 3 4 8 10 12 14 16 18 20 22 241 項目前期工作階段 報告編制及報批 勘察設計 場地三通一平2 工程實施階段 主體工程建設 室內裝修工程 室外配套工程建設 場地綠化3 全部工程竣工驗收54第九章 總投資估算及資金籌措第一節 總投資估算依據一、編制依據 1.《xx 省建筑工程投資估算指標》 （2022 年）2.《xx 省建設工程其他費用標準》 （2022 年）3.《工程勘察設計收費標準》 （2022 年） 4.《xx 省建筑安裝工程概算定額》 (2022)5.《xx 省建設工程費用定額》 （2022 年）6.《建設工程造價管理信息》 （2022） 第二節　 總投資估算一、編制說明1. 工程費用包括：建設工程費、設備購置及安裝費、室外工程費、綠化工程費。工程造價根據建筑物的結構類型和設施要求估算。2. 其他費用根據《xx 省建設工程其他費用標準》規定的內容并結合本項目實際情況計算，包括：建設單位管理費、勘察設計費、建設單位臨時設施費、工程監理費。 3. 各個建設單體所需的供電工程、燃氣工程、室外給排水等工程費用包含與建設單體的投資估算中。建設單位管理費：根據《xx 省建設工程其他費用標準》以55建安工程的 %計算。：根據國家發展計劃委（1999）1283 號，xx 省計委、xx 省物價局晉價字（2022）17 號規定，采用內插法計算。：根據國家發展計劃委員會、建設部計價格（2022）12 號《工程勘察設計收費管理規定》計算。計費基價按內插法計算。：根據國家發展計劃委員會、建設部計價格（2022）12 號《工程勘察設計收費管理規定》計算，以建安工程的 %估算。 10% 計算。 8%計算。：根據《xx 省建設工程其他費用標準》按建安工程的 %計算。11. 工程監理費：根據《建設工程監理與相關服務收費標準》計算。計費基價按內插法計算。 13%計算。 10%計算。：按照《xx 省征收城市基礎設施配套費辦法》 ，以 70 元/㎡計征。：按照《xx 省城市消防設施配套費標準》收取，以 5 元/㎡計征。：按照《關于防空地下室易地建設費收費標準的通56知》 ，地面建筑面積的 5%為基數，每平方米 2022 元計取。：按照《招標代理服務收費管理暫行辦法》計算。18. 預備費：按照工程費與其他費用之和的 8%計。二、項目總投資： 總投資 萬元工程費用 萬元其它費用 萬元基本預備費 萬元26 層住宅樓單位面積綜合造價 元/㎡26 層住宅樓單位面積預計售價 元/㎡11 層敬老院單位面積綜合造價 元/㎡詳見附表 1《總投資估算表》第三節 資金籌措本項目總投資 萬元，建設資金全部由天主教 xx 教會自籌解決。第四節 售價集資建房參照《經濟適用房價格管理辦法》規定：基準銷售價格由建造成本、稅金、利潤三部分組成。因此本項目預計售價為：5726 層住宅樓預計售價：＝ 元/㎡最終銷售價格以物價局等有關部門核準的價格為準。58第十章 招標方案一、編制依據國家發展和改革委員會令第 3 號《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》：國家發展計劃委員會令第 5 號《工程建設項目自行招標試行辦法》 ；國家發展計劃委員會等七部委令第 30 號《工程建設項目施工招標投標辦法》 ； 《xx 省基本建設物資采購招投標實施細則》 ； 《xx 省工程建設項目勘察設計招投標實施細則》 。二、項目招投標基本情況天主教 xx 教區愛心苑住宅小區項，總投資 萬元，其中工程費 萬元，其他費用 萬元，預備費 萬元。該工程招標情況如下：依據國家發展和改革委員會令第 3 號《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》規定：第七條本規定第二條至第六條規定范圍內的各類工程建設項目，包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程有關的重要設備、材料等的采購，達到下列標準之一的，必須進行招標：59 (一)施工單項合同估算價在 200 萬元人民幣以上的； (二)重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在 100 萬元；　　（三）勘察、設計、監理等服務的采購，單項合同估算價在 50萬元人民幣以上的；　　（四）單項合同估算價低于第（一） 、 （二） 、 （三）項規定的標準，但項目總投資額在 3000 萬元人民幣以上的。依據以上規定，同時按照《xx 市人民政府投資項目管理辦法》 ，本工程屬于依法必須招標的項目。根據該工程的特點制定招標計劃和方案。①勘察招標②設計招標③建筑安裝工程④工程監理⑤設備招標采用公開招標的方式。上述招標范圍內全部工程委托招標代理公司進行招標工作。三、招投標基本情況表60xx 市工程建設項目招標方案申請表項目名稱 天主教 xx 教區愛心苑住宅小區 建設單位 天主教 xx 教區單位負責人及電話 聯 系 人 及 電 話建設內容天主教 xx 教區愛心苑住宅小區項的住宅樓、敬老院、地下建筑和公建配套設施。建設地點和起止年限xx 市 xx 宿舍以北、以東，15 米規劃路以南、xx 宿舍以西。建設工期 ——。總投資額 萬元 資金來源 及構成 建設資金全部由天主教xx 教區自籌。招標范圍 招標組織形式 招標方式合同估算額（萬元）全部招標部分招標委托招標自行招標公開招標邀請招標不采用招標方式勘察 √工程設計 √ √ √建安工程 √ √ √監理 √ √ √設備 √ √ √重要材料其它擬選擇的招標公告發布媒介 xx 招投標網(hppt∥:)、擬選擇的招標代理機構 情況說明： 建設單位（蓋章）年 月 日6162第十一章 供應與申購管理為保證此經濟適用房項目切實供應到符合享受