市體育中心新建工程項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 地用。體育中心主要建筑物均屬第二類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設(shè)在建筑物上的避雷帶作接閃器，利用建（構(gòu)）筑物混凝土內(nèi)鋼筋做引下線和接地裝置。電子信息系統(tǒng)須安裝電涌保護(hù)器防雷電電磁脈沖。低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用TNS。用電設(shè)備的接地分為工作（系統(tǒng)）接地、保護(hù)性接地、雷電保護(hù)接地、防靜電接地、信息系統(tǒng)接地，設(shè)計時采用共用接地裝置，接地電阻不應(yīng)大于1Ω。總等電位連接應(yīng)將電氣裝置接地極的接地干線，建筑物內(nèi)的保護(hù)干線，水管、煤氣管、采暖和空調(diào)管道等金屬管道，建筑物金屬構(gòu)件等部位進(jìn)行連接。在中心體育館、中心體育場、游泳跳水館、綜合訓(xùn)練館和老幼婦兒活動中心等設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，保護(hù)對象為二級的建筑物。一樓設(shè)消防控制室，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報警控制器，消防設(shè)備聯(lián)動控制柜，火災(zāi)事故廣播通訊柜。在建筑物各層設(shè)火災(zāi)探測器，聲光報警器及手動報警按鈕等設(shè)備。揚聲器置于樓內(nèi)的公共場所，在樓內(nèi)主要出口處均設(shè)消防電話插座孔。火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的傳輸線路應(yīng)采用穿金屬管、經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管或封閉式經(jīng)槽保護(hù)方式布線。消防控制、通信和報警線路采用暗敷設(shè)時，應(yīng)采用穿金屬管敷設(shè)在不燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護(hù)層厚度不小于30mm。在全體育中心區(qū)域建立綜合布線系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)應(yīng)滿足建筑群內(nèi)信息網(wǎng)絡(luò)與通信網(wǎng)絡(luò)的布線要求，應(yīng)能支持語音、數(shù)據(jù)、圖形等多媒體業(yè)務(wù)信息傳輸要求，綜合布線系統(tǒng)是建筑群內(nèi)信息、通信網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)傳輸通道。設(shè)計時，應(yīng)根據(jù)各建筑物項目的性質(zhì)、使用功能、環(huán)境安全條件進(jìn)行合理的系統(tǒng)配置和管線設(shè)計。綜合布線系統(tǒng)采用開放式星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，它由水分布子系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、配線架、交換機(jī)、中心服務(wù)器組成，并由中心服務(wù)對系統(tǒng)進(jìn)行控制，為進(jìn)入國際互聯(lián)網(wǎng)或其它廣域網(wǎng)提供足夠的接口。綜合布線系統(tǒng)電纜采用專用弱電豎井，各類弱電線路分別沿橋架引至各層配線架，配線架穿鋼管和阻燃PVC管引至弱電設(shè)備和插座。第五章　節(jié)能節(jié)水措施（1）選用優(yōu)質(zhì)管材和連接件，減少滲漏。（2）使用節(jié)水型設(shè)備和配件（夾氣水嘴、夾氣淋浴頭等），減少用水量。（3）采用自力式平衡閥，解決樓層之間水溫不穩(wěn)定的問題，以達(dá)到節(jié)水的目的。（1）變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品。（2）有用并聯(lián)電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)。（3）照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。（4）照明功率密度值不能大于規(guī)范GB50034－2004《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。（5）電纜、導(dǎo)線布線時盡量避免線路迂回或電能倒流。（6）設(shè)計時考慮穩(wěn)定電壓措施。（1）空調(diào)主機(jī)因地制宜采用水源熱泵機(jī)組，機(jī)組能效比滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189－2005）的要求，有效地利用能源。（2）空調(diào)水循環(huán)泵采用變頻技術(shù)實現(xiàn)在不同的負(fù)荷條件下，流量和揚程的匹配。（3）根據(jù)建筑功能和使用時間合理劃分空調(diào)系統(tǒng)，在制冷站對各空調(diào)水環(huán)路的供回水溫度等參數(shù)進(jìn)行監(jiān)測，合理調(diào)配空調(diào)主機(jī)的運行。在空調(diào)房間內(nèi)均設(shè)有對空調(diào)末端設(shè)備的控制裝置，在滿足用戶要求的前提下盡量避免不必要的負(fù)荷消耗。（4）新風(fēng)系統(tǒng)采用變頻調(diào)速，可以實現(xiàn)新風(fēng)量根據(jù)實際情況的調(diào)整，最大限度地節(jié)省能源。在人員密集場所設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)，過度季節(jié)可以利用新風(fēng)泠量實現(xiàn)空調(diào)效果，節(jié)約空調(diào)運行費用。（5）提高空調(diào)系統(tǒng)自動化控制水平，根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的配置設(shè)計有監(jiān)測和控制系統(tǒng)，可以對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行集中管理和控制，在合理利用能源的前提下使空調(diào)運行效果最佳。（1）總體布局上系統(tǒng)主干管靠近負(fù)荷中心，使服務(wù)距離最近，節(jié)省能源。（2）積極采用新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料。（3）采用保溫隔熱和密閉性能好的門窗。第六章 方案實施與建設(shè)計劃安排為強(qiáng)化對項目的組織領(lǐng)導(dǎo)，保證項目按期完成，認(rèn)真搞好組織協(xié)調(diào)工作，經(jīng)***市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)集體研究，本項目由***市行政中心搬遷指揮部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方面的關(guān)系，***市**開發(fā)有限責(zé)任公司具體承建。***市行政中心搬遷指揮部由以下機(jī)構(gòu)及人員組成：總指揮：**（***市市長）；指揮長：***（***市政府常務(wù)副市長）；常務(wù)副指揮長：劉杰（***市市委常委）。指揮部下設(shè)四個部門：辦公室、建設(shè)規(guī)劃組、征地拆遷安置、計劃財務(wù)組。成員從相應(yīng)部門抽調(diào)。***市**開發(fā)有限責(zé)任公司采用有限責(zé)任制，設(shè)董事會、監(jiān)理會，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，設(shè)立總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理2人，負(fù)責(zé)日常經(jīng)營管理。共有員工23人。分別從市發(fā)改局、規(guī)劃局、建設(shè)局、國土局、規(guī)劃設(shè)計院等部門調(diào)入。下設(shè)辦公室、計劃財務(wù)部、計劃土地部、規(guī)劃建設(shè)部。組織機(jī)構(gòu)見下圖。***新區(qū)建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司司組監(jiān)事會董事會總經(jīng)理辦公室計劃財務(wù)部計劃土地部規(guī)劃建設(shè)部 ***市**開發(fā)有限責(zé)任公司具體負(fù)責(zé)體育中心新建工程的組織建設(shè)。按期完成征地拆遷工作，提供施工場地，解決各種施工中的工農(nóng)糾紛和協(xié)調(diào)各方面的關(guān)系，為工程的順利進(jìn)行提供寬松的外部環(huán)境，從而保證工程按質(zhì)、按量完成。本項目建設(shè)應(yīng)按慣例組織招標(biāo)選擇優(yōu)秀的施工隊伍進(jìn)行建設(shè)，根據(jù)FIDIC合同條款嚴(yán)格進(jìn)行工程監(jiān)理，控制工程投資、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量，同時應(yīng)明確各項工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)測指標(biāo)。項目實施時要求承包商對其施工隊伍進(jìn)行人員、材料、機(jī)具、維修、環(huán)境的全面質(zhì)量管理。加強(qiáng)工程的全過程質(zhì)量控制。從加強(qiáng)基礎(chǔ)工作開始，推行標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、程序化和機(jī)械化施工，實行工程質(zhì)量監(jiān)理制度。本項目應(yīng)推行施工監(jiān)理制。即以國際通用的FIDIC條例為基礎(chǔ)，形成以建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方相互制約，以監(jiān)理單位為核心的管理模式，明確監(jiān)理工程師的職責(zé)與監(jiān)理工程師的權(quán)力，強(qiáng)化其在工程管理中的地位。本項目的運營應(yīng)加強(qiáng)管理，必須采用科學(xué)的、高效的生產(chǎn)管理方式。必須借助先進(jìn)的設(shè)備，推行機(jī)械化；運用新材料、新工藝保證工程質(zhì)量；提高管理工作的實效性。為確保本項目的順利實施，需對工程技術(shù)人員從設(shè)計、施工、監(jiān)理、管理等方面進(jìn)行必要的技術(shù)培訓(xùn)。體育中心規(guī)劃總用地面積約為138959平方米（不含道路貢獻(xiàn)用地），在項目用地范圍內(nèi)，現(xiàn)有民房40棟，建筑面積7200平方米，水田25050平方米，林地63057平方米，水塘面積4395平方米，村民住宅用地11948平方米。根據(jù)***市委、市政府的決定，**新區(qū)建設(shè)范圍內(nèi)的所有項目拆遷安置實行統(tǒng)一集中處理，并規(guī)劃建設(shè)龍?zhí)恫疬w安置小區(qū)，本項目拆遷戶按要求遷入龍?zhí)恫疬w安置小區(qū)。龍?zhí)恫疬w安置小區(qū)東鄰**新區(qū)主干道**路，南鄰城市次干道人民路，西鄰城市24米支路，北鄰***東站站前路，整個規(guī)劃范圍由平安大道分成南北兩部分，上部分約167畝，下部分約162畝，總規(guī)劃面積329畝，規(guī)劃地塊距***行政中心新址約1公里，規(guī)劃小區(qū)四面鄰城市干道，地理位置優(yōu)越，交通便捷，自然環(huán)境良好，鄉(xiāng)村風(fēng)味濃厚。龍?zhí)恫疬w安置小區(qū)東鄰**新區(qū)主干道**路，南鄰城市次干道人民路，西鄰城市24米支路，北鄰***東站站前路，整個規(guī)劃范圍由平安大道分成南北兩部分，上部分約167畝，下部分約162畝，總規(guī)劃面積329畝，規(guī)劃地塊距***行政中心新址約1公里，規(guī)劃小區(qū)四面鄰城市干道，地理位置優(yōu)越，交通便捷，自然環(huán)境良好，鄉(xiāng)村風(fēng)味濃厚。 龍?zhí)恫疬w安置小區(qū)基本技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：總用地面積 219513平方米 建筑基底總面積 62028平方米 總建筑面積 352360平方米建筑密度 % 容積率 綠地率 % 可入住拆遷安置戶 798戶***市體育中心的建設(shè)是一項系統(tǒng)工程，涉及的部門多、專業(yè)廣、人員雜，從立項到建成投入使用，要經(jīng)歷以下步驟：項目前期準(zhǔn)備階段：包括項目可行性研究報告，項目可行性研究，項目環(huán)境影響評價（大綱）報告的編制、審查、批復(fù)等，直到完整個項目的審批工作。此階段一般需36個月的時間。項目設(shè)計階段：包括規(guī)劃設(shè)計、方案設(shè)計、初步設(shè)計的編制、審核、批復(fù)，以及根據(jù)批復(fù)完成施工圖設(shè)計、審查及批復(fù)等。此階段一般也需36個月的時間。項目實施階段：包括征地拆遷、大型的土石方工程、三通一平、地基處理和土建施工等，設(shè)備采購、安裝、調(diào)試，直到試運行轉(zhuǎn)入正常運行，本項目投資大，此階段全部完成估計需要2年時間。根據(jù)本項目建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、資金籌措等情況，項目建設(shè)期為3年。2006年12月—2007年6月：完成項目前期準(zhǔn)備工作，項目可行性研究報告，項目可行性研究，項目環(huán)境影響評價（大綱）報告的編制、審查、批復(fù)等，直到完整個項目的審批工作；2007年7月—2007年10月：完成規(guī)劃設(shè)計、方案設(shè)計、初步設(shè)計的編制、審核、批復(fù)，以及根據(jù)批復(fù)完成施工圖設(shè)計、審查及批復(fù)，征地拆遷安置補(bǔ)償；2007年11月—2008年2月：完成土石方工程及三通一平；2008年3月—2009年4月：完成體育館，游泳跳水館，體育場及其配套設(shè)施；2009年5月—2009年9月：完成綜合訓(xùn)練館、老幼婦兒活動中心、籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場及其配套設(shè)施；2009年10月—2009年12月：完成室外休閑廣場、停車場、道路、綠化等配套工程。至此，整個項目全部竣工驗收投入使用。62表61　　工程實施進(jìn)度計劃項目2006年2007年2008年2009年季　度季　度季　度季　度1234123412341234前期準(zhǔn)備工作設(shè)計階段土石方工程及三通一平體育館，游泳、跳水館，體育場綜合訓(xùn)練館、老年、青少年、婦女兒童活動館、了籃球場、羽毛球場、網(wǎng)球場休閑廣場、停車場、道路、綠化等配套工程第七章　環(huán)境保護(hù)與消防安全擬建工程的修建，可對區(qū)域社會環(huán)境產(chǎn)生一系列有利影響，有利于改善區(qū)域交通條件，促進(jìn)城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但由于本項目的建設(shè)需占用土地、拆遷房屋，對用地范圍內(nèi)及周邊居民的生活將造成一定影響，需切實做好補(bǔ)償及安置工作。土石方的填挖及建筑物的施工將引起自然環(huán)境的改變，施工期間及運營期間污水也對周邊環(huán)境及居民生活造成一定影響。因此，道路建設(shè)期間需將重視對周圍環(huán)境的保護(hù)，盡量減少項目建設(shè)對環(huán)境帶來的不利影響。施工期間來自施工機(jī)械和運輸車輛的噪音、營運期間車輛運行產(chǎn)生的噪音都對環(huán)境有影響。同時，施工期灰土拌和與施工車輛筑路機(jī)械等運行產(chǎn)生的揚塵，運營期間汽車排放的尾氣等都對大氣產(chǎn)生污染。施工拌和場地將選擇合理位置，盡量減少噪音及廢氣對居民的影響。***市體育中心污水總排放量2250m3/d，通過城市下水道直接排放入污水處理廠，其污水對環(huán)境的影響不大。施工期環(huán)境影響是短暫的，可逆的；運營時影響是長期的，不可逆的。建議在項目設(shè)計、施工過程及營運期，將貫徹“以防為主，防治結(jié)合”的環(huán)境保護(hù)方針。，依法妥善安置好拆遷戶的生產(chǎn)、生活。，故應(yīng)注意保養(yǎng)車輛，合理操作，使機(jī)械工作噪聲維持在最低水平。施工現(xiàn)場200m內(nèi)有居民點時，將避免或禁止在夜間施工；拌和站應(yīng)安裝除塵設(shè)備，盡量減少對下風(fēng)向200米范圍內(nèi)的居民區(qū)和敏感性建筑的影響，施工完后及時清理現(xiàn)場，平整現(xiàn)場，恢復(fù)原貌。、統(tǒng)一清運，合理處理。項目建成后，不從事生產(chǎn)活動，故不會產(chǎn)生工業(yè)性污染，唯生活用鍋爐產(chǎn)生一定數(shù)量的廢氣、廢渣。鍋爐房采用干式一級除塵，除塵器采用密封可靠的排灰機(jī)構(gòu)，并同時考慮除塵器收塵的貯存、輸送和處理方式，保證除塵效率和嚴(yán)防灰塵產(chǎn)生二次污染。污染源主要是生活垃圾、油煙、廢棄物和生活污水。生活垃圾及廢棄物集中到體育中心垃圾站，統(tǒng)一由市環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)處理。體育中心污水與雨水按分流制排水方式考慮，一般洗滌廢水直接排放。糞便污水經(jīng)化糞池處理后排出，所有污水均送城市污水處理廠（規(guī)劃建設(shè)）處理。總之，在項目建設(shè)和正常運轉(zhuǎn)中，按有關(guān)要求采取措施后均可符合環(huán)境法規(guī)要求。本工程是一項工程量大，投資多、牽涉面廣，土方填挖量大、工期長的工程。由于動土面積大、工期長、地表植被的破壞，使土地大部分處于裸露狀態(tài)，施工過程中，如遇降雨特別是暴雨，將造成水土流失。因此，凡項目區(qū)內(nèi)因施工破壞的地表植被以及可能因堆放棄土、棄石導(dǎo)致的水土流失均將采取水土保持措施。在建設(shè)過程中對可能造成的水土流失提出相應(yīng)的預(yù)防對策和治理措施，把不利影響減少到最低限度，在進(jìn)行工程建設(shè)的同時，使生態(tài)環(huán)境得到有效保護(hù)和改善。：1)《中華人民共和國水土保持法》；2)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；3)《中華人民共和國水土保持實施條例》；4)中華人民共和國水利部（第5號令）《開發(fā)建設(shè)項目水土保持方案編制審批規(guī)定》；5)湘水利水電保字[1995]第3號《關(guān)于開發(fā)建設(shè)項目水土保持方案管理辦法》。、標(biāo)準(zhǔn)國家標(biāo)準(zhǔn)：《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》，水土保持工程防洪標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到建設(shè)工程的防洪標(biāo)準(zhǔn)。、原則本方案編制的指導(dǎo)思想是：以改善生態(tài)環(huán)境為主題，以控制水土流失為目標(biāo)，全面治理，重點防護(hù)，治管并重。本方案編制應(yīng)遵循以下原則：（1）工程措施和生物措施相結(jié)合的原則；（2）治理和開發(fā)利用相結(jié)合的原則；（3）生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益相結(jié)合的原則，做到經(jīng)濟(jì)、合理、有效。通過實施本方案，水土流失治理率達(dá)到95％以上，經(jīng)治理的水土流失輕微。土方開挖存在的主要問題為施工過程表土植被的破壞，土石完全裸露；竣工后挖土區(qū)和棄土區(qū)四