市小區建設可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 、建設單位及相關專業提供的有關資料和設計要求。 建筑設備自動化系統為了對建筑物內各種機電設備進行監視、控制、測量，使各種機電設備安全運行、可靠、節約能源、節省人力及確保建筑物內環境舒適，本工程配置智能型建筑設備自動化系統。建筑設備自動化系統（BAS）為了對建筑物內各種機電設備進行監視、控制、測量，使各種機電設 42備安全運行、可靠、節約能源、節省人力及確保建筑物內環境舒適，本工程配置智能型建筑設備自動化系統（BAS） 。建筑設備自動化（BAS）控制管理系統由給排水子系統、電氣子系統、照明子系統、中央空調子系統等組成。該系統使各種機電設備有序、高效地運行，達到環境舒適、節能、安全的效果，從而提高經濟效益和物業管理水平。（1）系統的總體要求在選擇系統時，既要滿足系統的開放性、通信協議的標準化、與其他系統之間的互操作性、滿足將來發展需要的可擴性、技術的先進性，又要考慮系統的實用性，選擇合適的系統。系統軟件采用開放性、標準化合模塊化設計，界面軟件采用圖形用戶界面設計，具有方便的人機會話系統。系統的上級網絡控制器發生故障時，現場的控制器能獨立工作。系統有密碼保護功能和系統斷電保護功能。系統采用分布式控制系統，操作站之間的網絡采用以太網，TCP/IP 通訊協議，傳輸速度為 10Mbps。現場控制總線采用 LonWorks 協議。（2）系統的監控內容空調系統：對冷熱源設備、通風設備、空調設備及環境監測設備進行監視、測量、控制。給排水系統：對生活水箱、消防水箱、給排水設備、污水處理設備等進行監視、測量、控制。電梯系統：對其運行狀態進行監視、控制及緊急狀態報警。供配電系統：對樓內用戶變電站內設備的運行狀態進行監視、電能參 43數測量和故障報警。照明系統：對一些重要場所的照明及建筑物立面照明進行監視和控制。辦公自動化系統（OAS）辦公自動化系統由辦公管理子系統、服務及財務管理子系統、智能卡管理子系統、公用信息庫管理子系統和電子會議等子系統組成。通過掃描機、打印機、繪圖機、傳真機、復印機、電子打字機等外部設備，實現對大樓內部的物業營運信息、電子帳務處理、電子郵件、信息發布、信息檢索、電子會議以及文字處理等系統的管理。通信網絡系統（CNS）通信網絡系統以數字式電話通信網和光纖電纜（寬帶）通信網系統組成。建立計算機局域網，連接各種型號的網絡工作站和計算機終端，接通分布式數據庫，實現高速數據傳輸，確保整個樓內數字、文字、聲音、圖形和圖象信息的高速流通。在二層設電信總機房和計算機房為本樓服務，電話交接設備、光電轉換設備及網絡設備均設于此。在樓層弱電間內設信息配線架，電話及網絡配線均在此箱內完成。本系統布線通過綜合布線系統完成。垂直系統采用光纖和大對數電話電纜，水平系統全部采用超五類 UTP 線，設備間子系統采用超五類跳接線設備。各業務用房、辦公、會議等房間均設通訊網點，并在會議室設多媒體系統以滿足需要。 44綜合布線系統（GCS）綜合布線系統選擇開放式星型拓樸結構，應能支持電話、數據、圖文、圖像等多媒體業務的需要。綜合布線系統主要由工作區、配線子系統、干線子系統、設備間、管理、建筑群子系統組成。有線電視由 YY 市有線電視網引來電視信號至弱電井，系統采用雙向交互式鄰頻傳輸 860MHz 系統，終端電平滿足 67177。5dB。每層設電視分配箱,各層根據功能需要裝修時設置電視插座。有線電視信號采用 SYWLY759 電纜埋地引至樓內。樓內干線采用SYWY759（7）電纜沿管井線槽敷設，分支線采用 SYWY755 電纜穿鋼管敷設。安保系統本系統包括電視監控系統、門禁系統、停車管理系統。（1）電視監控系統在各大堂、電梯廳、電梯轎箱、大樓周界等處安裝攝像頭進行電視監控，所有電視監控信號均引至一層消防安保中心。（2）門禁系統在安保室、變配電所、微機中心、電信機房等處設門控器，信號均引至一層消防安保中心 火災自動報警系統及消防聯動裝置本工程屬于二類高層建筑，火災自動報警系統保護等級為二級。根據規范要求，本工程設置一套火災自動報警及消防聯動系統。在一層設置消 45防安保中心，內設火災自動報警屏、消防聯動控制及火災應急廣播和消防專用電話控制設備。火災控測報警系統火災探測報警系統由集中火災報警控制器、樓層區域報警顯示器、火災探測器、手動報警按鈕等組成。集中火災報警控制器選用智能型控制器，能顯示各報警點的位置，并根據報警信號發出聯動控制指令。探測區域內的每個房間至少設置一個探測器，在辦公室、走道、樓梯間、電梯機房等場所選用感煙探測器；地下設備用房等場所選用感溫探測器；每個防火分區應至少設置一個手動報警按鈕，并且盡量設置在公共活動場所的出入口。消防聯動控制系統在消防控制室內設置消防聯動控制屏，對消防設備進行下列聯動和監視：消防泵、防煙和排煙風機的啟動、停止及工作狀態顯示、手動/自動狀態顯示和故障報警；各類防火卷簾、防火閥、排煙閥的控制及狀態顯示；應急廣播的程序控制；電梯的控制和樓層顯示；對消防設備除實現自動控制外，同時也可采取手動直接控制火災區有關部位的非消防設備（空調設備和風機等）電源的切除； 46火災應急廣播系統本工程的火災應急廣播與公共廣播合用，火災時在消防控制室能將火災疏散層的揚聲器強制切換轉入火災應急廣播狀態。消防專用電話本工程設置獨立的消防專用電話網絡，在消防控制室設置消防專用電話總機和直接報警的外線電話。消防水泵房、變配電所、主要通風機房、排煙機房、消防電梯機房等設置消防電話分機的插孔。 系統集成系統集成就是根據用戶提出的要求優選各種技術和產品，把構成智能建筑的各個子系統的設備、功能和信息集成一個相互關聯、統一協調的系統之中，使資源共享，管理集中、高效、便利。系統集成后對軟件、硬件和多元化信息的流動，實行統一控制和管理。用戶界面統一化，操作簡單、方便。所有系統進線穿鍍鋅鋼管保護。樓內豎向干線穿鋼管或金屬線槽沿管井明敷，水平支線穿鋼管在吊頂內或沿地板、頂板暗敷。 采暖、空調 與通風 設計依據 《高層民用建筑設計防火規范》 （GB50045—95） （2022 年版） ； 《采暖通風與空氣調節設計規范》 （GB500192022） ； 《民用建筑節能設計標準》 （JGJ26－95） ； 47 《民用建筑熱工設計規范》 （GB50176－93） ； 《建筑滅火器配置設計規范》 （GB501402022） ；國家建設部有關規劃及建筑設計的相關規范、規定及條例；建設單位及相關專業提供的有關資料和設計要求。 采暖負荷采暖熱負荷的估算在可研階段采用擴大指標估算，同時參考有關設計與施工安裝手冊進行選取： 室外計算溫度 5℃ 平均風速 24m/s 采暖期 11 月 15 日－3 月 15 日 采暖期平均溫度 ℃ 室內設計溫度平均≈18℃采暖熱負荷按 60W/m2 估算，則采暖熱負荷為：51600m260W/m2＝3096kW，折合 111104kJ/h （折合采暖蒸汽） 。熱源YY 市 XXXX 小區的冬季采暖，通過 YY 偉騰熱電廠供熱，目前繁榮路、濱河路、魏莊路管道已鋪設，其中繁榮路管徑 400mm，濱河路、魏莊路管徑 300mm。在地下一層設大樓采暖系統，該系統為高壓系統，由高壓送水泵向大樓各處供應采暖熱水。YY 市 XXXX 小區采暖系統，主要包括板式換熱器、熱水箱、高壓送 48水泵、熱水分配器及集中控制系統。大樓內各房間與空調系統聯合進行設計。采暖系統室內采暖系統使用 95/75℃供、回水溫度的熱媒系統，供暖方式為單管上供下回式同程單管順流式采暖系統，這樣既不容易水力失調，又能保持室溫正常。供暖管材選用水煤氣鋼管，DN≤32 者絲接，DN32 者焊接。采暖散熱器擬選用 SPC300 系列散熱器，該散熱器具有傳熱系數高、美觀、耐腐蝕等優點。管道敷設方式室外熱力管道采用直埋式，入口處安裝平衡閥以調節流量，每個采暖入口分兩個環路，供水干管敷設在頂層梁底，回水干管敷設在一層梁底，供回水干管均為無坡敷設。室外入口處熱力管道需要保溫，保溫材料選用聚氨酯現場發泡，室內樓梯間需保溫的管道保溫材料選用巖棉瓦塊。 空調室外主要氣象參數 室外干球計算溫度 冬季空調7℃； 冬季通風 0℃夏季空調 ℃；夏季通風 32℃ 夏季空調室外濕球計算溫度 ℃ 最冷月平均室外計算相對濕度 60% 最熱月平均室外計算相對濕度 76% 49 冬季平均室外風速 夏季平均室外風速 大氣壓力 冬季 ； 夏季 室內空調設計參數業務用房 25~27℃，相對濕度 50~65%；辦公室 24~26℃，相對濕度＜60% ；會議室 24~26℃，相對濕度＜60% 。各專業機房根據各專業機房要求分別設計制冷負荷：制冷負荷按 80W/m2 估算，則制冷負荷為：46096m280W/m2＝4128kW，折合 149104kJ/h 。考慮到使用的靈活性，本工程采用 VRV 空調系統。VRV 空調系統全稱為 Variable Refrigerant Volume 系統，即變制冷劑流量系統。系統結構上類似于分體式空調機組，采用一臺室外機對應一組室內機（一般可達 16 臺） 。控制技術上采用變頻控制方式，按室內機開啟的數量控制室外機內的渦旋式壓縮機轉速，進行制冷劑流量的控制。VRV 空調系統與全空氣系統，全水系統、空氣—水系統相比，更能滿足用戶個性化的使用要求，設備占用的建筑空間比較小，而且更節能。其主要特點為： （1）可通過 CAN 總線技術對多臺機組進行集中網絡管理并實現遠程故障診斷。（2）采用智能集中控制技術，整個系統高度自動化，自動控制速度快，實行無人管理，操作更方便。 50（3）擁有先進的壓縮機控制手段，空調室外機具有 2 臺壓縮機，1 臺為變頻，1 臺定速。根據不同的室內負荷情況，2 臺壓縮機會自動調整工作狀態。通過變頻壓縮機轉速的變化及定速壓縮機的起停，調整空調系統的實際能力，使得系統的運行更經濟，更合適。（5）室外機可統一置放于樓頂，節約地面空間，方便安裝維修。 精確的溫度控制空調機會根據每個房間的實際負荷，自動調整相應的制冷/制熱能力，使得房間溫度盡可能保持在恒定的范圍內。（6）省電，節能，空調機會自動根據房間的負荷變化，調整整個系統的運行狀況，減少開/停次數，真正做到“需要多少能力,消耗多少電力” ，從而為用戶帶來更多的節電效果。對空調有特殊要求的場所，如弱電機房、電梯機房等，設置風冷分體空調機； 通風通風系統主要包括衛生間排風、電氣間排風、機房送排風等。樓內衛生間的排風系統，廢氣將經土建風道排至屋頂入大氣，樓內電氣間、機房等均設置送排風系統。資料室設獨立排風系統，并設置機械送風系統。各設備用房的通風量根據以下原則確定： 　變壓器室按設備發熱量計算； 　高低壓配電間按 8 次/時換氣； 　水泵房按 5 次/時換氣； 辦公層考慮機械排風系統，空調期間排風量根據新風量確定，并 51使室內保持一定正壓。 各衛生間排風按每小時 10 次換氣量計算排風。 消防排煙面積大于 50m2 的地下房間設機械排煙系統；超過 20m 長度的內走道設機械排煙系統； 進出空調機房、通風機房的風管上設 70℃熔斷的防火閥；在穿越防火分區的送、回風及排風管上設 70℃熔斷的防火閥；規范中規定的其它需要防排煙的場所均按照規范進行防排煙設計。 52第七章 環境保護 建設地點環境現狀YY 市 XXXX 小區建設項目位于 YY 市新城區，周邊無污染性企業，環境空氣質量現狀良好，適合本項目的建設。 設計標準 《建設項目環境保護管理條例》 ； 《建設