溫泉度假酒店建設項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 60≮酒店部分中危險Ⅰ級6160≮（3） 系統設計1) 采用濕式系統，根據本工程情況，本設計采用獨立的臨時高壓系統，由地下消防水池—消火栓水泵—高位消防水箱聯合供水。,設置減壓孔板，保證供水安全.2)按每個報警閥控制噴頭數不超過800個的原則設置濕式報警閥。公共廚房、車庫內設直立型噴頭，其余有吊頂場所設置吊頂型噴頭。公共廚房噴頭公稱動作溫度93℃，車庫噴頭公稱動作溫度79℃，其余場所噴頭公稱動作溫度68℃。建筑的每個防火分區或每層均設信號閥和水流指示器。每個報警閥組的最不利噴頭處設末端試水裝置，其它防火分區和各樓層的最不利噴頭處，均設DN25mm試水閥。（4） 系統控制系統控制采用噴頭動作、報警閥打開供水，同時報警，同時設置煙感及手動控制系統，并設有自動巡檢裝置。（5） 在室外設置2套水泵接合器與濕式報警閥前的自動噴水滅火系統管網相連。 （6） 管材及接口：自動噴水系統采用雙面鍍鋅鋼管。管徑DN100時，絲扣連接；DN≥100時，溝槽或法蘭連接。 大空間智能型主動噴水滅火系統（1） 設置位置入口大廳、宴會廳。（2） 大空間智能型主動噴水滅火系統本系統為配置ZSS25型高空水炮的大空間主動噴水滅火系統。ZSS25高空水炮技術參數：工作電壓220V、射水流量5L/s、保護半徑20m、安裝高度6－20m。本系統中ZSS25水炮最大同時開啟個數為4個，所以設計流量Q=20L/s，火災延續時間按60分鐘算，消防用水量72立方米。系統水泵和自動噴水滅火系統共用水泵。系統設有水流指示器與信號閥。在系統管網最不利點處設置模擬末端試水裝置，模擬末端試水裝置宜裝設在衛生間或樓梯間等便于操作測試的地方，采用間接排水方式排水，出口接大于DN50的排水管。管材采用雙面鍍鋅鋼管，DN100采用絲扣連接, DN=100,采用溝槽式連接。 滅火器具配置（1） 保護部位 車庫、客房、辦公、餐飲、柴油發電機房、強、弱電機房、消防中心和電梯機房、管理用房等（2） 火災級別按除車庫按中危險級配置磷酸銨鹽干粉滅火器外，其它均按嚴重危險級配置磷酸銨鹽干粉滅火器。（3） 火災性質車庫、變配電室、柴油發電機房、電梯機房屬于B類火災，其他屬于A類火災（4） 滅火器配置車庫配手推車式（磷酸胺）滅火器，其他配手提式（磷酸胺）滅火器。1 消防排水（1） 消防電梯井的集水，引到集水坑抽排到室外雨水系統，集水坑有效容積不小于2m3，流量不小于10升/s。（2） 自動噴水、智能水炮末端泄水及試水設專用排水管排除。（3） 消防泵房內、設置報警閥處應設排水設施。（三） 電氣消防 消防供電本工程為一類高層建筑，采用兩個獨立的10KV電源供電，同時設應急自備柴油發電機組，應急照明配置集中應急電源（EPS)。消防用電設備均采用兩路電源供電，末端配電相處自動切換，以保證對消防用電設備供電的可靠性。 消防照明本建筑所有區域均設有應急照明和疏散照明。變電所、發電機房、消防控制室、通訊機房、計算機房等重要機房應急照明的照度達到正常工作照明的照度要求。 火災自動報警和消防聯動本工程火災自動報警和消防聯動系統按一級保護對象設防，所有的消防用電設備均由相應的報警聯動系統消防控制室控制。車庫、商業用房、酒店客房、酒店配套用房、辦公用房、疏散走道均設有消防疏散廣播和消防對講電話。 火災應急廣播系統在消防控制室設置火災應急廣播(與公共廣播、背景音樂合用)機柜,機組采用定壓式輸出 。火災應急廣播按建筑層或防火分區分路，每層或每一防火分區為一路。 消防聯動控制消防控制室內設置聯動控制臺，其控制方式分為自動\手動控制、手動硬線直接控制。通過聯動控制臺，可實現對消火栓系統、自動噴水系統、防排煙系統、正壓送風系統、防火卷簾門、防火門、電梯運行、氣體滅火、火災應急廣播、火災應急照明等的監視及控制。火災發生時可手動/自動切斷空調機組、通風機及其它非消防電源。 應急照明系統應急照明采用專用回路雙電源配電，并在末端互投；并分區域或分層設置集中式蓄電池組(EPS)。應急照明系統，除變電所、消防控制室、弱電中心、消防水泵房、消防風機房等消防工作區域其連續供電時間不小于 180 分鐘外，其它公共區域應急照明系統其連續供電時間不小于30 分鐘。應急照明系統干線采用低煙無鹵耐火電纜在強電間、吊頂內明敷于金屬防火線槽；支線采用低煙無鹵阻燃導線穿鋼管或經阻燃處理的硬質塑料管暗敷于不燃燒體的結構層內，且保護層厚度不小于30mm。所有樓梯間及其前室、消防電梯前室、疏散走廊、變配電室、水泵房、防排煙機房、消防控制室、通訊機房、宴會廳、酒店大堂等場所設置備用照明。疏散走廊、公共出口設置疏散照明。變配電室、水泵房、防排煙機房、消防控制室、通訊機房等的備用照明照度值按不低于正常照明照度值的設置；宴會廳、酒店大堂等場所的備用照明按不低于正常照明照度值的20%設置。在疏散走廊、安全出口、樓梯間及其前室、電梯間及其前室、主要出入口等場所設置疏散指示照明。應急照明平時采用就地控制或由建筑設備監控系統統一管理，火災時由消防控制室自動控制強制點亮全部應急照明燈。第十章 節能設計（一） 設計依據《公共建筑節能設計標準》（GB501892005）（二） 建筑節能本工程為高級賓館，按公共建筑節能設計標準進行設計，并做到滿足規范要求。屋面擬采用聚苯乙烯擠塑板作為保溫隔熱層，設置在兩道防水層之間（倒置式）。部分屋面作屋頂綠化處理，減少了陽光對房間的熱輻射，從而減少了夏季房間制冷和冬季房間采暖的能耗。外墻擬采用200厚的燒結頁巖多孔磚作為圍護墻，保溫隔熱層為聚苯乙烯擠塑板，面層為淺色外墻涂料，淺色涂料反射了部分太陽的熱輻射，空心磚具有良好的隔熱性能，同時多層抹灰減少了墻體的熱交換。門窗擬選用性能較好的斷熱型鋁合金框料和中空玻璃，并采用密閉材料對門窗縫隙進行封閉，以減少空氣對流造成的熱損失。對外墻和屋面的熱橋部位做相應的保溫處理（通過計算再確定）。建筑節能在初步設計中將采用國家認可的節能軟件進行計算，從而確定與節能設計相關的各種材料的具體要求。（三） 給水排水節水節能措施（1） 選用高效率的水泵和配套電機，以節省運行電耗。（2） 給水管道設計合理控制流速。衛生設備采用節水型產品。（3） 各用水部位分裝水表。做到用水有量。避免浪費。（4） 本工程充分利用自來水管網的壓力，二次加壓給水系統采用變頻調速供水設備，以達到節能目的。（5） 空調用冷卻水采用冷卻塔冷卻后，循環使用，冷卻塔采用節水節能型產品，飄水量小，降低補水量。（四） 電氣節能 本工程電氣設計從系統構成、技術措施、設備選型、材料及產品應用等多方面體現節能（1） 合理構成供電系統，確定適當的變壓器容量及臺數，變電所盡量靠近負荷中心，合理選定變壓器平均負荷率，提高系統運行效率。（2） 變電所盡量靠近負荷中心，供電半徑控制在150米以內，合理選用電線電纜，電壓降控制在5％以內，有效降線路損耗。（3） 考慮過渡季節負荷調整的措施和運行方案，有效降低空載能耗。（4） 各變電所設置功率因數自動補償柜，有效降無功損耗。（5） 照明光源及燈具均采用高效節能能產品。照明功率密度LPD達到下列指標：酒店大堂照度: 300500 lx LPD≤ 1319 W/m2宴會廳、多功能廳照度: 300500 lx LPD≤ 1319 W/m2客房照度: 75100 lx LPD≤ 57 W/m2地下停車庫照度: 75 lx LPD≤ 4 W/m2設備機房、泵房照度: 100200lx LPD≤ 58 W/m2中央控制室、消防控制室照度: 300lx LPD≤ 11 W/m2公共走道、疏散通道等照度: 75200lx LPD≤ 815 W/m2（6） 節能燈、熒光燈等均采用自帶無功補償的產品。（7） 本工程電氣設備及器件均采用新型節能產品。（五） 暖通節能（1） 采用節能計算，合理確定裝機容量。（2） 冷水、熱水機組的能效比達到公共建筑節能規范要求。（3） 通風機、水泵等能效限定值達到國家標準。（4） 采用多種節能措施，優化系統設計。第十一章 環境保護（一） 設計依據（1） 中華人民共和國國務院第253號《建設項目環境保護管理條例》；（2） 《中華人民共和國水污染防治法》；（3） 《中華人民共和國大氣污染防治法》；（4） 《中華人民共和國環境噪聲防治法》；（5） 《某市綠化條例》；（6） 渝府發[2002]2號“某市主城區‘五管齊下’”凈空措施；（7） GB89781996《污水綜合排放標準》中三級標準；（8） GB162971996《大氣污染物綜合排放標準》中2級標準；（9） GB184832001《飲食業油煙排放標準》；（10） 某市環保局渝環發[1999]639號“關于加強房屋開發建設項目環境保護管理工作的通知”。（二） 環境保護 建筑物對自然環境的影響建筑物以溫泉酒店為主，并設有地下車庫、設備用房等。其污染物主要為經營期產生的污廢水，廚房產生的含油廢水、油煙、廢氣，車庫的汽車尾氣、發電機廢氣和設備的振動噪聲及城市道路上的交通噪聲等。 大氣污染的防治地下室自備應急柴油發電機組，其生產的煙氣由專用排氣管道升到樓層面以上3米排放，進入大氣。廚房采用變壓式排氣道通向屋面排煙，防止串煙、串味，并防止廢氣直接排向公共活動空間。柴油發電機房排煙，經消聲除油之后排至樓屋面以上。 噪聲污染的控制對于地下室通風機、柴油發電機、水泵等噪聲源，分別用不同的控制方法。對于噪聲源房間如通風機房、柴油發電機房、水泵房，對墻面進行防火處理，并對相應的設備和管道采取減震、消聲處理。水泵基礎設隔震墊，進出水管設可曲撓橡膠接頭。水泵優先選用低噪聲型，管道設彈性吊架。本工程的所有通風設備均選用低噪聲型。通風機的進出風口設置帆布軟接頭隔震，消防排煙風機采用非燃軟接通風機組送排風設消聲器。經采取以上措施，建筑物內部將獲得安靜舒適的環境，并對周圍環境不產生噪聲污染。 污水處理和排放本工程采取雨水、污水分流的原則，盡量減少污水量。本工程對不同性質的污水采取管道分流，生活污水經二級生化污水處理設備處理后再排入市政排水管道。 通風、空調部分空調機為低噪聲空調機組，冷媒為R22；地下室排煙（兼排風）機選用低噪聲柜式離心風機，該工程無其它有毒有害氣體排出。第十二章 進度計劃本項目主要包括項目前期準備、土建工程施工、設備安裝、裝飾裝修工程、竣工驗收等階段。本項目建設期為24個月（2010年1月至2011年12月）。根據本項目的主要建設內容和建設條件，保證項目在預定時間內完成，實現項目管理的三大目標之一，本項目進度安排如下： 表 2 項目進度計劃表第十三章 投資估算及資金籌措（一） 投資估算 投資估算范圍投資估算范圍包括：工程費用（土建工程、電氣工程、管網工程、空調、總圖工程、裝修工程、電梯和景觀工程）、工程建設其他費用、預備費、建設期利息和流動資金。 投資估算依據（1） 《某溫泉酒店方案設計》；（2） 2000年《某市建筑工程綜合基價表》；（3） 2008年《某市建設工程費用定額》；（4） 2008年《某市安裝工程單位基價表》；（5） 2008年《某市安裝工程費用定額》；（6） 2009年10月《某市建筑工程造價信息》；（7） 材料價格采用某市建設工程造價信息中心2009年發布的《某工程造價信息》中公布的指導價；（8） 國家及某市政府相關稅費規定；（9） 類似項目的結算、預算資料；（10） 項目業主所提供的有關資料及信息。（二） 投資估算說明 工程費用本項目工程費用主要包括土建工程、電氣工程、管網工程、空調工程、總圖工程、裝修工程、電梯及景觀工程。 工程建設其他費用（1） 土地成本：按實際發生額測算。（2） 工程前期費用：包括報批報建費、勘察設計費、場地平整費等費用。其中：報批報建費包括城市建設配套費、環境影響評價費、白蟻防治費、規劃綜合費、環保污水處理費、施工圖審查費、異地人防費等。城市建設配套費按建筑面積每平方米290元測算；；；；；；；；%測算。（3） 開發間接費：包括專業服務費和建設單位管理費。 預備費%估算。 估算結果，，。(詳見附表1投資估算表)（三） 資金籌措及使用計劃 資金籌措根據項目的實施情況和業主的資金安排，本項目建設資金籌措方案如下：企業自有： ；銀行貸款： 。圖 6投資構成圖 資金使用計劃根據前述項目的建設進度及建設內容，項目建設期各年的資金使用計劃為：，.（詳見附表2投資計劃與資金籌措表）。圖 7投資進度圖第十四章 財務評價（一） 評價依據、原則和假設條件 分析依據（1） 國家計委頒發的《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）。（2） 財政部制定的《企業會計制度》。（3） 國家和某市有關稅、費征收政策。（4） 主要材料近期價格。 分析原則（1） 本著穩妥謹慎的原則，在計算費用時取上限，在計算效益時取下限，以確保項目經濟效益計算的可靠性；（2） 遵循動態分析為主、靜態分析為輔；定量分析為主、定性分析為輔的原則；（3） 遵循效益與成本費用計算口徑一致的原則。 假設條件假設工程建設內容和規模按預定方案實施，建設進度如期完成，項目建成后項目經營收入達到預期目標，國家、地方宏觀經濟政策保持相對穩定。 計算方法本項目投入和