物業(yè)公司接管驗(yàn)收方案-資料下載頁

　　

【正文】 音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。d 各種儀器、儀表應(yīng)齊精確，安全裝置必須靈敏、可靠、控制門應(yīng)開關(guān)靈活。e 爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。f 各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。g 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。h 設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合GBJ242的規(guī)定。i 鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無雜音。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。j 經(jīng)過48H連續(xù)試運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計(jì)要求。（9） 冷凍機(jī)組/熱泵機(jī)組a 冷凍機(jī)/熱泵應(yīng)安裝平正，配件齊全，由原廠或授權(quán)單位檢驗(yàn)合格。b 與冷凍機(jī)/熱泵運(yùn)行相關(guān)的冷卻塔，風(fēng)機(jī)、水泵等安裝適當(dāng)平正，無變形、裂紋、磨損、腐蝕等。c 各管道、管件安裝符合要求，保溫、避雷支架等設(shè)置安裝合理。d 各類現(xiàn)場(chǎng)儀器、儀表齊全準(zhǔn)確，自動(dòng)控制調(diào)節(jié)系統(tǒng)靈活可靠。e 機(jī)器運(yùn)行平穩(wěn)，無異常撞擊聲及雜音，無劇烈振動(dòng)，顯示屏顯示正常，各類指標(biāo)均在運(yùn)行范圍內(nèi)。f 各輔助設(shè)備運(yùn)行正常，無雜音。冷卻塔效果良好無嚴(yán)重飄水，水泵運(yùn)行平穩(wěn)，揚(yáng)程，流量符合要求。g 經(jīng)過一段時(shí)間連續(xù)運(yùn)行，冷凍機(jī)/熱泵和附屬設(shè)備的熱工性能，機(jī)械性能及空調(diào)區(qū)室溫符合設(shè)計(jì)要求。h 新風(fēng)機(jī)、定/變風(fēng)量機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、溫控器調(diào)節(jié)閥等工作正常，無異聲。i 冷凝水管道暢通無滲水，集水盤排水情況良好，無倒泛水，連續(xù)運(yùn)行無滴水，保溫良好。（10） 附屬工程及其他a 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合GBJ14的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。b 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5CM。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個(gè)彎。c 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。d 房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。e 房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。f 掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物。g 單體工程必須做到工完料凈場(chǎng)地清、臨時(shí)設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。h 群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。6. 質(zhì)量問題的處理（1） 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)返修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。（2） 對(duì)于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。7. 原有房屋的接管驗(yàn)收（1） 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：a 房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚；b 土地使用范圍明確。（2） 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料產(chǎn)權(quán)資料：a 房屋所有權(quán)證；b 土地使用權(quán)證；c 有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議；d 房屋分戶使用清冊(cè)；e 房屋設(shè)備及定、附著物清冊(cè)。技術(shù)資料：a 房地產(chǎn)平面圖；b 房屋分間平面圖；c 房屋及設(shè)備技術(shù)資料。（3） 接管驗(yàn)收程序a 移交人書面提請(qǐng)接管單位接管驗(yàn)收。b 接管單位按第四條第一款、第二款的規(guī)定進(jìn)行審核。對(duì)具備條件的，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。c 接管單位會(huì)同移交人按第四條第四款規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)。d 對(duì)檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按第四條第五款規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)。e 交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實(shí)房屋使用狀況。f 經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件。g 移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定逐項(xiàng)移交。（4） 質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)a 以CJ13和國(guó)家有關(guān)規(guī)定作檢驗(yàn)依據(jù)。b 從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。c 檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度。d 查驗(yàn)房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備情況）。評(píng)估房屋現(xiàn)有價(jià)值、建立資料檔案。（5） 危險(xiǎn)和損壞問題的處理a 屬有危險(xiǎn)的房屋，應(yīng)由移交人負(fù)責(zé)排險(xiǎn)解危后，始得接管。b 屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負(fù)責(zé)維修，也可采用其他補(bǔ)償形式。c 屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。8. 交接雙方的責(zé)任（1） 為盡快發(fā)揮投資效益，建設(shè)單位應(yīng)按第三條第二款、第三款的要求提前做好房屋交驗(yàn)準(zhǔn)備，房屋竣工后，及時(shí)提出接管驗(yàn)收申請(qǐng)。接管單位應(yīng)在15日內(nèi)審核完畢、及時(shí)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定時(shí)間驗(yàn)收。經(jīng)檢驗(yàn)符合要求，接管單位應(yīng)在7日內(nèi)簽署驗(yàn)收合格憑證，并應(yīng)及時(shí)簽發(fā)接管文件。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得使用。（2） 接管驗(yàn)收時(shí)，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。驗(yàn)收不合格時(shí)，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗(yàn)。（3） 房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會(huì)同建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因。如屬設(shè)計(jì)、施工、材料的原因應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，如屬使用不當(dāng)、管理不善的原因，則應(yīng)由接管單位負(fù)責(zé)處理。（4） 對(duì)接管的房屋質(zhì)量有爭(zhēng)議而又不能協(xié)商解決時(shí)，雙方均可請(qǐng)房屋所在地的質(zhì)檢部門進(jìn)行復(fù)驗(yàn)裁決。 新建房屋自驗(yàn)收接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修。設(shè)施成品保護(hù)方案此方案適用于驗(yàn)收后開業(yè)前一． 總則1． 建立巡查制度，對(duì)已 經(jīng)驗(yàn)收的區(qū)域、機(jī)房和單元要做好巡查記錄；2． 建立應(yīng)急預(yù)案(包括火 警、停電、管道爆裂等)，及時(shí)處置突發(fā)事故；3． 對(duì)已經(jīng)接收的區(qū)域機(jī)房和單元要盡可能封閉，鑰匙有專人保管；4． 建立專門的清潔制度，專人負(fù)責(zé)已接收區(qū)域的清潔工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告；5． 嚴(yán)禁在已經(jīng)驗(yàn)收區(qū) 域和機(jī)房?jī)?nèi)吸煙；6． 嚴(yán)禁擅自動(dòng)用已經(jīng)驗(yàn) 收的衛(wèi)生潔具（特許使用的除外）；7． 不得在驗(yàn)收后的區(qū)域 內(nèi)用餐；8． 準(zhǔn)備必要的運(yùn)輸工具（四邊有橡膠保護(hù)的塑膠輪小車、塑料搬運(yùn)箱等）及保護(hù)用品（阻水沙袋、舊地毯、塑料保護(hù)膜、垃圾袋、鞋套等）；9． 建立消防安全制度，遇有動(dòng)火整改維修必須辦理相關(guān)手續(xù)，按要求規(guī)范配置滅火器具。二． 實(shí)施細(xì)則1． 石料地坪保護(hù)：A． 在清潔結(jié)束后的石料地坪表面打上封底蠟及多層致密的保護(hù)蠟；B． 禁止在地坪上拖曳雜物，防止表面受損；C． 經(jīng)常保持表面清潔以減少磨損；D． 在必經(jīng)的通道上鋪上木板加強(qiáng)保護(hù)。2． 木地板保護(hù)：A． 進(jìn)入地板區(qū)域建議穿上鞋套；B． 保持木地板區(qū)域的通風(fēng)良好且避免陽光直射；C． 遇有整改維修工作時(shí)不得將工具隨意放置在地板上；D． 嚴(yán)防水管破裂和下水道堵塞導(dǎo)致地板浸水。3． 墻面、墻角及天花保 護(hù)A． 搬運(yùn)大件物品時(shí)必須有專人看護(hù)其行進(jìn)路線；B． 開啟檢修孔時(shí)操作人員必須戴上清潔的手套；C． 在經(jīng)常有搬運(yùn)物品進(jìn)出的墻角用木板做直角保護(hù)；D． 在墻邊進(jìn)行整改維修時(shí)，必須在墻上貼有保護(hù)膠紙。4． 地毯保護(hù)：A． 進(jìn)入地毯現(xiàn)場(chǎng)必須穿鞋套；B． 在地毯區(qū)域內(nèi)有整改維修時(shí)，必須鋪設(shè)保護(hù)膠紙；C． 發(fā)現(xiàn)有抽絲起殼起皺現(xiàn)象，必須及時(shí)修補(bǔ)；5． 管道保護(hù)：A． 所有裝修必須安照要求進(jìn)行，不得擅自更改管線走向；B． 所有打洞敲釘安裝必須確保不能損壞暗埋的管線；C． 管道的保溫層不得損壞；D． 做好地漏的的巡查保護(hù)，防止堵塞；E． 消防水喉必須有專人管理巡查，嚴(yán)禁挪作它用；6． 電梯保護(hù)：A． 不得隨意撕去橋廂內(nèi)飾的保護(hù)貼膜；B． 在橋廂內(nèi)避設(shè)置保護(hù)板；C． 禁止裝運(yùn)散裝的建筑材料及濕貨； 準(zhǔn)備阻水沙袋，嚴(yán)防電梯井道進(jìn)水。