某棚戶區改造工程項目立項申報建議書-資料下載頁

【導讀】遼東部,地處內蒙古、遼寧、吉林三自治區交匯的金三角地區,屬東北經濟區。區和科左后旗接壤。旗政府所在地保康鎮距呼和浩特1400公里,距通遼政府所在。地科爾沁區120公里、東北大城長春180公里、沈陽290公里、哈爾濱390公里,距大連、天津等港口城500至700公里。科左中旗共有蒙古、漢、滿、回、朝鮮、達斡爾、鄂溫克等15個民族。經過多年來的全旗各族人民的共同努力,科左中旗經濟得快速發展。年,財政總收入完成億元,首次突破兩億元,同比增長%。支配收入和農牧民人均純收入分別達到9792元和4250元。糧食產量突破30億。斤,位居全自治區旗縣之首,獲得“全國糧食生產先進縣標兵”榮譽稱號。引內聯項目71個,到位資金42億元,引資額超過前三年總和。由于本工程規模和所處地段的特殊性,根據科左中旗規劃局提供的。用地地形圖、科左中旗規劃局已核發的規劃設計要求,進行棚戶區項目改造建設。本項目選址于科左中旗保康鎮東側,交通方便,資源環境優越。

　　

【正文】 ,明確規定經濟適用住房是指經國家或自治區批準 ,享受政府扶持政策 ,面向城鎮中低收入家庭出售的普通住房 ,其開發建設必須堅持城政府總攬 ,以項目帶開發的方針 。堅持場導向 ,總量控制 ,以銷定建 ,限價銷售的原則 。堅持節約用地 ,合理用地 ,并與舊城改造相結合的原則 。堅持統一規劃、合理布局、綜合開發、配套建設的原則。經濟適用住房建設要嚴格執行《內蒙古自治區住宅建筑設計標準》及其他有關規定 ,建筑面積與套型執行二類或三類標準。 本項目嚴格按照總體規劃要求組織實施 ,滿足采光、通風要求。區內除布置滿足交通、消防的道路和停車場外 ,均為綠化用地。設計嚴格按國家有關標準 ,設置防腐、防爆、防火、隔音、隔熱和消防及報警設施 ,注重建筑節水、節能、節地及節材關鍵技術開發和材料的推廣使用。建筑平面布置緊湊 ,造型新穎別致 ,豐富了空間效果及視覺效果。 根據《產業結構調整指導目錄 2020 年本》第一類 :鼓勵類“十八、建筑” ,“十九、城基礎設施及房地產” 氣工程。 、產品和住宅部品研發和 推廣。 林綠化及生態小區建設。可以認定該項目屬于科左中旗拆遷改造房地產節能節地型經濟適用型房地產開發項目 ,符合《產業結構調整指導目錄》要求 ,屬國家鼓勵項目 ,項目也符合科左中旗城發展規劃。 行業準入分析 相關資料顯示 ,科左中旗房地產開發投資增長幅度均超過 20%,大大高于當年國內生產總值增幅 ,成為拉動科左中旗經濟增長的一股優勢力量。 近年來隨著住房制度改革的不斷深入 ,科左中旗住房建設呈快速發展趨勢。但目前來看 ,多數仍屬于低收入人群 ,對于商品房的購買仍存在經濟上的缺陷 ,因此經濟適用型住 房的建設也成了解決這一問題的主要手段。 根據《房地產開發企業資質管理規定》 (建設部第 77 號令 ),本項目建筑構筑物的建筑與結構設計均由國內有相關資質的設計單位完成。本項目在規劃中 ,充分利用地形、地勢和項目所處的環境 ,根據現在整體布置 ,建筑內的功能組合 ,以及配套設施、道路、綠化建筑、活動場所等方面都圍繞整體布局作了認真考慮。設計采用框架剪力墻結構 ,根據承荷擬采用樁徑 500mm 的預應力管樁基礎 ,嚴格按國家有關標準 ,設置防腐、防爆、防火、隔音、隔熱和消防及報警設施。建筑平面布置緊湊 ,造型新穎別致 ,豐富了空間效 果及視覺效果。本項目嚴格按照總體規劃要求組織實施 ,滿足采光、通風要求。區內除布置滿足交通、消防的道路和停車場外 ,均為綠化用地。符合相關行業準入標準的規定。 同時 ,本項目屬于經濟適用型住房建設 ,經濟適用住房的規劃設計應當堅持標準適度、功能齊全、經濟適用、便利節能的原則 ,并結合全面建設小康社會的目標 ,優選規劃設計方案 。經濟適用住房建設必須嚴格執行國家有關技術規范和標準 ,積極推廣應用先進、成熟、適用的新技術、新工藝、新材料、新設備 ,實現住宅部件的標準化、集約化、系列化 ,降低成本 ,提高住宅建設整體水平經濟適用 住房要根據本居民的收入和居住水平等因素 ,合理確定戶型面積和各種戶型比例 ,以中小套型為主 ,小套住房面積控制在 60 平方米左右 ,中套住房面積控制在 80 平方米左右。供應人口較少的家庭的套型面積可適當降低 ,其中一人戶 40平方米左右 ,二人戶 50 平方米左右。 第三章 資源開發及綜合利用分析 資源開發和利用方案 本項目主要耗用水泥、建筑砂石、墻磚及防腐保溫等原材料和木材等 ,所有原輔材料的來源立足國內場 ,均為本地場采購 ,建筑施工臨時用水和生活用水均采用本地城自來水 ,做好施工現場雨水、污水的收集處理 和循環利用 ,對本地地表 (下 )水等其它資源不會造成不利影響。 工程物料消耗 項目總建筑面積 150000 平方米 ,經查《內蒙古自治區建筑工程定額》 ,其消耗混凝土、玻璃、磚等原輔材料情況見表 。 表 項目所需建筑材料消耗狀況表 材料名稱 消耗定額 消耗量 水泥 156kg/m2 萬 t 砂 石子 生石灰 15kg/m2 萬 t 玻璃 磚 塊 /m2 萬塊 鋼筋 項目工程物料消耗總量較大 ,但項目施工過程中按 10 天的用量進行儲存 ,在規劃區內設置占地 500m2的臨時堆場 10個 ,同時為方便環衛部門對施工期生活垃圾的收集 ,在施工區內設置臨時施工便道。 項目所需主材均采購于本地 ,運輸方便。所有材料承建單位均與供應商簽定合同 ,保障供應 ,進場前需要進行復試 ,合格后方可使用。水和電由建設單位向科左中旗供水、供電部門 申請報批 ,滿足項目建設使用要求 ,所有材料按比質比價的原則進行擇優采購。 資源節約措施 擬建設的棚戶區改造工程主要耗能為電力 ,作為生活和建筑施工用水取用清潔的城自來水。 為最大限度的利用原材料 ,減少廢棄物的產生。 設計方面在嚴格遵守國家建筑業相關規范規定的同時 ,注重引進和消化國內外先進的建筑理念和技術 ,使用建筑保溫、節能門窗、高效節能設備、節水器具。 施工方面要加強施工用電用水管理 ,從初期就選用節能高效施工設備 ,提高設備運行效率。做好項目的供配電的技術設計和用電計 量管理等工作 ,推廣綠色照明技術、產品和節能型家用電器。建筑施工臨時用水 ,建設單位需事先到、區節水管理部門辦理臨時用水手續。 加強現場管理 ,降低施工現場能耗和材耗 。大力推廣利用太陽能加熱施工現場淋浴和廚房用熱水 ,加強施工現場雨水、污水的收集利用和循環利用 ,施工現場要安裝節能燈具、節水器具和先進高效的節能機械設備 ,并設專人負責節能降耗工作 ,避免長流水、長明燈等浪費現象 ,合理安排物流 ,降低施工機械能耗 ,減少建筑構配件的破損率。 此外 ,要注意加大新型墻體材料的推廣力度。提高建筑物使用壽命 ,有效降 低對建筑材料的消耗。推廣應用高強鋼筋和高性能混凝土。 第四章 節能方案分析 建筑節能的政策舉措 目前 ,我國城鄉既有建筑總面積約 400 億平方米 ,絕人多數是高耗能建筑。我國城鄉每年新建房屋建近 20 億平方米 ,其中 95%以上仍是高耗能建筑。預計到 2020 年 ,全國住宅建筑將新增 250 億至 300 億平方米 ,建筑數量和建設速度在世界發展史上都是罕見的。 我國 400 億平方米既有建筑在使用過程中 ,消耗的能量占全國總能耗的30%左右 ,加上建材生產和建造能耗 ,約占全國總能耗 37%左右。如果延續目前建筑的高 能耗狀況 ,預計到 2020 年前后 ,每年將消耗 萬億度電和 億噸標煤 ,接近目前全國建筑能耗的 3 倍 ,加上建材的生產能耗 %,約占全社會總能耗的 %,這在中國乃至全世界都是難以承受的。 我國建筑節能的具體目標和重點工程 原建設部在 2020 年 5 月下發的《關于發展節能節地型住宅和公共建筑的指導意見》中 ,提出了我國今后建筑節能的總體目標和具體目標。 總體目標 :到 2020 年 ,我國住宅和公共建筑建造和使用的能源資源消耗水平要接近或達到現階段中等發達國家的水平。據調查 ,一般公共建筑 的單位能耗為 20~60度電 ,是城鎮住宅的 2倍 :大型公共建筑的單位能耗為 70~300度 ,是城鎮住宅的 lO~20 倍。新建建筑如果嚴格執行建筑節能設計標準 ,逐步推行既有建筑節能改造 ,預計到 2020 年 ,每年可節約 4200 億度電和 億噸標煤 ,減少 CO2等溫室氣體排放量 億噸。 具體目標 :到 2020 年 ,全國城鎮新建建筑實現節能 50%。京、津、滬、渝和有條件的城新建建筑實現節能 65%。既有建筑節能改造逐步開展 ,大城完成應改造面積的 25%,中等城完成 15%,小城完成 10%:到 2020年 ,北方和沿海經濟發達地 區和特大城新建建筑實現節能 65%的目標 ,絕人部分既有建筑完成節能改造。 按照這一規劃 ,“十一五”期間 ,我國新建建筑要建成 億平方米的節能建筑 ,既有建筑要完成 億平方米的節能改造 ,可再生能源建筑要完成應用示范 1500 萬平方米 ,建筑節能就可實現節約 億噸標準煤。 圍繞“十一五”確定的建筑節能目標 ,建設部按照國家發改委的統一部署 ,起草下發了《建筑節能工程實施方案》 ,明確了下列重點建筑節能工程 :一是在四個直轄及北方嚴寒及寒冷地區的重點城試行節能 65%的標準 。扶持有能力的企業 ,在全國建 設 50 個新型墻材和建筑節能產品產業化基地 。進行低能耗、超低能耗及綠色建筑示范 ,計劃在“十一五”期間實施 40 個示范工程。二是在北京等 13 個城進行既有建筑節能改造城級示范 ,示范面積 1880 萬平米。三是可再生能源在建筑中規模化應用城級示范 ,在上海等 8 個城進行太陽能光熱