萬科南京金色家園三期業主入住方案-資料下載頁

【導讀】南京萬科金色家園三期。“萬科金色家園”是南京萬科置業有限公司在南京市開發的高。為實現物業的順利接管，建立與樓盤檔次相適應的物。業管理體系，根據南京市物業管理行業的要求以及金色家園的具體情。況，結合上海萬科物業多年的物業管理經驗，特制定了金色家園入住。方案，以確保業主順利入住。因環境簡易與前二次交付有較大反差，有可能引起業主的不滿。乘車前往，須配車協助人員往返。擠，須在流程上精心安排。月15日前完成對幼兒園現場的改造，準備好臨時使用的空。職能／部門人數責任人配合部門備注。客戶服務中心2名客戶答疑及協調。其中2人負責開票，2人。財務部3名物業開票、收款。兩人一組備好驗房工具。緊急情況處理2名。序號內容責任部門責任人完成時間。9金色家園車輛管理規定物業管理部胡懷麗6月25日。15金色家園業主驗房整改通知單物業管理部胡懷麗6月25日

　　

【正文】 （十一） 以任何方式封閉陽臺； （十二） 在預置的空調洞和空調位以外的地方安裝空調機； （十三） 調換、修改分戶防盜門； （十四） 廚房和衛生間封閉或縮小管道檢修孔和維修孔； （十五） 在樓地面、屋頂、陽臺砌筑或安放承重物體，明顯加大荷載的； （十六） 在陽臺、廳、房間排設水管、安裝洗手盆； （十七） 其他影響建筑結構和使用安全 的行為。 （十八） 法律、法規禁止的其他行為。 六、業主或使用人應督促房屋裝修的施工單位遵守以下規定： （一）按書面告知物業管理公司的有關裝修內容施工，做好房屋裝修隱蔽工程記錄，若需調整裝修項目，應及時通知物業管理公司； （二）嚴格執行本市住宅裝修的有關施工規范和標準，遵守施工作業時限； ? 周一至周五：上午 8： 00 時至 12： 00 時，下午 14： 00 時至 20： 00 時 ? 雙休日及節假日為 10： 00 時至 12： 00 時，下午 14： 00 時至 20： 00 時 ? 晚間 18： 00 時至次日上午 8： 00 時，午間 12： 00 時至 14： 00 時和節假日，不得 從事敲、鑿、鉆、鋸等產生嚴重噪聲的施工活動 （三）搬運裝修建材時不得妨礙其它業主或使用人的正常通行，不得造成公共部位的損壞和污染，住宅裝修施工廢棄物，應裝袋清運到指定的地點堆放，確保沿途清潔； （四）裝修施工時，應做到文明規范施工，不得造成下水道堵塞和損壞、墻面、樓面等滲漏水； （五）施工人員在從事住宅裝修施工期間應接受物業管理部門的檢查和監督。 （六）嚴禁在陽臺堆放超長、超寬物品。禁止在外墻上亂貼面磚等破壞外立面的整體美觀。 （七）施工期間使用電梯時，不得影響他人上下，散裝物品須袋裝處理。超重、超長及易損 壞電梯的建材、工具等物品須走安全通道。 （八）施工期間須遵守如下消防要求： (1) 不得使用電爐及乙炔等易燃易爆物品。 (2) 動用明火須擬定防火措施后向物業管理部申請，得到批準后方可進行； (3) 電氣、電焊等特殊工作的操作人員均需有電工、電焊工等操作證，并按相關作業規范操作，不得無證上崗。 (4) 施工中若需使用油漆等易燃材料時，需提前做好儲存安全工作，妥善保管，控制存放量。施工完畢后，須及時將剩余物品帶離現場。 (5) 施工區域禁止吸煙。 (6) 施工區域配備手提滅火器，每 50 平方米須配置 1 到 2 只滅火器，滅火器存放于易取用的位置。 (7) 現場裝修廢料及時 清理完畢，特別是刨花鋸末應每天清除，設專人負責。施工廢料或垃圾嚴禁阻塞消防通道，嚴禁遮攔、損壞、挪用消防設施，保證現場清潔暢通。 (8) 施工人員下班時認真檢查施工現場，防止留下火險隱患，人員離開時必須將所有電源切斷。 (9) 保證對所屬施工人員進行安全教育，服從配合物業管理部的消防安全監督檢查。 七、物業管理公司對業主或使用人的房屋裝修活動進行日常的巡視、監督和檢查，管理人員進入現場實施檢查，應當出示有關證件。被檢查的單位或個人，應當予以配合，如實說明情況，提供必要資料。 八、 業主或使用人裝修完畢后，應當將小區臨時出入證 交還物業管理公司；對施工過程中造成房屋和設施設備損壞的，應當及時修復并承擔相應的賠償責任。 九、物業管理公司對業主或使用人裝修房屋的違規行為，應當及時勸阻、制止。對規勸無效的裝修施工單位，可根據《住宅裝修管理協議》，直接向人民法院提起民事訴訟。 十、房屋裝修違反房管、規劃、環保、綠化、城建、公用事業、市政、環衛、消防管理等規定的，由物業管理公司報有關主管部門依法查處。 上海萬科物業管理有限公司南京分公司 金色家園物業管理部 年 月 日 本人和本企業已閱讀并充分知曉上述文字的全部內容和含義，愿意在裝修過程中遵守，接受上海萬科物業管理有限公司南京分公司金色家園物業管理部對我裝修行為的監督和管理，并愿意承擔由于違反上述規定所造成的后果。 裝修施工單位簽收： ＿＿＿＿＿＿＿ 年 月 日 住宅裝修須知 為加強住宅裝修管理，保證房屋的合理、安全、正常使用，根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《江蘇省物業管理條例》、《南京市物業管理辦法》等有關規定，結合本小區物業的實際情況和小區《南京萬科金色家園住宅使用公約》，制定本須知。 一、裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業管理公司申報登記。非業主住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修，應當取得業主的書面同意。申報登記應當提交下列材料： （ 1）房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）； （ 2）申請人身 份證件 (如是委托辦理還需提交委托書和受托人身份證 )； （ 3）房屋裝飾裝修方案； （ 4）委托裝飾裝修企業施工的，需提供該企業相關資質證書的復印件。（建議選用有資質的施工單位進行裝飾裝修，否則，因施工不當造成公共部位和其他業主的財產損失由裝修戶業主負責賠償） 二、若裝修方案有涉及以下內容的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案并得到金色家園物業管理部和有關部門的批準。還須向南京市房屋裝飾裝修方案審定建鄴受理站申報登記： （ 1） 改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；拆除或部分拆除非承重墻體； （ 2） 拆改煤氣管道和設施。 三、業主或使用人在裝修施工前，應當將施工單位、施工期限、裝修內容（包括住宅裝修設計圖、施工方案）等書面告知物業管理部，憑入住時交納的“裝修管理服務費”發票和“同意辦理裝修手續通知書” 與物業管理部簽訂《南京萬科金色家園住宅裝修管理協議》， 并為施工人員辦理小區臨時出入證等手續。 四、業主或使用人對住宅進行裝修，應當事先告知鄰里，必須保證房屋的整體性、抗震性和結構安全性，符合防火、防水、保溫、隔音、衛生等有關規定及建筑功能要求，不影響相鄰業主或使用人的正常使用。 五、房屋裝修和使用中禁止 下列行為： （一） 損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌（外墻、外門窗、陽臺、屋頂等部位的顏色、規格）； （二） 占用、損壞住宅的共用部位、共用設備或者移裝共用設備； （三） 在天井、庭園、平臺、露臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構筑物（包括光蓬、雨蓬、太陽能熱水器、室外花架等）； （四） 擅自改變、功能、布局，將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間 （五） 擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； （六） 損壞房屋原有節能設施，降低節能效果； （七） 侵占綠地、毀壞綠化； （八） 亂倒垃圾、雜物； （九） 在建筑物、構筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫； （十） 排放有毒、有害物質或者發出超過規定標準的噪聲； （十一） 以任何方式封閉陽臺； （十二） 在預置的空調洞和空調位以外的地方安裝空調機； （十三） 調換、修改分戶防盜門； （十四） 廚房和衛生間封閉或縮小管道檢修孔和維修孔； （十五） 在樓地面、屋頂、陽臺砌筑或安放承重物體，明顯加大荷載的； （十六） 在陽臺、廳、房間排設水管、安裝洗手盆； （十七） 其他影響建筑結構和使用安全的行為。 （十八） 法律、法規禁止的其他行為。 六、業主或使用人應督促房屋裝修的施工單位遵守以下規定： （一）按書面告知物業管理公司的有關裝修內容施工，做好房屋裝修隱蔽工程記錄，若需調整裝修項目，應及時通 知物業管理公司； （二）嚴格執行本市住宅裝修的有關施工規范和標準，遵守施工作業時限； ? 周一至周五：上午 8： 00 時至 12： 00 時，下午 14： 00 時至 20： 00 時 ? 雙休日及節假日為 10： 00 時至 12： 00 時，下午 14： 00 時至 20： 00 時 ? 晚間 18： 00 時至次日上午 8： 00 時，午間 12： 00 時至 14： 00 時和節假日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產生嚴重噪聲的施工活動 （三）搬運裝修建材時不得妨礙其它業主或使用人的正常通行，不得造成公共部位的損壞和污染，住宅裝修施工廢棄物，應裝袋清運到指定的地點堆放，確保沿途清潔； （四）裝修施工時，應做到文明規范施工，不得造成下水道堵塞和損壞、墻面、樓面等滲漏水； （五）施工人員在從事住宅裝修施工期間應接受物業管理部門的檢查和監督。 （六）嚴禁在陽臺堆放超長、超寬物品。禁止在外墻上亂貼面磚等破壞外立面的整體美觀。 （七）施工期間使用電梯時，不得影響他人上下，散裝物品須袋裝處理。超重、超長及易損壞電梯的建材、工具等物品須走安全通道。 （八）施工期間須遵守如下消防要求： （ 1） 不得使用電爐及乙炔等易燃易爆物品。 （ 2） 動用明火須擬定防火措施后向物業管理部申請，得到批準后方可進行； （ 3） 電氣、電焊等特殊工 作的操作人員均需有電工、電焊工等操作證，并按相關作業規范操作，不得無證上崗。 （ 4） 施工中若需使用油漆等易燃材料時，需提前做好儲存安全工作，妥善保管，控制存放量。施工完畢后，須及時將剩余物品帶離現場。 （ 5） 施工區域禁止吸煙。 （ 6） 施工區域配備手提滅火器，每 50 平方米須配置 1 到 2 只滅火器，滅火器存放于易取用的位置。 （ 7） 現場裝修廢料及時清理完畢，特別是刨花鋸末應每天清除，設專人負責。施工廢料或垃圾嚴禁阻塞消防通道，嚴禁遮攔、損壞、挪用消防設施，保證現場清潔暢通。 （ 8） 施工人員下班時認真檢查施工現場，防止留下火險隱患，人員離開時必須 將所有電源切斷。 （ 9） 保證對所屬施工人員進行安全教育，服從配合物業管理部的消防安全監督檢查。 七、物業管理公司對業主或使用人的房屋裝修活動進行日常的巡視、監督和檢查，管理人員進入現場實施檢查，應當出示有關證件。被檢查的單位或個人，應當予以配合，如實說明情況，提供必要資料。 八、 業主或使用人裝修完畢后，應當將小區臨時出入證交還物業管理公司。對施工過程中造成房屋和設施設備損壞的，應當及時修復并承擔相應的賠償責任。 九、物業管理公司對業主或使用人裝修房屋的違規行為，應當及時勸阻、制止。對規勸無效的裝修施工單位，可根據 《住宅裝修管理協議》，直接向人民法院提起民事訴訟。 十、房屋裝修違反房管、規劃、環保、綠化、城建、公用事業、市政、環衛、消防管理等規定的，由物業管理公司報有關主管部門依法查處。 上海萬科物業管理有限公司南京分公司 金色家園物業管理部 年 月 日 本人已閱讀并充分知曉上述文字的全部內容和含義，愿意在裝修過程中遵守，接受上海萬科物業管理有限公司南京分公司金色家園物業管理部對 我裝修行為的監督和管理，并愿意承擔由于違反上述規定所造成的后果。 業主簽收：＿＿＿＿＿＿＿ 年 月 日 住宅裝修管理協議 甲方： 資質證書號： 法定代表人： 委托代理人： 住所： 聯系電話： 乙方： 資質證書號： 法定代表人： 委托代理人： 住所： 聯系電話： 裝修住宅地址： 業主姓名： 聯系電話： 為加強住宅裝修管理，保證房屋的合理、安全、正常使用，根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《江蘇省物業管理條例》、《南京市物業管理辦法》等有關規定，結合本小區物業的實際情 況和小區《南京萬科金色家園住宅使用公約》， 甲、乙雙方經協商，就住宅裝修期間的管理事項，達成如下約定，以共同遵守。 第一條、 住宅裝修的基本情況 住宅建筑面積： m2；結構類型