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地產項目策劃建議書-資料下載頁

2026-06-09 07:10本頁面

　　

【正文】戶型、面積的設計根據一期的銷售情況及目標客戶的實際情況，本案在戶型、面積的定位是基本正確的，小戶型一期總價較低為本案的銷售做了成功的鋪墊，但是小戶型的設計會增加建筑成本，亦會帶來一些不同取向客戶群體的遺失，本司建議適當增加大戶型，面積在110左右，戶型設計為三室兩廳。根據對乳山銀灘的調查發現適當增加大戶型的策略是可以實施的。在戶型設計方面，依據海邊樓盤的實際情況及“建筑有型，陽光無價”的設計理念，本司建議一、二居室所有臥室朝陽。外加小型陽臺。客廳的設計根據本案的實際情況（北面可以觀海），為挖掘利用這一資源，本司建議客廳置于北面，落地飄窗、觀景大陽臺，真正實現海景住宅的優勢。一樓的設計我司對沿海樓盤的調查表明，一樓置業者以長期居住居多，根據這一情況建議在戶型設計方面，相對較大的戶型定在一樓，底樓空地設休閑小花園，用籬笆裝點，做足休閑愜意的氣氛。從而達到增加賣點，緩解7棟多層帶來的綠化面積低、采旋光性低于一期等不利因素，達到提高底樓售價的目的。根據置業者的實際情況，業主亦可以把花園委托給物業代為管理。（二）、宣傳策略：鑒于一期宣傳材料主題不明確，可宣傳性不強等特點，對項目的主要買點即宣傳主題做出初步的調整。■ 占地為王——我在海邊有個家（副標題）■ 最近的海岸在萊州——親吻美麗萊州灣（副標題）■ 1 6 0 0 碧海云天安個家■ 落地飄窗盡覽渤海，超大陽臺憑海臨風■ 建筑有形陽光無價■ 私家花園田園小筑5 / 5

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