簡述工業建筑設計影響工程造價的因素-資料下載頁

【導讀】編制的原則、方法及各自的適用范圍有哪些？輸、水、電、氣及其他外部協作條件等?？偲矫鎴D設計是否合理對于整個設計方案的經濟合理性有重大影響。占地面積的大小一方面影響征地費用的高低，另一方面也會影響。管線布置成本及項目建成運營的運輸成本。工業建筑有許多功能組成，這些功能之間相互聯系，相互制約。全，避免大挖大填，減少土石方量和節約用地，降低工程造價。不同的運輸方式其運輸效率及成本不同。小，運輸安全性較差。在建筑面積不變的情況下，建筑層高的增加會引起各。等，從而增加單位面積造價。高度等因素有關。過程中的勞動定員情況等。藝和達到生產能力需要的最適用的設備和機械。設備選型和設計應注意下列要求；應

　　

【正文】 編制依據都有規定的適用范圍，如各主管部門規定的 各種專業定額及其取費標準，只適用于該部門的專業工程；各地區規定的各種定額及 其取費標準，只適用于該地區范圍內，特別是地區的材料預算價格區域性更強，如某 市有該市區的材料預算價格，又編制了郊區內一個礦區的材料預算價格，在編 制該礦 區某工程概算時，應采用該礦區的材料預算價格。 （ 2）審查概算編制深度 1）審查編制說明。審查編制說明可以檢查概算的編制方法、深度和編制依據等 重大原則問題，若編制說明有差錯，具體概算必有差錯。 2）審查概算編制深度。一般大中型項目的設計概算，應有完整的編制說明和“三級概算”（即總概算表、單項工程綜合概算表、單位工程概算表），并按有關規定的 深度進行編制。審查其編制深度是否到位，有無隨意簡化的情況。 3）審查概算的編制范圍。審查概算編制范圍及具體內容是否與主管部門批準的 建設項目范圍及具體工程 內容一致；審查分期建設項目的建筑范圍及具體工程內容有 無重復交叉，是否重復計算或漏算；審查其他費用應列的項目是否符合規定，靜態投 資、動態投資和經營性項目鋪底流動資金是否分別列出等。 （ 3）審查工程概算的內容 1）審查概算的編制是否符合黨的方針、政策，是否根據工程所在地的自然條件 編制。 2）審查建設規模（投資規模、生產能力等）、建設標準（用地指標、建筑標準 等）、配套工程、設計定員等是否符合原批準的可行性研究報告或立項批文的標準。 對總概算投資超過批準投資估算 10％以上的，應查明原因，重新上報審批 。 3）審查編制方法、計價依據和程序是否符合現行規定，包括定額或指標的適用 范圍和調整方法是否正確。進行定額或指標的補充時，要求補充定額的項目劃分、內 容組成、編制原則等要與現行的定額精神相一致等。 4）審查工程量是否正確。工程量的計算是否根據初步設計圖紙、概算定額、工 程量計算規則和施工組織設計的要求進行，有無多算、重算和漏算，尤其對工程量大， 造價高的項目要重點審查。 5）審查材料用量和價格。審查主要材料（鋼材、木材、水泥、磚）的用量數據 是否正確，材料預算價格是否符合工程所在地的價格水平，材料價 差調整是否符合現 行規定及其計算是否正確等。 6）審查設備規格、數量和配置是否符合設計要求，是否與設備清單相一致，設 備預算價格是否真實，設備原價和運雜費的計算是否正確，非標準設備原價的計價方 法是否符合規定，進口設備的各項費用的組成及計算程序、方法是否符合國家主管部 門的規定。 7）審查建筑安裝工程的各項費用的計取是否符合國家或地方有關部門的現行規 定，計算程序和取費標準是否正確。 8）審查綜合概算、總概算的編制內容、方法是否符合現行規定和設計文件的要 求，有無設計文件外項目，有無將非生產性項目以生 產性項目列入。 9）審查總概算文件的組成內容，是否完整地包括了建設項目從籌建到竣工投產 為止的全部費用組成。 10）審查工程建設其他各項費用。這部分費用內容多、彈性大，約占項目總投資 25％以上，要按國家和地區規定逐項審查，不屬于總概算范圍的費用項目不能列入概 算，具體費率或計取標準是否按國家、行業有關部門規定計算，有無隨意列項，有無 多列、交叉計列和漏項等。 11）審查項目的“三廢”治理。擬建項目必須同時安排“三廢” (廢水、廢氣、 廢渣 )的治理方案和投資，對于未作安排、漏項或多算、重算的項目，要按國 家有關 規定核實投資，以滿足“三廢”排放達到國家標準。 12）審查技術經濟指標。技術經濟指標計算方法和程序是否正確，綜合指標和單 項指標與同類型工程指標相比，是偏高還是偏低，其原因是什么并予糾正。 13）審查投資經濟效果。設計概算是初步設計經濟效果的反映，要按照生產規模、 工藝流程、產品品種和質量，從企業的投資效益和投產后的運營效益全面分析，是否 達到了先進可靠、經濟合理的要求。 1施工圖預算的作用及其編制的內容和依據是什么？ 施工圖預算的作用 施工圖預算的主要作用有： 1）是設計階段控制工 程造價的重要環節，是控制施工圖設計不突破設計概算的 重要措施。 2）是編制或調整固定資產投資計劃的依據。 3）對于實行施工招標的工程，施工圖預算是編制標底的依據，也是承包企業投 標報價的基礎。 4）對于不宜實行招標而采用施工圖預算加調整價結算的工程，施工圖預算可作 為確定合同價款的基礎或作為審查施工企業提出的施工圖預算的依據。 施工圖預算的內容 施工圖預算有單位工程預算、單項工程預算和建設項目總預算。單位工程預算是 根據施工圖設計文件、現行預算定額、費用定額以及人工、材料、設備、機械臺班等 預算價格 資料，以一定方法，編制單位工程的施工圖預算；然后匯總所有各單位工程 施工圖預算，成為單項工程施工圖預算；再匯總各所有單項工程施工圖預算，便是一 個建設項目的總預算。 單位工程預算包括建筑工程預算和設備安裝工程預算。建筑工程預算按其工程性 質分為一般土建工程預算、衛生工程預算（包括室內外給排水工程、采暖通風工程、 煤氣工程等）、電氣照明工程預算、弱電工程預算、特殊構筑物如爐窯、煙囪、水塔 等工程預算和工業管道工程預算等。設備安裝工程預算可分為機械設備安裝工程預 算、電氣設備安裝工程預算和熱力設備安裝工程預算 等。 施工圖預算的編制 1．施工圖預算編制依據 1）施工圖紙及說明書和標準圖集 2）現行預算定額及單位估價表 3）施工組織設計或施工方案 4）材料、人工、機械臺班預算價格及調價規定 5）建筑安裝工程費用定額 6）造價工作手冊及有關工具書 2．施工圖預算的編制方法 （ 1）單價法編制施工圖預算 1）單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表來編制施工圖預算的方法。 按施工圖計算的各分項工程的工程量，并乘以相應單價，匯總相加，得到單位工程的 人工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規定 程序計算出來的措施費、間接費、 利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預算造價。 單價法編制施工圖預算的計算公式表述為： 單位工程預算直接工程費＝∑（工程量預算定額單價） 2）單價法編制施工圖預算的步驟 單價法編制施工圖預算的步驟如圖 610 所示。 （ 2）實物法編制施工圖預算 1）實物法編制施工圖預算，首先根據施工圖紙分別計算出分項工程量，然后套用相應預算人工、材料、機械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當時的人工、 材料、機械臺班的實際單價，求出單位 工程的人工費、材料費和施工機械使用費，并 匯總求和，進而求得直接工程費，最后按規定計取其他各項費用，最后匯總就可得出 單位工程施工圖預算造價。 實物法編制施工圖預算，其中直接工程費的計算公式為： 單位工程直接工程費＝Σ（工程量人工預算定額用量當時當地人工費單價） ＋Σ（工程量材料預算定額用量當時當地材料費單價） ＋Σ（工程量機械預算定額用量當時當地機械費單價） 2）實物法編制施工圖預算的步驟 實物法編制施工圖預算的步驟如圖 611 所示。 由圖 611 可見，實物法與單價法首 尾部分的步驟是相同的，所不同的主要是中 間的三個步驟，即： ①工程量計算后，套用相應預算人工、材料、機械臺班定額用量。建設部 1995 年頒發的《全國統一建筑工程基礎定額》（土建部分，是一部量價分離定額）和現行 全國統一安裝定額、專業統一和地區統一的計價定額的實物消耗量，是完全符合國家 技術規范、質量標準的，并反映一定時期施工工藝水平的分項工程計價所需的人工、 材料、施工機械消耗量的標準。這個消耗量標準，在建材產品、標準、設計、施工技 術及其相關規范和工藝水平等沒有大的突破性變化之前，是相對穩定不變的，因 此， 它是合理確定和有效控制造價的依據；這個定額消耗量標準，是由工程造價主管部門 按照定額管理分工進行統一制定，并根據技術發展適時地補充修改。 ②求出各分項工程人工、材料、機械臺班消耗數量并匯總單位工程所需各類人工 工日、材料和機械臺班的消耗量。各分項工程人工、材料、機械臺班消耗數量由分項 工程的工程量分別乘以預算人工定額用量、材料定額用量和機械臺班定額用量而得出 的，然后匯總便可得出單位工程各類人工、材料和機械臺班的消耗量。 ③用當時當地的各類人工、材料和機械臺班的實際單價分別乘以相應的人工、材 料和 機械臺班的消耗量，并匯總便得出單位工程的人工費、材料費和機械使用費。 在市場經濟條件下，人工、材料和機械臺班單價是隨市場而變化的，而且它們是 影響工程造價最活躍、最主要的因素。用實物法編制施工圖預算，是采用工程所在地 的當時人工、材料、機械臺班價格，較好地反映實際價格水平，工程造價的準確性高。 雖然計算過程較單價法繁瑣，但用計算機來計算也就快捷了。因此，實物法是與市場 經濟體制相適應的預算編制方法。