商住樓工程高層施工組織設(shè)計-資料下載頁

　　

【正文】 識、隔離堆放、避免錯用、混用。經(jīng)項目技術(shù)部門評審、批準(zhǔn)降級使用的產(chǎn)品，在發(fā)料單和記錄上要說明該材料用于工程的什么部位，以備追溯。（7）工程完工后，負(fù)責(zé)對租賃的架料，設(shè)備的清資、清退工作。綜合辦公室的主要質(zhì)量職責(zé)（1）負(fù)責(zé)搞好本項目的治安保衛(wèi)工作，辦理好施工人員出入證等工作。（2）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與周邊環(huán)境的關(guān)系。（3）督促搞好后勤衛(wèi)生、服務(wù)工作。（4）每月召開一次民主生活分析會，及時收集各種意見、信息，并組織落實。（5）成立項目黨支部，搞好思想政治工作，充分發(fā)揮黨員先鋒模范作用。（6）建立項目工會建家活動，開展各種有益于健康的娛樂活動和文體活動中心。第三節(jié) 制定質(zhì)量管理保障制度工程項目質(zhì)量主承包負(fù)責(zé)制度：主承包單位工程的所有分部分項工程質(zhì)量向建設(shè)單位負(fù)責(zé)。技術(shù)交底制度：堅持以技術(shù)進(jìn)步保證施工質(zhì)量的原則。技術(shù)部門編制有針對性的施工組織設(shè)計，積極采用新工藝、新技術(shù)；針對特殊工序的施工要編制有針對性的作業(yè)指導(dǎo)書。每個工種、每道工序施工前組織進(jìn)行各級技術(shù)交底，包括項目內(nèi)業(yè)對工長的技術(shù)交底，工長對班組長交底，班組長給作業(yè)班組的技術(shù)交底。各級交底以書面形式進(jìn)行。材料進(jìn)場檢驗制度：本工程的鋼筋、水泥和砼及其它各類材料需具有出廠合格證，并根據(jù)國家規(guī)范要求分批量進(jìn)行抽查，抽查不合格的材料一律不準(zhǔn)使用。結(jié)構(gòu)施工時，注意樓砼強度等級的變換。樣板引路制度：由項目經(jīng)理、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)安員、各班組長參與對目測觀感影響較大及容易出現(xiàn)質(zhì)量通病的分部分項工程，從原材料、操作工藝及質(zhì)量控制等方面，明確質(zhì)量要求和措施，做樣板墻、樣板間，確認(rèn)質(zhì)量和觀感達(dá)到以所定的標(biāo)準(zhǔn)后才大面積的進(jìn)行施工。樣板引路的項目主要有以下幾項：砌體工程、樓地面工程、內(nèi)墻粉刷、外墻粉刷等分項。施工掛牌制度：主要工種如鋼筋、砼、模板、砌磚，施工過程中在現(xiàn)場實行掛牌制，注明管理者、操作者、施工日期，并做相應(yīng)的圖文記錄，作為重要的施工檔案保存。過程三檢制度：實行并堅持自檢、互檢、交接檢制度，自檢要做好文字記錄。隱蔽工程由技術(shù)負(fù)責(zé)人組織工長、質(zhì)量檢查員、班組長檢查，并做出較詳細(xì)的文字記錄。質(zhì)量否決制度：不合格分項分部和單位工程必須進(jìn)行返工。現(xiàn)場不合格采取必須的糾正預(yù)防措施。成品保護(hù)制度：應(yīng)當(dāng)象重視工序的操作一樣重視成品的保護(hù)。項目管理人員應(yīng)合理安排施工工序，并做好記錄。如下道工序的施工可能對上道工序的成品造成影響時，應(yīng)征得上道工序操作人員及管理人員的同意，并避免破壞和污染。質(zhì)量文件記錄制度：質(zhì)量記錄是質(zhì)量責(zé)任追溯的依據(jù)，應(yīng)做到真實和詳細(xì)，各類現(xiàn)場操作記錄及材料試驗記錄、質(zhì)量檢查記錄等要妥善保管，特別是各類工序接口的處理，應(yīng)詳細(xì)記錄當(dāng)時的情況，理清各方責(zé)任。工程質(zhì)量等級評定、核定制度：工程竣工后，請地方質(zhì)監(jiān)部門及建設(shè)、監(jiān)理設(shè)計單位進(jìn)行竣工驗收，報工程質(zhì)量監(jiān)督部門以便進(jìn)行等級核定。1竣工服務(wù)承諾制度：工程竣工后在建筑物醒目處鑲嵌標(biāo)牌，注明建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位以及開竣工的日期，這是一種紀(jì)念，更是一種承諾。施工單位將主動做好用戶回訪工作，按有關(guān)規(guī)定實行工程保修服務(wù)。1培訓(xùn)上崗制度：工程項目所管理的操作人員應(yīng)經(jīng)過業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)，并持證上崗。1工程質(zhì)量事故報告及調(diào)查制度：工程發(fā)生質(zhì)量事故，馬上向當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)和建設(shè)行政主管部門報告，并做好事故搶險及保護(hù)工作。第四節(jié) 質(zhì)量控制的原則堅持“質(zhì)量第一，信譽至上”的原則在工程施工過程中，充分重視建設(shè)單位及監(jiān)理對工程質(zhì)量提出的意見或建議，在質(zhì)量面前，監(jiān)理和建設(shè)單位具有一票否決權(quán)。以“人為核心”的質(zhì)量控制原則各施工人員是質(zhì)量的創(chuàng)造者，質(zhì)量控制必須“以人為核心”，把人作為質(zhì)量控制的動力，調(diào)動人的積極性、創(chuàng)造性、增強人的責(zé)任感，樹立“質(zhì)量第一”的觀念；提高人的素質(zhì)，避免人的失誤，以人的工作質(zhì)量保證工序質(zhì)量，促進(jìn)工程質(zhì)量。“預(yù)防為主”的質(zhì)量控制原則“預(yù)防為主”就是從對質(zhì)量的事后檢查把關(guān)轉(zhuǎn)向?qū)|(zhì)量的事前控制、事中控制；從對產(chǎn)品質(zhì)量的檢查轉(zhuǎn)向?qū)ぷ髻|(zhì)量的檢查、對工序質(zhì)量的檢查、對中間產(chǎn)品的質(zhì)量檢查。堅持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格檢查，一切用數(shù)據(jù)說話的原則質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是評價產(chǎn)品質(zhì)量的尺度，數(shù)據(jù)是質(zhì)量控制的基礎(chǔ)和依據(jù)，產(chǎn)品質(zhì)量是否復(fù)核質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，必須通過嚴(yán)格檢查，用數(shù)據(jù)說話。貫徹科學(xué)、公正、守法的職業(yè)規(guī)范的質(zhì)量控制原則質(zhì)量控制的主導(dǎo)過程質(zhì)量控制的主導(dǎo)過程：材料的控制工作質(zhì)量的控制工序質(zhì)量的控制分項工程質(zhì)量控制分部工程質(zhì)量控制單位工程的質(zhì)量控制整個建設(shè)項目的質(zhì)量控制第五節(jié) 質(zhì)量控制的技術(shù)組織措施一、材料的控制根據(jù)施工圖紙及預(yù)算，列出主要建筑材料品種，規(guī)格型號和數(shù)量，并經(jīng)技術(shù)部門和各工種負(fù)責(zé)人復(fù)核確認(rèn)后，根據(jù)工程施工進(jìn)度計劃編制材料采供計劃表。根據(jù)合同中由建設(shè)單位提供材料的品種，及時報送采供的材料品種，規(guī)格型號和數(shù)量的領(lǐng)料計劃總表。按合同中有關(guān)條文參與所有材料的驗收并催繳材料質(zhì)保書或產(chǎn)品合格證，并對有關(guān)技術(shù)參數(shù)進(jìn)行認(rèn)真核查，以做到質(zhì)符量符。自行采供的材料，除嚴(yán)格按規(guī)定把關(guān)外，部分材料、產(chǎn)品須事先取樣經(jīng)建設(shè)單位同意并及時通知現(xiàn)場代表到現(xiàn)場參與驗收并書面確認(rèn)。須取樣復(fù)試的材料，必須嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行。其復(fù)試、測試結(jié)果必須及時送交技術(shù)部門認(rèn)真對照復(fù)核，以杜絕不合格材料進(jìn)入現(xiàn)場用于工程。所有材料進(jìn)場后須由施工技術(shù)部門指定場地或倉庫存放，嚴(yán)禁品種、規(guī)格混雜，亂堆亂放。凡不適宜露天堆放的材料進(jìn)場，須提前通知施工部門騰出場地，盡量堆放室內(nèi)，一時不能進(jìn)入室內(nèi)的，也須做好遮蓋措施。以避免日曬雨淋，降低質(zhì)量。所有材料、工機具采供、進(jìn)入庫、使用須建立臺帳。材料管理人員必須嚴(yán)格執(zhí)行各類材料、工具的收、發(fā)、領(lǐng)、退、核制度。做到帳、卡、物相符。二、施工準(zhǔn)備過程中的質(zhì)量控制認(rèn)真作好工作的質(zhì)量意識教育，以質(zhì)量是企業(yè)的生命為題，宣傳質(zhì)量的重要性，將質(zhì)量意識貫徹到每個施工員的頭腦中。建立由有關(guān)人員組成的有效質(zhì)量檢查機構(gòu)。優(yōu)化施工方案，積極采用先進(jìn)的施工工藝，科學(xué)安排施工進(jìn)度、合理調(diào)配勞動力，對總體計劃要有周全、細(xì)致的安排，對施工中易碰到技術(shù)問題要有詳細(xì)的針對性措施。材料采購力求貨比三家，擇優(yōu)選用，進(jìn)場材料除要有出廠合格證外，還應(yīng)由材料部門或?qū)嶒炇页鼍叩暮细褡C明文件。降低材料在運輸、裝卸過程中的損傷，從材料出廠到材料的最終使用，其中的每一環(huán)節(jié)都要嚴(yán)格的控制。合理的選擇施工機械，搞好維護(hù)檢修工作，保持機械設(shè)備良好技術(shù)狀態(tài)。三、切實做好事前預(yù)控制，事中嚴(yán)控制，事后檢查的三控工作事前質(zhì)量控制（1）施工準(zhǔn)備工作應(yīng)貫穿于施工的全過程，包括全場性施工準(zhǔn)備、單位工程施工準(zhǔn)備，分項、分部工程施工準(zhǔn)備，項目開工前的施工準(zhǔn)備，項目開工后各施工階段的施工準(zhǔn)備。（2）所有的施工準(zhǔn)備工作均由專人負(fù)責(zé)，項目管理人員集體參加編制施工準(zhǔn)備工作計劃，每一計劃均落實專人負(fù)責(zé)，明確最遲完成的時間。（3）每一施工準(zhǔn)備計劃的編制均包括以下內(nèi)容：A、技術(shù)準(zhǔn)備工作：含施工新技術(shù)的論證工作等。B、物質(zhì)準(zhǔn)備工作：包括建筑材料準(zhǔn)備、構(gòu)配件和制品加工準(zhǔn)備，施工機具準(zhǔn)備、生產(chǎn)工藝設(shè)備的準(zhǔn)備等。C、組織準(zhǔn)備工作：主要是對各階段參加的施工人員進(jìn)行包括各項內(nèi)容在內(nèi)的入場教育。D、施工現(xiàn)場準(zhǔn)備工作：針對各階段施工情況的變化，對現(xiàn)場做出相應(yīng)的調(diào)查，并制定相應(yīng)的現(xiàn)場管理措施。事中質(zhì)量控制根據(jù)對影響工作質(zhì)量的關(guān)鍵特點、關(guān)鍵部位及重要因素設(shè)置管理點的原則，在工期工序、測量放線、模板、管道安裝四個管理點設(shè)立管理小組。工期工序小組以項目經(jīng)理和土建、安裝部經(jīng)理為主，其余三個小組是以“三結(jié)合”為主，以技術(shù)負(fù)責(zé)制人牽頭的攻克技術(shù)難關(guān)或質(zhì)量通病為目的。建立高效靈敏的質(zhì)量反饋網(wǎng)絡(luò)，以專職的質(zhì)檢員和技術(shù)員為信息中心，負(fù)責(zé)搜集、整理和傳遞質(zhì)量動態(tài)信息給決策機構(gòu)，決策機構(gòu)對異常情況信息迅速作出反應(yīng)，并將新的指令信息傳給執(zhí)行機構(gòu)，調(diào)整施工部署，糾正偏差。內(nèi)業(yè)技術(shù)資料與工程進(jìn)度同步進(jìn)行，收集齊全資料便對工程的各分部分項進(jìn)行考慮。事中控制重點：（1）本工程事質(zhì)量的策略是：全面控制施工過程，重點控制工序質(zhì)量。（2）對各施工工序之間的交接檢查均由專職質(zhì)量員參加監(jiān)督。使各專業(yè)隊伍之間的交接檢查養(yǎng)成一種習(xí)慣。（3）對可能產(chǎn)生質(zhì)量問題的重點工作：如鋼筋工程、模板工程、砼工程、砌磚工程等均編制質(zhì)量預(yù)控對策，做到以“預(yù)防為主”的原則。（4）重點施工項目，均在施工組織設(shè)計內(nèi)單獨編制方案及單獨的質(zhì)量保證措施。（5）施工前由技術(shù)員負(fù)責(zé)進(jìn)行書面的技術(shù)交底及現(xiàn)場的事物交底，施工中在現(xiàn)場進(jìn)行實地交底。（6）隱蔽工作的驗收，提前一天通知監(jiān)理及招標(biāo)單位，做到有一定的回旋余地。（7）計量、測量器具等定期送檢測站檢測，每次使用前均由測量員仔細(xì)復(fù)核，做好復(fù)核記錄。（8）各成品的保護(hù)均指定專項的方案，派專人負(fù)責(zé)定期檢查成品保護(hù)措施的實施情況。（9）由監(jiān)理、建設(shè)單位及專職質(zhì)量員進(jìn)行質(zhì)量控制一票否決權(quán)，任何人不得干預(yù)（如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量異常、隱蔽工程未經(jīng)驗收，質(zhì)量問題未處理、擅自變更設(shè)計圖紙、擅自代換或使用不合格材料，無證上崗未經(jīng)資質(zhì)審查的操作人員等），只要其中一項款項按要求做到，就可以對質(zhì)量予以否決，由項目經(jīng)理簽署返工令，進(jìn)行返工。（10）各種質(zhì)量文件（包括：水準(zhǔn)、坐標(biāo)位置、測量、線記錄；沉降、變形觀測記錄；圖紙會審記錄；材料合格證明，試驗報告；施工記錄；隱蔽工程記錄；設(shè)計變更記錄；水電安裝調(diào)試，試壓運行記錄，竣工圖等）均編目建檔，由資料員專門負(fù)責(zé)統(tǒng)一保管。事后質(zhì)量控制（1）每一分部分項完成后，先組織自檢、用目測法（看、摸、敲、照），實測法（靠、吊、量、套）進(jìn)行檢查。自檢之后再由監(jiān)理、建設(shè)方進(jìn)行檢查。（2）對質(zhì)量檢查不合格的產(chǎn)品，進(jìn)行返工修整改直至達(dá)到要求為止。（3）項目質(zhì)檢員要經(jīng)常深入施工現(xiàn)場，掌握施工動態(tài)、分析質(zhì)量情況，加強檢查驗收找出的薄弱環(huán)節(jié)，提高改進(jìn)方案，把質(zhì)量問題控制在萌芽狀態(tài)，推動工程總體質(zhì)量水平提高。第六節(jié) 重點部位質(zhì)量保證措施要實現(xiàn)質(zhì)量目標(biāo)，除確保基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝修優(yōu)良外，很大程度上取決于外墻、屋面、衛(wèi)生間的地面、窗四周是否有滲水現(xiàn)象。主要采取預(yù)控法防治常見通病防治將在質(zhì)量通病防治章節(jié)中說明。本節(jié)主要針對易滲漏部位施工采取有效防滲措施。一、外墻及窗周邊防滲漏措施外墻面滲水的主要種類有：（1）砼墻體裂縫造成的滲水。（2）砼墻體澆筑不密實造成的滲水。（3）填充外墻的滲水。（4）外粉刷施工質(zhì)量問題引起的滲水。（5）預(yù)留洞修補不當(dāng)造成的滲水。（6）外墻窗口接縫處滲水。防治外墻面滲水問題的管理方式：（1）在圖紙會審階段，我們將充分參照以往的施工經(jīng)驗，與設(shè)計單位詳細(xì)周密的外墻防水設(shè)計，防患于未然。（2）嚴(yán)格把好材料質(zhì)量關(guān)，特別重視控制砼及現(xiàn)場砂漿的拌制質(zhì)量。（3）嚴(yán)格把好人員素質(zhì)關(guān)，選擇本投標(biāo)單位優(yōu)秀專業(yè)隊伍進(jìn)行施工。（4）嚴(yán)格把關(guān)施工質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)格按照施工驗收規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)定和設(shè)計圖紙要求，認(rèn)真制定防治外墻滲水這一質(zhì)量通病的措施，精心組織、精心施工，確保每一個施工的環(huán)節(jié)都經(jīng)得起檢查，經(jīng)得起時間的考驗。（5）嚴(yán)格把好監(jiān)督驗收關(guān)，質(zhì)量員進(jìn)行24小時現(xiàn)場監(jiān)督，加強過程控制，嚴(yán)格檢查驗收，堅決做到上道工序未經(jīng)驗收合格不進(jìn)行下道工序的施工。（6）竣工驗收后，將提交每一用戶詳細(xì)的房屋使用說明書，詳細(xì)說明房屋的正確使用方法，提出防止未出現(xiàn)外墻滲水等的注意。防治外墻面滲漏的預(yù)防措施墻體滲漏依其處位置的不同而采取相應(yīng)的預(yù)防措施，主要有以下六方面：（1）山墻滲漏的預(yù)防措施A、保證磚與砂漿的配制符合設(shè)計與施工規(guī)范的要求。B、磚提前澆水濕潤，含水率宜為10%~15%，不得使用干磚砌筑工程。C、山墻外粉時，應(yīng)用1：3水泥砂漿分三次打底，完工后作淋水試驗，發(fā)現(xiàn)有滲漏時返工。（2）外墻暫預(yù)留洞口后補處滲漏水預(yù)防措施A、清除預(yù)留洞口的砂漿用垃圾，充分撒水濕潤，洞口內(nèi)壁刷1：3水泥砂漿，厚度約3~5mm。B、補洞所用磚塊應(yīng)提前澆水濕潤，表面抹1：3水泥砂漿，厚度約30mm，使磚表面砂漿與預(yù)留洞砂漿結(jié)合緊密。C、外墻預(yù)留洞口補磚后，應(yīng)用1：2水泥砂漿分層抹平。D、砼墻體的模板對拉螺桿孔必須用防水砂漿在打粉刷基層前分次修補嵌緊密實。（3）雨篷根部墻體滲漏預(yù)防措施A、在結(jié)構(gòu)施工時，嚴(yán)格控制雨篷梁的標(biāo)高，泛水坡度控制正確。B、雨篷全部做滴水線。C、認(rèn)真做好雨篷懸挑結(jié)構(gòu)的鋼筋隱蔽驗收，防止由于鋼筋施工錯誤造成與墻交接處的裂縫。（4）外墻上管卡及錨件固件處的滲漏預(yù)防措施A、管卡腳處開洞處應(yīng)開寬5mm深20mm的縫隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。B、其他孔隙在垃圾清除后灑水濕潤，用1：3水泥砂漿分層填塞緊密。（5）外墻抹灰起殼裂縫引起滲水的預(yù)防措施A、外墻抹灰前，墻面清理干凈，隔離將墻面濕潤，保證抹灰層與磚墻間良好的粘結(jié)性能。并在抹灰前做好填充墻與砼構(gòu)件之間的拉結(jié)處理。每個結(jié)合部位擬采用寬度不小于300mm的鋼板網(wǎng)進(jìn)行拉結(jié)加固處理。B、砂漿標(biāo)號及粉刷層厚度做到符合設(shè)計與規(guī)范要求。C、避免在雨天或炎熱陽光暴曬下作業(yè)。二、衛(wèi)生間抗?jié)B漏措施一）衛(wèi)生間防水重點是細(xì)部處理。衛(wèi)生間等處理貫穿樓板的管道根部處理是防水的重點，也是極易出現(xiàn)滲漏的地方，該處的工程必須認(rèn)真仔細(xì)，其詳細(xì)施工方法如下：1）待立管安裝完畢，固定并檢查合格后，清洗潔凈樓板孔壁混凝土，保持濕潤，清除管理里外的油污和漆膜。2）制定成型專用托地式模板，固定托好。3）砼的調(diào)制，配合比為1：2：2（水泥：砂：細(xì)石子）。，并滲入水泥用量的60%的防水劑，水泥選用325號普通硅酸鹽水泥，空隙內(nèi)的砼面比樓板面低10毫米，拍平壓實抹光，隔24小時澆水養(yǎng)護(hù)，并檢查縫底是否漏水。4）管周防水處理：砼硬化后，將管道外壁200毫米高的范圍內(nèi)刷除灰漿和油污。刮除管根砼面上的灰疙瘩和雜物，掃刷潔凈，按選定的防水卷材，將10毫的凹坑填平防水材料，并將管道周的立面貼200毫米高的防水卷材。試水：管根孔隙的防水材料固化后，進(jìn)行第一次試水合格后，方