房地產行業競爭力研究分析報告-資料下載頁

　　

【正文】 舉措。同時，國家發改委價格監測中心最新報告也顯示，上海等12個城市的商品房價格較上月小幅回落。　　返回北京房價一份漂亮的報告 還有＂另一版本＂　　(中國房地產報 20050627)　　此前，坊間有傳說稱，北京市有關部門的報告還有“另一個版本”。根據這個“版本”，5月份北京房價下跌了約1000元。相信這會是一個令大多數人吃驚的數據。“這也不是不可能”，那位專家笑著說，“因為5月份部分高檔商品房成交量劇減，反映在抽樣統計數字上，就會大大拉低平均房價”。　　返回中國房地產指數系統改進成果鑒定會暨中國房地產價格趨勢..　　(搜房網 20050627)　　2005年3月26日，國務院辦公廳下發的“舊8條”，要求各地區采取措施，抑制住房價格過快上漲。4月27日，國務院總理溫家寶在國務院常務會議上提出八項措施引導和調控房地產市場的“新8條”。5月9日，國務院辦公廳轉發建設部等七部委《關于做好穩定住房價格工作的意見》，全面整頓房地產市場，限制房地產投機，禁止“炒地”、 “炒期房”。6月份各地即將出臺對個人轉手不足２年住房的銷售營業稅的征收辦法。中國房地產面臨著一個重要的轉折期，房地產市場何去何從？房價將怎樣變化？是全社會都在關注的問題。　　返回房價漲跌尚未加大銀行風險　　(消費日報 20050627)　　近日有人士呼吁，當前應再度加強對房地產業貸款的監管力度。但同時也有人士表示，在當前的房價水平下，銀行的 風險實際并不大。以某股份制銀行為例，盡管該行的房貸業務從報表上看，好像沒有前兩年那樣優良，實際上風險并不大。因 為在2002年2003年發放貸款時，房價要比現在低得多，就算貸款人還不上貸款了，銀行可以把房子拿到市場上按現 在的價格賣掉，也不會有所損失。在目前的房價體系下，該銀行并不一定承擔房價變動的高風險。　　返回房價新政影響初顯 房屋中介夏至遇＂大寒＂　　(千龍網北京今日關注 20050627)　　“我辭職了!”26歲的某房產中介公司職員小姜如釋重負。“整整一個月,我連一單生意都沒做成,實在無法堅持了。”5月11日,建設部等七部委聯合出臺《關于做好穩定住房價格工作的意見》,啟用稅收杠桿和禁止期房轉賣；6月16日,北京市穩定房價細則新鮮出爐。近一個多月以來,《政策》等對房屋中介公司的影響已開始初露端倪。數月前還熱火朝天的房屋中介買賣卻在夏至之時遭遇“大寒”。　　返回昆明房價預計將上漲 增長率不會超過5％　　(人民日報 20050627)　　受新昆明城市建設的推動、住房投資和消費增長等因素影響，預計昆明房地產價格還將上漲。　　返回聯合國人居署官員：衡量住房政策的關鍵不是房價　　(中國房地產報 20050628)　　當我們于房價上糾纏不清時，聯合國人居署官員尼古拉斯游(Nicholas You)的觀點拓寬了我們的思路。游在接受本報記者采訪時表示，平均房價對于衡量一個城市的住房政策沒有意義，關鍵在于制定政策的目的是不是讓所有的人住得起房。　　返回房產新政面前 如何保住房價這一生命線　　(搜房網 20050628)　　在新政面前，各地房地產商首當其沖，在降價聲此起彼伏的大趨勢下，如何穩定房價，各地房地產商也是各出奇招，有的買房送契稅，有的買房送裝修，有的買房送管理費等不一而舉。日前，小編在采盤的過程中，發現某房地商采用買房送“GKB數碼屋”這一高科技產品的方式，不但起到了促進銷售的作用，同時也穩定了房價　　返回穩定住房價格發展綠色建筑——中國房協秘書長顧云昌在杭作專題演　　(杭州日報 20050628) 　　6月24日下午，由杭州市科協、杭州市建委主辦，金都房產集團、浙江中能房地產開發有限公司、杭州理想置業開發有限公司協辦的《中外專家房地產高峰論壇》在浙江大學邵逸夫科技館內舉行，國內外著名專家、學者作了專題報告。首先是中國房協秘書長顧云昌作題為《因為房價——宏觀調控繼續中的樓市》的專題報告；接著是日本東北大學博士、教授石坂公一關于《泡沫后的日本住宅市場》、香港理工大學博士、教授鄧寶善關于《城市發展與樓市調控》、浙大房地產研究中心主任賈生華教授關于《浙江房地產市場的近憂與遠慮》等專題報告。初夏的烈日擋不住人們的熱情和關注，與會的200余名業內外人士盛贊這場報告是“及時雨”，為混沌的樓市點燃了明燈，為房地產業的持續健康發展指明了道路，　　返回穩定房價不等于不降價　　(新華網 20050628)　　既然房價過高、漲幅過快是導火索，降價理應成為起點，并將成為衡量問題成功解決與否的終點　　返回劉洪玉中國房地產價格與政策調控的關系　　(搜房網 20050628)　　各位下午好，我今天還是圍繞著價格和調控講一講，這個圖大家都熟悉，孟總也講過這個圖，住房拯救了世界，由于住房價格的上升刺激了消費。最新的經濟學人上面的一篇文章，大家看這個圖是往先掉，不是真掉，假如掉了以后怎么辦？就是說未來的五年時間里，房地產價格不斷地在漲，從這個圖上看，從97年到05年南非是漲的最厲害了，香港跌了13％，現在香港的價格恢復的非常快，像很多國家，像西班牙，歐洲普遍是漲了，比利時，英國，愛爾蘭，包括澳大利亞都有很大幅度的上漲。但是影響比較深的就是日本和香港，這五年里面累計下來增長還是負值。那么從這個圖上可以看到波浪開始產生的，澳大利亞和英國已經開始了價格下降的趨勢，％，％，漲的速度下降了。　　返回房價上漲勢頭有所遏制　　(聯合報 20050628)　　房價上漲勢頭有所遏制。1－5月，％，比1－3月和1－4月的漲幅（％）。其中，1－％，比1－3月和1－。　　返回山東為穩定房價水平 今年嚴控房屋拆遷規模　　(新華網 20050628)　　新華網濟南６月２７日專電(尹玉濤、張松濤)從山東省建設廳獲悉，為穩定全省的房價水平，今年山東省將嚴格控制房屋拆遷規模。按照計劃，今年新審批的房屋拆遷面積不得超過６００萬平方米。　　返回長春房價絕對不會降　　(新文化報 20050628)　　在談到房價的問題時，長春市房地產管理局劉海山局長認為，目前長春市房價穩中有升，并會保持這種態勢。雖然“國八條”的推出對6月份的房地產銷售有一定影響，但是這主要是由于老百姓對新政策還不了解、有觀望態度導致的。隨著政策的推廣，市場穩定后，長春房地產市場將是一片繁榮景象。據劉海山介紹，％，％，房價并沒有受銷量下降的影響。　　返回上海東圃板塊一手新貨不斷推高 拉動二手房價漲　　(新浪網 20050628)　　近日，據滿堂紅的資料數據顯示：東圃板塊一手銷售暢旺，有力地拉動了二手市場的發展。同時因為該板塊的一手樓定位不斷走向高端，也帶動二手房價格略顯上漲的趨勢。　　返回管清友：打破利益同盟才能抑制房價　　(新京報 20050628)　　據說當下中國房地產市場的高漲行情，就像是電影《指環王3》中的那個魔戒，哪個城市套上它，就舍不得摘下。確實，除了普通市民，房價上揚滿足了地方政府、房地產開發商、中介機構、來自國內外的游資等多方利益主體的需要。然而，是誰造就了房地產行業的繁榮？這種繁榮是真實的還是虛假的？是誰從所謂繁榮當中受益？誰應該補償利益相關者當中的受損一方？繁榮的房地產市場似乎給了我們答案，又似乎沒有。　　返回個人集資建房購房者房產新政讓購房者的心態微妙變化心態各異話購房　　(新浪網 20050627)　　水母網6月27日訊在近期系列政策的調控下，針對我市樓市的現狀，近日記者在采訪中發現，我市購房者的心態正發生一系列微妙的變化。　　返回房屋化整為零變賣 個人購房者得利　　(北京青年報 20050627)　　開發商資不抵債，一百余套查封房屋若拍賣，所得價款必先償還銀行貸款，眾多購房者可能血本無歸。難題擺到宣武法院執行法官面前。　　返回購房者不愿退＂誠意金＂ 地產新政遇＂執行尷尬＂　　(當代商報 20050627)　　本報6月19日《佳園星城涉嫌違規收定金》一文刊出后，在讀者和房地產界引起了巨大反響。記者了解到，佳園星城售樓部通知購房者前去領回所交的4萬元“誠意金”，可直到昨日，卻還沒有人前去領回退款。同時，從政府部門了解的情況表明，地產新政(房企未獲預售證不得收取任何形式定金是國家七部委地產新政的主要內容之一)也遭遇了“執行尷尬”。　　返回綠地集團掌門人張玉良：自住購房者有望年底入市　　(第一財經日報 20050628)　　上海綠地集團在全國16個城市開發的樓盤雖然銷售價格目前沒有明顯下跌，但銷量下滑嚴重。其在上海的樓盤平均銷量下降60%~70%，在其他地區的平均銷量下降40%~50%。“由于房價預期看跌，市場短期內將很難恢復。”綠地集團董事長、總裁張玉良昨天首次對目前地產市場狀況作出如上評價。他預計，今年第四季度后，真正的自住購房者有望陸續進入市場。　　返回優惠舉措吸引購房者 樓市促銷越來越大方　　(新浪網 20050628)　　面對西區開發商的“割肉”促銷，東區也不敢松懈。一家開發商為減輕購房者的首付款壓力，目前正推出首付10％的優惠活動，對于剩余的20％首付款，只要交房時繳清，即可辦理相關購房手續，而且后付的20％首付款是免息的。　　返回北京暫不推銀行＂直貸＂ 購房者無權選擇借方　　(中新社 20050630)　　建行四川分行此次開展的“直貸式”個人住房貸款，是指購房者不需選擇開發商指定的銀行貸款，可以自我選擇銀行并通過專業的擔保機構直接向銀行申請住房貸款。這樣一來，購房者就可以自主選擇銀行，而不再受開發商的限制。如果該模式能在北京推行，無疑更有利于購房者。　　返回購房者有了試金石　　(搜房網 20050630)　　房產新政接踵而來，火熱的樓市進入了盤整期，過去不理智的購房行為，現在看不見了，留在樓市里的基本上是購房自住者，而且購房者更加理智。但消費者畢竟不是房產專家，購房過程中總是會產生不少煩心事。　　返回24％購房者最關注房屋健康性 健康住宅今后必占主流　　(搜房網 20050630)　　“健康住宅”，在很多購房者心中，那可能只是一種炒作的概念。很多購房者把它等同于“全國創新樓盤”“全國十佳熱銷樓盤”“全國住宅金獎樓盤”等等，其實不然。　　返回＂房價大跌才能＂救市＂＂購房者心的呼聲　　(當代生活報 20050701)　　“房價大跌才能‘救市’”，這無疑是目前觀望中的購房者最深入人心的呼聲。他們的理由很簡單：目前房價漲得太高，太快，買的房是房價虛高的“泡沫房”；只有房價大跌到合理價位，房子才能物有所值，大家才會踴躍買房。　　返回近半購房者 遭開發商拒簽補充協議　　(北京青年報 20050701)　　近日，記者就消費者購房時是否簽訂補充協議，對100名購房者和10個開發商進行調查。此次調查涉及的人員有：公司白領、老師、醫生、律師、記者、個體老板、裝潢設計師、售貨員、外交部退休外交官、在校研究生、無職業在家的婦女等。　　返回布局合理 總價實惠 理性購房者更注重戶型　　(西海都市報 20050701)　　青海新聞網訊目前的購房者對住房的選擇逐漸趨于理性，除了關注房價、地段、配套設施外，對房型更加關注，功能齊全、經濟實用、布局合理、面積適中，建筑面積80100平方米的房子是目前市場的主力需求。　　返回杭州購房者觀望心態研究報告　　(新華網 20050702)　　去年10月份，也是在宏觀調控之后，《樓市》聯合華坤機構做了一次杭州購房者觀望心態的研究報告。今年，在更為猛烈的調控政策之下，我們再次做了該項專題調查。＂政策猛藥＂之后，購房者心理預期到底發生了何種程度的變化，與去年相比，這種變化發生了哪些差異？調查發現，今年人們更看重政策對樓市的導向作用，由此也導致了今年的觀望氣氛濃于去年，并且絕大多數人認為房價不會再上漲，而是趨向平穩。　　返回外地購房者捧熱太原樓市　　(搜狐新聞 20050702)　　本報7月1日訊（記者郭瑞坤）我省各地市縣購房者正在成為省城太原房市中一股不可忽視的力量。太原市統計局最新統計報告指出，目前太原市商品房的購買者約20—40%為外地人員。　　返回房地產宏觀調控多項房地產調控新政 皆在六月　　(中原樓市 20050629)　　6月，對于2005年的樓市而言，具有里程碑的意義。因為該月是國家房地產調控新政實施的第一個月，是各地穩定房價見效的一個月，也是房地產企業發展過程中經歷的一次考驗。6月，鄭州市也出臺了若干政策，穩定房價，規范市場。6月27日，記者采訪了鄭州市房管局等部門的有關人士，了解到鄭州市6月實施相關政策的情況。　　返回相關利益集團跳出來唱反調 地產調控溫和不得　　(金融時報 20050630)　　就在此時，一度選擇沉寂的某些利益團體終于難耐寂寞，或是已然深切地感受到了所 謂市場“打壓”之痛，紛紛高頻率發聲喊話，矛頭直指中央政府，再次質疑國家關于房地產的宏觀調控政策，甚至以憂國憂民自詡的高“覺悟”叫板中央決策層———“宏觀調控若出現偏差誰負責？”與此同時，來自一些專家學者甚至地方政府官員的高度默契配合的聲音很及時地跟進，諸如“調控房地產市場需溫和用藥，如果用藥過猛導致房價大幅下降并非好事”；“國家GDP增長有兩個點來自房地產直接和間接拉動，因此房地產調控不能說拉就拉下來，而要像治感冒發高燒一樣，要散熱但不能用冷水從頭澆到腳”；“如果房價大幅度下降或者沒有人去買房，開發商就要破產，就會殃及施工企業和金融業”；指責“宏觀調控政策已經管到了微觀方面，用行政手段干預市場犯錯誤的概率就會大，政府甚至還要管規范的購房合同，管交易場所，還要對房地產行業的成本進行審計”，等等。　　返回2005房地產調控：病明 方準 藥不靈　　(新浪網 20050703)　　人生病了就得吃藥，市場“生病”，也得“吃藥”，那就叫市場失靈，政府干預。房地產調控能不能做到“藥到病除”，關鍵在于“脈”是否號準，“方”是否開對，