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房地產行業競爭情報及行業分析-資料下載頁

2026-06-13 20:59本頁面

　　

【正文】價水平排名13位，高于收入水平的排名。而如果按照目前的大連房價增長速度，相信會加速拉大房價和收入的差距，更多的市民將無法承擔房價的壓力，小戶型產品和邊緣區產品將會加大市場的占有比例。從土地市場上看，去年受到國家宏觀調控影響，，大幅度的土地供應增加量，尤其是城市邊緣區域（北部、西北部和西部）的土地供給，必然能夠解決工薪價位房供給不足的市場弊端，但相應的城市化也會加速城市成熟區域和邊緣區域的物業增值潛力。盡管目前大連的房地產市場仍處于健康階段，但我們也應該注意到房價增長過快，超過購買能力而帶來的潛在威脅。（RSJ）返回首頁基本信息央行只是想讓房市“冷卻一點，健康一點” 在日前召開的由中央政策研究室主辦的房地產金融論壇上，中國人民銀行副行長吳曉靈強調：房地產是國民經濟發展的支柱，既然是支柱，就要讓它健康發展，要吸取海南房地產市場在1991年到1993年泡沫的經驗教訓。吳曉靈稱，“我們只是想讓它冷卻一點，健康一點”。她在論壇上還強調，抑制房地產過快增長顯然不能僅僅依靠貨幣政策，除了央行的貨幣政策之外，還需要有土地政策、稅收政策、信貸政策和金融政策等方面共同努力，才能對我國房地產價格的過快增長起到應有的調控作用。央行上述表態說明，央行對當前房地產市場調控存在矛盾心理，既想控制房價的過快上漲，又怕對房地產市場打擊太大，房地產泡沫破裂而引發金融風險，央行也是不愿意看到的。（BDJ）返回首頁房貸加息將使國內銀行流失最優質資產 3月17日，央行調高房貸。迄今將近一月，政策的殺傷力已經出現，各地反饋的信息顯示，全國的房貸需求已經得到遏制，在一些泡沫地區，房價甚至有快速下跌的跡象。安邦分析師以為，在市場化手段在中國難以貫徹的情況下，央行出此“類行政化”的手段是明智之舉，如果部分地區房地產泡沫能夠由此得到遏制，央行此舉功不可沒。但是，在此次房貸加息中，國內銀行面臨的政策風險卻得到了集中的體現。以銀行來說，房貸提高必然會使一部分目前的購房者提前還貸，從而使得銀行也將面臨還款熱潮。眾所周知，目前的房貸是銀行資產中最優良的一塊，不良率非常低。而以房貸為主的個人金融業務更是國內銀行冀望業務轉型的重要支點。央行提高房貸利率，能提前還清房貸的客戶必然是資金相對富裕的客戶，而這批客戶其實是最不會違約或者是違約可能性最小的客戶。不能提前還貸的將是以下兩種：一是部分利用目前低利率環境大肆投機炒房者，這批人的提前還款能力和意愿都不強，大部分是以租養貸，希望未來房產升值然后轉手；其次就是一些中低收入者，房貸按揭已經大大耗費了其有限的資產，即使加息也無力提前還貸。那么，可以設想，提前還貸對銀行導致的負面效應就是：銀行將失去目前最優良的一筆資產，從而經營利潤受損。此外，出于資金運營的內在要求，提前還貸的資金必然要在銀行體系內找到出口，而在現今的宏觀調控的格局下，銀行資金的再投資風險是不言而喻的。縱觀國際上的經驗，針對一個行業的貸款利率進行調整并不常見，因此，可以認為，房貸利率提高在抑制房地產泡沫的同時也增加了國內商業銀行的“政策性”風險。（ACW）返回首頁據透露，銀監會內部下發文件再次提示房貸風險據廣東發展銀行上海分行有關人士透露，現在個人按揭貸款只針對特定新樓盤，普通“散戶”按揭貸款一般不再辦理。而且，如果不能提供由上海征信系統出具的個人資信報告，就幾乎無望從廣發銀行上海分行申請到房貸。這是滬上二手房購房者必須面臨的現狀。近日，上海的多家銀行對于散客的二手房貸申請，多數銀行近期都有收緊的趨勢，同時格外看重個人的資信狀況。這位人士表示，目前廣發銀行各支行已無權審批房貸業務，所有的房貸申請都必須上報分行的貸審會裁決。貸款申請能否批準，一個重要的考量標準就是，貸款申請人必須提供上海個人聯合征信系統出具的個人資信報告，且必須無不良記錄。但該行辦公室有關人士表示，并未聽說有關“散戶”停貸的規定。如今，其他的滬上銀行也十分看重個人的資信狀況。建行、交行等滬上大銀行表示，現在房貸業務多是“認人不認房”的，個人的還款能力、信用記錄等都被看作能否放貸的決定因素。銀行人士表示，以上變化與人們對樓市的未來走勢的預期研判有關。另知情人士透露，上海銀行再次勒緊二手房的信貸，與近期銀監會在金融系統內部下發了一份控制風險、嚴格房貸的通知有關。（LSJ）返回首頁上海市工商局針對中介違法行為制定處罰措施近日，上海市工商局表示，上海房地產市場近期出現的“中介墊資還貸”行為屬于違法經營。據了解，在上海商品房叫停“轉按揭”后，房產持有人必須還清貸款后才能賣房。但部分中介公司為了非法牟利，幫助客戶規避政策規定，為其墊資還款后，再加價對外銷售，從中收取高額息差。工商部門表示，這種行為屬國家禁止的非法融資行為，嚴重擾亂房地產市場管理秩序，一旦查實，將依法沒收其違法所得，并處以違法所得20%的罰款。另據悉，近期一些房地產開發商和中介公司利用上海市中心區域新盤供求緊張，互相串通勾結，開發商對外謊稱無房可售，卻將房源提供給中介公司。中介暗中售房時，則要求購房者支付所謂“好處費”，然后與開發商私分巨額差價。工商部門表示，此舉構成不正當競爭行為，屬于商業賄賂。一經查實，將依法沒收其違法所得，并處以1萬至20萬元的罰款。（LSJ）返回首頁四川省政府近期將聯合多部門制定穩定房價相關辦法據悉，“國八點”日前已經引起了四川省委、省政府的高度重視，并由省建設廳牽頭聯合發改委、國土、稅務等相關部門共同制定穩定房價的相關辦法。近日，四川省建設廳新聞發言人戴寶成表示，這八條意見對房價、土地供應、供應結構、拆遷、消費觀點、市場監測、檢查等多方面都做了要求，分量是相當重的。“目前我們已經聯系了發改委、國土、稅務等相關部門，就穩定房價開始了實質性的研究，最終將形成方案上報省政府。”“這兩年房價的漲幅已經超過了老百姓的承受能力。”戴寶成表示，要把部分房地產開發企業利用政策和信息的不對稱，惡意炒作，使得部分消費者盲目跟風，造成局部地區、個別項目價格短期內出現非正常上漲的現象徹底制止住。戴寶成還說，宏觀調控的結果主要是擠出房地產中的“泡沫”。而對于正常發展的房地產，戴寶成表示有小幅度的增長也是正常的，“市民理性的房產消費理念也非常重要，這決定了房地產業的發展”。由此我們可以預見，四川不久也會針對調控房價出臺相應的措施，這對于位于西南地區的二線城市中樓市的發展有一定的抑制作用。（LSJ）返回

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