工程管理實(shí)用手冊-資料下載頁

　　

【正文】 一種窒息感。 ⑿ 打通居室與陽臺的隔墻，一旦拆除就會后患無窮。 ⒀ 在墻上挖槽直接埋電線有可能造成漏電并進(jìn)而引發(fā)火災(zāi)。 ⒁ 忌在廚房中將煤氣灶放置在木質(zhì)地板上，更不能將煤氣總閥包在木質(zhì)地柜中。 3 施工材料的檢查　?、?膠凝材料檢查包括水泥、消石灰粉、石膏、膠粘劑。⑵ 地面材料檢查包括陶瓷地磚、木地板、塑料地板、大理石板、花崗石板。⑶ 墻面材料檢查包括內(nèi)墻釉面磚、內(nèi)墻涂料、 壁紙、護(hù)墻板。⑷ 頂棚材料檢查包括頂棚涂料、金屬龍骨、龍骨所需的配件、木龍骨、紙面石膏板、裝飾石膏板。⑸ 門窗材料檢查包括鋁合金門窗、 塑料門窗、木門窗料、膠合板、玻璃等。⑹ 衛(wèi)生潔具檢查。4 住宅裝修施工程序住宅裝飾施工程序宜符合下列規(guī)則:⑴ 住宅裝飾工程前，應(yīng)檢查給排水管道暢通，基體及基礎(chǔ)層合格后方可施工。⑵ 管路工程、電氣配線、電氣器件安裝完工后，方可開展其他裝飾工程。⑶ 起居室、居室裝飾工程宜按下列程序進(jìn)行：吊頂→涂料→細(xì)木裝飾→裱糊→電氣安裝→鋪貼地面材料→油漆⑷ 廚房裝飾工程宜按下列程序進(jìn)行：涂料→砌筑平臺→細(xì)木裝飾→墻面、柜面貼飾瓷磚→電器、電熱水器安裝→鋪貼地面材料→油漆→煤氣接管。⑸ 衛(wèi)生間裝飾工程宜按下列程序進(jìn)行：吊頂→三大件安裝（接通水管）→墻面、浴缸裙板→浴具安裝→電器安裝→鋪貼地面材料→油漆注：煤氣管道的安裝，必須由具有煤氣安裝質(zhì)量資質(zhì)證書的單位接。5 雨季施工措施⑴ 保證木材的含水率在8~9%。⑵ 木材進(jìn)入裝修現(xiàn)場后，要避免放在通風(fēng)口處，飾面板材進(jìn)場后立即封底油（充分涂刷）。⑶ 墻、地磚進(jìn)場后，要延長泡水處理的時間，使之濕潤充分，達(dá)到飽和狀態(tài)。⑷ 壁紙?jiān)阡佡N前一般要放在水中浸透，然后再刷膠鋪貼。⑸ 水泥表面覆蓋好牛皮紙或塑料布等物，同時盡量遠(yuǎn)離水源，以防止受潮或浸濕后結(jié)塊。⑹ 在木制門、窗成型并尚未刷（噴）漆時，可用重物對其平壓近一周的時間，防其變形。⑺ 木地板進(jìn)場必須在室內(nèi)放置48小時以后，方可進(jìn)行鋪裝，且要鋪裝得緊湊些⑻ 白乳膠開箱后注意隨用隨開，保證密閉性，防止凝結(jié)、變質(zhì)。⑼ 刮膩?zhàn)訒r要延長干透時間，一般為23天。⑽ 下雨天刷漆要在漆中加入一定量的化白粉。北京輕舟裝飾(集團(tuán))有限公司承包合同 甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年 月 日北京輕舟裝飾(集團(tuán))有限公司承包合同甲方：北京輕舟裝飾(集團(tuán))有限公司（以下簡稱甲方）乙方： （以下簡稱甲方）甲乙雙方就裝修工程合作事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：第一條：甲方責(zé)任 甲方負(fù)責(zé)向乙方提供裝修工程項(xiàng)目。 開工前甲方向乙方提供經(jīng)客戶確認(rèn)后的施工圖紙及作法說明，并向乙方進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，提供《現(xiàn)場交底記錄單》，一式兩份，雙方簽字認(rèn)可。 甲方對乙方在施工程指派工程監(jiān)理并定期進(jìn)行工程巡檢。 甲方隨時對工地進(jìn)行抽查，如果甲方在抽查中發(fā)現(xiàn)乙方施工質(zhì)量不合格或乙方未按合同要求、工藝作法、施工程序要求去操作，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行處罰。如果乙方拒不接受處罰，甲方的權(quán)終止合同。 甲方負(fù)責(zé)對乙方承包工長進(jìn)行考核、培訓(xùn)。 甲方向乙方供料時，要辦理收料驗(yàn)收手續(xù)，對已接收的材料，甲方不負(fù)責(zé)辦理退料。 甲方向乙方所提供的材料，必須有質(zhì)量保障。 甲方有權(quán)對乙方遵守《施工現(xiàn)場管理細(xì)則》情況進(jìn)行評定、獎懲。 甲方工程監(jiān)理或工程巡檢人員有權(quán)對乙方發(fā)出質(zhì)量、工期整改單，并限定整改日期及整改標(biāo)準(zhǔn)。 甲方接到客戶需維修通知后，應(yīng)于24小時內(nèi)通知乙方前去進(jìn)行維修。1 甲方有權(quán)要求乙方對其給甲方名譽(yù)及經(jīng)濟(jì)上造成的損失進(jìn)行賠償，同時甲方有權(quán)終止本合同。1 甲方不得無故終止合同，否則，將對因此而給乙方造成的損失進(jìn)行賠償。第二條：乙方責(zé)任 乙方自帶施工人員。乙方必須教育、培訓(xùn)施工人員遵守甲方制定的有關(guān)工程項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)章制度；如因乙方施工人員違反有關(guān)工程項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)章制度，因此而造成的損失，全部責(zé)任由乙方承擔(dān)。 乙方工長及施工人員必須自覺維護(hù)甲方的形象及利益；乙方要服從甲方的管理，遵守甲方的制度，帶領(lǐng)施工人員按期完成施工任務(wù)。 乙方須按合同要求施工，如果工程項(xiàng)目有變更事項(xiàng)，乙方必須及時與甲方設(shè)計(jì)師聯(lián)系，填寫《工程變更單》，并要求客戶簽字確認(rèn)；否則，因此而產(chǎn)生的一切后果，將由乙方自行承擔(dān)。 乙方應(yīng)保證按合同規(guī)定時間如期完成施工任務(wù)。乙方無故拖延工期，每拖延一天，按合同金額的5‰處以罰款（依此類推）；如遇停電、停水、增加工程量等原因延誤了工期，乙方必須填寫《延期說明單》，并要求客戶簽字確認(rèn)；否則，視同乙方無故拖延工期。 乙方如對所接工程合同有異議，應(yīng)在接單進(jìn)場前向甲方提出討論，開工后提出無效，仍按原規(guī)定執(zhí)行。 如果乙方施工質(zhì)量不合格或未按合同要求、工藝作法、施工程序等要求去做，對因此而引發(fā)客戶投訴或索賠的，乙方需自行承擔(dān)一切后果和責(zé)任。 乙方有權(quán)要求甲方提供設(shè)計(jì)交底及施工圖紙、報(bào)價(jià)單等一套資料。 乙方開工前須做好現(xiàn)場清點(diǎn)，對開工前有損壞的成品及其它問題，以書面形式請客戶簽字確認(rèn)，并上報(bào)甲方；否則，由此產(chǎn)生的一切損失均由乙方自行承擔(dān)。 乙方須對甲方工程監(jiān)理提出的問題按質(zhì)量、工期整改單要求，在限定的日期內(nèi)完成；否則，甲方工程監(jiān)理有權(quán)按照施工管理規(guī)定對乙方進(jìn)行處罰，并由乙方承擔(dān)由此而給甲方造成的損失。 乙方在未征得甲方許可的情況下，不得跨越甲方直接在客戶手中收取工程款。一經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)，將處以乙方所收取工程款的10%罰款，并由乙方賠償因此而給甲方造成的損失；情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)終止本合同，并對乙方保留處罰權(quán)利，同時還追究其法律責(zé)任。1 乙方有權(quán)對甲方各級管理人員進(jìn)行投訴，投訴需有文字性說明，必須寫明投訴事由、責(zé)任人、損失情況及時間；否則，視為乙方自行承擔(dān)責(zé)任。1 乙方應(yīng)與施工人員簽訂勞動合同。乙方的施工人員必須具備合法就業(yè)資格，持有三證（身份證、暫住證、就業(yè)證）及當(dāng)?shù)卣付ǖ南嚓P(guān)證件，甲方可協(xié)助乙方辦理，但其全部費(fèi)用均由乙方自理。因相關(guān)證件不齊全而被國家有關(guān)部門查處的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，同時還要承擔(dān)因此而甲方造成的損失。1 乙方進(jìn)場人員須熟知甲方的企業(yè)資質(zhì)、管理模式及統(tǒng)一的名稱，否則甲方對乙方進(jìn)行每次1000元的處罰。乙方工作人員在工作中必須以第一人稱稱呼甲方，如“我們公司”；言談中不能涉及到工程承包、轉(zhuǎn)包、報(bào)價(jià)、設(shè)計(jì)好壞等問題，也不得向外泄露甲方公司原則性問題，若經(jīng)甲方工作人員發(fā)現(xiàn)，將對乙方進(jìn)行每次1000元的處罰，同時，乙方還要對由此而產(chǎn)生的一切后果進(jìn)行責(zé)任承擔(dān)；情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方責(zé)任。1 乙方所有人員在施工過程中，必須服從甲方的監(jiān)督、檢查、領(lǐng)導(dǎo)，甲方在施工中對乙方代表及工人提出的問題及施工要求時，若乙方借故推脫不落實(shí)，甲方有權(quán)對乙方按《施工現(xiàn)場管理細(xì)則》進(jìn)行處罰，直至終止本合同。合同終止后，甲方將不再支付乙方工程款。1 乙方施工人員必須具有專業(yè)技術(shù)水平，并能執(zhí)行甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度；否則，甲方將按《施工現(xiàn)場管理細(xì)則》對乙方進(jìn)行處罰。（《施工現(xiàn)場管理細(xì)則》詳見附件）。1 乙方在未征得甲方及有關(guān)部門批準(zhǔn)的情況下，私自拆改原建筑結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備的管線，并私自改動煤氣設(shè)施、暖氣設(shè)施，乙方將對因此而產(chǎn)生的責(zé)任事故自行承擔(dān)，同時，甲方也保留對乙方的處罰權(quán)利。1 乙方必須遵守物業(yè)部門的管理規(guī)定，做好施工現(xiàn)場消防保衛(wèi)和垃圾清運(yùn)工作，必須做到每日清掃現(xiàn)場、材料碼放整齊；否則產(chǎn)生的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)。1 乙方必須對施工人員進(jìn)行安全教育及培訓(xùn)，特殊工種（電工，電、氣焊工）必須持證上崗。乙方必須設(shè)專職安全員，進(jìn)行施工現(xiàn)場安全督導(dǎo)，施工現(xiàn)場杜絕一切事故隱患及違章作業(yè)。合同期內(nèi)，乙方及乙方施工人員發(fā)生工傷、職業(yè)病及因乙方或乙方施工人員違章作業(yè)引起的事故及第三者傷害等一切后果和責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。并按國家規(guī)定及時妥善處理，甲方將保留對乙方進(jìn)行處罰的權(quán)利。1 乙方在工程未竣工之前，負(fù)責(zé)對施工現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行嚴(yán)格保護(hù)；如有損壞、丟失，將由乙方負(fù)責(zé)賠償。 乙方在未撤出施工現(xiàn)場前，必須按公司規(guī)定統(tǒng)一著裝；否則甲方將對乙方進(jìn)行處罰。2 乙方必須在施工現(xiàn)場明顯位置張貼甲方的標(biāo)識及各項(xiàng)規(guī)章制度等。2 乙方不得無故終止合同，否則甲方有權(quán)將乙方所有工程未付款、未結(jié)款項(xiàng)及保修款抵扣作為乙方對甲方的賠償。2 乙方承攬甲方工程期間，嚴(yán)禁同時為其它公司工作或私接工程。如甲方不能滿足乙方工作量要求，乙方須事先聲明，在得到甲方認(rèn)可后，乙方才可承接非甲方的工程。否則，甲方將終止與乙方的合同，對扣除乙方的質(zhì)保金和押金作為對甲方的賠償。2 乙方無償承擔(dān)家裝過程中的甲方或業(yè)主的搬運(yùn)事宜。2 乙方有義務(wù)攜同甲方及業(yè)主進(jìn)行甲供材料的選購工作。第三條：付款 乙方在與甲方簽訂承包合同時，應(yīng)向甲方交納貳萬元整，作為長期工程風(fēng)險(xiǎn)保證金。乙方與甲方解除承包合同，在乙方所施工工程保修期全部結(jié)束一個月后，甲方無息退還乙方風(fēng)險(xiǎn)保證金。 甲方向乙方支付工程預(yù)付款為工程總額的45%（含公司供料部分），具體支付方式按財(cái)務(wù)部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 工程驗(yàn)收并且客戶簽字結(jié)清全部工程款后，按附件要求甲方為乙方辦理工程款結(jié)算。每月20—25日為結(jié)算日，結(jié)算時必須提供已付工程款的全部材料發(fā)票及人工費(fèi)明細(xì)表，其金額必須與已領(lǐng)取的全部工程款一致。 甲方扣除乙方工程結(jié)算款總額的3%~5%，作為工程質(zhì)量保證金。 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，工程保修期為兩年，保修期內(nèi)，由原施工隊(duì)維修，其維修發(fā)生的工料費(fèi)用由原施工隊(duì)支付。因工隊(duì)離開公司聯(lián)系不上而造成的保修期內(nèi)沒有進(jìn)行維修、保修，而由其他工隊(duì)進(jìn)行維修、保修所發(fā)生的費(fèi)用，在其原施工隊(duì)工程質(zhì)保金中支付，退還質(zhì)保金時扣除。由于工程質(zhì)量問題而引發(fā)起的保修費(fèi)用超出其扣留的質(zhì)保金，其超出部分在風(fēng)險(xiǎn)保證金中扣除，乙方應(yīng)在收到甲方通知之日起十日內(nèi)補(bǔ)足規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)保證金數(shù)額。 如工程質(zhì)量無任何問題并得到甲方的認(rèn)可，在工程保修期結(jié)束30日后，甲方退還乙方全部保證金；如發(fā)生工程質(zhì)量如出現(xiàn)問題，甲方將從質(zhì)量保證金中扣除對客戶所賠付的款額和其他費(fèi)用，并將剩余保證金退還乙方，如保證金不足以賠付，不足部分將由乙方的風(fēng)險(xiǎn)保證金中扣除，乙方應(yīng)在收到甲方通知之日起十日內(nèi)補(bǔ)足規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)保證金數(shù)額。 由于承包工長及施工隊(duì)的不良行為，致使施工項(xiàng)目發(fā)生罰款或減少結(jié)算款項(xiàng)，公司將照章收取管理費(fèi)，乙方將承擔(dān)由此而給甲方造成的損失。第四條：工程款分配和材料供應(yīng)方式 甲方和乙方工程款的分配方式：甲方為工程款的35%，乙方工程款的為65%。 甲方在當(dāng)?shù)亟⑻摂M材料庫，向乙方供應(yīng)主要材料，乙方可憑工程領(lǐng)料單到材料庫領(lǐng)取材料并確認(rèn)質(zhì)量。甲方負(fù)責(zé)提供給乙方主要材料價(jià)格明細(xì)表（材料價(jià)格必須比市場上同級同類材料低或持平），作為甲供材料結(jié)算的參考依據(jù)。如遇有特殊情況需提前24小時向甲方申報(bào)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后乙方可自行購買材料。第五條：雙方共同責(zé)任 雙方應(yīng)按照國家有關(guān)建筑行業(yè)的管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，組織工人施工。 雙方均應(yīng)遵守勞動紀(jì)律，做到守信守時，嚴(yán)格自律。 工程完工后，甲方、乙方及客戶要到施工現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫《工程驗(yàn)收單》，由客戶簽字認(rèn)可。 關(guān)于售后服務(wù)，須依照合同執(zhí)行。甲方在接到客戶需要維修的通知后，應(yīng)于24小時內(nèi)通知乙方進(jìn)行維修工作；乙方在接到甲方維修安排后，應(yīng)于24小時內(nèi)與客戶聯(lián)系并到客戶家中去維修。原施工人員或其他維修人員到現(xiàn)場查看維修內(nèi)容，給客戶明確答復(fù)并將情況匯報(bào)甲方客服部，填寫專用《維修記錄單》，維修結(jié)束后由客戶在維修記錄單上簽字確認(rèn)。 如因乙方的任何違約行為導(dǎo)致本合同終止的，乙方除要對因此而給甲方造成的損失進(jìn)行賠償外，乙方自愿將乙方在甲方的一切權(quán)益及風(fēng)險(xiǎn)保證金、質(zhì)量保證金、工程款項(xiàng)等作為違約賠償金給甲方。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方將追究乙方的法律責(zé)任。 本合同的有效期限為貳年，自 年 月 日起，至 年 月 日止。 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 對本合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決。另附：《施工現(xiàn)場管理細(xì)則》作為本合同的附件，同時有效。甲方名稱： 乙方名稱(身份證號碼)：負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人：電話： 電話：日期： 日期：地址： 地址：簽約地點(diǎn)：簽約時間：附件：風(fēng)險(xiǎn)押金在施工地合同金額質(zhì)保金比例結(jié)算辦法2萬元5個工程以內(nèi)20萬元以內(nèi)5%收回尾款45天以后4萬元10個工程以內(nèi)40萬元以內(nèi)3%每月20日前收回尾款當(dāng)月結(jié)算6萬元15個工程以內(nèi)60萬元以內(nèi)3%每月20日前收回尾款當(dāng)月結(jié)算8萬元20個工程以內(nèi)80萬元以內(nèi)3%每月20日前收回尾款當(dāng)月結(jié)算10萬元20個工程以上80萬元以上3%每月20日前收回尾款當(dāng)月結(jié)算輕舟家裝施工合同補(bǔ)充條款客戶須知為了您的利益，請認(rèn)真了解下面的告知內(nèi)容。尊敬的客戶： 您好！感謝您選擇了輕舟裝飾設(shè)計(jì)有限公司，我們將用優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，完美的設(shè)計(jì)施工，衷心回報(bào)您對我公司的支持與厚愛。 當(dāng)您與我公司簽訂家裝施工合同時，您即收到這份《客戶須知》，為了維護(hù)您的合法權(quán)益，避免在施工過程中出現(xiàn)不愉快的問題，請您詳細(xì)閱讀！并對我們的工作進(jìn)行監(jiān)督與指正。本公司人員承諾您的任何條件，必須在合同及報(bào)價(jià)單中聲明，請您不要接受任何人私下的口頭承諾。本公司不承認(rèn)任何合同文本之外的口頭承諾。另關(guān)于量房定金和工程款等與公司往來的款項(xiàng)，須交到財(cái)務(wù)部，否則，產(chǎn)生的一切后果，責(zé)任自負(fù)，公司不予以承擔(dān)。本公