華夏xxxx版新版產品質量實測操作指引-資料下載頁

　　

【正文】 24套房作為實測套房。戶數最多的房型為必選。. 所選2套房中的五項檢測指標為：型材拼縫寬度、型材接縫高低差、窗框正面垂直度、窗框對角線長度差。. 塑鋼門窗由于型材采用焊接方式，不檢測“型材拼縫寬度”指標。. 型材拼縫寬度（鋁合金門窗）. 指標說明：指鋁合金門框型材拼接縫隙大小，反映觀感質量和滲漏風險。. 合格標準：；[0，]mm. 測量工具：鋼塞片. 測量方法和數據記錄：（1） 該指標宜在窗扇安裝完、窗框保護膜拆除完的裝修收尾階段測量。（2） 戶內每一樘門或窗都可以作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。（3） 在同一鋁合金門或窗的窗框、窗扇，目測選取1條疑似縫隙寬度最大的型材拼接縫。，如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。1條型材拼縫寬度的實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（4） 為提高統計和實測效率。（5） 所選2套房中接縫高低差的實測區不能滿足6個時，需增加實測套房數。. 示例：. 型材拼縫高低差（鋁合金－塑鋼門窗）. 指標說明：指鋁合金門框型材接縫處相對高低偏差的程度。主要反映觀感質量。. 合格標準：（1） 鋁合金門窗：相同截面型材 [0，]mm，不同截面型材[0，]mm。（2） 塑鋼門窗：窗框、窗扇相鄰構件裝配間隙[0，]mm，相鄰兩構件焊接處[0，]mm. 測量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片. 測量方法和數據記錄：（1） 該指標宜在窗扇安裝完、窗框保護膜拆除完的裝修收尾階段測量。（2） 戶內每一樘門或窗都可以作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。（3） 同一鋁合金門或窗，在其窗框、窗扇部位，目測選取1條疑似高低差最大的型材拼接縫，用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩個拼接型材并跨過接縫。如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。1條接縫高低差的實測值作為該實測指標合格率的1個計算點。（4） 為數據統計方便和提高實測效率。（5） 所選2套房中拼縫高低差的實測區不能滿足10個時，需增加實測套房數。. 示例：. 鋁合金門或窗框正面垂直度（鋁合金－塑鋼門窗）. 指標說明：反映鋁合金（或塑鋼）門窗框垂直程度。. 合格標準：[0，]mm. 測量工具：1m/2m靠尺. 測量方法和數據記錄：（1） 戶內每一樘門或窗都可以作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。（2） 用2m靠尺分別測量每一樘鋁合金門或窗兩邊豎框垂直度，取2個實測值中的最大數值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（3） 所選2套房中窗框正面垂直度的實測區不能滿足10個時，需增加實測套房數。. 示例：16. 木地板安裝工程. 基本原則. 實測前，同一標段內根據各樓棟進度，從圖紙隨機選取處于抹灰階段24套房作為實測套房。戶數最多的房型為必選。. 考慮工藝特點，強化復合地板不檢測“地板接縫寬度”、“地板接縫高低差”指標，實木及實木復合地板個實測指標全部檢測。. 表面平整度（強化復合、實木復合、實木地板）. 指標說明：反映室內地板平整程度。. 合格標準：[0，2]mm. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺. 測量方法和數據記錄：（1） 每一功能房間木地板地面都可以作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。（2） 任選同一功能房間地面的2個對角區域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區域測量一次，共測量3次。客\餐廳或較大房間地面的中部區域需加測1次。（3） 3或4次實測值分別作為判斷該實測指標合格率的3或4個計算點。（4） 所選2套房中表面平整度的實測區不能滿足6個時，需增加實測套房數。. 示例：. 地板接縫寬度（實木復合、實木地板）. 指標說明：指地板兩個地板條之間拼接縫隙大小，反映觀感質量。本指標適用于實木地板、實木復合地板。. 合格標準：≤. 測量工具：鋼塞片. 測量方法和數據記錄：（1） 該指標宜在裝修收尾階段測量。每一功能房間木地板地面都可以作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。（2） 以不同地板材料所對應的接縫標準，選擇相應厚度的鋼塞片。（3） 在同一實測區的地板面，目測選取2條疑似接縫最大的地板條接縫，分別用鋼塞片插入地板條之間的縫隙。如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。同一功能房間內選取2個實測值均作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（4） 為數據統計方便和提高實測效率。（5） 所選2套房中地板接縫寬度的實測區不能滿足6個時，需增加實測套房數。. 示例：. 地板接縫高低差（實木復合、實木地板）. 指標說明：該指標反映兩塊地板條接縫處相對高低偏差的程度。主要反映觀感質量。本指標適用于實木地板、實木復合地板。. 合格標準：≤. 測量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片. 測量方法和數據記錄：（1） 該指標宜在裝修收尾階段測量。（2） 每一功能房間木地板地面都可以作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。（3） 在同一實測區的地板面，目測選取2條疑似高低差最大的地板條接縫，分別用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩地板條跨過接縫。如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。同一功能房間內選取2個實測值均作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（4） 為數據統計方便和提高實測效率。（5） 所選2套房中地板接縫高低差的實測區不能滿足6個時，需增加實測套房數。. 示例：. 地板水平度極差（強化復合、實木復合、實木地板、石材地面、瓷磚地面）. 指標說明：考慮實際測量的可操作性，選用同一房間地板四個角點和一個中點距離同一水平線的極差，作為實測指標，以綜合反映同一房間地板水平程度。. 合格標準：≤10mm. 測量工具：激光掃平儀、鋼卷尺（或靠尺、激光測距儀）. 測量方法和數據記錄：（1） 每一功能房間木地板、石材地面、瓷磚地面（無找坡要求）都可以作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。（2） 使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區地面有踢腳線的兩段長墻中間區域和4個角部區域，距地腳邊線30cm以內各選取1點，在地面幾何中心位選取1點，分別測量找平層地面與水平基準線之間的7個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值≤10mm時，該實測點合格；最大偏差值≤15mm時，7個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的7個計算點。最大偏差值﹥15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的7個計算點。（3） 所選2套房中地板水平度極差的實測區不能滿足10個時，需增加實測套房數。. 示例：第五篇 防滲漏篇17. 防滲漏工程. 基本原則. 實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于防水工程施工階段的2套房作為實測套房。戶數最多的房型為必選。. 衛生間涂膜厚度（防水工程）. 指標說明：反映衛生間涂膜防水施工質量合格程度。. 合格標準：衛生間地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應符合設計，最小厚度大于設計厚度８０％。. 測量工具：游標卡尺、5m卷尺. 測量方法和數據記錄：（1） 實測區與合格率計算點：每1個衛生間為1個實測區,累計6個測區，不足6個時，需增加實測套房數。每個實測區取1個實測值。每個實測值作為1個計數點。（2） 測量方法：l 涂膜施工階段，同一實測區，在非附加層范圍內，選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取2020mm實樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；l 保護層完工階段，同一實測區，在非附加層范圍內，隨機選取一點（不同測區選取不同位置，如地面、浴室墻面不同高位等），剝離防水保護層，采用針測法或割取2020mm實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；l 如裝飾面已完，則通過閉水檢驗，不實測此指標。（3） 數據記錄：當一個測區防水涂膜切片發現無成膜或分層現象，實測值不合格；切片厚度小于設計厚度的80％時，實測值不合格；既無分層且厚度符合要求時，按合格計；不合格點按“1”記錄，合格點按“0”記錄。. 示例：（共1戶、2個實測區、6個實測點）實測區1實測區2. 衛生間地漏（防水工程）. 指標說明：反映衛生間地漏洞口施工與圖紙的尺寸偏差，間接反映滲漏風險。. 合格標準：沉箱式衛生間必須在降板最低處設側墻式地漏。側墻式地漏底邊低于進水口底部的高度不小于15mm。. 測量工具：目測、5米鋼卷尺. 測量方法和數據記錄：（1） 實測區與合格率計算點：一個衛生間為1個實測區，累計實測實量6個實測區。衛生間地漏全檢，1個衛生間地漏的實測值作為判斷該指標合格率的1個計算點。所選2套房中的衛生間地漏的實測區不滿足6個時，需增加實測套房數。（2） 測量方法：目測和尺量地漏是否符合合格標準。（3） 數據記錄：所選實測點出現任意一不符合項時，則該實測值不合格。反之，則該實測值合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。. 示例：（共1戶、2個實測區、8個實測點）實測點2（地漏2）實測點3（地漏3）實測點1（地漏1）實測區2實測區1實測點4（地漏4）. 邊框收口與塞縫（鋁合金－塑鋼窗）. 指標說明：反映外門窗邊框收口與塞縫處開裂和空鼓程度。. 合格標準：（1） 窗框與洞口間無纏繞保護膜，臨時固定木楔需取出；（2） 門窗框四邊塞縫采用發泡膠（嚴寒地區底縫為發泡膠）或干硬性水泥砂漿塞縫；填縫須密實；（3） 超出門窗框外的發泡膠應在其固化前用手或專用工具壓入縫隙中；嚴禁固化后用刀片切割。（4） 外門窗框滴水線、散水坡、鷹嘴角度和坡度正確；. 測量工具：目測、空鼓錘 . 測量方法和數據記錄：（1） 實測區與合格率計算點：同一套房內任何1個外門窗洞口都可以作為1個實測區，同一實測區取1個實測點，實測值作為合格率1個計算點。同一套房內的外門窗需全檢。所選2套房中累計15個實測區，不能滿足15個時，需增加實測套房數。（2） 測量方法：同一實測區選取4個框邊，目測或尺量，檢查是否符合合格標準。（3） 數據記錄：如發現同一測區有一處不符合合格標準，則該實測區的1個實測點不合格。反之，則該實測區1個實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。實測區5（外窗5）實測區4（外窗4）實測區3（外窗3）. 示例：實測區1（外窗1）實測區7（外門1）實測區6（外窗6）實測區2（外窗2）第六篇 防空鼓/開裂篇18. 防空鼓、開裂. 裂縫/空鼓（抹灰工程）. 指標說明：反映戶內墻體裂縫/空鼓的程度。. 合格標準：戶內墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓. 測量工具：目測、空鼓錘. 測量方法和數據記錄：（1） 實測區與合格率計算點：所選戶型內每一自然間作為1個實測區。每一自然間內所有墻體全檢。1個實測區取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。所選2套房累計15個實測區，不滿足15個時，需增加實測套房數。 （2） 測量方法：同一實測區通過目測檢查所有墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。（3） 數據記錄：同一實測區任何一面墻發現1條裂縫或1處空鼓，或有修補痕跡，該實測點不合格。如無任何裂縫或空鼓，則該實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。. 示例：（共1戶、7個測區、7個實測點）自然間1自然間5自然間7自然間3自然間2自然間6自然間4. 裂縫/空鼓（涂飾工程）. 指標說明：反映戶內墻體裂縫/空鼓和室內天花裂縫的程度。. 合格標準：涂飾墻面無裂縫、空鼓. 測量工具：目測、空鼓錘. 測量方法和數據記錄：（1） 實測區與合格率計算點：所選戶型內每一自然間作為1個實測區。所選套房內所有墻體和天花全檢。1個實測值作為1個實測合格率計算點。所選2套房的累計20個實測區，不滿足20個時，需增加實測套房數。（2） 測量方法：墻面檢查裂縫/空鼓指標，天花則只檢查裂縫指標。同一實測區通過目測檢查所有墻體抹灰層和天花裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。（3） 數據記錄：同一實測區任何一面墻或天花發現1條裂縫或1處空鼓，該實測實測點不合格。如無任何裂縫或空鼓，則該實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄. 示例：（共1戶、7個實測區、7個實測點） 自然間2自然間3自然間4自然間1. 裂縫/空鼓（墻面飾面磚工程）. 指標說明：反映戶內廚房、衛生間等墻面飾面磚工程裂縫/空鼓的程度。. 合格標準：飾面磚墻面無裂縫、空鼓；對于干掛石材墻面，可不測空鼓。. 測量工具：目測、空鼓錘. 測量方法和數據記錄：（1） 實測區與合格率計算點：所選戶型內有飾面磚墻面的廚房、衛生間等每一自然間作為1個實測區。所選套房內所有墻體全檢。累計實測實量10個實測區。1個實測區的實測值作為1個實測合格率計算點。所選2套房的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。（2） 測量方法：實測時，需完成貼磚工程。通過目測檢查裂縫，空鼓錘敲擊檢查空鼓。（3） 數據記錄：所選同一實測區只要發現有1條裂縫或通過空鼓錘敲擊發現有1處空鼓就可以認為該實測區的1個實測點不合格。反之，則該實測區1個實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。. 示例：（共1戶、3個實測區、3個實測點）自然間1自然間3自然間2. 裂縫/空鼓（地面飾面磚工程）. 指標說明：