招商地產產品質量實測實量控制手冊xxxx09-資料下載頁

　　

【正文】 8. 地面飾面磚工程. 基本原則. 實測前，同一標段內根據各樓棟進度，從圖紙隨機選取處于裝修中期或后期階段24套房作為實測套房。戶數最多的房型為必選。. 所選2套房的檢測指標為：表面平整度、垂直度、陰陽角方正。累計實測實量6個實測區。. 表面平整度（地面飾面磚工程）. 指標說明：反映飾面磚地面平整程度。. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺. 測量方法和數據記錄：（1） 地漏的匯水區域不測飾面磚地面表面平整度。（2） 每一功能房間飾面磚地面都可以作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。（3） 每一功能房間地面（不包括廚衛間）的4個角部區域，任選兩個角與墻面夾角45度平放靠尺共測量2次。客餐廳或較大房間地面的中部區域需加測1次。這2或3次實測值作為判斷該實測指標合格率的2或3個計算點。（4） 每一個廚/衛間地面共測量2次，其實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（4） 所選2套房不能滿足地面飾面磚表面平整度的6個實測區時，需增加實測套房數。. 示例：. 接縫高低差（地面飾面磚工程）. 指標說明：該指標反映地面兩塊飾面磚接縫處相對高低偏差的程度。主要反映觀感質量。. 測量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片. 測量方法和數據記錄：（1） 該指標宜在裝修收尾階段測量。（2） 每一功能房間飾面磚地面都可以作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。（3） 在每一飾面磚地面，目測選取2條疑似高低差最大的飾面磚接縫。用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過接縫。如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。2條接縫高低差的測量值，分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（4） 為數據統計方便和提高實測效率。（5） 所選2套房不能滿足地面飾面磚表面接縫高低差6個實測區時，需增加實測套房數。. 示例：. 踢角線上口水平度極差（地面飾面磚工程）. 指標說明：考慮實際測量的可操作性，選用同一房間各墻邊踢腳上口距離同一水平基準線的極差，作為實測指標，以綜合反映踢腳線上口水平程度. 測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺. 測量方法和數據記錄：（1） 該指標宜在裝修收尾階段測量。（2） 每一功能房間飾面磚地面都可以作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。（3） 在所選功能房間內，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準，在同一房間內每一直邊踢腳選取2－3個點，用鋼卷尺測量各點踢腳線上口至水平基準線之間的距離。選取所有實測值之間的極差值，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（4） 所選2套房不能滿足接縫高低差6個實測區時，需增加實測套房數。. 示例：. 裂縫/空鼓（地面飾面磚工程）. 指標說明：反映戶廚房、衛生間、走道等地面飾面磚工程裂縫/空鼓的程度。. 測量工具：目測、空鼓錘. 測量方法和數據記錄：（1） 實測區與合格率計算點：所選戶型內有飾面磚地面的每1個自然間，如廚房、衛生間、走道等，都作為1個實測區。1個實測點作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。所選2套房中累計10個實測區，不滿足10個時，需增加實測套房數。（2） 合格標準：飾面磚地面無裂縫、空鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間不超過總數5％可不計）。（3） 測量方法：實測時，廚房和衛生間戶內墻面測量部位需完成貼磚工程。同一實測區通過目測、空鼓錘敲擊方式，檢查是否符合合格標準。（4） 數據記錄：所選同一實測區只要發現有1條裂縫，或空鼓不符合第（2）條要求，可以認為該實測區的1個實測點不合格。反之，則該實測區1個實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。. 示例：（共1戶、4個實測區、4個實測點）自然間4（過道）自然間1自然間3自然間29. 室內門安裝工程. 基本原則. 實測前，同一標段內根據各樓棟進度，從圖紙隨機選取處于裝修中期或后期階段24套房作為實測套房。戶數最多的房型為必選。. 所選2套房的五個實測指標為：門槽口對角線長度差、門框正/側面垂直度、門扇與側框間縫隙、室內門門扇與地面留縫高度、廚衛門扇與地面留縫高度。. 門槽口對角線長度差（室內門）. 指標說明：反映室內門門框方正程度。. 測量工具：對角線量尺. 測量方法和數據記錄：（1） 每個室內門槽口都可以作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。（2） 一個室內門槽口沿對角線測量2次，選取其對角線偏差的實測值，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（3） 所選2套房中門槽口對角線長度差的實測區不能滿足10個時，需增加實測套房數。. 示例：. 門框正、側面垂直度（室內門）. 指標說明：反映室內門門框正、側面垂直程度。. 測量工具：2M靠尺. 測量方法和數據記錄：（1） 每一樘門框都可以作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。（2） 分別測量一樘門門框的正面和側面垂直度，共有2個實測值。選取其中數值較大的，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（3） 所選2套房中門框正、側面垂直度（室內門）的實測區不能滿足10個時，需增加實測套房數。. 示例：. 門扇與側框間縫隙（室內門）. 指標說明：指室內門門扇與側框之間留縫寬度大小，反映加工精度和觀感質量。. 測量工具：楔形塞尺. 測量方法和數據記錄：（1） 戶內每一門扇都可以作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。（2） 關上一扇門后，將塞尺插入門扇與側框間3個疑似最大的縫隙處，分別測量出3個實測值。選取其中的最大數值，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（3） 所選2套房中門扇與側框間縫隙的實測區不能滿足10個時，需增加實測套房數。. 示例：. 門扇與地面留縫寬度（室內門）. 指標說明：指室內門門扇與地面完成面之間留縫寬度大小，反映加工精度和觀感質量。. 測量工具：楔形塞尺. 測量方法和數據記錄：（1） 戶內每一扇門（不含廚衛）都可以作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。（2） 關上門后，目測該門扇與地面完成面之間的1個疑似最大留縫處，用楔形塞尺插入后讀出的1個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（3） 所選2套房中門扇與地面留縫寬度的實測區不能滿足10個時，需增加實測套房數。. 示例：. 門扇與地面留縫寬度（廚衛門）. 指標說明：指室內門門扇與地面完成面之間留縫寬度大小，反映加工精度和觀感質量。. 測量工具：楔形塞尺. 測量方法和數據記錄：（4） 戶內每一扇廚房或衛生間門都可以作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。（5） 關上門后，目測該門扇與地面完成面之間的1個疑似最大留縫處，用楔形塞尺插入后讀出的1個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（6） 所選2套房中門扇與地面留縫寬度的實測區不能滿足6個時，需增加實測套房數。. 示例：.10. 鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程. 基本原則. 實測前，同一標段內根據各樓棟進度，從圖紙隨機選取處于抹灰階段24套房作為實測套房。戶數最多的房型為必選。. 所選2套房中的五項檢測指標為：型材拼縫寬度、型材接縫高低差、窗框正面垂直度、窗框對角線長度差。. 塑鋼門窗由于型材采用焊接方式，不檢測“型材拼縫寬度”指標。. 型材拼縫寬度（鋁合金門窗）. 指標說明：指鋁合金門框型材拼接縫隙大小，反映觀感質量和滲漏風險。. 測量工具：鋼塞片. 測量方法和數據記錄：（1） 該指標宜在窗扇安裝完、窗框保護膜拆除完的裝修收尾階段測量。（2） 戶內每一樘門或窗都可以作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。（3） 在同一鋁合金門或窗的窗框、窗扇，目測選取1條疑似縫隙寬度最大的型材拼接縫。，如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。1條型材拼縫寬度的實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（4） 為提高統計和實測效率。（5） 所選2套房中接縫高低差的實測區不能滿足6個時，需增加實測套房數。. 示例：. 型材拼縫高低差（鋁合金－塑鋼門窗）. 指標說明：指鋁合金門框型材接縫處相對高低偏差的程度。主要反映觀感質量。. 測量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片. 測量方法和數據記錄：（1） 該指標宜在窗扇安裝完、窗框保護膜拆除完的裝修收尾階段測量。（2） 戶內每一樘門或窗都可以作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。（3） 同一鋁合金門或窗，在其窗框、窗扇部位，目測選取1條疑似高低差最大的型材拼接縫，用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩個拼接型材并跨過接縫。如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。1條接縫高低差的實測值作為該實測指標合格率的1個計算點。（4） 為數據統計方便和提高實測效率。（5） 所選2套房中拼縫高低差的實測區不能滿足10個時，需增加實測套房數。. 示例：. 鋁合金門或窗框正面垂直度（鋁合金－塑鋼門窗）. 指標說明：反映鋁合金（或塑鋼）門窗框垂直程度。. 測量工具：1M/2M靠尺. 測量方法和數據記錄：（1） 戶內每一樘門或窗都可以作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。（2） 用2M靠尺分別測量每一樘鋁合金門或窗兩邊豎框垂直度，取2個實測值中的最大數值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（3） 所選2套房中窗框正面垂直度的實測區不能滿足10個時，需增加實測套房數。. 示例：. 窗框對角線長度差（鋁合金－塑鋼窗）. 指標說明：反映窗框方正程度。. 測量工具：對角線量尺. 測量方法和數據記錄：（1） 戶內每一扇窗都可以作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。（2） 每一扇窗中選擇一個最大面積的窗框進行窗框對角線長度差測量，其實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（3） 所選2套房中窗框對角線長度差的實測區不能滿足10個時，需增加實測套房數。. 示例：. 門窗框固定（鋁合金－塑鋼窗）. 指標說明：反映外門窗框固定牢固程度。. 測量工具：目測、5米尺. 測量方法和數據記錄：（1） 實測區與合格率計算點：戶內每一扇外門窗都可以作為1個實測區，累計實測實量15個實測區。1個實測區作為1個實測合格率計算點。同一套房內的所有外門窗全測。所選2套房中窗框固定的實測區不能滿足15個時，需增加實測套房數。（2） 合格標準：鋁窗固定方式符合設計要求；塑鋼門窗的固定片間距≤600MM，且距窗角、中橫框。中豎框100－150MM范圍內設固定片；磚砌體上嚴禁用射釘固定。（3） 測量方法：在同一實測區選取4個框邊，采用目測、尺量方法，測量固定片間距和設置范圍，檢查是否符合設計要求、砌塊上是否采用射釘。（4） 數據記錄：如發現同一測區有一處不符合第（2）條標準，可以認為該實測區的1個實測點不合格。反之，則該實測區1個實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。實測區5（外窗5）實測區4（外窗4）實測區3（外窗3）. 示例：實測區7（外門1）實測區6（外窗6）實測區2（外窗2）實測區1（外窗1）. 邊框外表面防水層（鋁合金－塑鋼窗）. 指標說明：反映門窗主框四周與墻體抹灰面之間塞縫處防滲漏程度。. 測量工具：目測. 測量方法和數據記錄：（1） 實測區與合格率計算點：同一套房內任何1個外門窗洞口都可以作為1個實測區，同一實測區取1個實測點，實測值作為合格率1個計算點。同一套房內的外門窗需全檢。所選2套房中累計15個實測區，不能滿足15個時，需增加實測套房數。（2） 合格標準：外門窗塞縫砂漿外表面做防水層（聚氨酯涂膜、JS涂膜、水泥基涂膜、自粘卷材等），收口部位超過外窗墻面陽角；粘貼牢固，無起皮。（3） 測量方法：同一實測區選取4個框邊，目測或手撕，檢查是否符合合格標準。（4） 數據記錄：如發現同一測區有一處不符合第（2）條標準，可以認為該實測區的1個實測點不合格。反之，則該實測區1個實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。實測區5（外窗5）實測區4（外窗4）實測區3（外窗3）. 示例：實測區7（外門1）實測區6（外窗6）實測區1（外窗1）實測區2（外窗2）. 邊框收口與塞縫（鋁合金－塑鋼窗）. 指標說明：反映外門窗邊框收口與塞縫處開裂和空鼓程度。. 測量工具：目測、空鼓錘 . 測量方法和數據記錄：（1） 實測區與合格率計算點：同一套房內任何1個外門窗洞口都可以作為1個實測區，同一實測區取1個實測點，實測值作為合格率1個計算點。同一套房內的外門窗需全檢。所選2套房中累計15個實測區，不能滿足15個時，需增加實測套房數。（2） 合格標準：無裂縫、空鼓；塞縫前應撕去與塞縫材料接觸部位的包裝紙；固定片安裝后，清理窗框木楔或各類墊塊。塞縫材料符合設計要求；塑鋼窗采用彈性材料填嵌，并嚴禁切割。（3） 測量方法：同一實測區選取4個框邊，目測或小錘輕敲，檢查是否符合合格標準。（4） 數據記錄：如發現同一測區有一處不符合第（2）條標準，則該實測區的1個實測點不合格。反之，則該實測區1個實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。實測區5（外窗5）實測區4（外窗4）實測區3（外窗3）. 示例：實測區1（外窗1）實測區7（外門1）實測區6（外窗6）實測區2（外窗2）（二）產品質量主要分項工程實測實量控制技術指標產品實測實量質量驗收規范在產品施工時，目前驗收及執行的主