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湖南長沙第1季度房地產宏觀市場研究分析報告-資料下載頁

2026-06-14 07:27本頁面

　　

【正文】　　　　　　　單位：費用，萬元；面積：平方米序號工程或費用名稱面積費用一建筑安裝工程費用土建造價（包括征地款項) 86000 13228 給排水 86000 602 電氣工程 86000 808 智能系統 86000 1247 消防工程 86000 1032 采暖通風工程 86000 430 電梯設備 86000 960 中央空調 86000 2800 其他設備 86000 800 合計 21907 二其他費用 220 勘察設計咨詢費等 451 管理費用 460 合計 1231 三預備費不可預見費3％合計四建設期利息合計費用總計附表二：　　　固定資產投資還本付息計算表單位：萬元年份年初借款累計本年應計利息年末借款累計　　　　本年還本利息合計其中：付息本金第一年 15000 5000 第二年 10000 5000 第三年 5000 5000 第四年第五年注：％上浮20％計息．說明：第一年度：5000萬歸還來源擬采用商住樓銷售按揭款抵充本金．　　　第二年度：5000萬為商住樓銷售余額及市場經營權按揭租賃款歸還本息．　　　第三年度：完成市場整體招商租金收益及相應的經營權按揭收入本息．　　　第四年度：采用產權物業抵押取得其他與可持續性流動資金貸款或項目暫緩撥款．附表三：投資成本估算　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　單位：萬元成本項目名稱投產期第一年第二年第三年第四年第五年以后每年固定資產折舊 898 898 898 898 898 898 維修費 130 130 130 130 130 130 無形資產攤銷投資借款利息其他費用 700 700 700 700 700 700 總成本附表四：盈利測算單位：萬元項目名稱投產期第一年第二年第三年第四年第五年合計年收入 29052 19360 1430 1280 1280 49702 銷售成本 6299 投資成本（租賃） 20786 間接費用成本 3023 2639 1256 873 873 8664 稅金及附加 1743 1162 26 26 26 2983 稅前利潤 8035 4725 852 469 469 10970 所得稅 0 0 0 稅后利潤 8035 4725 148 381 381 13670注：招商期按二年計算，第一年60%，第二年40%。附表五：投資回收期預測單位：萬元年份總投資回收金額年末收回投資稅后利潤提取折舊攤銷無形資產小計 1 8035 500 43 8578 29052 2 4725 500 43 5268 19360 3 148 500 43 691 4 381 500 43 924 5 381 500 43 924 合計 26132 13670 2500 215 16385 48412附表六：浙江溫嶺農貿城銷售租賃一覽表建筑類型單位面積方式單價（元）期限平均年租金總價（億）商住樓㎡ 2萬租或售 6,500元 40年㎡地下車泊位個 200 租賃 60,000 20年暫不計入收入一樓精品街㎡ 20330 經營權 15年 80元/月/㎡二樓商業房㎡ 19790 經營權 5年 20元/月/㎡三樓商業用房㎡ 11130 經營權 5年 20元/月/㎡四樓商業辦公㎡ 2280 使用權 40年暫不計入合計㎡ 78530 40年其他說明：商住樓按配套住宅、辦公樓價格考慮；車位按配套用房出租計；溫嶺當地沿街同類地段商鋪價格為4～5萬元/㎡，采用租賃價格按此定價；二、三樓用房均以租賃大戶超市的特殊情況，按5年不變價計；辦公用房的使用按具體招商計劃另行確定方案；產權質押：5000元/㎡＝（不含任何附加值）—→ 銀行抵押：50％＝，可在租賃的基礎上進行資產的打包融資；物業管理采取分片塊自治，綜合考核管理相結合；如精品屋、休閑娛樂、超市、辦公樓物業等自治為基礎，所需費用即可滿足，年收入在350萬左右；廣告經營等其他類型收入是在充分利用區域地利優勢及商貿廣場綜合特點的基礎上進行，并適當舉辦相應的展銷、節日活動，如水產博覽會、農副產品展銷會等，收入在260萬左右；膂膈芆螁羅肄蒞袃膀莃莄薃羃

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